【精華】變更合同范文錦集九篇
在人們的法律意識不斷增強(qiáng)的社會，合同對我們的幫助越來越大，合同的簽訂是對雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？以下是小編幫大家整理的變更合同9篇，希望能夠幫助到大家。
變更合同 篇1
租賃合同主體變更標(biāo)準(zhǔn)是什么
(一)租賃合同的出租人當(dāng)然可以變更的判斷標(biāo)準(zhǔn)
1.因繼承而發(fā)生的出租人當(dāng)然變更
在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人死亡的，則其地位一般由其繼承人繼承。雖然租賃合同為雙務(wù)合同，但這種變更不需要征求承租人的同意。因為繼承的后果是法律直接規(guī)定的。承租人如因此而要求解除合同的，必須有合理的理由。
2.租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致出租人的變更
這種情況下，原出租人出讓的已經(jīng)不僅僅是債權(quán)債務(wù)，而是租賃物的所有權(quán)。而債權(quán)債務(wù)是附屬于所有權(quán)的。如果承租人在出租人轉(zhuǎn)讓該租賃物的所有權(quán)時，未行使優(yōu)先購買權(quán)或者行使后未能競得的，則應(yīng)當(dāng)視為其已經(jīng)同意原出租人轉(zhuǎn)讓的行為，因此，已經(jīng)無須再特別征求其意見。
租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動導(dǎo)致產(chǎn)生新的租賃合同的，新的法律關(guān)系的產(chǎn)生以該房屋所有權(quán)變更登記的時間為準(zhǔn)。事實(shí)上，所有權(quán)的變更還包括贈與、互易等形式。審判實(shí)踐中，新舊法律關(guān)系交替的時間點(diǎn)掌握很重要。由于房屋買賣而產(chǎn)生的新的租賃關(guān)系，該時間點(diǎn)就掌握在所有權(quán)發(fā)生變動的時間，也就是房屋權(quán)利變更登記的時間。
(二)涉及承租人變更若干問題的裁判標(biāo)準(zhǔn)
承租人的變更有三種情形：
一是承租權(quán)的繼承;
二是承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓;
三是租賃物的轉(zhuǎn)租。
1.承租權(quán)是否可以繼承
租賃權(quán)作為一種財產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)可以繼承。但由于這種財產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容是對租賃物進(jìn)行使用、收益，尤其是在房屋租賃中，對房屋的租賃關(guān)系到與承租人共同居住人的生活安置問題時。因此，這種租賃權(quán)能否依一般繼承法繼承，學(xué)說有不同見解。持肯定說者認(rèn)為，租賃權(quán)既然不是專屬權(quán)，當(dāng)然能夠繼承，而且這種繼承應(yīng)按照一般繼承法規(guī)，由其法定繼承人繼承，而且其法定繼承人無論是否居住在該房屋之內(nèi)均非所問。而非屬法定繼承人的，即使是承租人的同居人也不能繼承。否定說者則認(rèn)為租賃權(quán)不能依一般繼承原則繼承，但也不能因承租人死亡而消滅。而應(yīng)依照另一種法理，即日本學(xué)者所謂“家團(tuán)論”來定其繼承。按該理論，則與承租人共同生活的人，應(yīng)構(gòu)成一種家團(tuán)。承租人與他人所訂的租約，是以這種家團(tuán)代表人資格而為家團(tuán)的全體利益訂立的，因此承租人即使死亡，其家團(tuán)也還不失其同一性，該房屋租賃合同應(yīng)該仍然為該家團(tuán)中生存者的共同利益而存續(xù)，并可以適當(dāng)?shù)娜藶榇矶欣^其租賃權(quán)。此外，還有持折衷說者認(rèn)為，在有法定繼承人時，由該法定繼承人繼承，但如有與被繼承人同居的人，即使不是法定繼承人，該同居人也可主張繼續(xù)居住權(quán)。
我國《合同法》第234條規(guī)定：“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋�！痹谶@里所謂“生前共同居住人”并未有限制為承租人的法定繼承人，因此，盡管在我國法律上不保護(hù)男女之間的非法同居關(guān)系，但租賃房屋本身就是考慮到許多人道主義因素在內(nèi)的.，所以對其非法同居者也應(yīng)同樣對待，出租人不得以此為由而否認(rèn)其繼續(xù)租賃的權(quán)利。同樣對于承租人法定繼承人以外的其他共同居住人，如承租人生前一同居住的親戚、朋友等，如有必要，也應(yīng)該允許其繼續(xù)租賃房屋。而且，我國《合同法》既未以與承租人有法定繼承關(guān)系為繼續(xù)租賃合同的當(dāng)然條件，則承租人的法定繼承人未主張繼續(xù)租賃合同的，不能當(dāng)然發(fā)生其承受租賃合同權(quán)利義務(wù)的效果。
2.承租權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓
租賃合同雖然主要是金錢關(guān)系為主的雙務(wù)合同，但也不排除其包含一定人格關(guān)系的可能。如房屋租賃關(guān)系中，出租人一般在除了考慮租金之外，還會考慮到承租人的品行、愛好、個性等等特點(diǎn)，喜歡清靜的出租人一般不會同意容易喧嘩的承租人租賃其房屋，而大多數(shù)出租人更是不愿與品行不端的承租人訂立租賃合同，以免給自己招來許多麻煩。所以，承租人原則上不能隨意轉(zhuǎn)讓其租賃權(quán)，除非租賃合同中對此另有特別約定。一般情況下，承租人轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)應(yīng)取得出租人的同意。如承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的，出租人可以此為理由終止合同。如因承租人之轉(zhuǎn)讓行為給出租人造成損害的，出租人還可向其主張損害賠償。
變更合同 篇2
總部：
感謝長期以來對**品牌的支持。為適應(yīng)市場和公司未來戰(zhàn)略發(fā)展需要，……。懇請貴司將原屬**公司“**”品牌在貴司旗下**門店的合同主體變更為**公司。此合同項下的債權(quán)和債務(wù)、權(quán)利和義務(wù)，自合同變更之日起由**公司承擔(dān)。對由此給貴司帶來的`不便，深致歉意。 順祝商祺！
注：需加蓋2家公司的公章、財務(wù)章、法人章
原公司 現(xiàn)公司
公章： 公章：
財務(wù)章： 財務(wù)章：
法人章： 法人章：
變更合同 篇3
一般來說，這些調(diào)動都是向好的方向變，如增加工資、調(diào)到勞動者住所附近的地點(diǎn)工作等，所以，也不常因此而產(chǎn)生勞動爭議。勞動合同的變更使勞動者的收入、待遇、工作環(huán)境等等不如從前，則往往會挫傷員工士氣發(fā)生勞動糾紛。
一、履行勞動合同應(yīng)遵守全面履行的原則
用人單位與勞動者依法訂立的勞動合同，受法律保護(hù)，勞動合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照勞動合同約定的內(nèi)容，全面、如實(shí)地履行義務(wù)、行使權(quán)利�！吨腥A人民共和國勞動合同法》第三條規(guī)定：“依法訂立的勞動合同具有約束力，用人單位與勞動者應(yīng)當(dāng)履行勞動合同約定的義務(wù)”。勞動合同依法訂立即具有法律約束力，當(dāng)事人必須履行勞動合同規(guī)定的義務(wù)�！吨腥A人民共和國勞動合同法》對此進(jìn)一步規(guī)定了全面履行的原則，第二十九條規(guī)定：“用人單位與勞動者應(yīng)當(dāng)按照勞動合同的約定，全面履行各自的義務(wù)”。所謂“全面履行”，不僅要求用人單位和勞動者按照勞動合同的約定，沒有遺漏的履行義務(wù)，還要求適當(dāng)履行。
由于勞動合同具有較強(qiáng)的人身性，國家對勞動關(guān)系的調(diào)整制定了諸多的規(guī)定，其包含了勞動基準(zhǔn)法及對弱勢群體的特殊保護(hù)等，是用人單位必須履行的義務(wù)，否則將受到法律承擔(dān)法律責(zé)任。從勞動者一方來看，勞動者不僅要按勞動合同的約定全面履行勞動義務(wù)，同時，還要達(dá)到用人單位對工作的數(shù)量和質(zhì)量要求，要依法接受用人單位的管理，遵守用人單位的各項規(guī)章制度。對于員工未適當(dāng)履行勞動合同的，用人單位可以依法或依照勞動合同的約定對勞動者的工作崗位進(jìn)行調(diào)整或者進(jìn)行必要的培訓(xùn)，提高勞動者的職業(yè)技能。同時，法律對于勞動者的勞動能力達(dá)不到用人單位要求的，付給用人單位解除勞動合同的權(quán)利;勞動者給用人單位造成損害的，還要依法承擔(dān)賠償責(zé)任。這些來自法律的或者勞動合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，都要求用人單位和勞動者雙方均須全面、適當(dāng)?shù)穆男袆趧雍贤?/p>
當(dāng)然，服從用人單位對勞動過程的組織管理，也是勞動者應(yīng)盡的義務(wù)。然而，這也并不意味著用人單位可以為所欲為。用人單位管理人員違章指揮、強(qiáng)令冒險作業(yè)或者提供的勞動條件不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，勞動者可以依法有權(quán)拒絕履行義務(wù)，并可以控告之。勞動合同法規(guī)定，勞動者拒絕用人單位違章指揮、強(qiáng)令冒險作業(yè)的行為，不屬于違反勞動合同的范疇。
二、勞動合同變更及其原則
勞動合同的變更是指勞動合同依法訂立生效以后，合同尚未履行或者尚未履行完畢之前，用人單位與勞動者就勞動合同內(nèi)容作部分修改、補(bǔ)充或者刪減的行為。
《中華人民共和國勞動合同法》第三十五條規(guī)定：“用人單位與勞動者協(xié)商一致，可以變更勞動合同約定的內(nèi)容。變更勞動合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，變更后的勞動合同文本由用人單位和勞動者各執(zhí)一份”。勞動合同的變更應(yīng)當(dāng)遵守協(xié)商一致的原則。勞動合同的內(nèi)容是用人單位和勞動者的合意，一經(jīng)訂立便受到法律的保護(hù)。勞動合同是勞動法律的延伸，即具有法律上的約束力：任何一方不得隨意變更�，F(xiàn)實(shí)生活是復(fù)雜的，人們無法確定的預(yù)測將來發(fā)生的情況，所以，為適應(yīng)變化無常的客觀情況，法律規(guī)定勞動合同可以有條件地變更，即必須經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致。同時，法律又不是僵化的，為加強(qiáng)用人單位對勞動過程的組織管理自主權(quán)，法律規(guī)定在特定情況下，用人單位單方可以變更勞動合同，這些情況通常包括：
第一，勞動者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事用人單位另行安排的工作的;
第二，勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或調(diào)整工作崗位，仍然不能勝任工作的;
第三，勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。
用人單位可以單方變更勞動合同的情形，主要是指勞動合同訂立時的法律、法規(guī)發(fā)生變化、重大的法律事實(shí)的出現(xiàn)等等，如勞動合同法的頒布實(shí)施，或者是用人單位根據(jù)市場變化決定調(diào)整經(jīng)營策略，撤銷部分崗位、工種等，這些情形都屬于原勞動合同因簽訂時所依據(jù)的客觀條件改變的范疇，勞動合同也因此而發(fā)生變更。另外，此次勞動合同法關(guān)于勞務(wù)派遣的特別規(guī)定中，勞動者在無工作期間，可以對勞動合同約定的工資進(jìn)行變更，即按最低工資標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。上述的案例便是勞動合同訂立時的客觀情況發(fā)生變更的情況。在以上三種情形下，勞動者不同意變更勞動合同的，用人單位可能解除與其訂立的勞動合同，終止勞動關(guān)系。同時，在訂立勞動合同的過程中，用人單位可以在勞動合同中約定變更的情形，法律尊重當(dāng)事人的意思自治，當(dāng)具備約定情形時，用人單位一方可能變更勞動合同。
三、勞動合同變更程序及手續(xù)辦理
根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》及相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定和實(shí)操經(jīng)驗，變更應(yīng)當(dāng)履行勞動合同訂立的程序，但需要注意以下問題：
第一，用人單位和勞動者均可能提出變更勞動合同的要求，辦理勞動合同變更手續(xù)。提出變更要求的一方應(yīng)及時告知對方變更勞動合同的理由、內(nèi)容、條件等等;另一方應(yīng)及時做出答復(fù)，否則將導(dǎo)致一定的法律后果�！侗本┦袆趧雍贤�(guī)定》有規(guī)定：當(dāng)事人一方要求變更其相關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)將變更要求以書面形式送交另一方，另一方應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)答復(fù)，逾期不答復(fù)的，視為不同意變更勞動合同。勞動合同變更失敗，原內(nèi)容繼續(xù)履行。
第二，變更勞動合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。變更后的勞動合同仍然需要由勞動合同職工當(dāng)事人簽字、用人單位蓋章且簽字，方能生效。勞動合同變更書應(yīng)由勞動合同雙方各執(zhí)一份，同時，對于勞動合同經(jīng)過鑒證的，勞動合同變更書也應(yīng)當(dāng)履行相關(guān)手續(xù)。
第三，對于特定的情況，不須辦理勞動合同變更手續(xù)的，只需向勞動者說明情況即可。如用人單位變更名稱、法定代表人、主要負(fù)責(zé)人或者投資人等事項發(fā)生變更的，則不需要辦理變更手續(xù)，勞動關(guān)系雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原合同的內(nèi)容。
第四，勞動合同變更應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行。勞動合同變更必須是在勞動合同生效后終止前進(jìn)行，用人單位和勞動者應(yīng)當(dāng)對勞動合同變更問題應(yīng)給予足夠的重視，不能拖到勞動合同期滿后進(jìn)行。依照法律規(guī)定，勞動合同期滿即行終止，那時便不存在勞動合同變更的`問題了，也很容易因此而產(chǎn)生爭議。
四、勞動合同變更的效力
勞動合同變更是對勞動合同內(nèi)容的局部的更改，如工作崗位、勞動報酬、工作地點(diǎn)等，一般說來都不是對勞動合同主體的變更。變更后的內(nèi)容對于已經(jīng)履行的部分往往不發(fā)生效力，僅對將來發(fā)生效力，同時，勞動合同未變更的部分，勞動合同雙方還應(yīng)當(dāng)履行。
勞動合同變更與勞動合同解除不同，勞動合同變更并不涉及到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金等方面的問題。但是，由于勞動合同的變更對對方造成損失的，提出變更的一方應(yīng)當(dāng)承提損害賠償責(zé)任。
五、關(guān)于支付令問題
作為勞動合同法的一個亮點(diǎn)，勞動合同法第三章勞動合同履行和變更部分，關(guān)于支付令的規(guī)定，被普遍認(rèn)為是對勞動者保護(hù)的一項新的措施。根據(jù)勞動合同法的規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)按照勞動合同約定和國家規(guī)定，向勞動者及時足額支付勞動報酬。用人單位拖欠或者未足額支付勞動報酬的，勞動者可以依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾堉Ц读睿嗣穹ㄔ簯?yīng)當(dāng)依法發(fā)出支付令。
支付令即民法上的督促程序。支付令所反映的是，有證據(jù)證明債權(quán)人與債務(wù)人存在給付金錢和有價證券為內(nèi)容的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。在當(dāng)事人雙方?jīng)]有其他債務(wù)糾紛的前提下，人民法院根據(jù)債權(quán)人的申請，向債務(wù)人發(fā)出支付令，催促債務(wù)人限期履行義務(wù)。這是一種非訴法律程序，其具有簡易，靈活的特點(diǎn)，且經(jīng)過法定期間后便具有強(qiáng)制性。這一規(guī)定，有利于勞動者在付出較低成本的情況下，快速的解決用人單位拖欠工資糾紛。另一方面，法律還規(guī)定了支付令的異議程序，即用人單位只要在法定期間內(nèi)向管轄法院提出書面議異，督促程序便會終結(jié)，且人民法院無須審查異議是否有理由。我們也必須看到，從操作實(shí)務(wù)上分析，督促程序雖然為勞動者快速解決工資支付爭議提供了途徑，但是其作用并沒有人們想象中的那么大。
變更合同 篇4
我們雙方于_________年____月____日簽訂的勞動合同，因______________等原因，現(xiàn)根據(jù)《廣州市勞動合同管理規(guī)定》第十八條的規(guī)定，似對原勞動合同的第______條第______款第____項的內(nèi)容作如下變更勞動合同的其他內(nèi)容不變。
是否同意變更，請于七日內(nèi)作出書面答復(fù)；逾期不答復(fù)的`，視為同意變更勞動合同。
通知方(簽名或蓋章) ：
___年___月___日
簽 收 回 執(zhí)
本人(單位)已收到單位(職工______)于_____年_____月_____日發(fā)出的《變更勞動合同通知》。
被通知方(簽名或蓋章)：
___年___月___日
變更合同 篇5
甲、乙雙方于____年____月____日訂立____________合同。雙方就該合同有關(guān)事宜(或特定事宜)經(jīng)共同協(xié)商，達(dá)成合同變更協(xié)議條款如下：
1、________________________________
2、________________________________
3、________________________________
4、原合同____________廢止。
5、雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時本變更合同協(xié)議生效，雙方依變更后的合同履行。
甲方：________________
乙方：________________
____年____月____日
變更合同 篇6
甲方：______
乙方：______
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，對___年___月___日簽訂的勞動合同書作如下變更：
勞動合同變更的內(nèi)容：
甲方(蓋章) 乙方(簽章)
法定代表人
或委托代理人(簽章)
日期： 年月日 日期： 年月日
變更合同 篇7
1、當(dāng)事人提出變更勞動合同的時間必須在合同的有效期內(nèi)。
2、變更勞動合同，應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
3、勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使原勞動合同無法繼續(xù)履行。
4、訂立勞動合同所依據(jù)的法律、行政法規(guī)發(fā)生了變化，為保持勞動合同的法律效力，需要變更勞動合同相關(guān)的內(nèi)容。
5、尚未履行或尚未完全履行的有效條款，已經(jīng)完全履行的條款，沒有必要變更，無效的.條款，也沒有必要變更。
6、用人單位經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)或依據(jù)政府有關(guān)決定，致使生產(chǎn)經(jīng)營管理發(fā)生重大變化的；
7、用人單位嚴(yán)重虧損，確實(shí)無法履行勞動合同的；
8、因勞動者本人的原因，如身體、技能等發(fā)生變化，無法履行原來勞動合同的約定的。
9、變更勞動合同，應(yīng)當(dāng)采取書面形式記載變更的內(nèi)容，注明變更的時期，由當(dāng)事人雙方簽字、蓋章后成立。
變更合同 篇8
可變更合同
可變更合同在我國現(xiàn)行《民法通則》和《合同法》里稱為可變更、可撤銷合同�？勺兏掠捎幸韵拢�
�、倨墼p。故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況。
�、诿{迫。
�、鄢巳酥�;
�、苤卮笳`解。對合同性質(zhì)的誤解(如將保管作務(wù)贈與);對合同當(dāng)事人的誤解;對合同標(biāo)的的誤解。
⑤顯失公平 更、可撤銷合同。
法律規(guī)定當(dāng)事人請求變更的，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。
(一)可變更、撤銷合同的類型
1、重大誤解的民事行為。
2、顯失公平的民事行為。
3、因欺詐而訂立的不損害國家利益的合同。
4、因脅迫而訂立的不損害國家利益的合同。
5、乘人之危而訂立的合同。
(二)、可變更、可撤銷民事行為的效果
1、法律行為有效
可變更、可撤銷的民事行為成立時，根據(jù)意思表示的內(nèi)容發(fā)生法律效力，對民事行為當(dāng)事人有法律約束力。
2、一方當(dāng)事人享有撤銷權(quán)
(1)撤銷權(quán)的性質(zhì)及歸屬
撤銷權(quán)在性質(zhì)上屬于形成權(quán)。享有撤銷權(quán)的人是被欺詐、被脅迫、被乘危的人，發(fā)生了重大誤解的人，在顯失公平的'法律行為中是受損失的一方。
(2)撤銷權(quán)的行使
撤銷權(quán)的行使，必須在訴訟或仲裁之中，向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出，由人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)在裁判中確定。對于重大誤解或者顯失公平的民事行為，當(dāng)事人請求變更的，人民法院應(yīng)予以變更;當(dāng)事人請求撤銷的，人民法院可以酌情予以撤銷或變更。
(3)撤銷權(quán)的消滅
�、俪馄陂g經(jīng)過。
1年，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起算。
�、诔蜂N權(quán)人的放棄。
撤銷權(quán)的放棄可以是明示的也可以是默示地放棄。默示地放棄撤銷權(quán)一般是明知有撤銷權(quán)而要求對方履行或者主動向?qū)Ψ教岢雎男小?/p>
(4)撤銷權(quán)消滅的后果
撤銷權(quán)消滅后法律行為即確定有效。
(5)行使撤銷權(quán)的后果
行使撤銷權(quán)后，法律行為溯及自始無效，其后果完全與無效法律行為相同。
變更合同 篇9
一、招標(biāo)文件中，對于合同變更事項已做出明確規(guī)定的
在招標(biāo)活動中，招標(biāo)文件中的合同文本往往包含著一些合同的變更條款，并約定了變更規(guī)則。如在《中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》（20xx年版）關(guān)于變更和價格調(diào)整的規(guī)定中，對于招投標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性的變更情形都做出了相應(yīng)的規(guī)定。如由于不可抗力、變更估價、承包人的合理化建議、物價波動、法律變化等原因引起的價格調(diào)整從而引發(fā)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容變更的情況是被允許的，只要建設(shè)工程招標(biāo)文件中約定了相應(yīng)變更條款，價款、工期等調(diào)整就可依據(jù)招標(biāo)文件約定進(jìn)行變更。此種約定在招標(biāo)活動開始時便公平公開的展現(xiàn)在每一位投標(biāo)人面前，且未損害其他未中標(biāo)人的合法權(quán)益和社會公共利益，因此應(yīng)當(dāng)是正當(dāng)?shù)淖兏?/p>
二、如果雙方未就合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容變更進(jìn)行約定的，則下列內(nèi)容應(yīng)視為可以正當(dāng)變更的情形
�。ㄒ唬┎豢煽沽�
自然因素：如地震、洪水、臺風(fēng)等。
社會因素：如政府政策的變更，規(guī)劃的調(diào)整等。
（二）意外事件，一般是指因當(dāng)事人故意或過失以外，由于不能抗拒不能預(yù)見的原因，因偶然因素引起的后果。
�。ㄈ┣閯葑兏�，當(dāng)事人有理由因自身情況發(fā)生根本性變化而變更
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》，本解釋第二十六條規(guī)定了情勢變更原則：“合同成立以后客觀情況發(fā)生看當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除�！贝朔N情形下的變更，應(yīng)當(dāng)以下列情形為前提條件：
1、須有情勢變更的事實(shí);
2、情勢變更須發(fā)生在合同成立以后，履行終止之前;
3、情勢變更須是當(dāng)事人所不能預(yù)見的，且有不可預(yù)見之性質(zhì);
4、因情勢變更而使原合同的履行顯失公平。如果建設(shè)工程中標(biāo)后發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與招標(biāo)投標(biāo)所依據(jù)的客觀情形相比已發(fā)生了本質(zhì)變化、當(dāng)事人因經(jīng)營狀況惡化需要縮減預(yù)算、因物價暴漲、匯率變化等原因?qū)е鹿こ虄r款發(fā)生變化的情況等情勢變更情形，可以變更實(shí)質(zhì)性條款。
三、合同雙方經(jīng)協(xié)商一致變更招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，只是加重中標(biāo)方責(zé)任的
在招投標(biāo)活動公平合理開展的前提下，招標(biāo)人與中標(biāo)人依照招標(biāo)文件和投標(biāo)文件中標(biāo)后，雙方經(jīng)協(xié)商一致對招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行更改的，且此種更改只是加重中標(biāo)人責(zé)任的，這種更改應(yīng)視為正當(dāng)。如：折減工程款、工程尾款的.延期給付、縮減工程工期、提高工程質(zhì)量、加長工程保修期等。因為此種情形之下變更之后的結(jié)果，對中標(biāo)人的要求更加嚴(yán)苛，并非出于招標(biāo)方與中標(biāo)方相互約定以非法牟取中標(biāo)方中標(biāo)為目的的。同時這也不會損害其他投標(biāo)人利益，因為在評標(biāo)過程中，中標(biāo)方的投標(biāo)方案已經(jīng)是眾多投標(biāo)方案中最為優(yōu)化的。因方案自身的優(yōu)化奪取中標(biāo)顯然是合理的中標(biāo)。其他中標(biāo)人在招標(biāo)中尚且不能勝過中標(biāo)人，在加重中標(biāo)人責(zé)任時，就更無法與中標(biāo)人競爭了。此種變更不會剝奪其他投標(biāo)人的商業(yè)機(jī)會，應(yīng)屬于合理情形下的變更，應(yīng)當(dāng)被法律所允許。一個工程中標(biāo)后，招標(biāo)文件載明按照完成產(chǎn)值的80%支付進(jìn)度款，但發(fā)包人與承包人同意按照完成產(chǎn)值的70%支付進(jìn)度款。這顯然改變了招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，但是這樣的約定被認(rèn)定無效顯然不妥。
四、承包人的合理化建議導(dǎo)致合同造價的降低或者需要更改方案
實(shí)際招標(biāo)過程中，招標(biāo)人因考慮不周或者受限于編制招標(biāo)文件人員的專業(yè)水平，招標(biāo)文件總會有一些瑕疵甚至是錯誤，例如，因招標(biāo)人的專業(yè)水平所限，在招標(biāo)文件中規(guī)定采用土方大開挖的方式進(jìn)行土方開挖，可承包人經(jīng)過現(xiàn)場踏勘，發(fā)現(xiàn)工地周邊均是密集的高樓，若采用土方大開挖的方式施工，可能導(dǎo)致周邊的高樓坍塌，為了保障周邊住戶安全，承包人提出更改施工方案，但需要增加成本，這顯然變更了招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性條款，但應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效，因為按照招標(biāo)文件進(jìn)行施工根本不可行，變更招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性條款是為了更好的保護(hù)人民生命財產(chǎn)安全。
【變更合同】相關(guān)文章：
合同的變更03-15
合同變更函04-02
合同變更協(xié)議12-03
關(guān)于變更合同05-22
勞動變更合同11-22
租賃合同變更協(xié)議10-29
合同主體變更協(xié)議09-10
變更勞動合同10-09
最新變更合同11-05
變更房屋租賃合同10-23