精選簽訂合同范文八篇
隨著法律觀念的深入人心，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，以下是小編為大家收集的簽訂合同8篇，僅供參考，大家一起來看看吧。
簽訂合同 篇1
合同雙方當(dāng)事人：____________________________________
轉(zhuǎn)租方(甲方)：_____________________________________
受轉(zhuǎn)租方(乙方)：_____________________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《北京市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。
一、轉(zhuǎn)租房屋的情況
1-1 甲方依法承租的座落于____________________________________________(公有居住/非公有居住)房屋已(書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定/征得房屋出租人書面同意)，由甲方將上述承租房屋________(全部/部分)即____號(hào)____室(以下簡稱該房屋)轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積________平方米。
該房屋平面圖見本合同附件(一)。
1-2 該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件(二)、(三)中予以明確。
甲、乙雙方同意附件(二)、(三)作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。
二、租賃用途
2-1 甲方已向乙方出示該房屋________(租賃合同登記備案證明/租用公房賃證)(編號(hào)________)。該房屋的用途為________，乙方承諾按________(租賃合同登記備案證明/租用公房憑證)所載明的用途使用該房屋。
2-2 乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛尽?/p>
三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期
3-1 甲、乙雙方約定，甲方于____年____月____日前向乙方交付該房屋。轉(zhuǎn)租期為____個(gè)月。自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出________(租賃合同/前一個(gè)轉(zhuǎn)租合同)的租期。
3-2 轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前____個(gè)月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。
四、租金、支付方式和期限
4-1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(____幣)______元，月租金總計(jì)為(____幣)______元。(大寫：______萬______千______百______拾______元______角整)。該房屋租金______(年/月)內(nèi)不變。自第______(年/月)起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由______(甲/乙)雙方在補(bǔ)充條款中約定。
4-2 乙方應(yīng)于每月______日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的____%支付違約金。
4-3 乙方支付租金的方式如下：_________________________________________________。
五、其它費(fèi)用
5-1 在房屋轉(zhuǎn)租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、________等費(fèi)用由________(甲方/乙方)承擔(dān)。其它有關(guān)費(fèi)用，均由________(甲方/乙方)承擔(dān)。
5-2 乙方負(fù)責(zé)支付的一述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時(shí)間：______________________________________________________________________________。
六、房屋使用要求和維修責(zé)任
6-1 在轉(zhuǎn)租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)用時(shí)通知甲方;由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的______日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
6-2 乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
6-3 轉(zhuǎn)租期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前____日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。
6-4 在轉(zhuǎn)租期間，出租人需要對(duì)該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的'，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。
6-5 乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的則應(yīng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)后方可進(jìn)行。
七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)
7-1 除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的____日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按(____幣)________元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。
7-2 乙方按本合同約定返還該房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。
八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換
8-1 在轉(zhuǎn)租期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。
8-2 乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。
九、解除本合同的條例
9-1 在轉(zhuǎn)租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的____倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但下列情況除外：
(一)該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的;
(二)該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的。
(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;
(四)甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。
9-2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金______倍支付違約金;給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。
甲方(出租方)： 乙方(承租方)：
年 月 日 年 月 日
簽訂合同 篇2
房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。簽訂租房合同需要注意什么呢？請(qǐng)閱讀下面的內(nèi)容了解。
1、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，經(jīng)核實(shí)無假后方可簽約。簽“租憑合同”時(shí)要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。
2、在合同中寫清楚室內(nèi)包含設(shè)施，包括房內(nèi)家具家電等，如需裝修也應(yīng)在合同中注明，避免以后退租時(shí)引起不必要的'糾紛。明確寫出水電費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由哪方支付。
3、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費(fèi)用”。另需注意的是，如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，可以的話，簽合同時(shí)需要房東親自來簽，若不然，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”，里面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號(hào)碼、工作單位等，還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)租房事宜、簽署有關(guān)文件”。
4、若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認(rèn)可，租賃期限不能超過原租賃合同。如有附加條件如安全、環(huán)境因素等，與房東商議后，爭取寫入合同附加條件中，必須注意的是，訂金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。
以上是由小編為您整理的有關(guān)簽訂租房合同需要注意的事項(xiàng)，希望對(duì)您有所幫助。
簽訂合同 篇3
一、確認(rèn)出租人、承租人的主體身份
在出租人和出租房屋符合資格與條件后，簽署租賃合同前，律師要核對(duì)原件、確認(rèn)雙方當(dāng)事人的主體身份：
個(gè)人審核身份證或護(hù)照、港澳居民往來內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來往大陸通行證;企業(yè)、其他組織審核登記注冊(cè)證明、法定代表人身份證明、簽約代表的授權(quán)委托證明，若是境外企業(yè)、其他組織，前述證明還應(yīng)經(jīng)公正或認(rèn)證。
二、 委托出租
委托他人出租房屋的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。
三、 代理出租
代理人代理出租，應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋所有人委托代理出租的'授權(quán)證明，代收租金的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)的委托文件。
四、 租賃合同
租賃合同應(yīng)具備以下主要內(nèi)容
(1)租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所;
(2)房屋座落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;
(3)房屋用途;
(4)房屋交付日期;
(5)租賃期限;
(6)租金數(shù)額、支付方式和期限;
(7)房屋使用要求和維修責(zé)任;
(8)房屋返還時(shí)的狀態(tài);
(9)轉(zhuǎn)租的約定;
(10)變更和解除合同的條件;
(11)違約責(zé)任;
(12)爭議的解決方式;
(13)租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。
簽訂合同 篇4
1、出租房的主體資格，即簽約對(duì)方是否為房產(chǎn)權(quán)人（如不是房產(chǎn)權(quán)人則至少應(yīng)擁有房產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)授權(quán)），實(shí)踐中曾有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約，造成了很多不必要的麻煩；
2、租房時(shí)房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品（如隨房提供的電話之類用品）應(yīng)填寫仔細(xì)，以防退租時(shí)發(fā)生糾紛；
3、應(yīng)對(duì)租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租明確約定；
4、應(yīng)明確約定房屋修繕責(zé)任（一般均應(yīng)由出租方負(fù)責(zé)）；
5、應(yīng)約定出租方在收納每月房租時(shí)須出具相應(yīng)的收款憑證（也可以轉(zhuǎn)賬至約定的賬號(hào)）；
6、要看清轉(zhuǎn)租給你的人和房東的租賃期，他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期；
7、要看房屋是否設(shè)定了抵押權(quán)等用益物權(quán)；如有的話，抵押權(quán)人是否允許出租，萬一抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，如何承擔(dān)責(zé)任等；
租房協(xié)議在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個(gè)《租賃合同》，這對(duì)雙方都有好處。簽訂合同看起來當(dāng)時(shí)有些麻煩，但是事前有一個(gè)文字的東西，雙方都按約定來做，對(duì)雙方都有一個(gè)約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時(shí)也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。
房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。
房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的`物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。
由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。
如果出租人交付的房屋狀況與約定不符，承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費(fèi)等來對(duì)抗呢？這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià)；物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。
簽訂合同 篇5
[摘要]隨著我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，施工合同作為施工企業(yè)安排施工、進(jìn)行索賠、控制工程成本和進(jìn)行竣工結(jié)算的依據(jù)，并且為轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)提供可能，所以施工企業(yè)應(yīng)重視合同管理，適時(shí)進(jìn)行制度建設(shè)，建立合同管理體系，以達(dá)到控制企業(yè)成本、降低企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的目的。本文結(jié)合簽訂工程施工合同的實(shí)際情況，歸納和總結(jié)了合同簽訂和管理中的問題及提高措施。
[關(guān)鍵詞]施工合同 簽訂技巧 管理提高措施
施工合同規(guī)定工程的造價(jià)、工期和質(zhì)量，這是普遍存在于建筑業(yè)的觀點(diǎn)。在這一認(rèn)識(shí)的支配下，當(dāng)事人往往把施工合同所表達(dá)的豐富內(nèi)容抽象化，肢解為幾個(gè)支離破碎、互不相關(guān)的概念和數(shù)字。于是，合同簽訂后，即束之高閣;糾紛臨頭時(shí)，又手忙腳亂，筆者通過對(duì)部分施工企業(yè)合同管理狀況的調(diào)查，都印證了這一問題。工程實(shí)踐中存在的施工合同無管理、施工合同掛歷與施工項(xiàng)目管理分離、施工合同管理與施工企業(yè)管理相脫節(jié)的情況，既源于對(duì)施工合同作用的偏頗之見，又對(duì)工程建設(shè)承發(fā)包雙方的利益造成損害。
針對(duì)這種情況，施工單位在推行項(xiàng)目法施工、實(shí)行管理層與作業(yè)層分離等轉(zhuǎn)換內(nèi)部經(jīng)營機(jī)制改革的同時(shí)，重新認(rèn)識(shí)施工合同在建筑市場管理、施工企業(yè)管理、施工項(xiàng)目管理中的作用，重視改善施工合同在簽訂和管理過程中的法律問題，對(duì)于提高企業(yè)經(jīng)營效益具有重要意義。
一、施工合同的作用
1.合同是項(xiàng)目施工的依據(jù)。項(xiàng)目管理部門要根據(jù)工程規(guī)模、難易程度組建，工程的施工組織設(shè)計(jì)、計(jì)劃、報(bào)表、竣工結(jié)算等要按合同的約定編制、報(bào)送，工程的質(zhì)量、進(jìn)度等都需按合同的要求組織施工，工程的材料、設(shè)備等應(yīng)按合同約定的規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格進(jìn)行購買。
2.合同是發(fā)生糾紛時(shí)企業(yè)進(jìn)行索賠的依據(jù)。索賠合同索賠主要包括三個(gè)方面的內(nèi)容：一是由于業(yè)主違約引起，主要指業(yè)主未按《示范文本》規(guī)定完成應(yīng)該完成的工作以及未能按時(shí)撥付預(yù)付款、工程款、拖延圖紙審批、拖延對(duì)承包方提出變更、索賠的答復(fù)等;二是由于工程項(xiàng)目本身變更引起，如工程量的變化、材料價(jià)格變化、現(xiàn)場簽證等;三是由施工條件和環(huán)境變化引起，如一周內(nèi)連續(xù)停水、停電超過8小時(shí)，連續(xù)大雨不能進(jìn)行室外作業(yè)等。
3.合同能夠有效轉(zhuǎn)移企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。《示范文本》中有違約、索賠、爭議、保險(xiǎn)、擔(dān)保等轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)條款，如能將這些內(nèi)容協(xié)商并寫進(jìn)合同，那么就可將業(yè)主違約、工程變更以及自身在施工中發(fā)生的一些意外傷害向業(yè)主或第三方轉(zhuǎn)移。
二、施工合同簽訂過程中應(yīng)注意的問題
通過合同作用的敘述可以看出，合同關(guān)系到施工企業(yè)的工程進(jìn)度、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和爭議處置等涉及企業(yè)生存和發(fā)展的關(guān)鍵問題，對(duì)施工企業(yè)意義重大。因此，對(duì)合同簽訂的注意事項(xiàng)和技巧進(jìn)行歸納和總結(jié)是十分必要的。
1.合同內(nèi)容的嚴(yán)謹(jǐn)性和合法性
(1)確保合同措辭的嚴(yán)謹(jǐn)性
目前簽訂建設(shè)工程施工合同，普遍采用建設(shè)部與國家工商局共同制定的《建設(shè)工程施工合同》示范文本，但也有使用業(yè)主與承攬方協(xié)商起草的其它合同文件。建設(shè)部與國家工商局共同制定的示范文本，簽訂合同前仔細(xì)閱讀和理解通用條款十分重要，如果使用由業(yè)主起草的合同文本，則更應(yīng)該仔細(xì)研究，對(duì)關(guān)鍵詞和關(guān)鍵語句含義要達(dá)成共識(shí)，避免在理解合同條款時(shí)產(chǎn)生多義性和隨意性。
(2)確保簽訂合同的合法性
簽訂合同的內(nèi)容要合法，內(nèi)容的合法性具體表現(xiàn)在工程合同的各項(xiàng)條款中。合同的主要條款規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，反映了當(dāng)事人對(duì)合同的要求，工程合同價(jià)款中，履行方式及違約責(zé)任等必須符合法律規(guī)定的要求。關(guān)系到有關(guān)雙方權(quán)利和義務(wù)等各項(xiàng)條款，在訂立合同時(shí)應(yīng)考慮全面、細(xì)致，避免出現(xiàn)責(zé)任不清。
2.審查發(fā)包人和分包人的資質(zhì)等級(jí)及履約能力和信用
施工單位在簽訂《建設(shè)工程施工合同》時(shí)，對(duì)發(fā)包人和分包人主體資格的審查是簽約的一項(xiàng)重要的準(zhǔn)備工作。我國法律規(guī)定，從事建筑工程設(shè)計(jì)、房產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)或從事工程監(jiān)理、建筑施工的企業(yè)都必須取得相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，承包人承包的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)是依法批準(zhǔn)的合法項(xiàng)目。違反這些規(guī)定，將因項(xiàng)目不合法而導(dǎo)致所簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。因此，在訂立合同時(shí)，應(yīng)先審查建設(shè)單位是否依法取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、是否取得相應(yīng)的經(jīng)營資格和等級(jí)證書，審查建設(shè)單位簽約代表人的資格，審查工程項(xiàng)目的合法性以及發(fā)包方的履約能力和信用情況。在現(xiàn)實(shí)工程中對(duì)分包方的審查相對(duì)審查發(fā)包方更為重要，施工單位與分包單位的法律糾紛在工程中最為普遍也最為棘手，如何防止各分包單位的違約對(duì)施工單位來說至關(guān)重要。
3.施工合同最重要的幾項(xiàng)內(nèi)容
工期、質(zhì)量、造價(jià)是建設(shè)施工企業(yè)的最重要問題，因此有關(guān)這三個(gè)方面的合同條款是施工合同最重要的內(nèi)容，必須詳細(xì)考慮和制定。
(1)對(duì)工期的規(guī)定。實(shí)踐中關(guān)于工期的爭議多因開工、竣工日期未明確界定而產(chǎn)生。開工日期有“破土之日”、“驗(yàn)線之日”或“合同簽訂之日”之說;竣工日期有“驗(yàn)收合格之日”、“交付使用之日”、“申請(qǐng)驗(yàn)收之日”之說。無論采用那種，均應(yīng)在合同中予以明確約定。
(2)對(duì)工程質(zhì)量的規(guī)定。根據(jù)《國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督部門不再是工程竣工驗(yàn)收和工程質(zhì)量評(píng)定的主體，竣工驗(yàn)收將由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行。因此，合同中應(yīng)明確約定參加驗(yàn)收的單位、人員，采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收程序，須簽署的文件及產(chǎn)生質(zhì)量爭議的處理辦法等。
(3)對(duì)工程造價(jià)的規(guī)定。建設(shè)工程施工合同最常見的糾紛是對(duì)工程造價(jià)的爭議。由于任何工程在施工過程中都不可能避免設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證和材料差價(jià)的發(fā)生，所以均難以“一次性包死，不作調(diào)整”。因此，合同中必須對(duì)價(jià)款調(diào)整的范圍、程序、計(jì)算依據(jù)和設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證、材料價(jià)格的簽發(fā)、確認(rèn)做出明確的規(guī)定。這樣，將對(duì)后續(xù)結(jié)算工作的.順利進(jìn)行提供依據(jù)。
三、施工合同簽訂過程中的一些技巧
1.明確規(guī)定發(fā)包方、總包方和分包各方的責(zé)任和關(guān)系。盡管發(fā)包方與總包方與分包方之間訂有總包合同和分包合同，法律對(duì)發(fā)包方、總包方及分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系也有原則性規(guī)定，但實(shí)踐中仍然常常發(fā)生分包方不接受發(fā)包方監(jiān)督和發(fā)包方直接向分包方撥款造成總包方難以管理的現(xiàn)象，作為總承包施工企業(yè)，不僅要與業(yè)主簽訂總承包合同，同時(shí)也要與分包單位簽訂分包合同。因此，不僅在總包合同中應(yīng)當(dāng)將各方責(zé)任和關(guān)系具體化，在分包合同中也應(yīng)將雙方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)具體化，便于操作和管理，避免或減少糾紛。
2.規(guī)范監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限。我國《民法通則》明確規(guī)定，企業(yè)法人對(duì)它的法定代表人及其它工作人員的經(jīng)營行為承擔(dān)民事責(zé)任。建設(shè)工程施工過程中，發(fā)包方、承包方、監(jiān)理等方參與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員和施工管理工作人員較多，但往往職責(zé)和權(quán)限不明確或不為對(duì)方所知，由此造成雙方不必要的糾紛和損失。合同應(yīng)明確列出各方派出的管理人員名單，明確其各自的職責(zé)和權(quán)限，特別應(yīng)將具有項(xiàng)目變更、簽證、價(jià)格確認(rèn)等權(quán)利的人員、簽認(rèn)范圍、程序、生效條件等做出明確的規(guī)定，防止其他人員隨意簽字，給各方造成損失。
3.量化合同中關(guān)于不可抗力的相關(guān)約定。施工合同《通用條款》對(duì)不可抗力發(fā)生后當(dāng)事人責(zé)任、義務(wù)、費(fèi)用等如何劃分均作了詳細(xì)規(guī)定，但發(fā)包人和承包人都不能認(rèn)為不可抗力的內(nèi)容只是這些。對(duì)此，在合同實(shí)踐中很多合同的《專用條款》一欄都無約定內(nèi)容�！锻ㄓ脳l款》未明確，實(shí)踐中雙方難以形成共識(shí)，雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)可能發(fā)生的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害程度應(yīng)予以量化。如幾級(jí)以上的大風(fēng)、幾級(jí)以上的地震、持續(xù)多少天達(dá)到多少毫米的降水量、降雪量等等，才可能認(rèn)定為不可抗力，以免引起不必要的糾紛。
4.詳細(xì)規(guī)定工程進(jìn)度撥付款和竣工結(jié)算程序。在實(shí)際操作中，合同對(duì)工程結(jié)算一般只限于對(duì)工程進(jìn)度按月?lián)芨犊罨虬垂こ踢M(jìn)度撥付款的規(guī)定，而對(duì)如何申請(qǐng)撥款、如何審核確認(rèn)撥款數(shù)額以及雙方對(duì)進(jìn)度款額認(rèn)識(shí)不一致時(shí)如何處理等等問題往往缺少詳細(xì)的合同規(guī)定，這樣很容易引起雙方的爭議，影響工程施工進(jìn)度。一般合同中對(duì)竣工結(jié)算程序的規(guī)定也較粗，不明確，不利操作。因此，施工合同中應(yīng)特別注重對(duì)撥款和結(jié)算程序的約定，以避免不必要的爭議，確保工程進(jìn)度。
5.運(yùn)用擔(dān)保制度降低風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。在簽訂《建設(shè)工程施工合同》時(shí)，可以運(yùn)用法律資源中的擔(dān)保制度，來防范或減少合同條款所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。在實(shí)踐中我們發(fā)現(xiàn)，通常都是業(yè)主要求施工單位向其出具履約擔(dān)保，而業(yè)主向施工單位提供工程款支付擔(dān)保的卻較少。因此，從減少糾紛和降低風(fēng)險(xiǎn)出發(fā)，施工企業(yè)在向業(yè)主提供履約擔(dān)保的同時(shí)，也要求業(yè)主向施工企業(yè)提供工程款支付擔(dān)保。
四、新形勢下施工合同管理存在的問題及提高措施
社會(huì)主義新形勢下，雖然一系列建筑法規(guī)的出臺(tái)規(guī)范了施工合同的管理和實(shí)施，但總體來說，施工合同仍存在意識(shí)淡薄、管理水平低等問題。為加強(qiáng)合同管理，提高合同質(zhì)量，保證合同的全面履行，做到管理有規(guī)章、簽約有約束、履約有檢查，提高合同履約率，維護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，筆者認(rèn)為應(yīng)做好以下幾方面的工作：
1.強(qiáng)化合同意識(shí)及合同觀念。這不僅是施工企業(yè)規(guī)范經(jīng)營，提高效益的主觀要求，也是在社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)法治環(huán)境中，依法治企的客觀要求。其中一個(gè)重要的途徑是加強(qiáng)合同管理教育，建立全員合同管理培訓(xùn)機(jī)制。合同管理教育的內(nèi)容要適應(yīng)國家法律及相關(guān)知識(shí)完善和發(fā)展的需要，通過教育，使企業(yè)各個(gè)層次人員都能牢固樹立合同意識(shí)和法治觀念，營造良好的企業(yè)合同管理氛圍。
2.建立有效的合同管理體系。施工企業(yè)必須在深入研究企業(yè)自身的體制、機(jī)制、規(guī)模和現(xiàn)狀基礎(chǔ)上，結(jié)合施工企業(yè)合同管理的一般特點(diǎn)，有針對(duì)性地建立起符合本企業(yè)實(shí)際情況和要求的合同管理體系，理順信息流通渠道，適應(yīng)施工合同動(dòng)態(tài)管理、過程管理、風(fēng)險(xiǎn)管理的需要。
3.設(shè)置合同管理機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員。施工合同的管理必須注重專門化、協(xié)調(diào)化和信息化。具體而言，就是在施工企業(yè)內(nèi)(包括集團(tuán)和公司)設(shè)立專門的合同管理機(jī)構(gòu)，統(tǒng)一管理和保存合同，配備專門的專業(yè)人員具體負(fù)責(zé)合同管理工作，強(qiáng)化合同管理過程中企業(yè)內(nèi)各部門之間的分工、協(xié)調(diào)與合作。
4.建立健全合同管理制度。施工企業(yè)必須建立一整套完善、合理的合同管理制度，才能將合同管理工作落到實(shí)處。筆者認(rèn)為主要有以下幾項(xiàng)制度：施工企業(yè)內(nèi)部會(huì)審制度、審查批準(zhǔn)制度、印章制度、檢查和獎(jiǎng)勵(lì)制度、統(tǒng)計(jì)考核制度、合同管理評(píng)估制度、合同管理目標(biāo)制度以及合同管理質(zhì)量責(zé)任制度。
5.實(shí)施合同信息化管理。隨著科技的發(fā)展進(jìn)步，以及《合同法》對(duì)電子、傳真、數(shù)據(jù)交換等新型合同訂立的確認(rèn)，我們應(yīng)當(dāng)大力推行合同管理的計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)，建立文檔編碼及檢查系統(tǒng)，建立文檔的收集、處理制度;建立行文制度、傳達(dá)制度、確認(rèn)制度，以提高工作效率、節(jié)約社會(huì)資源。
施工合同是施工企業(yè)安排施工、進(jìn)行索賠、控制工程成本和進(jìn)行竣工結(jié)算的依據(jù)，并且為轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)提供可能。所以施工企業(yè)不僅要重視施工合同的簽訂過程，還應(yīng)重視合同管理，加強(qiáng)相關(guān)法律法規(guī)的培訓(xùn)與學(xué)習(xí)，提高制度建設(shè)水平，建立科學(xué)的合同管理體系。
參考文獻(xiàn)：
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簽訂合同 篇6
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓，朋友們：
大家晚上好！
今晚，高朋滿座，美酒飄香。值此中國建設(shè)銀行與本公司銀企合作協(xié)議暨3.5億元貸款合同簽訂之際，我謹(jǐn)代表公司向出席今天晚宴的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓和各位朋友表示衷心的感謝并致以誠摯的敬意！
一年一度秋風(fēng)勁，喜迎盛會(huì)聚賓朋。“20xx”工程是本公司今年乃至今后很長一段時(shí)期的'重要發(fā)展項(xiàng)目，是公司宏偉藍(lán)圖的全新起點(diǎn)，是全省20xx年的重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目，也是全州煤化工發(fā)展戰(zhàn)略的“龍頭工程”，在以許書記為領(lǐng)頭人的州市各級(jí)黨委、政府、職能部門的無限關(guān)懷下，在州建行等社會(huì)各屆的鼎立支持下，在各位朋友大力關(guān)注下，經(jīng)過工程建設(shè)人員的努力拼搏，目前工程進(jìn)展迅速，現(xiàn)已進(jìn)入設(shè)備安裝階段，即將于明年3月投產(chǎn)運(yùn)行。
好風(fēng)憑借力，助我上青云。我們?cè)概c所有關(guān)心和支持公司建設(shè)和發(fā)展的各界人士和所有參加本次盛會(huì)的嘉賓相互合作，共同努力，共創(chuàng)更加美好的明天�，F(xiàn)在我提議：為今天銀企合作協(xié)議暨貸款合同簽訂儀式的成功舉辦，為我們的精誠合作，為各位嘉賓的幸福健康，干杯！
簽訂合同 篇7
一、 租賃合同概念和特征
租賃合同是指當(dāng)事人一方將物交付另一方使用，另一方為此支付租金并于使用結(jié)束后歸還原物的協(xié)議。提供物的使用的一方為出租人，使用物的一方為承租人，被交付使用的物為租賃物，租金是指使用租賃物的代價(jià)。
租賃合同具有以下特征：
�。ㄒ唬┳赓U合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同。租賃合同是以承租人取得租賃物的使用收益為目的的，因此，承租人獲得的是租賃物的使用收益權(quán)，租賃物的所有權(quán)仍由出租人享有。
�。ǘ┳赓U物為特定的不可消耗的有體物。在租賃期滿后，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人，因此，租賃物必須是不可消耗物方能經(jīng)過使用后仍保持原狀。
�。ㄈ┳赓U合同是雙務(wù)、諾成、有償合同。租賃合同自當(dāng)事人雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，不以租賃物的實(shí)際交付為生效條件；在租賃合同中，出租人享有收取租金的權(quán)利，同時(shí)承擔(dān)交付租賃物的義務(wù)，而承租人有使用租賃物的權(quán)利，同時(shí)承擔(dān)交付租金的義務(wù)。雙方的權(quán)利義務(wù)具有對(duì)應(yīng)性、對(duì)價(jià)性。
（四）租賃合同具有暫時(shí)性。租賃合同只是將租賃物的使用收益權(quán)暫時(shí)轉(zhuǎn)移給承租人，而非永久性轉(zhuǎn)移。租期過長，有可能使租賃物的使用價(jià)值喪失，不利于租賃物的返還。我國合同法第214條規(guī)定租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
（五）租賃合同的形式具有特殊性。《合同法》第215條規(guī)定，租賃期限為6個(gè)月以上的.，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。另外，對(duì)于特殊情形的租賃合同，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)依法辦理登記的，應(yīng)依法辦理。
二、 租賃合同當(dāng)事人的主要義務(wù)
�。ㄒ唬┏鲎馊说闹饕x務(wù)：
1. 交付租賃物并保持其約定用途。因?yàn)樽赓U合同訂立的目的就在于承租人對(duì)租賃物的占有、使用和收益。出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的數(shù)量、質(zhì)量、交付方式和時(shí)間交付租賃物，實(shí)現(xiàn)承租人對(duì)租賃物的占有。
2. 出租人承擔(dān)租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。出租人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任包括租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任和權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任是指出租人應(yīng)當(dāng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠滿足承租人的正常使用收益，如果租賃物有使承租人不能正常使用收益的瑕疵，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任是指出租人應(yīng)擔(dān)保不因第三人對(duì)承租人主張租賃物上的權(quán)利而使承租人無法對(duì)租賃物為使用收益。因第三人主張權(quán)利致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以減少租金或不支付租金。
3. 對(duì)租賃物有修繕義務(wù)。在租賃期間內(nèi)，當(dāng)租賃物不符合約定的使用狀態(tài)時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，出租人有義務(wù)對(duì)該租賃物進(jìn)行維修。
�。ǘ┏凶馊说闹饕x務(wù)：
1. 按照約定對(duì)租賃物進(jìn)行使用、收益。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確的，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定；仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。
2. 保管租賃物的義務(wù)。在租賃期間，承租人應(yīng)當(dāng)以善良管理人的注意，保管租賃賃物，一方面，承租人應(yīng)保證租賃物的安全，另一方面，承租人應(yīng)保證租賃物的使用價(jià)值不降低。因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
3. 不得擅自對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物。未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
4. 不得擅自轉(zhuǎn)租�！逗贤ā返�224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意的可以轉(zhuǎn)租。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
5. 按約交付租金。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的形式、數(shù)額和期限交付租金，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期間內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
6. 返還租賃物的義務(wù)。租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
三、 房屋租賃合同
房屋租賃合同是以房屋為租賃物的合同，是指以房屋所有權(quán)人作為出租人，將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金并于租期屆滿時(shí)，將承租房屋返還給出租人所訂立的協(xié)議。
房屋租賃合同是租賃合同中的一個(gè)很重要的特殊形式，它既適用于租賃合同的一般規(guī)定，同時(shí)又具有自己的特殊性：
�。ㄒ唬┓课葑赓U，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房屋管理部門登記備案。
�。ǘ┏鲎馊顺鲑u租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
（三）租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，承租人有權(quán)主張?jiān)课葑赓U合同對(duì)新所有權(quán)人繼續(xù)有效。
�。ㄋ模┏凶馊嗽诜课葑赓U期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
簽訂合同 篇8
租房交納押金是必不可少的，那么簽訂租房合同過程中關(guān)于押金的問題租房者應(yīng)該注意哪些呢?
1.押金的金額和支付方式
所謂租房合同的押金，無非是房東為保證承租人能做到以下幾點(diǎn)：
(1)合理使用其房產(chǎn)，不做出損害其不動(dòng)產(chǎn)的行為。
(2)保證其租賃時(shí)間，在合同終結(jié)時(shí)掌握租金上的主動(dòng)。
(3)確保其租金的收益，防止承租人拖欠房租。
因此，只要能通過其他方式解決房東的這幾點(diǎn)顧慮，就能找到讓雙方互利的解決押金問題的方式。既讓房東有安全感，又不需要質(zhì)押太多的現(xiàn)金。例如，可以通過一次性支付多個(gè)月房租的方式來充當(dāng)押金，這種方式的好處是隨著房租的抵扣，所質(zhì)押的現(xiàn)金會(huì)越來越少�；蛘咭部梢酝ㄟ^聯(lián)名賬戶的形式提交押金，可以保證處置押金的主動(dòng)權(quán)歸合同雙方共有。
另外，如果最后確實(shí)需要提交押金，那押金的金額，支付方式，所保證的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在合同中明確。押金支付方式以支票或者銀行轉(zhuǎn)賬為宜，如是現(xiàn)金支付，一定要房東開好收據(jù)。押金的退還條款也一定要明確。
2.房租的增長問題
房租合同中非常關(guān)鍵的一點(diǎn)，就是關(guān)于房租增長的約定。如果在租房合同簽訂時(shí)，合理利用好房東想要將不動(dòng)產(chǎn)租出的心理，保證好下來幾年，甚至是更長期限內(nèi)的房租增長在一個(gè)合理的范圍內(nèi)，是一個(gè)非常關(guān)鍵的問題。
房租增長的控制，第一點(diǎn)應(yīng)該要注意合同的有效期。租賃合同的有效期最長可以到達(dá)5年，如果房租合適，生意也有一定把握的話，最好是把合同期限簽得久一些。因?yàn)樵谝环莺贤�，如果房租確定好了，在合同有效期內(nèi)這個(gè)確定的房租都是有效力的，房東無權(quán)單方面增加房租。
另外一個(gè)控制房租增長的手段，就在于合同的延續(xù)上。因?yàn)橐话惴孔獾脑鲩L，房東都會(huì)在租房合同到期，需要延續(xù)的時(shí)候提出。如果沒有在合同上明確寫明延續(xù)的方式，會(huì)對(duì)承租人非常不利。漲房租的主動(dòng)權(quán)也就都在房東那邊了。
最后，控制房租的還有一個(gè)小技巧，就是在合同中明確房租的增長需要在雙方合意的基礎(chǔ)上，并且增長的百分比不能超過當(dāng)年的`通貨膨脹率。這條也是由不動(dòng)產(chǎn)租賃法規(guī)定的。
3.合同有效期和自動(dòng)延續(xù)問題
租房合同的有效期是由合同雙方商定，在合同中明確規(guī)定的。合同的期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體的商業(yè)計(jì)劃，店面地點(diǎn)，房租和期限的關(guān)系等來決定。一般來說，租房合同的期限在1年至5年不等。
合同的自動(dòng)延續(xù)，在不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格不下跌的前提下，對(duì)承租方式有利的。一般來說現(xiàn)在在葡萄牙開店的華人都比較傾向于簽訂自動(dòng)延續(xù)的合同。有一點(diǎn)需要注意的是，即使是自動(dòng)延續(xù)的合同，在合同到期后，也需要另外簽訂一份更新的合同，并不是因?yàn)樗^的”自動(dòng)”延續(xù)就可以一勞永逸了。因?yàn)樽赓U合同的有效期最長為5年。自動(dòng)延續(xù)的意思，只是有權(quán)利保持原合同條件不變，雙方再簽訂一份由新有效期的合同。
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