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【精品】按揭貸款合同4篇
在人民愈發(fā)重視法律的社會中，人們運用到合同的場合不斷增多，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù)。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？下面是小編為大家整理的按揭貸款合同4篇，僅供參考，大家一起來看看吧。
按揭貸款合同 篇1
抵押權(quán)人： （貸款人）
抵押人： （借款人）
擔(dān)保人： （擔(dān)保人）
第一條 總則
抵押權(quán)人與抵押人于20 年 月 日會同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同（下稱“合同”），抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同 項下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款；抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。
經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照執(zhí)行。
第二條 貸款內(nèi)容
一、貸款金額 幣 元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。
二、貸款期限從 年 月 日至 年 月 日共 月。
三、貸款利率：月息 ‰。如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
第三條 還本付息
一、本合同項下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)___________每期應(yīng)繳付本_________息__________（不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動），首期還款日_______________。
二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。抵押人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。
三、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。
第四條 提前還款
一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項1個月利息之補(bǔ)償金。
二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及（或）立即追討擔(dān)保人。
1.抵押人及（或）擔(dān)保人違反本合同之任何條款。
2.抵押人及（或）擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營。
3.抵押人及（或）擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。
4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。
第五條 手續(xù)費及其他費用
一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應(yīng)按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費。
二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。
三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。
四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費用，概由抵押人及（或）擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。
第六條 房產(chǎn)抵押
一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括：
1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)（售房單位發(fā)出入住通知書日期之前）抵押人之權(quán)益抵押。
2.售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押（見附表）。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：
1.物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向××市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。
2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險
1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保。保險標(biāo)的為本合同項下之抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失，概由抵押人承擔(dān)。
2.保險單上必須注明抵押權(quán)人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額（除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意），保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。
3.若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直到全部收回。
4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。
四、抵押之解除：
該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費用之情況下，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”，另具函××市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。
五、抵押物之處分：
1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時，抵押權(quán)人即可通過拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力。
2.抵押權(quán)人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及（或）擔(dān)保人。
3.抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。
第七條 抵押人聲明及保證
抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下：
一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處。
二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的`一切損失。
三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書面同意，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計1個月內(nèi)，租客即須遷出。
四、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權(quán)，抵押人對擔(dān)保人則沒有反索權(quán)。
五、按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。
第八條 擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任
一、擔(dān)保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：
1.擔(dān)保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費用為限。
2.擔(dān)保期限：以本合同生效之日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入住通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。
二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準(zhǔn)時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對此不負(fù)任何責(zé)任。
第九條 抵押權(quán)人在核實已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。
第十條 其他
一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。
二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律 規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。
三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項。
四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯誤者例外），即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。
五、本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī) 執(zhí)行。
第十一條 本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。
第十二條 附則
一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)××市公證處公證。
二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項之日期作為合同生效日。
三、本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。
四、本合同用中文書 寫，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。
本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。以下簽章作實：
抵押人：（公章） 抵押權(quán)人： 擔(dān)保人：
代表： 代表： 代表：
登記機(jī)關(guān)：
抵押登記編號：
抵押登記日期xx年xx月xx日
按揭貸款合同 篇2
抵押人(甲方)：_________
抵押權(quán)人(乙方)：_________
為確保_________年_________字第_________號_________合同(以下簡稱主合同)的履行，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔(dān)保。甲方保證提供的資料真實合法有效。為此，甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同。
第一條 甲方購買的該房地產(chǎn)座落于_________建設(shè)面積_________m2，系_________房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房，商品房預(yù)(銷)售合同號_________，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓(劃撥)。
第二條 甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給乙方。
第三條甲方購買房地產(chǎn)的價格為￥_________萬元，甲方已交房款人民幣(大寫)_________萬元。抵押貸款額為人民幣(大寫)_________萬元。
第四條 設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。
第五條抵押期限從借款開始至還清所欠款項為止。
第六條 抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。
第七條 抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、拆除、改建;不得改變其用途;未通知乙方，上述行為無效。
轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，乙方可以要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保;甲方不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向乙方同意的第三人提存，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由債務(wù)人清償。
第八條 抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔(dān)保。
第九條除自然耗損外，抵押物發(fā)生損壞，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施，負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費用由甲方自負(fù)，并及時通知乙方。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務(wù)擔(dān)保的，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足或根據(jù)《保險法》的規(guī)定直接向保險公司行使求償權(quán)。
第十條抵押物由于國家建設(shè)及其它政府行為而導(dǎo)致抵押物價值降低不足以作為債務(wù)擔(dān)保時，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保。
第十一條 甲方應(yīng)乙方要求需要保險的，甲方應(yīng)在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權(quán)人作為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒�。甲方在合同有效期�?nèi)，不得自行撤銷保險，在保險期限結(jié)束而本合同未結(jié)束時，應(yīng)繼續(xù)全額投保。
第十二條 抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更，本合同繼續(xù)有效。合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)，由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到揚州市房產(chǎn)交易所申請辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對方同意。
第十三條 違約責(zé)任：_________
第十四條 該抵押合同簽訂后(土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn))，債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù)，乙方可按國家規(guī)定，向有關(guān)部門申請?zhí)幏值盅何铩Ｔ谔幏值盅何飼r，除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當(dāng)于土地出讓金數(shù)額外，所得款項按如下順序分配：
(一)支付處分抵押物的.費用;
(二)扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費;
(三)償還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金;
(四)剩余價款交還甲方。
如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費用的，乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分。
第十五條 本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴。
第十六條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)到揚州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請房屋他項權(quán)利登記，并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。
第十七條 本合同全部條款履行完畢，甲、乙雙方應(yīng)在三十日內(nèi)(港、澳、臺地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個月內(nèi))到揚州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請辦理房屋他項權(quán)注銷手續(xù)。
第十八條 本合同為單獨設(shè)立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響。
第十九條 甲方因工作調(diào)動，變更常住地址，應(yīng)及時書面告知乙方。
第二十條 本合同未盡事項雙方可另行議定，本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)揚州市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效。
第二十一條 本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件一式_________份，甲、乙方各執(zhí)_________份，登記監(jiān)證部門_________份。本合同補(bǔ)充協(xié)議、附件有_________，本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件具有同等法律效力。
第二十二條 雙方約定的其它事項：_________
甲方(簽章)：______________ 乙方(簽章)：______________
法定代表人(簽章)：________ 法定代表人(簽章)：________
法定地址：_______________ 法定地址：_______________
委托代理人(簽章)：________ 委托代理人(簽章)：________
________年_______月____日 ________年_______月____日
簽約地點：_______________ 簽約地點：_______________
按揭貸款合同 篇3
抵押權(quán)人(貸方)：
聯(lián)系電話：
地址：
郵政編碼：
抵押人(借方)：
身份證號碼：
地址：
郵政編碼：
聯(lián)系電話：
擔(dān)保人(發(fā)展商)：
地址：
郵政編碼：
聯(lián)系電話：
第一條 總則
合同三方經(jīng)充分協(xié)商，一致同意并于 年 月 日簽訂本樓宇按揭抵押貸款合同 (下稱“本合同”)。抵押人(即借方)同意以其與擔(dān)保人于 年 月 日簽訂之“商品房預(yù)售契約”(編號為 )之全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并同意該“商品房預(yù)售契約”項下之房產(chǎn)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以優(yōu)先第一位抵押權(quán)，并愿意履行本合同全部條款。抵押權(quán)人(即貸方)同意接受抵押人以上述商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益，作為本合同項下之抵押物(資料詳見附表)，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合同項下貸款的連帶擔(dān)保責(zé)任。抵押權(quán)人向抵押人提供貸款，作為抵押人購買抵押房產(chǎn)之部分樓款。抵押人同意抵押權(quán)人為其指定本合同的擔(dān)保人。
第二條 釋義
在本合同內(nèi)，除合同內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：
“營業(yè)日”______________指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。
“供款”______________指抵押人所欠抵押權(quán)人之貸款本金利息。
“欠款”______________指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項，包括供款、罰息、有前的手續(xù)費及其他費用。
“商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益”______________指抵押人與發(fā)展商簽訂的“商品房預(yù)售契約”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。
“擔(dān)保人”______________指與抵押人簽訂“商品房預(yù)售契約”的賣方。
第三條 貸款
一、貸款金額：______________(大寫)人民幣______________。
二、期限______________年，由抵押權(quán)人貸出款項之日起計(借款日以借據(jù)日期為準(zhǔn))。
三、貸款年利率為______________％。在合同期內(nèi)，如抵押權(quán)人按有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率時，應(yīng)書面通知抵押人并按通知的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。
四、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，轉(zhuǎn)入抵押權(quán)人指定抵押人所購樓宇之發(fā)展商之賬戶。
第四條 供款
一、供款按貸款期限以第一個月為一期，采用定額月金償還方式，共______________期；
二、貸款日期在貸款日當(dāng)月的十四日之前(包括十四日)，則起供月為當(dāng)月；貸款日期在貸款日當(dāng)月的十四日之后，則起供月為貸款日的下個月；供款日為每月十五日。
三、月供款的計算：
還款期數(shù)
貸款金額×貸款期月利率×(1＋貸款期月利率)
月供款額=----------------------------------------------------
還款期數(shù)
(1＋貸款期月利率) －1
依上式計算的每期供款金額按抵押權(quán)人簽發(fā)的《按揭供款通知書》執(zhí)行。
四、抵押人必須在抵押權(quán)人指定之行所開立活期存款賬戶，在每月的十四日之前將當(dāng)月供款足額存入或匯抵該賬戶。抵押人并特此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人從該賬戶扣收月供款、罰息及其他與該筆貸款有關(guān)之費用。如有變更賬號，須書面通知抵押權(quán)人。
第五條 逾期利息及罰息
每月分期供款應(yīng)繳收之金額，按本合同第四條第四點的規(guī)定辦理。如逾期未能足額交付當(dāng)月供款，抵押人必須盡快補(bǔ)足，并同時向抵押權(quán)人交付逾期罰息，罰息額按貸款余額每日萬分之______________復(fù)利計算直至付清。
第六條 提前還款之規(guī)定
一、抵押人可在本合同執(zhí)行期內(nèi)任何一個營業(yè)日提前繳付剩余貸款，包括提前全部還清和部分還款，抵押人提前還款需提前一個月以書面通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人不收取任何無關(guān)的費用。
二、抵押人提前還款需首先繳交提前還款日當(dāng)月份的供款。
三、每次提前部分還款的金額不少于抵押權(quán)人之有關(guān)規(guī)定。
四、部分還款后，抵押人可選擇變更月供款金額或變更供款期限，并以書面通知抵押權(quán)人。
第七條 手續(xù)費及其他費用
一、有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押務(wù)案／登記／注銷費、律師費、保險費、手續(xù)費等費用，概由抵押人負(fù)責(zé)支付。
二、抵押人如不依照本合同之規(guī)定付清一切欠款，抵押權(quán)人進(jìn)行追索而引起的一切費用，概由抵押人負(fù)責(zé)支付。
三、抵押人需負(fù)責(zé)繳付當(dāng)?shù)卣块T對抵押房產(chǎn)所征收的一切費用。抵押人如不繳交而由抵押權(quán)人為保障其本身權(quán)益而先支付者，抵押權(quán)人可將已墊付的.費用并入抵押人欠款內(nèi)，向抵押人進(jìn)行追索。
第八條 房產(chǎn)抵押之規(guī)定
一、本合同項下之房產(chǎn)抵押是指：
1．即地產(chǎn)之權(quán)益抵押
即抵押人簽訂“商品房預(yù)售契約”經(jīng)監(jiān)證之后，由抵押人將該商品房預(yù)售契約所應(yīng)擁有之全部權(quán)益以優(yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人。
2．房產(chǎn)抵押
即抵押人將其所簽訂“商品房預(yù)售契約”項下以抵押人名義購買之房產(chǎn)以優(yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人作為本合同貸款之抵押物。
二、在簽訂本合同之日，抵押人須將其簽訂之“商品房預(yù)售契約”交給抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的律師事務(wù)所保管。抵押期間，對抵押物進(jìn)行確權(quán)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證時，須同時辦理抵押登記，有關(guān)購房發(fā)票、《房地產(chǎn)證》等抵押物之證明文件之正本將由抵押權(quán)人保管，并作為本合同抵押物之憑據(jù)。
三、抵押人選購之房產(chǎn)如有缺點(無論顯著或隱藏)引致?lián)p失或損傷，與抵押權(quán)人無關(guān)，抵押權(quán)人不負(fù)任何責(zé)任。
第九條 房產(chǎn)保險之規(guī)定
一、抵押人在與抵押權(quán)人簽訂本合同時，必須向抵押權(quán)人指定或代理的保險公司一次性為該房屋投保，保險額不小于購買該房產(chǎn)的總價款額，投保期不得短于借款期，如果利率調(diào)整而抵押人選擇延長供款期數(shù)，原房屋保險到期后需補(bǔ)辦保險。
二、抵押人在為該房產(chǎn)投保之后，必須將該房產(chǎn)之保險單據(jù)正本交給抵押權(quán)人保管并任命抵押權(quán)人為其代表人，接受該房產(chǎn)之保險賠償金及任命抵押權(quán)人為該項賠償金之支配人(即抵押權(quán)人為第一受益人)。
三、倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則，則該房產(chǎn)保險單項下之賠償金將用于修理損壞部分。
四、該房產(chǎn)之保險賠償金如不足清付抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款時，不足之款應(yīng)由抵押人負(fù)責(zé)清付。
五、如抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款后，抵押權(quán)人應(yīng)將該房產(chǎn)保險賠償金之受益人轉(zhuǎn)為抵押人名下，同時將該房產(chǎn)之保險單據(jù)交還抵押人收執(zhí)。
第十條 房產(chǎn)抵押之解除
一俟抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款(不論屆期滿與否)，并履行本合同全部條款后，即可聯(lián)同或委托抵押人或其代理人到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理注銷抵押備案或抵押登記。
第十一條 抵押房產(chǎn)之處理條件和權(quán)利
一、抵押權(quán)人可于下列情形之一依法處置該房產(chǎn)：
1．抵押人不遵守本合同之任何條款及不支付本合同規(guī)定之任何應(yīng)付欠款。抵押權(quán)人給予抵押人一個月催收應(yīng)付欠款之通知，而抵押人未能遵守該項通知還款給抵押權(quán)人。
2．抵押人自欠繳之日起連續(xù)滿60天仍未清繳全部應(yīng)付欠款(包括各期供款和應(yīng)計罰息)。
3．抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管、查封財產(chǎn)，或抵押人為公司組織而被解散或清盤。
4．抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收。
5．抵押人舍棄該房產(chǎn)。
6．抵押人使用抵押房產(chǎn)作非法用途，引致當(dāng)?shù)卣畬υ摰盅悍慨a(chǎn)可能進(jìn)行沒收或處理。
7．抵押人的繼承人或受遺贈人或代管人只能履行部分或拒絕履行抵押人在本合同的任何責(zé)任。
8．抵押人未征得抵押權(quán)人書面同意而擅自將抵押房產(chǎn)出售、出租、抵押、贈與、轉(zhuǎn)借、托管或其他方式處分。
9．抵押人不按時繳交有關(guān)購房合約或抵押物的任何稅款(包括地稅、或有關(guān)政府部門所征收的其他稅項)或有關(guān)抵押物之有關(guān)物業(yè)管理費用。
10．為公民個人的抵押人______________抵押人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡、或被宣告死亡或被宣告失蹤。
當(dāng)上述任何情形之一發(fā)生時，抵押權(quán)人即通知擔(dān)保人履行連帶擔(dān)保職責(zé)。
二、抵押權(quán)人在自行依法行使其處理該房產(chǎn)之權(quán)利時，可委托代理人處理上述事宜。該房產(chǎn)依法變賣時，擔(dān)保人在同等條件下有優(yōu)先購買該房產(chǎn)之權(quán)利。
按揭貸款合同 篇4
合同編號：_________
借款人(以下簡稱甲方)：____________________ 貸款人(以下簡稱乙方)：____________________
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，達(dá)成以下協(xié)議，共同遵守。
一、合同當(dāng)事人
借款人(全稱)：_________________________
企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼(借款人身份證號碼)__________________________
地址：___________________________________ 借款人住址：_____________________________ 聯(lián)系電話：________________
辦公電話：________________
家庭電話：________________
開立基本存款賬戶銀行：___________________ 賬號：___________________________________ 貸款人(全稱)：_________________________ 地址：___________________________________ ：
信貸業(yè)務(wù)電話：___________________________
會議業(yè)務(wù)電話：____________________________
二、借款幣種、金額
本合同項下借款為人民幣，金額(大寫)__________________ _________元，(小寫)：____________________________。
三、借款期限
借款期限自_____年____月____日至_____年____月____日。
四、借款用途
用于__________________________________________。
五、用款
本合同項下借款有效期為本合同生效之日起_______天，在有效提款期內(nèi)，借款人一次提用。超過有效提期，借款人未提用被視為自動取消。本合同的借款金額以實際提款金額為準(zhǔn)。提款是指從貸款賬戶劃款到借款人賬戶。
六、借款利息
月利率_______%，如遇人民銀行調(diào)整，則按調(diào)整后的利率執(zhí)行。
七、利息和利息支付
借款利息從借款轉(zhuǎn)入借款人賬戶之日起按實際使用天數(shù)計算，實行按季付息，借款人均須在每一付款日(每季末20日)如數(shù)支付該期價款利息，貸款人有權(quán)從其任何賬戶中直接扣收。
八、還款
借款人必須按本合同約定的分期付款日，將全部借款償清，分期付款采用遞減償還法，計算公式為：
每期還款額=貸款本金/還款期數(shù)+(本金-已歸還本金累計)______利率(月利率)
分期付款以月為計算單位.具體分期還款計劃為：
1. _____年____月____日 2. _____年____月____日
3. _____年____月____日 4. _____年____月____日
5. _____年____月____日 6. _____年____月____日
7. _____年____月____日 8. _____年____月____日
9. _____年____月____日 10. _____年____月____日 借款人可部分或全部提前歸還借款本息，但須提前通知貸款人。借款到期日起，貸款人有權(quán)從借款人任何賬戶按先利息后本金的順序直接扣收。
九、合同的變更和解除
1. 本合同生效后，甲、乙雙方任何一方不得擅自變更和解除合同。
2. 借款人如將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先經(jīng)貸款人書面同意，其轉(zhuǎn)讓行為在受讓單位和貸款人重新簽訂借款合同后生效。
3. 借款人和貸款人任何一方發(fā)生合并、分立、股份制改造等轉(zhuǎn)制變更時，由變更后當(dāng)事人承擔(dān)或分別承擔(dān)履行本合同的義務(wù)和享有應(yīng)有的權(quán)利。
十、借款擔(dān)保
1. 對于本合同項下的借款本息及費用，借款人應(yīng)選擇下述一種或兩種方式提供擔(dān)保，并另行簽訂《保證合同》或(和)《抵押合同》或(和)《質(zhì)押合同》作為本合同的從合同。
(1)第三方保證方式擔(dān)保;
(2)抵押方式擔(dān)保;
(3)質(zhì)押方式擔(dān)保。
2. 以第三方保證人方式提供擔(dān)保的，保證人應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任。
3. 借款人以所購汽車向貸款人設(shè)定抵押的，借款人需辦理汽車抵押登記及保險手續(xù)，并應(yīng)當(dāng)在保險合同中明確貸款人為該項保險的第一受益人。在抵押期間，借款人不得以任何理由中斷撤銷保險;在保險期內(nèi)，如發(fā)生保險責(zé)任范圍內(nèi)外的毀損，均由借款人負(fù)全部責(zé)任;如果保險中斷，貸款人有權(quán)代為保險，所需一切費用由借款人承擔(dān)。
4. 借款人死亡或經(jīng)有權(quán)部門宣布失蹤，借款人財產(chǎn)的合法繼承人應(yīng)繼續(xù)履行借款合同約定的還款義務(wù)。
十一、借款人和貸款人主要的權(quán)利和義務(wù)
1. 借款人有權(quán)要求貸款人按合同約定發(fā)放貸款。
2. 借款人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)歸還全部貸款本息。
3. 借款人按合同約定用途使用貸款，未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得將貸款挪作他用。
4. 借款人應(yīng)按貸款人要求提供有關(guān)資料，并對有關(guān)資料的真實性負(fù)責(zé)。
5. 貸款人有權(quán)對貸款的使用情況繼續(xù)檢查。
6. 貸款人有權(quán)對借款人的資金及經(jīng)營情況繼續(xù)監(jiān)督。
7. 貸款人應(yīng)按合同規(guī)定期限及時發(fā)放貸款。
十二、違約及其違約處理
1. 借款人發(fā)生下列任一情況，均構(gòu)成違約：
(1)借款人不按本合同規(guī)定按時償還借款本息。
(2)保證人不履行保證責(zé)任。
(3)借款人的財產(chǎn)或質(zhì)物被占用、征用、查封、凍結(jié)、沒收、轉(zhuǎn)移、破壞、毀損、棄置、喪失使用功能。
(4)借款人違反本合同的任何條款。
2. 違約發(fā)生后，貸款人有權(quán)對借款采取下列一項或多項措施：
(1)限期糾正違約。
(2)停止借款人提款。
(3)宣布全部貸款提前到期，要求借款人立即全部清償。
(4)處分質(zhì)押財產(chǎn)，實現(xiàn)質(zhì)權(quán)。
(5)從借款人和(或)保證人任何賬戶扣收全部貸款。如果賬戶中款項的'貨幣與貸款貨幣不同幣種，貸款人有權(quán)按當(dāng)日外匯掛牌價折換成貸款貨幣清償貸款。
(6)以法律手段追償貸款。訴訟活動所引起的一切費用由借款人承擔(dān)。
(7)借款人未按本合同規(guī)定歸還借款，貸款人從逾期之日起每日按日利率萬分之二點一計收利息。借款人未在本合同規(guī)定的付息日支付利息，貸款人對該部分利息按月計算復(fù)利。
(8)借款人挪用貸款，貸款人對挪用部分從挪用之日起每日按日利率萬分之二點一計收利息。
(9)借款人未按本合同規(guī)定歸還借款，貸款人從逾期之日起向借款人按每日萬分之四收取違約金。
十三、其他約定事項______________
十四、通知
本合同項下任一當(dāng)事人的通知須按第一條所列的地址進(jìn)行。任一當(dāng)事人變更地址、電話或傳真號碼須事先通知其他當(dāng)事人。
十五、適用法律
本合同適用中華人民共和國法律。
十六、合同爭議的解決方式
1. 因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均提請西安仲裁委商洛分會委員會按照該會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
2. 合同生效后，甲、乙雙方于_____年____月____日前至西安仲裁委商洛分會委員會辦理合同確認(rèn)事宜，認(rèn)同本合同各條款所列義務(wù)并載明一旦違約應(yīng)接受強(qiáng)制執(zhí)行。辦理前述手續(xù)的費用由(甲方/乙方)承擔(dān)。
十七、合同生效及其他約定
本合同自雙方法定代表人(或其授權(quán)代理人)簽字并加蓋公章后生效。
本合同一式三份，借款人一份，貸款人兩份，具同等法律效力。
十八、合同附件
借款人的價款申請書、提款通知書和其他貸款人認(rèn)為應(yīng)成為合同附件的文件均作為本合同的附件，是本合同的組成部分。
甲方：______________________
代表：______________________
電話：______________________
乙方：______________________
代表：______________________
電話：______________________
簽約日期：_____年____月____日
簽約地點：___________________
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