廠房租賃合同(集合15篇)
在不斷進(jìn)步的社會(huì)中,合同在生活中的使用越來(lái)越廣泛,合同協(xié)調(diào)著人與人,人與事之間的關(guān)系。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多,你確定會(huì)寫(xiě)嗎?以下是小編精心整理的廠房租賃合同,僅供參考,歡迎大家閱讀。
廠房租賃合同1
甲方:__________________(業(yè)主)
乙方:__________________(租主)
甲方有位于____________建筑面積______平方米的廠房______間,室內(nèi)水、電二通,設(shè)施完好,意欲出租,現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議,共同遵守執(zhí)行:
一、甲乙雙方本著平等、互利、互惠的原則,自愿簽訂廠房出租合同。
二、租期自______年______月______日至______年______月______日日,廠房租金每年為_(kāi)_____元,合同簽訂之日起按______一次性向甲方繳清。若甲乙任何一方提出提前解除合同,均需征得雙方同意,甲方需提前收回,退還已收乙方租金,乙方需提前退租,乙方已交租金甲方不退還。
三、乙方在租房期間,每月的水、電費(fèi)按實(shí)數(shù)向收取水、電費(fèi)的單位或個(gè)人如實(shí)繳納。如因拖欠上述費(fèi)用而造成對(duì)乙方的停水、停電甲方概不負(fù)責(zé)。
四、乙方在租房期間應(yīng)遵守國(guó)家的法律規(guī)定及有關(guān)治安條例,承租人不得在出租房?jī)?nèi)非法生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆、有毒及黃色等物品,或從事其他違法犯罪活動(dòng),如因乙方不遵守國(guó)家的法律規(guī)定,所造成的一切后果及經(jīng)濟(jì)損失,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
五、廠房快到期時(shí),乙方如需續(xù)租,在同等條件下甲方應(yīng)優(yōu)先乙方。乙方必須接受租金價(jià)格隨當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格變化而浮動(dòng)。并且應(yīng)該提前壹個(gè)月一次性付清當(dāng)年廠房租金。如乙方無(wú)意續(xù)租,必須提前一個(gè)月告之甲方,否則乙方賠償甲方兩個(gè)月廠房租金。若乙方將下年度廠房租金一次性付清,在租賃有效期間內(nèi),乙方有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)韪嬷追。若是乙方自己?lián)系租主,乙方有權(quán)收取裝修費(fèi),若是甲方聯(lián)系租主,乙方無(wú)權(quán)收取裝修費(fèi)。
六、乙方退回廠房給甲方時(shí),甲方不負(fù)責(zé)乙方的任何裝修費(fèi),廠房?jī)?nèi)外及其它若有損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。對(duì)于____________等其它屬于乙方的財(cái)產(chǎn),能搬走的財(cái)產(chǎn)乙方有權(quán)搬走,不能搬走的',不能對(duì)廠房有任何的損壞。
七、租賃期間,乙方如發(fā)生水、火、電等意外災(zāi)害,與甲方無(wú)任何關(guān)系;若發(fā)生不可抗力的自然災(zāi)害,乙方負(fù)責(zé)維修廠房。
八、本合同一式______份,甲、乙雙方各持______份,經(jīng)雙方簽字生效,具有同等法律效力。
甲方(公章):__________________
乙方(公章):__________________
日期:______年______月______日
廠房租賃合同2
甲方:_______
乙方:_______
為了保護(hù)租賃雙方合法權(quán)益,明確雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下條款:
一、租賃場(chǎng)地及用途
位于_市_開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)區(qū)現(xiàn)是_______有限公司部分廠房及土地,(詳見(jiàn)紅線圖標(biāo))土地面積約X畝,廠房約_______平方米。場(chǎng)地只作建設(shè)_______ (項(xiàng)目)。
二、租賃期限:
租期為_(kāi)______年:(從_______年_______月_______日至_______年_______月_______日)。
三、租賃押金
簽訂本合同時(shí),乙方先付人民幣_(tái)元作為押金。合同期滿后,乙方?jīng)]違反本合同條款,則甲方將押金無(wú)息退還給乙方。另外乙方動(dòng)工前再付人民幣
元作為建設(shè)保證金后,動(dòng)工后按進(jìn)度退還。
四、租金收取辦法
前三年每月_______元,年租金為_(kāi)______元,以后每三年遞增X%。
五、雙方議定事項(xiàng)如下:
1、
租金繳交規(guī)定,先繳租金后經(jīng)營(yíng)的原則,乙方須在每月20日前一次性繳交次月租金,逾期未交,除補(bǔ)交欠租外,須另交所欠租金金額10%違約金給甲方,無(wú)正當(dāng)理由拖欠租金一個(gè)月的,甲方有權(quán)中止合同,收回廠房及場(chǎng)地,并沒(méi)收押金。
2、乙方在租用過(guò)程中需要對(duì)現(xiàn)有的建筑改建,必須征得甲方同意,并且改建費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
3、在租賃期間,建筑物遭受自然災(zāi)害損壞或不可抗拒因素?fù)p壞,由雙方確認(rèn)協(xié)商修復(fù),若因乙方原因造成損壞,乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。
4、甲方給乙方提供獨(dú)立的水、電使用,若需要改造由乙方負(fù)責(zé)辦理,費(fèi)用由乙方自負(fù)。
5、乙方與甲方相鄰的道路(含消防通道)不得圍蔽,作為公用路。
6、本合同場(chǎng)地建設(shè)期為_(kāi)______個(gè)月,從甲方搬遷后及交付使用時(shí)算起,報(bào)建、辦證等有關(guān)手續(xù)及費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),甲乙雙方共同參與辦理報(bào)建相關(guān)手續(xù),報(bào)建建設(shè)單位名稱(chēng)由甲方提供,報(bào)建過(guò)程中由于土地使用性質(zhì)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如由于甲方原因無(wú)法正常開(kāi)工建設(shè),建設(shè)期順延。
7、租賃期間,乙方債權(quán)債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)。
8、乙方在甲方未交廠房及場(chǎng)地之前,辦理報(bào)建等手續(xù),不納入建設(shè)期。
9、乙方不得擅自改變場(chǎng)地的用途,若需改變用途,需征得甲方同意,在租賃期間,乙方若需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借,新承租方須與甲方從新簽訂合同,否則甲方有權(quán)中止合同,沒(méi)收押金。
六、建筑物使用權(quán)限規(guī)定
1、
乙方在甲方場(chǎng)地新建的建筑物,乙方在合同期內(nèi)具有使用權(quán)。合同期滿,使用權(quán)交由甲方。場(chǎng)地的建筑物及裝修配套要保存,不得拆除、損壞,若有損壞部分,由乙方負(fù)責(zé)修復(fù),否則沒(méi)收押金并追究修復(fù)費(fèi)。
2、由于甲方發(fā)展需要,要提前終止合同時(shí),甲方必須提前
個(gè)月通知乙方,并賠償乙方的.損失,賠償辦法,以建筑物總造價(jià)除以合同使用年限,為一年賠償金額。具體總造價(jià)為_(kāi)______萬(wàn),合同使用年限_______年,每年為_(kāi)______萬(wàn)元。
3、若乙方單方面提前終止合用,則甲方不予退還押金,同時(shí)終止乙方對(duì)所有廠房、場(chǎng)地的使用權(quán)。
4、在合約期間,甲方同意讓地面由乙方出資建設(shè)的房產(chǎn)部分到相關(guān)部門(mén)作抵押登記的備案。
七、合同期滿,同等條件下,優(yōu)先租給乙方。
八、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決,若協(xié)商不成,可提交所在地人民法院仲裁解決。
九、本合同一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,自簽訂之日起生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
廠房租賃合同3
出租方:(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方:(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條 租賃標(biāo)的及用途
甲方將位于葛佰村四隊(duì)的廠房和部分輔助房屋全部租給乙方徐斌使用。
第二條 租賃期限兩年,從20xx年7月25日起到20xx年7月25日止。
第三條 租金交納和房屋維修
1、 經(jīng)雙方協(xié)商同意全年租金60000元(六萬(wàn)元整),租金按年交納,一次付清。第一次交納從簽訂合同之日,交納50%,兩個(gè)月內(nèi)交清剩余的50%。
2、 甲方對(duì)出租的房屋保證不漏雨、不水淹、實(shí)現(xiàn)三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門(mén)窗完好,以保障乙方安全正常使用,并向乙方提供不少于40千瓦動(dòng)力電源。
3、 出現(xiàn)不是人為造成的房屋破損要及時(shí)修繕,乙方積極協(xié)助,不得阻撓施工。
第四條 租賃雙方的變更
1、 如甲方按法定程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),在無(wú)約定的`情況下,本《合同》對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。
2、 甲方出售房屋須在三個(gè)月前書(shū)面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
3、 乙方需要與第三人更換用房時(shí),應(yīng)事先征得甲方同意,甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。
第五條 違約責(zé)任
1、甲方未按本合同約定,向乙方交付符合要求的房屋,按年租金 %,
2、甲方未履行第三條約定的有關(guān)條款的,按年租金 %,以日疊加計(jì)算,交付違約金給乙方。
3、甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用,乙方有權(quán)拒付。
4、乙方逾期交付租金,按所欠租金的 %,向甲方交付違約金。
5、乙方如不續(xù)租,必須提前三個(gè)月通知甲方,如要續(xù)租,乙方有優(yōu)先權(quán)。租金每年提前一個(gè)月交清。
第六條 免責(zé)條件
1、 因不可抗拒的原因(地震等自然災(zāi)害)導(dǎo)致?lián)p毀或造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、 因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃房屋,使甲乙雙方造成損失,互不承擔(dān)違約責(zé)任。但拆遷的消息甲方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方,以便乙方做好減少損失的各項(xiàng)準(zhǔn)備。
3、 因上述原因而終止合同的,租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算(以書(shū)面通知為準(zhǔn)),多退少補(bǔ)。
第七 條 爭(zhēng)議解決和協(xié)議補(bǔ)充
1、 本合同在履行過(guò)程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向人民法院起訴。
2、 未盡事宜,甲乙雙方可共同協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第八條 其他
本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
廠房租賃合同4
甲方(出租方):________
乙方(承租方):________
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》有有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定:
一、甲方將自廠房位于房屋總計(jì)約平方米的空房出租給乙方作為生產(chǎn)用房使用。
二、甲方將廠房出租給乙方,租賃期為_(kāi)_______年,即自________年________月
三、房屋租金為每年人民幣_(tái)_______。
四、乙方在承租期內(nèi)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān),甲方提供證。
五、乙方不得將甲方的'廠房進(jìn)行非法加工活動(dòng)。
六、乙方把以前廠里的化驗(yàn)設(shè)備:
七、甲方在出租廠房給乙方期間,如遇國(guó)家征收、征用,甲乙雙方的租賃協(xié)議自行終止,國(guó)家給予的賠償費(fèi)屬甲方所有,如國(guó)家另賠付搬遷費(fèi)用,搬遷費(fèi)甲乙雙方各得一半,員工待工人員補(bǔ)助費(fèi)用,甲乙雙方按員工人數(shù)平均分配。
八、未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自將租用的廠房轉(zhuǎn)租給他人使用。
九、合同期滿,乙方欲繼續(xù)租賃,應(yīng)在合同期滿前六個(gè)月向甲方提出續(xù)租,經(jīng)雙方協(xié)商同意后甲方繼續(xù)將廠房出租給乙方使用,重新簽訂合同。同樣合同期滿,甲方如不再繼續(xù)將廠房出租給乙方,也需提前六個(gè)月通乙方。租賃期滿后,如乙方需要繼續(xù)租賃使用,在同等條件下可優(yōu)先繼續(xù)租用。
十、乙方在承租期內(nèi),欲改變廠房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)或裝修,需征得甲方同意并在安全前提下,進(jìn)行改造、裝修,行將就木用由乙方自已負(fù)責(zé)。在租賃期內(nèi),甲方提供廠房及房屋出租給乙方,乙方僅有使用權(quán),乙方不續(xù)租后,不得擅自拆除、損壞房屋結(jié)構(gòu),若損壞給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失,由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)賠償。
十一、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方協(xié)商解決,本合同一式兩份,經(jīng)雙方簽字之日起生效,甲、乙雙方各執(zhí)一份具同等法律效力。
甲方(公章):__________________
法定代表人(簽字):__________________
__________________年________月________日
乙方(公章):__________________
法定代表人(簽字):__________________
__________________年________月________日
廠房租賃合同5
出租方(甲方)xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
承租方(乙方)xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的廠房租賃給乙方使用的有關(guān)事宜,雙方達(dá)成協(xié)議并簽定租賃合同如下:
一、 出租情況及基本要求
1、甲方租賃給乙方的廠房座落在xxxxxxxxx電子有限公司廠區(qū)內(nèi),廠房結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu) ,廠房租賃總面積為:xxxxxx平方米。
2、乙方必須遵守xxxxxxxxx電子有限公司的廠紀(jì)廠規(guī)及有關(guān)國(guó)家規(guī)定的環(huán)保、安全、勞動(dòng)法等法律法規(guī)的要求,如有違反,甲方有權(quán)收回廠房,并不退還租金。
二、 租賃期限
租賃自xxxxx年xxx月xxx日起,至xxxxx年xxx月xxx日止,租賃期xxxxx年。
三、 租金支付方式
1、甲、乙雙方約定,租賃的生產(chǎn)廠房年租金:xxxxx元/平方米,以后每年遞增xxx%.
2、合同簽訂生效后,乙方即付清xxx年廠房租金給甲方,以后乙方每半年需提前xxx個(gè)月支付下半年廠房租金,如乙方無(wú)故拖欠,甲方每天按實(shí)際年租金的xxx%增收滯納金,并有權(quán)終止租賃合同。
2、租賃期滿,乙方需繼續(xù)承租的,應(yīng)于租賃期滿前xxx個(gè)月,向甲方提出書(shū)面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。
四、 其他費(fèi)用
1、租賃期間,由甲方按照xxxxxxKW的額定配給標(biāo)準(zhǔn),將電纜裝配到廠房外圍為止,廠房?jī)?nèi)部的電氣裝修應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的電氣裝修標(biāo)準(zhǔn),由乙方自行承擔(dān)完成;
2、租賃期間,廠房?jī)?nèi)所發(fā)生的所有水、電、電話通訊等費(fèi)用按成本價(jià)由乙方按月向甲方交納;
3、租賃期間,由乙方承擔(dān)甲方xxx名門(mén)衛(wèi)的薪資;
4、租賃期間,乙方應(yīng)服從甲方安全部的統(tǒng)一管理,因乙方生產(chǎn)導(dǎo)致的消防事故、環(huán)境污染等而造成的損失或引起的.相關(guān)行政部門(mén)處罰的,均由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任;
5、租賃期間,因租賃廠房所生產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅等稅賦費(fèi)用,由乙方自行承擔(dān)。
6、租賃期間,廠房?jī)?nèi)由甲方自行添置的水霧空調(diào)等設(shè)備、內(nèi)部裝潢(包含花崗巖地磚等)以及電氣裝修等附屬設(shè)施一并折價(jià)為人民幣柒萬(wàn)元交付給乙方有償使用;租賃期滿或中途中止時(shí),嚴(yán)禁私自拆除、變更、損壞廠房?jī)?nèi)部原有裝潢、設(shè)備及電氣等附屬設(shè)施。
五、廠房使用要求和維修責(zé)任
1、租賃期間,乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該廠房及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使租賃的廠房、倉(cāng)庫(kù)及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修;乙方拒不維修,甲方可代為維修,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
2、租賃期間,甲方保證所提供的附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。
3、 乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意,如按規(guī)定需有關(guān)部門(mén)審批的,應(yīng)由甲方報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行。
六、廠房轉(zhuǎn)租和歸還
1、乙方在租賃期間,如將該廠房轉(zhuǎn)租,需事先征得甲方的書(shū)面同意,如果擅自中途轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t甲方有權(quán)提前終止本合同,并收回乙方所租賃廠房,并不退還租金。
2、 租賃期滿,乙方應(yīng)當(dāng)保證該廠房及附屬設(shè)施符合正常使用狀態(tài)。
七、租賃期間其他有關(guān)約定
1、 租賃期間,甲、乙雙方均應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī),不得利用租賃的廠房進(jìn)行非法活動(dòng)。
2、 租賃期間,甲方有權(quán)督促并協(xié)助乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作。
3、 租賃期間,租賃的廠房因不可抗拒的原因或市政動(dòng)遷造成本合同無(wú)法履行,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
4、 租賃期間,乙方應(yīng)按月及時(shí)支付一切費(fèi)用,如拖欠不付滿xxx個(gè)月,甲方有權(quán)增收xxx%滯納金,并有權(quán)提前終止租賃合同。
5、 租賃期滿后,甲方如繼續(xù)出租該廠房時(shí),乙方享有優(yōu)先權(quán);如期滿后不再出租,乙方應(yīng)如期搬遷,否則由此造成一切損失和后果,均由乙方承擔(dān)。
八、違約責(zé)任
任一方如違反本租賃合同中的條款,違約方應(yīng)支付相當(dāng)于當(dāng)期半年租金的違約金給守約方。
九、本合同正式生效后
甲、乙雙方在此之前簽訂的廠房租賃合同即宣告作廢。
十、合同留存
本合同xxx式xxx份,雙方各執(zhí)xxx份,本合同經(jīng)甲乙雙方蓋章簽字后正式生效。
出租方(甲方) xxxxxxxxxxxx承租方(乙方)xxxxxxxxxxxx
授權(quán)代表人:xxxxxxxxxxxx授權(quán)代表人:xxxxxxxxxxxx
簽約日期:xxxxx年xxx月xxx日 簽約日期:xxxxx年xxx月xxx日
廠房租賃合同6
出租方:________________________有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方:_________________________有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
租賃期限:_____年____月____日至_____年____月____日
一、甲方為坐落在_____________________________處的工業(yè)廠房的合法所有權(quán)人,有權(quán)全部或部分出租該工業(yè)廠房;
二、甲方同意向乙方出租而乙方同意承租本合同所約定的該工業(yè)廠房;為此,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《城市房地產(chǎn)管理法》以及其他相關(guān)法律的規(guī)定,甲乙雙方本著公平、公開(kāi)、平等互利、自愿等原則,就租賃事宜,協(xié)商一致,簽訂本廠房租賃合同(下稱(chēng)“本合同”)。
第一條定義
一、本合同中使用的下列術(shù)語(yǔ),除非另有所指,具有以下含義:
1)一方:指甲方或乙方。
2)雙方:指甲方和乙方的統(tǒng)稱(chēng)。
3)本合同:指本合同及其附件的統(tǒng)稱(chēng)。
4)租賃物業(yè):指范圍內(nèi)全部建筑物及附屬配套設(shè)施,包括專(zhuān)用區(qū)域和地面停車(chē)場(chǎng),具體位置和范圍見(jiàn)附件2所示的(紅)色部分。
5)租賃建筑物面積:指附件2所示的(藍(lán))色部分。詳見(jiàn)本合同約定。
6)專(zhuān)用區(qū)域:指甲方按本合同規(guī)定提供給乙方每日二十四小時(shí)專(zhuān)用的區(qū)域,其位置如附件2所示(紅)色部分。
7)公共區(qū)域:指該用地內(nèi)租賃物業(yè)以外的停車(chē)場(chǎng)、綠地、市政通道等區(qū)域。
8)停車(chē)場(chǎng):指本合同規(guī)定的該用地內(nèi)由甲方建設(shè)并提供使用的停車(chē)場(chǎng),包括乙方指定的停車(chē)場(chǎng)范圍內(nèi)的停車(chē)位。
9)物業(yè)公司:指甲方依法組建或委托或聘請(qǐng)的負(fù)責(zé)租賃物業(yè)及其所在區(qū)域物業(yè)管理的物業(yè)管理公司。
10)交付標(biāo)準(zhǔn):指甲方按本合同規(guī)定,向乙方交付租賃物業(yè)的全部標(biāo)準(zhǔn)和要求。
11)交付日:指甲方向乙方交付經(jīng)乙方確認(rèn)滿足交付標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)的日期。
12)移交書(shū):指甲方將租賃物業(yè)交付給乙方時(shí),按本合同規(guī)定雙方共同簽署的移交確認(rèn)文件。
13)后期裝修:指交場(chǎng)日后乙方對(duì)租賃物業(yè)的裝修。
14)計(jì)租日:指開(kāi)始計(jì)算租金的日期。
15)租金:指乙方根據(jù)本合同承租租賃物業(yè)應(yīng)向甲方支付的租金,租金已包括專(zhuān)用區(qū)域和___________的使用費(fèi)。
16)租賃保證金:指為確保租賃合同的履行,約定由乙方按照本合同規(guī)定向甲方支付確定的金額的履約擔(dān)保。
17)月:指日歷月。
18)日:除非本合同明確為工作日外,指日歷日。
第二條租賃物業(yè)狀況
一、租賃物業(yè)位置______________________,建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________,建筑面積為_(kāi)_________,計(jì)租面積為_(kāi)__________同建筑面積。
二、廠房?jī)?nèi)屬于甲方的設(shè)施、設(shè)備、裝修、裝置及物品,經(jīng)甲、乙雙方共同清點(diǎn)后開(kāi)具清單,并經(jīng)雙方簽字確認(rèn),作為本合同有效附件(附件3),租賃期間,該附件所列物品(以下稱(chēng)附屬設(shè)施)與廠房一并出租給乙方使用。
三、在簽署本合同前,乙方已委派專(zhuān)業(yè)人員對(duì)租賃物業(yè)及附屬設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn),對(duì)于涉及的專(zhuān)業(yè)技術(shù)等問(wèn)題已進(jìn)行詳盡了解,雙方均確認(rèn)租賃物業(yè)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行出租。
第三條租賃物業(yè)用途
一、乙方承租的廠房用途為:_______________________,未經(jīng)甲方許可,乙方不得擅自改變廠房的用途。
二、甲方_______(同意/不同意)乙方將租賃物業(yè)作為乙方或乙方關(guān)聯(lián)公司注冊(cè)或營(yíng)業(yè)地點(diǎn)使用。
三、在租賃期間,乙方按照上述用途使用廠房,甲方不予干預(yù)。乙方在使用廠房期間,應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同(包含各合同附件)及中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定。
第四條租賃期限
一、物業(yè)租賃期限共計(jì)____個(gè)月,自_____年____月____日起至_____年____月____日止,除雙方另有約定,租賃開(kāi)始日即為計(jì)租日。
二、如乙方在租期屆滿后續(xù)租,需在本租期結(jié)束前_________日內(nèi)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),雙方另行簽訂租賃合同;如在本合同期滿前乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)或雙方不能就新的租賃合同達(dá)成一致,則本合同到期時(shí)將自行終止。
三、本合同租期屆滿,甲方繼續(xù)出租該廠房的,乙方在同等條件下_____(有/無(wú))優(yōu)先承租權(quán)。
四、本合同期限屆滿前,乙方應(yīng)做好騰還租賃物業(yè)的準(zhǔn)備,并保證將在租賃期滿時(shí)將租賃物業(yè)移交甲方。
第五條租金及支付
一、租金標(biāo)準(zhǔn)為:_________元/平方米計(jì)租面積/日。
二、上述租金標(biāo)準(zhǔn),還包含所租賃廠房占用的相應(yīng)土地的土地使用權(quán)租賃費(fèi)用、土地使用費(fèi),以及本合同附件3附屬設(shè)施使用費(fèi)用。
三、上述租金不包括乙方在租賃物業(yè)期間發(fā)生的水電通訊等各種能源通訊費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)。
四、支付方式:租金按每____支付一次,乙方以_____方式支付租金,具體支付時(shí)間為:_____年____月____日。甲方在收到乙方的當(dāng)期租金后,在_____個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供當(dāng)月租金的正式發(fā)票。
五、前款規(guī)定的租金支付日和提供發(fā)票日如遇法定節(jié)假日則日期相應(yīng)順延至節(jié)假日結(jié)租金、押金的金額及支付方式、返還時(shí)間等約定不明的,極易產(chǎn)生爭(zhēng)議甚至訴訟糾紛。
第六條定金及保證金
一、乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后______日內(nèi)向甲方交付保證金計(jì)人民幣_(tái)______元,本租賃合同自乙方實(shí)際交納保證金之日起生效。
二、租賃期間,如因乙方因違反本租賃合同約定給甲方造成財(cái)產(chǎn)損失的或有其他違約行為的,甲方有權(quán)從該保證金中直接扣劃乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金及甲方由此遭受實(shí)際損失,甲方扣劃后將及時(shí)以書(shū)面方式通知乙方。乙方須于收到上述通知后7日內(nèi),向甲方補(bǔ)足被扣劃的保證金,除非此時(shí)租賃合同已終止。乙方對(duì)甲方扣劃行為有異議的,可通過(guò)磋商或訴訟、仲裁等方式主張權(quán)利,但不影響先行補(bǔ)足保證金的義務(wù)。
三、租賃期滿,乙方結(jié)清房租及其他費(fèi)用,甲方應(yīng)將保證金無(wú)息退還乙方。
第七條租賃物業(yè)交接
一、甲方應(yīng)于租期開(kāi)始日前將租賃物業(yè)交付乙方使用,關(guān)于租賃物業(yè)交接甲方不再另行通知乙方,乙方須提前與甲方聯(lián)系辦理租賃物業(yè)交接手續(xù)。
二、雙方在交接時(shí)對(duì)租賃物業(yè)(含附屬設(shè)施)的狀況共同進(jìn)行清點(diǎn)檢驗(yàn),并簽署租賃物業(yè)移交書(shū)、交付廠房鑰匙,交付標(biāo)準(zhǔn)以雙方在本合同中確定的租賃物業(yè)狀況為準(zhǔn)。租賃物業(yè)(含附屬設(shè)施)的保管責(zé)任自交接之日起由乙方承擔(dān)。
三、甲方遲延交付租賃物業(yè)的,租賃期限相應(yīng)順延,甲方遲延交付物業(yè)超過(guò)______日的,乙方有權(quán)終止本合同,雙方互不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。
第八條廠房的裝修、改造及免租期
一、乙方如需對(duì)所租廠房進(jìn)行改造、裝修、安裝設(shè)施設(shè)備的,改造及裝修工程由乙方自行實(shí)施。乙方應(yīng)在施工前將改造或裝修設(shè)計(jì)方案及圖紙?zhí)峤患追,在征得甲方同意且辦理政府有關(guān)審批手續(xù)后方得按審定后的圖紙施工。改造、裝修工程所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),有關(guān)消防驗(yàn)收等手續(xù)由乙方自行申報(bào),甲方提供協(xié)助。乙方的裝修應(yīng)采取文明施工,并遵守國(guó)內(nèi)相應(yīng)的法律、法規(guī),服從甲方正常管理。
二、乙方進(jìn)行后期裝修工程時(shí)不得影響和妨礙第三人的正常生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致第三人遭受損失而向甲方索賠,甲方應(yīng)立即將詳情以書(shū)面的方式告知乙方,乙方應(yīng)立即妥善處理并承擔(dān)因此所產(chǎn)生的責(zé)任。
三、在對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修工程前,雙方應(yīng)自費(fèi)為租賃物業(yè)就其在裝修期間可能遇到的各種風(fēng)險(xiǎn),向保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)中國(guó)法律所要求的保險(xiǎn)。
四、如政府任何主管部門(mén)對(duì)租賃物業(yè)后期裝修提出整改要求,乙方須依法修改其裝修,并承擔(dān)整改裝修費(fèi)用。但是,如該等裝修是因甲方的工程質(zhì)量的過(guò)錯(cuò)造成的,甲方應(yīng)承擔(dān)該等整改裝修費(fèi)用和賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。
五、乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍,擅自裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的,乙方經(jīng)甲方通知后應(yīng)盡快恢復(fù)原狀,并承擔(dān)由此造成的實(shí)際損失與責(zé)任。
六、在后期裝修期內(nèi),乙方可安排員工、顧客對(duì)所安裝的裝修設(shè)施、設(shè)備及儀器等進(jìn)行測(cè)試、練習(xí)及試業(yè),以準(zhǔn)備作正式營(yíng)業(yè),但不得妨礙任何第三人的正常生產(chǎn)生活和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或?qū)θ魏蔚谌嗽斐蓳p害,否則承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
七、甲方同意將自_____年____月____日起至_____年____月____日止的期限作為乙方的裝修免租期,無(wú)論在該期限內(nèi)乙方是否完成裝修,該期限屆滿后均開(kāi)始計(jì)算租金。
八、本合同期滿或提前終止時(shí),乙方對(duì)廠房實(shí)施的改造、裝修及安裝的設(shè)備設(shè)施等,應(yīng)在向甲方交還房屋之前進(jìn)行拆除或無(wú)償歸甲方所有。如因拆除前述設(shè)施設(shè)備給甲方財(cái)產(chǎn)造成損失的,乙方應(yīng)予以賠償。
第九條租賃物業(yè)的維修維護(hù)
一、租賃期間,甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、租賃物業(yè)附屬公共設(shè)施以及《租賃物業(yè)及附屬設(shè)施維修維護(hù)分工表》(附件4)確定由甲方負(fù)責(zé)維修部位的維修工作。雙方在簽署本合同時(shí)將一并確定租賃物業(yè)及附屬設(shè)施的維修分工。
二、乙方負(fù)責(zé)其在租賃物業(yè)中自行安裝的設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng),并對(duì)《租賃物業(yè)及附屬設(shè)施維修維護(hù)分工表》上所列甲方提供的附屬設(shè)施(不含公用設(shè)施、設(shè)備)進(jìn)行日常維護(hù)。
三、在租賃物業(yè)使用過(guò)程中,出現(xiàn)應(yīng)由甲方承擔(dān)維修責(zé)任的事項(xiàng)時(shí),乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方,并迅速采取必要措施防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大,乙方采取以上合理措施所發(fā)生的費(fèi)用和產(chǎn)生的責(zé)任由甲方承擔(dān),如因乙方未在合理時(shí)間內(nèi)通知或未采取暫時(shí)合理的措施防止損失的擴(kuò)大,乙方承擔(dān)因此而擴(kuò)大的損失。甲方應(yīng)在接到乙方通知后立即或盡快且不遲于兩日內(nèi)開(kāi)始維修。逾期不維修的,乙方可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)維修人員進(jìn)行檢查,代為維修,該等維修費(fèi)用和因延誤維修給乙方造成的實(shí)際損失由甲方承擔(dān)。因甲方、其雇員、代理人的職務(wù)行為所導(dǎo)致的損壞或故障,維修費(fèi)用和給乙方造成的實(shí)際損失應(yīng)由甲方承擔(dān)。因乙方、其雇員、代理人的職務(wù)行為所導(dǎo)致的損壞或故障,維修費(fèi)用和給甲方造成的實(shí)際損失應(yīng)由乙方承擔(dān)。
四、甲方對(duì)廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行正常的大修、檢修等活動(dòng)或因突發(fā)事件對(duì)廠房進(jìn)行搶修的,乙方應(yīng)給予配合。甲方因處理與該租賃業(yè)務(wù)事宜或設(shè)備檢查、維護(hù)等,且在有必要進(jìn)入租賃物業(yè)時(shí):
1)營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi),甲方或物業(yè)公司人員須在乙方人員陪同下進(jìn)入租賃物業(yè)非營(yíng)業(yè)區(qū)域,乙方應(yīng)給予協(xié)助及配合;
2)非營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi),在無(wú)法聯(lián)絡(luò)到乙方人員并且情況緊急的情況下,甲方或物業(yè)公司人員可自行在事先不通知的情況下進(jìn)入租賃物業(yè)或?qū)S脜^(qū)域,但在過(guò)程中應(yīng)小心安全謹(jǐn)慎行事和采取有效措施減少乙方的損失及保護(hù)乙方的財(cái)產(chǎn),并應(yīng)于事后兩天內(nèi)將情況向乙方予以書(shū)面說(shuō)明。否則,甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方或任何第三方所造成的損失。
五、一般情況下,乙方因調(diào)整、維修、檢查任何相關(guān)設(shè)施、設(shè)備或其他原因進(jìn)入甲方承擔(dān)維修責(zé)任的設(shè)備/機(jī)房時(shí),乙方應(yīng)于事先通知并獲甲方同意的情況下方可進(jìn)入。甲方應(yīng)給予協(xié)助及配合。若遇到緊急事態(tài)或無(wú)法聯(lián)絡(luò)到甲方人員的情況下,可在事先不通知的情況下進(jìn)入甲方承擔(dān)維修責(zé)任的設(shè)備/機(jī)房,但在過(guò)程中乙方應(yīng)小心安全謹(jǐn)慎行事和采取有效措施減少甲方的損失及保護(hù)甲方的'財(cái)產(chǎn),并應(yīng)于事后兩天內(nèi)將情況向甲方予以書(shū)面說(shuō)明。否則,乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方或任何第三方所造成的損失。
六、雖然出租物業(yè)包含公用水、氣、電、熱等市政公用設(shè)施,但除非甲方在使用及管理過(guò)程中存有過(guò)錯(cuò),否則將不對(duì)因該等供應(yīng)部門(mén)的正常及不當(dāng)檢修、故障等給乙方造成的任何損害承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。
第十條物業(yè)管理及能源通訊費(fèi)用
一、租賃期間,乙方應(yīng)自行負(fù)擔(dān)因其使用廠房而發(fā)生的水、電、燃?xì)、采暖、電話、網(wǎng)絡(luò)等各項(xiàng)能源通訊費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)用,并按照有關(guān)管理部門(mén)的規(guī)定按時(shí)如數(shù)交納。
二、乙方正式進(jìn)住廠租賃物業(yè)前,之前所欠的能源通訊等費(fèi)用應(yīng)由甲方結(jié)清,雙方應(yīng)共同到有關(guān)能源通訊等部門(mén)辦理繳費(fèi)人的變更手續(xù)(如果允許的話),將繳費(fèi)人變更為乙方。本合同終止后,在乙方結(jié)清其租賃期間的能源通訊費(fèi)用的情況下,甲方應(yīng)配合乙方辦理繳費(fèi)人的變更手續(xù),將繳費(fèi)人變更為甲方或新的承租方。乙方應(yīng)承擔(dān)變更能源通訊費(fèi)用繳費(fèi)人的手續(xù)費(fèi)用。
三、即便在租賃期間乙方停止使用租賃物業(yè)及附屬設(shè)施,仍應(yīng)按相關(guān)規(guī)定交納物業(yè)及能源費(fèi)用。租賃期間乙方單方停止使用廠房及設(shè)施將不作為減免租金、物業(yè)費(fèi)用及其他費(fèi)用的理由。
第十一條承租人限制
一、乙方在使用租賃物業(yè)期間,乙方應(yīng)當(dāng)合理使用廠房及附屬設(shè)施,作好廠房的日常維護(hù)工作,凡因乙方使用不當(dāng)給甲方廠房及附屬設(shè)施造成不應(yīng)有的損壞的,乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
二、乙方在使用物業(yè)過(guò)程中,還應(yīng)注意對(duì)環(huán)境的影響,因環(huán)境污染給任何第三人造成侵害,概由乙方承擔(dān)責(zé)任,且甲方可以以此作為與乙方終止合同的理由。在租賃終止時(shí),對(duì)于租賃物業(yè)及周邊區(qū)域如造成環(huán)境侵害,乙方須負(fù)責(zé)或賠償由此造成的損失。乙方應(yīng)確保其使用廠房所進(jìn)行的生產(chǎn)項(xiàng)目符合有關(guān)環(huán)保要求,并應(yīng)采取有效措施,減少和降低其生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的水、汽、塵、噪聲、腐蝕、輻射等污染。
三、乙方在租賃期間禁止將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,或通過(guò)合租、承包經(jīng)營(yíng)、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、50%以上的股權(quán)轉(zhuǎn)讓等任何實(shí)際將租賃物業(yè)交由第三方使用的行為。
四、租賃期間內(nèi),廠房及附屬設(shè)施的安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)根據(jù)有關(guān)部門(mén)的要求,做好防火、防汛等各項(xiàng)安全防范工作,并接受有關(guān)的檢查與監(jiān)督,如因乙方拒絕監(jiān)督或整改,造成災(zāi)害損失,則由乙方承擔(dān)全部的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。雙方將另行簽署《安全責(zé)任書(shū)》,作為本合同的附件5。
五、乙方應(yīng)處理好與相鄰單位之間的關(guān)系,在公共道路通行、臨時(shí)用地、臨時(shí)照明、臨時(shí)用排水、臨里噪音等方面應(yīng)相互提供便利,減少相互干擾,相互合作。
六、在租賃期間,乙方須負(fù)責(zé)甲方及乙方所有的財(cái)產(chǎn)及物品的保管工作,租賃廠房及附屬設(shè)施及其他財(cái)產(chǎn),遭受盜竊、第三方侵害、毀損等將全部由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。乙方在承擔(dān)上述責(zé)任后可向責(zé)任人主張。
七、本合同有效期內(nèi),甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售租賃物業(yè)(或作價(jià)入股、抵押或以任何形式提供擔(dān)保的),但甲方不得將租賃物業(yè)的全部或部分所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售給二個(gè)或二個(gè)以上的受讓人(乙方書(shū)面同意的除外)。甲方轉(zhuǎn)讓或出售租賃物業(yè)前,必須向乙方提供受讓方完全繼承本合同項(xiàng)下的所有條款的承諾書(shū),否則乙方有權(quán)無(wú)條件終止本合同,甲方須向乙方承擔(dān)違約責(zé)任,賠償乙方因此所受到的所有經(jīng)濟(jì)損失。乙方明確放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),甲方出售物業(yè)時(shí),無(wú)須通知乙方,但轉(zhuǎn)讓行為完成后應(yīng)及時(shí)通知乙方并保證物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人仍按本合同約定條件繼續(xù)履行本合同,并承擔(dān)合同項(xiàng)下的權(quán)利及義務(wù)。
八、租賃期內(nèi)甲方同意乙方可免費(fèi)使用租賃物業(yè)外墻上可合法發(fā)布廣告的廣告牌位(詳細(xì)位置及設(shè)計(jì)須由甲方最終審定)。涉及市容、工商等許可或備案手續(xù)及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在該等廣告牌/指示牌的安裝和使用過(guò)程中,因乙方過(guò)錯(cuò)引致甲方或任何第三人(負(fù)責(zé)安裝、修護(hù)或拆卸人員除外)的人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失,由乙方承擔(dān)全部的法律責(zé)任。
九、在租賃期間,甲方對(duì)租賃物業(yè)、配套設(shè)施及公共設(shè)施進(jìn)行改造,在不影響乙方使用且不降低標(biāo)準(zhǔn)的情況下,乙方不持異議。但在租期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)不變。
第十二條違約及賠償責(zé)任
一、在本合同有效期內(nèi),任何一方不得無(wú)故終止合同,否則將以支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金支付對(duì)方作為違約責(zé)任。
二、在租賃期限內(nèi),未經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方擅自變更房屋用途,或從事非法活動(dòng),或在廠房?jī)?nèi)隱匿武器、彈藥、汽油、酒精等易燃易爆物品和其他非法或危險(xiǎn)物品,甲方有權(quán)隨時(shí)解除本合同,收回廠房并收取剩余未履行租期的全部租金作為違約金。
三、乙方延期支付租金或物業(yè)及其他能源費(fèi)用,按欠付租金的日____%向甲方支付違約金,延期超過(guò)_______天的,甲方有權(quán)解除本租賃合同,乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。
四、在租賃期限內(nèi),未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自對(duì)租賃物業(yè)及附屬設(shè)施裝修改造或超范圍裝修改造的,甲方有權(quán)解除本租賃合同,乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。
五、在租賃期限內(nèi),乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及其他行為導(dǎo)致噪聲、排污、輻射等環(huán)境污染給任何第三人造成侵害,或遭受行政機(jī)關(guān)處罰的,除非能在甲方允許的期限內(nèi)得以全部整改,否則甲方有權(quán)解除本租賃合同,乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。
六、乙方在租賃期間將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,或通過(guò)合租、承包經(jīng)營(yíng)、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、50%以上的股權(quán)轉(zhuǎn)讓等任何實(shí)際將租賃物業(yè)交由第三方使用的行為的,甲方有權(quán)解除本租賃合同,乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。
七、乙方在保證金通知扣減后7日內(nèi)仍未予以補(bǔ)足的,延期按補(bǔ)足金額的日_____%向甲方支付違約金,延期超過(guò)_____天的,甲方有權(quán)解除本租賃合同,乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。
八、租期屆滿或無(wú)論因任何原因提前終止,乙方均應(yīng)在租期屆滿前或租賃合同終止后______日內(nèi)將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施移交甲方,逾期移交期間按租金標(biāo)準(zhǔn)的___________倍支付違約金。
九、發(fā)生下列情形之一的,本合同自動(dòng)解除,任何一方無(wú)需向另一方賠償或履行本合同的義務(wù):
1)政府決定征收租賃物業(yè)所在土地而需拆除租賃物業(yè)的;但如該征收獲得政府補(bǔ)償,乙方可以按照國(guó)家規(guī)定獲得應(yīng)由乙方享有的補(bǔ)償。
2)租期屆滿,乙方未行使續(xù)租權(quán)或乙方行使續(xù)租權(quán)但未能就續(xù)租條件與甲方達(dá)成一致的。
3)因發(fā)生火災(zāi)、爆炸及其他事故導(dǎo)致租賃物業(yè)無(wú)法繼續(xù)租賃且在3個(gè)月內(nèi)無(wú)法修復(fù)的。
4)雙方達(dá)成書(shū)面合同,一致同意提前終止本合同的。
十、任何一方出現(xiàn)違約行為,經(jīng)對(duì)方催告在合理期限內(nèi)仍未能履行至符合合同約定的,對(duì)方均有權(quán)終止本合同,且有權(quán)要求對(duì)方賠償因違約行為遭受的實(shí)際損失。
十一、由于不可抗力或其他雙方不能預(yù)見(jiàn)并且不能控制的原因造成不能履行本合同所規(guī)定的義務(wù),得免除遭受不可抗力的一方不履行合同的責(zé)任,但遭受不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將情況通知另一方,雙方應(yīng)當(dāng)盡快協(xié)商決定解除合同、部分解除合同或延期履行合同。
十二、任何一方違約,而另一方不行使本合同規(guī)定的終止本合同的權(quán)利,違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為糾正該等違約行為而產(chǎn)生的全部費(fèi)用(包括但不限于仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用和維修費(fèi)用),并承擔(dān)賠償責(zé)任。
十三、本合同終止不影響合同約定的違約及賠償責(zé)任的承擔(dān)。
第十三條保險(xiǎn)
在租期內(nèi),乙方應(yīng)對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)的乙方購(gòu)置的設(shè)施、物品等購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)并購(gòu)買(mǎi)公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn),并向甲方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件。保險(xiǎn)范圍內(nèi)涉及到需要向甲方賠償?shù),甲方須為其受益人之一?/p>
第十四條不可抗力
一、不可抗力系指一方不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服,妨礙該方履行其在本合同項(xiàng)下的全部或大部分義務(wù)的事件,包括但不限于爆炸、火災(zāi)、洪水、破壞以及風(fēng)暴或任何意外事件。
二、因不可抗力引致其中一方不能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十四日內(nèi)書(shū)面通知另一方并提交相關(guān)的證據(jù),雙方應(yīng)盡可能利用合理方法在可能的范圍內(nèi)減輕各自的損失。如有不可抗力事件發(fā)生,任何一方無(wú)需對(duì)因此而停止或延遲履行義務(wù)致使另一方招致的任何損害、費(fèi)用增加或損失承擔(dān)責(zé)任。上述停止或延遲履行義務(wù)不應(yīng)被視為違約。聲稱(chēng)遭遇不可抗力事件而不能履行義務(wù)的一方應(yīng)采取適當(dāng)方法減少或消除不可抗力事件的影響,并應(yīng)努力在盡可能短的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。
三、在租期內(nèi)非乙方原因造成的火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)暴、爆炸以及破壞引致乙方無(wú)法營(yíng)業(yè)或不能使用專(zhuān)用區(qū)域,自發(fā)生該事情當(dāng)日起,乙方無(wú)須繳付任何租金,直至租賃物業(yè)可以繼續(xù)正常、安全營(yíng)業(yè)和使用為止。但如果乙方仍在租賃物業(yè)中進(jìn)行部分營(yíng)業(yè),乙方應(yīng)按實(shí)際營(yíng)業(yè)面積繳納租金。
第十五條賠償限制
除本合同另有約定外,對(duì)于由任何原因?qū)е碌拈g接的、偶然的、特殊的或后果性的損失、損害、無(wú)法使用、收益的損失、利潤(rùn)的損失、商譽(yù)損失、無(wú)法磋商或機(jī)會(huì)損失,預(yù)期收益的損失,數(shù)據(jù)的任何損失或破壞均不承擔(dān)任何責(zé)任,無(wú)論該等損失和損害是否由于違約、疏忽或任何其他侵權(quán)行為或與此相關(guān)的任何法律權(quán)利造成,也不論該方是否意識(shí)到、或在適用法律允許的最大范圍內(nèi)應(yīng)合理的意識(shí)到可能造成此等損失。
第十六條租賃登記及稅費(fèi)承擔(dān)
一、與本合同有關(guān)的登記費(fèi)、印花稅、房屋出租管理費(fèi)、房產(chǎn)稅等稅費(fèi)將按有關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。如果法律沒(méi)有規(guī)定且雙方無(wú)約定的,基于平等互利原則,由雙方平均分擔(dān)。任何一方要求公證合同,則由此而引起的一切費(fèi)用由該要求方承擔(dān)。
二、雙方同意因該租賃物業(yè)享有稅收優(yōu)惠而產(chǎn)生的稅收返還歸甲方所有。
第十七條爭(zhēng)議的解決及法律適用
一、凡與本協(xié)議有關(guān)而引起的一切爭(zhēng)議,各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決,如經(jīng)協(xié)商后仍不能達(dá)成協(xié)議時(shí),可提交該物業(yè)所在地法院起訴解決。由上述過(guò)程發(fā)生的費(fèi)用(包括律師費(fèi)等費(fèi)用)除上述法院判決另有規(guī)定外,皆由敗訴方承擔(dān)。
二、在進(jìn)行法院審理期間,除提交法院審理的事項(xiàng)外,合同仍應(yīng)繼續(xù)履行,各方發(fā)生的爭(zhēng)議不影響本協(xié)議其他約定的履行。
三、本合同的執(zhí)行、解釋及爭(zhēng)議解決,均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。
第十八條通知送達(dá)
一、一方當(dāng)事人可采用直接、郵寄、傳真、電子郵件或者其他合法方式通知對(duì)方當(dāng)事人。
二、因當(dāng)事人提供或者確認(rèn)的送達(dá)地址不準(zhǔn)確、拒不提供送達(dá)地址、送達(dá)地址變更未及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人或者指定的代收人拒絕簽收的,通知被退回之日視為送達(dá)日。
三、一方發(fā)送的任何通知、要求或其它通訊在以下列方式以下述較早發(fā)生者為準(zhǔn)提供后,視為已由另一方有效收悉:凡使用專(zhuān)人遞送方式提供者,實(shí)際收取或拒收之時(shí);凡使用證明郵件或掛號(hào)信方式提供者,發(fā)送郵件之日后七(7)天;凡使用傳真方式提供者,文件傳輸之時(shí),但必須另以證明郵件或掛號(hào)信方式提供傳真件的確認(rèn)文本。
第十九條保密
一、任何一方在依據(jù)本協(xié)議履行相應(yīng)的義務(wù)時(shí),可能會(huì)獲得對(duì)方及其關(guān)聯(lián)實(shí)體的機(jī)密或?qū)S行畔ⅲā氨C苄畔ⅰ保。三方均確認(rèn)保密信息的專(zhuān)有性、敏感性以及保持信心的秘密性的重要性。上述信息包括但不限于:
。1)本協(xié)議本身及其條款和內(nèi)容;
。2)在協(xié)議履行過(guò)程中,除非根據(jù)法律或司法程序要求披露外,在沒(méi)有對(duì)方事先書(shū)面同意的情況下不向任何其他方以任何形式透露上述信息。
二、各方均承諾,在簽署及履行本協(xié)議過(guò)程中,任何一方的員工、服務(wù)人員、代理人和承包商對(duì)文件和交易信息的接觸僅限于為了履行本協(xié)議約定的必要職能而必須得知該等信息的人員,并且該等信息的披露僅限于履行本協(xié)議約定事項(xiàng)之目的。任何一方均承諾促使其所有員工、服務(wù)人員、代理人和承包商遵守上述保密條款,防止秘密信息的披露。任何一方將許可對(duì)方審查保密程序。
三、如果一方受法院指令、傳票或其他法律、管理機(jī)構(gòu)或類(lèi)似司法程序的要求而披露任何信息,則該接受通知或指令方均應(yīng)在收到上述通知或指令后立即通知對(duì)方,以便對(duì)方申請(qǐng)相應(yīng)的保護(hù)。
四、本條約定在本合同無(wú)論何種原因終止后應(yīng)仍然有效。
第二十條其他
一、任何一方將獨(dú)立承擔(dān)違約責(zé)任,一方未按合同約定履行約定及法定義務(wù),將不作為另一方遲延或拒絕履行義務(wù)的理由。
二、如果本協(xié)議的任何條款或規(guī)定無(wú)效或不能履行,本協(xié)議其余的內(nèi)容不應(yīng)受此影響,而且本協(xié)議其余各項(xiàng)條款與規(guī)定在法律允許的最大限度內(nèi)應(yīng)繼續(xù)有效并予以執(zhí)行。
三、本合同的附件作為與本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等效力。
四、本合同未盡事宜,各方協(xié)商同意后,以書(shū)面形式修訂或補(bǔ)充;本合同沒(méi)有約定且雙方又沒(méi)有達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,依照《合同法》的有關(guān)規(guī)定處理。
五、本合同一式肆份,雙方各執(zhí)貳份,均具有同等效力。
六、本合同由雙方蓋章及授權(quán)代表簽字后生效。
出租方:__________________承租方:__________________
________年______月______日________年______月______日
廠房租賃合同7
甲方:_________
乙方:_________
乙方承租甲方管理的上列廠房作為_(kāi)________使用,雙方議定遵守事項(xiàng)如下:
廠房座落:_________區(qū)_________樓_________單元_________號(hào)廠房使用面積:_________平方米
一、本租約為乙方取得承租廠房使用權(quán)的憑證。甲、乙雙方均有遵守國(guó)家有關(guān)住宅法律和本市廠房政策、法令的義務(wù)。
二、廠房租金數(shù)額因廠房條件或租金標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)時(shí),其租額得予調(diào)整,每月租金,乙方應(yīng)于_________日前交清。
三、乙方有下列情況之一時(shí),甲方可以終止租約,收回廠房:
。1)把承租的廠房轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)借或私自交換使用的;
。2)未經(jīng)甲方同意私自改變承租用途的;
。3)無(wú)故拖欠租金三個(gè)月以上的。
四、甲方根據(jù)修繕標(biāo)準(zhǔn)檢查,維修廠房和設(shè)備,保障安全、正常使用。甲方維修廠房時(shí),乙方應(yīng)積極協(xié)助,不得阻礙施工。在正常情況下,如因檢查不周,維修不及時(shí),以致廠房倒塌,使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí),由甲方負(fù)責(zé)賠償。
五、甲方鑒定廠房危險(xiǎn),不能繼續(xù)使用,必須騰出時(shí),乙方應(yīng)按期遷出,其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失,由乙方負(fù)責(zé)。
六、甲方對(duì)乙方承租的廠房進(jìn)行翻建大修后,乙方有優(yōu)先承租權(quán),但事先應(yīng)簽訂協(xié)議。
七、乙方對(duì)承租的廠房及室內(nèi)裝修設(shè)備,應(yīng)負(fù)責(zé)保管,愛(ài)護(hù)使用,注意防火、防凍。如有損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。樓梯間、門(mén)道、走廊等公用廠房和設(shè)施,乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)使用,注意照管,防止損壞。
八、乙方不得私自拆改、增添廠房或設(shè)備。如屬必需時(shí),應(yīng)事先取得甲方同意或另行簽訂協(xié)議后方可動(dòng)工。否則,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。
九、乙方退租廠房時(shí),應(yīng)于七日前通知甲方,并辦清以下手續(xù):
(1)交清租金和應(yīng)交納的'賠償費(fèi)。
。2)按照租約負(fù)責(zé)保管的廠房及裝修設(shè)備。
(3)撤銷(xiāo)租約。
十、乙方承租甲方代管、托管的廠房在發(fā)還原主時(shí),甲方得終止租約。
十一、乙方承租的廠房因國(guó)家建設(shè),特殊需要必須騰讓時(shí),甲方得終止租約。乙方所需廠房按有關(guān)規(guī)定辦理。
十二、本租約自立約日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份,甲乙雙方各執(zhí)_________份,如有未盡事宜,雙方協(xié)議解決。
十三、其他_________.
甲方(蓋章)_________乙方(蓋章)_________
代表人(簽字)_________代表人(簽字)________
__________年____月____日_________年____月____日
廠房租賃合同8
出租方:__________________
承租方:__________________
出租方與承租方為租賃______生產(chǎn)車(chē)間等事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一、廠房地址
出租方將位于_________新建的___號(hào)車(chē)間、氧化鋅爐___座及有關(guān)生產(chǎn)附屬用房,租給承租方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
二、租賃期
______年,即從______年___月___日起至______年___月___日止。
三、租金
為每年人民幣_(tái)__萬(wàn)元,___年合計(jì)______萬(wàn)元,此款在合同簽字時(shí)一次性付清。
四、雙方權(quán)利和義務(wù)
1.出租方負(fù)責(zé)水、電、路接通鋪平;租賃期間該生產(chǎn)車(chē)間使用的水電單獨(dú)裝表,水電費(fèi)由承租方負(fù)擔(dān)。
2.租賃期間,承租方自主合法經(jīng)營(yíng),安全生產(chǎn),一切安全事故與出租方無(wú)關(guān)。
3.承租方所租廠房設(shè)備在承租期間一切維修費(fèi)用與出租方無(wú)關(guān),租賃期滿按能夠生產(chǎn)的.要求移交給出租方,廠房產(chǎn)權(quán)及為生產(chǎn)所置附件歸出租方所有。
4.租賃期間,在本合同條款內(nèi)承租方有權(quán)轉(zhuǎn)租,若因國(guó)家(政府)明令禁止生產(chǎn)該產(chǎn)品,所剩年限的租金按每年______萬(wàn)元計(jì)算返還______%給承租方。
5.承租期間,承租方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)稅收自負(fù),與出租方無(wú)關(guān)。其它相關(guān)單位收費(fèi)均由出租方負(fù)擔(dān)。
五、合同期間如因不可測(cè)定因素需終止合同的由雙方協(xié)商解決。上述條款雙方均應(yīng)自覺(jué)履行,取信于對(duì)方。
本合同經(jīng)雙方簽字后生效,一式______份,雙方各執(zhí)______份,雙方見(jiàn)證人各執(zhí)______份。
出租方:________________承租方:________________
日期:______年___月___日日期:______年___月___日
廠房租賃合同9
廠房租賃雙方:
出租方(甲方):
承租方(乙方):
根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的廠房租賃給乙方使用的有關(guān)事宜,雙方達(dá)成協(xié)議并簽定租賃合同如下:
一、 出租廠房情況
甲方租賃給乙方的廠房座落在 ,租賃建筑面積為 平方米。廠房類(lèi)型為 , 結(jié)構(gòu)。
二、 廠房起付日期和租賃期限
1、廠房裝修日期 個(gè)月,自 月 日起,至 月 日止。裝修期間免收租費(fèi)。
2、廠房租賃自 年 月 日起,至 年 月 日止。租賃期 年。
3、租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租廠房,乙方應(yīng)如期歸還,乙方需繼續(xù)承租的,應(yīng)于租賃期滿前三個(gè)月,向甲方提出書(shū)面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。
三、 租金及保證金支付方式
1、甲、乙雙方約定,該廠房租賃每日每平方米建筑面積租金為人民幣 元。月租金為人民幣 元,年租金為 元。
2、第一年年租金不變,第二年起遞增率為3%—5%。
3、甲、乙雙方一旦簽訂合同,乙方應(yīng)向甲方支付廠房租賃保證金,保證金為一個(gè)月租金。租金應(yīng)預(yù)付三個(gè)月,支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。
四、 其他費(fèi)用
1、租賃期間,使用該廠房所發(fā)生的水、電、煤氣、電話等通訊的費(fèi)用由乙方承擔(dān),并在收
到收據(jù)或發(fā)票時(shí),應(yīng)在三天內(nèi)付款。
2、租賃期間,乙方應(yīng)按月繳納物業(yè)管理費(fèi),每日每平方米物業(yè)管理費(fèi)為人民幣 元。五、廠房使用要求和維修責(zé)任
1、 租賃期間,乙方發(fā)現(xiàn)該廠房及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的3日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
2、 租賃期間,乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該廠房及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該廠房及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、 租賃期間,甲方保證該廠房及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該廠房進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù),應(yīng)提前3日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí),乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該廠房的影響。
4、 乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意,按規(guī)定須向有關(guān)部門(mén)審批的,則還應(yīng)由甲方報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行。
六、廠房轉(zhuǎn)租和歸還
1、 乙方在租賃期間,如將該廠房轉(zhuǎn)租,需事先征得甲方的書(shū)面同意,如果擅自中途轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t甲方不再退還租金和保證金。
2、 租賃期滿后,該廠房歸還時(shí),應(yīng)當(dāng)符合正常使用狀態(tài)。
七、租賃期間其他有關(guān)約定
1、 廠房租賃期間,甲、乙雙方都應(yīng)遵守國(guó)家的`法律法規(guī),不得利用廠房租賃進(jìn)行非法活動(dòng)。
2、 廠房租賃期間,甲方有權(quán)督促并協(xié)助乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作。
3、 廠房租賃期間,廠房因不可抗拒的原因和市政動(dòng)遷造成本合同無(wú)法履行,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
4、 廠房租賃期間,乙方可根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)進(jìn)行裝修,但原則上不得破壞原房結(jié)構(gòu),裝修費(fèi)用由乙方自負(fù),租賃期滿后如乙方不再承擔(dān),甲方也不作任何補(bǔ)償。
5、 廠房租賃期間,甲方向乙方無(wú)償提供 門(mén)電話。如需 門(mén)以上的電話,費(fèi)用由乙方自理。
6、 廠房租賃期間,乙方應(yīng)及時(shí)支付房租及其他應(yīng)支付的一切費(fèi)用,如拖欠不付滿一個(gè)月,甲方有權(quán)增收5%滯納金,并有權(quán)終止租賃協(xié)議。
7、 廠房租賃期滿后,甲方如繼續(xù)出租該房時(shí),乙方享有優(yōu)先權(quán);如期滿后不再出租,乙方應(yīng)如期搬遷,否則由此造成一切損失和后果,都由乙方承擔(dān)。
八、其他條款
1、 廠房租賃期間,如甲方提前終止合同而違約,應(yīng)賠償乙方三個(gè)月租金。租賃期間,如乙方提前退租而違約,應(yīng)賠償甲方三個(gè)月租金。
2、 租賃期間,如因產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題而影響乙方正常經(jīng)營(yíng)而造成的損失,由甲方負(fù)一切責(zé)任給予賠償。
3、 可由甲方代為辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有關(guān)手續(xù),其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
4、 租賃合同簽訂后,如企業(yè)名稱(chēng)變更,可由甲乙雙方蓋章簽字確認(rèn),原租賃合同條款不變,繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿。
5、 供電局向甲方收取電費(fèi)時(shí),按甲方計(jì)劃用電收取每千瓦用電貼費(fèi) 元,同時(shí)收取甲方實(shí)際用電電費(fèi)。所以,甲方向乙方同樣收取計(jì)劃用電貼費(fèi)和實(shí)際用電電費(fèi)。
九、本合同未盡事宜,甲、乙雙方必須依法共同協(xié)商解決。
十、本合同一式肆分,雙方各執(zhí)貳分,合同經(jīng)蓋章簽字后生效。
出租方: 承租方:
授權(quán)代表人: 授權(quán)代表人:
開(kāi)戶銀行: 開(kāi)戶銀行:
帳號(hào): 帳號(hào):
電話: 電話:
簽約地點(diǎn):
簽約日期: 年 月 日
廠房租賃合同10
出租方(甲方)__________________________
承租方(乙方)__________________________
甲方愿意將產(chǎn)權(quán)(或管理權(quán))屬于自己的廠房出租給乙方,雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、當(dāng)?shù)卣畬?duì)廠房租賃的有關(guān)規(guī)定的規(guī)定,為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上經(jīng)過(guò)充分協(xié)商,就租賃廠房一事達(dá)成以下協(xié)議,以約束雙方行為,以便雙方共同遵守:
一、出租廠房情況
甲方出租給乙方的廠房座落在__________________________________,租賃建筑面積為_(kāi)___平方米。廠房類(lèi)型為_(kāi)_______,________結(jié)構(gòu)。
二、廠房起付日期和租賃期限
1、廠房裝修日期____個(gè)月,自____年____月____日起,至____年____月____日止。裝修期間免收租費(fèi)。
2、廠房租賃自____年____月____日起,至____年____月____日止。租賃期____年。
3、租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租廠房,乙方應(yīng)如期歸還,乙方需繼續(xù)承租的,應(yīng)于租賃期滿前三個(gè)月,向甲方提出書(shū)面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。
三、租金及保證金支付方式
1、甲、乙雙方約定,該廠房租賃每日每平方米建筑面積租金為人民幣_(tái)___元。月租金為人民幣_(tái)___元,年租金為_(kāi)___元。
2、第一年年租金不變,第二年起遞增率為_(kāi)__________。
3、甲、乙雙方一旦簽訂合同,乙方應(yīng)向甲方支付廠房租賃保證金,保證金為_(kāi)___個(gè)月租金。租金應(yīng)預(yù)付三個(gè)月,支付日期在支付月____日前向甲方支付租金。
四、其他費(fèi)用
1、租賃期間,使用該廠房所發(fā)生的水、電、煤氣、電話等通訊的費(fèi)用由乙方承擔(dān),并在收到收據(jù)或發(fā)票時(shí),應(yīng)在三天內(nèi)付款。
2、租賃期間,乙方應(yīng)按月繳納物業(yè)管理費(fèi),每日每平方米物業(yè)管理費(fèi)為人民幣元。
五、廠房使用要求和維修責(zé)任
1、租賃期間,乙方發(fā)現(xiàn)該廠房及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的3日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
2、租賃期間,乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該廠房及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該廠房及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的',乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、租賃期間,甲方保證該廠房及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該廠房進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù),應(yīng)提前3日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí),乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該廠房的影響。
4、乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意,按規(guī)定須向有關(guān)部門(mén)審批的,則還應(yīng)由甲方報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行。
六、廠房轉(zhuǎn)租和歸還
1、乙方在租賃期間,如將該廠房轉(zhuǎn)租,需事先征得甲方的書(shū)面同意,如果擅自中途轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t甲方不再退還租金和保證金。
2、租賃期滿后,該廠房歸還時(shí),應(yīng)當(dāng)符合正常使用狀態(tài)。
七、租賃期間其他有關(guān)約定
1、租賃期間,甲、乙雙方都應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī),不得利用廠房租賃進(jìn)行非法活動(dòng)。
2、租賃期間,甲方有權(quán)督促并協(xié)助乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作。
3、租賃期間,廠房因不可抗拒的原因和市政動(dòng)遷造成本合同無(wú)法履行,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
4、租賃期滿后,甲方如繼續(xù)出租該房時(shí),乙方享有優(yōu)先權(quán);如期滿后不再出租,乙方應(yīng)如期搬遷,否則由此造成一切損失和后果,都由乙方承擔(dān)。
5、租賃期間,乙方可根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)進(jìn)行裝修,但原則上不得破壞原房結(jié)構(gòu),裝修費(fèi)用由乙方自負(fù),租賃期滿后如乙方不再承擔(dān),甲方也不作任何補(bǔ)償。
6、租賃期間,乙方應(yīng)及時(shí)支付房租及其他應(yīng)支付的一切費(fèi)用,如拖欠不付滿一個(gè)月,甲方有權(quán)增收5%滯納金,并有權(quán)終止租賃協(xié)議。
7、租賃期間,甲方向乙方無(wú)償提供門(mén)電話。如需門(mén)以上的電話,費(fèi)用由乙方自理。
八、其他條款
1、租賃期間,如甲方提前終止合同而違約,應(yīng)賠償乙方三個(gè)月租金。租賃期間,如乙方提前退租而違約,應(yīng)賠償甲方____個(gè)月租金。
2、租賃期間,如因產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題而影響乙方正常經(jīng)營(yíng)而造成的損失,由甲方負(fù)一切責(zé)任給予賠償。
3、可由甲方代為辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有關(guān)手續(xù),其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
4、租賃合同簽訂后,如企業(yè)名稱(chēng)變更,可由甲乙雙方蓋章簽字確認(rèn),原租賃合同條款不變,繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿。
5、供電局向甲方收取電費(fèi)時(shí),按甲方計(jì)劃用電收取每千瓦用電貼費(fèi)元,同時(shí)收取甲方實(shí)際用電電費(fèi)。所以,甲方向乙方同樣收取計(jì)劃用電貼費(fèi)和實(shí)際用電電費(fèi)。
6、________________________________________________________________________。
九、本合同未盡事宜,甲、乙雙方必須依法共同協(xié)商解決。
十、本合同一式肆分,雙方各執(zhí)貳分,合同經(jīng)蓋章簽字后生效。
出租方:________________承租方:________________
授權(quán)代表人:________________授權(quán)代表人:________________
開(kāi)戶
銀行:________________開(kāi)戶銀行:________________
帳號(hào):________________帳號(hào):________________
電話:________________電話:________________
簽約地點(diǎn):________________簽約日期:____年____月____日
廠房租賃合同11
出租方:___________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方:___________
法定代表人:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
住址:身份證號(hào)碼:聯(lián)系電話:
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,就乙方向甲方租賃___________,雙方同意根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,按照公平、自愿、協(xié)商一致、誠(chéng)實(shí)守信的原則訂立本合同。
一、甲方同意將位于___________,建筑面積合計(jì)___________m2,空地___________m2,租賃給乙方作廠房使用。
二、租賃期限:從20__年__月__日起至20__年__月__日止,租賃期12年,第七年起每三年租金費(fèi)用在上期基礎(chǔ)上遞增10%。
三、雙方議定上述廠房租金:從20__年__月__日起至20__年__月__日止,建筑物每月每平方7元,面積___________平方米,月租金___________元,空地每月每平方2元,面積___________平方米,月租金___________元;代環(huán)衛(wèi)部門(mén)收取生活垃圾清運(yùn)費(fèi)及代治保會(huì)收取治安聯(lián)防費(fèi)每月每平方___________元(按建筑面積計(jì),不含工業(yè)垃圾),合計(jì)___________元;月租金費(fèi)用合計(jì)___________元,年租金費(fèi)用合計(jì)___________元(大寫(xiě):___________)。
從20__年__月__日起至20__年__月__日止,建筑物每月每平方___________元,面積___________平方米,月租金___________元,空地每月每平方___________元,面積___________平方米,月租金___________元;代環(huán)衛(wèi)部門(mén)收取生活垃圾清運(yùn)費(fèi)及代治保會(huì)收取治安聯(lián)防費(fèi)每月每平方___________元(按建筑面積計(jì),不含工業(yè)垃圾),合計(jì)___________元;月租金費(fèi)用合計(jì)___________元,年租金費(fèi)用合計(jì)___________元(大寫(xiě):___________)。
從20__年__月__日起至20__年__月__日止,建筑物每月每平方___________元,面積___________平方米,月租金___________元,空地每月每平方___________元,面積___________平方米,月租金___________元;代環(huán)衛(wèi)部門(mén)收取生活垃圾清運(yùn)費(fèi)及代治保會(huì)收取治安聯(lián)防費(fèi)每月每平方___________元(按建筑面積計(jì),不含工業(yè)垃圾),合計(jì)___________元;月租金費(fèi)用合計(jì)___________元,年租金費(fèi)用合計(jì)___________元(大寫(xiě):___________)。
四、合同簽訂日起乙方須繳交___________元(大寫(xiě);叁拾貳萬(wàn)陸仟玖佰肆拾叁元貳角柒分)給甲方作為合同履約定金,定金不算利息,租賃期滿后乙方在無(wú)違約的情況下,甲方將定金退還給乙方。
五、上述租金、費(fèi)用為不含稅,甲方收取租金時(shí)只開(kāi)具收款收據(jù)作收款憑證。乙方如需開(kāi)具租金稅發(fā)票,所發(fā)生的稅金全部由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)繳付。
六、如乙方需要在空地搭建其它設(shè)施,必須獲得甲方書(shū)面審批后,才能搭建。廠內(nèi)車(chē)棚面積按空地單價(jià)計(jì)租;若作車(chē)間或倉(cāng)庫(kù)使用,按建筑物單價(jià)計(jì)租。
七、雙方的責(zé)任
1、租賃期內(nèi),乙方必須嚴(yán)格遵守國(guó)家法律和政策,經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目要報(bào)當(dāng)?shù)毓ど、治安、勞?dòng)、環(huán)保、消防、衛(wèi)生等有關(guān)部門(mén)審批同意,如不符合有關(guān)要求而造成的一切損失,由乙方承擔(dān)。
2、租賃期內(nèi),若乙方對(duì)該廠房需要進(jìn)行裝修或改建,必須由我社區(qū)規(guī)劃發(fā)展辦審批后才能裝修或改建。不能改變廠房的建筑結(jié)構(gòu),否則乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)至原狀,并且甲方有權(quán)單方解除合同,收回該廠房,沒(méi)收履約定金,并要求乙方賠償損失。
3、租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書(shū)同意,乙方不得擅自將該廠房轉(zhuǎn)租,否則甲方有權(quán)單方解除合同,收回該廠房,沒(méi)收履約定金。
4、租賃期內(nèi),社區(qū)出具消防使用證外,該廠房(包括主體結(jié)構(gòu)和所有附屬設(shè)施)的日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé);乙方要及時(shí)向甲方匯報(bào)維修保養(yǎng)情況。因廠房滲漏或水浸而導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失,甲方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。
5、租賃期內(nèi),甲方負(fù)責(zé)將用電(但不包含供電部門(mén)收取的管理費(fèi)、電損費(fèi),用電按現(xiàn)有設(shè)施外,一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付)、水架設(shè)到廠房一個(gè)固定位置。乙方增設(shè)的不可移動(dòng)的設(shè)施(裝修、門(mén)、窗及水、通訊線路等),租賃期滿乙方不得自行拆除,無(wú)償移交給甲方。
6、租賃期內(nèi),乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)法規(guī)定,為工人參報(bào)社會(huì)保險(xiǎn),按時(shí)足額支付工人每月勞動(dòng)工資和勞保福利,因乙方違反勞動(dòng)法造成的經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由乙方獨(dú)立承擔(dān)。
7、租賃期內(nèi),甲方只負(fù)責(zé)投入消防設(shè)備設(shè)施和電梯安裝,之后消防及電梯的年審、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。如出現(xiàn)消防等責(zé)任事故,產(chǎn)生的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任(包括但不限于對(duì)甲方和第三人的侵權(quán)責(zé)任)均由乙方自行承擔(dān)。
8、租賃期內(nèi),乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的一切費(fèi)用(包括但不限于水電費(fèi)、電視天線費(fèi))及所產(chǎn)生的全部債權(quán)債務(wù),均由乙方自行承擔(dān),與甲方無(wú)關(guān)。
9、租賃期內(nèi),甲方不得干預(yù)乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),并配合乙方辦理與該廠房租賃相關(guān)的手續(xù)。
10、租賃期內(nèi),乙方不允許在廠房?jī)?nèi)住宿、生火煮食,由此產(chǎn)生的后果均由乙方自行承擔(dān),與甲方無(wú)關(guān)。
11、乙方必須遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,守法經(jīng)營(yíng),否則,甲方有權(quán)單方解除合同,收回出租物,沒(méi)收履約定金。
12、電費(fèi)每度電按1.06元收取。
八、合同終止
1、租賃期滿或合同解除后十日內(nèi)乙方無(wú)條件遷出該廠房,并將該廠房返還甲方,該廠房?jī)?nèi)的一切固定裝修及附屬設(shè)施,乙方均不得拆除或破壞,歸甲方所有而不作任何賠償或補(bǔ)償。如乙方逾期將該廠房交回給甲方,乙方應(yīng)從逾期交回該廠房之日起,按原租金的兩倍計(jì)算支付租金給甲方。
2、租賃期滿或合同解除后超過(guò)十天,乙方在甲方廠房?jī)?nèi)仍有財(cái)物未清走的,視作放棄該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán),甲方可自行處
理。
九、違約責(zé)任
1、乙方應(yīng)按租賃合同每月28日前向甲方支付租金及有關(guān)費(fèi)用,否則每逾期1日,須向甲方支付所欠租金費(fèi)用總額千分之五的違約金。若乙方逾期繳交租金、費(fèi)用等任一項(xiàng)超過(guò)30日,視作乙方同意甲方在無(wú)須通知乙方的情況下對(duì)廠房實(shí)行停水停電處理,并單方解除同,收回該廠房,沒(méi)收履約定金,追償乙方所欠租金,有關(guān)費(fèi)用以及違約金。
2、租賃期內(nèi),甲方無(wú)正當(dāng)理由不得提前解除合同。
3、乙方如拖欠租金和下落不明,而且原有通訊工具無(wú)法聯(lián)絡(luò)一個(gè)月以上,甲方有權(quán)單方終止合同、沒(méi)收定金,并自行收回出租物另行出租。乙方放置的.物品由甲方進(jìn)行無(wú)因管理,但不承擔(dān)自然滅失的責(zé)任。
4、租賃期內(nèi),若遇不可抗力的因素致使本合同不能履行的,本合同自行解除,乙方應(yīng)無(wú)條件將該廠房還甲方,而雙方各自不承擔(dān)違約責(zé)任。
5、租賃期內(nèi),若政府需要征地或拆遷或改建等致使合同不能履行,甲方須提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方,乙方保證在接通知后三個(gè)月內(nèi),無(wú)條件將該廠房及空地交還甲方;若政府有補(bǔ)償?shù),則按政府補(bǔ)償文件處理;若乙方無(wú)其他違約行為,雙方辦妥交接后由甲方無(wú)息退回定金給乙方,本合同自行解除,租金計(jì)算到發(fā)出書(shū)面通知日止,此外,甲方不再對(duì)乙方作其他任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或賠償。
6、租賃期內(nèi),如遇自然災(zāi)害致使租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行的,甲、乙雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)友好商定,若乙方有購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的,則按照國(guó)家保險(xiǎn)法執(zhí)行。
十、爭(zhēng)議解決
本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方首先應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決,若協(xié)商不成的,可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴,通過(guò)訴訟途徑解決。
十一、其它事項(xiàng)
1、本合同經(jīng)甲、乙雙方蓋章、法定代表人簽名,乙方交付全部定金后生效。
2、本合同一式三份,雙方各執(zhí)一份,另一份由甲方存檔,三份均具有同等法律效力。
甲方:___________
乙方:___________
法定代表人:___________
簽約日期:20__年__月__日
廠房租賃合同12
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):__________________承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):__________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方就下列房屋的.租賃達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方于_________年_________月_________日將位于福清市融僑開(kāi)發(fā)區(qū)福清福明包裝工業(yè)有限公司廠區(qū)一號(hào)廠房二樓60平方米左右租給乙方做為辦公使用。(附件圖案)
二、租賃期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日為止。
三、月租金為人民幣貳仟元整,全年貳萬(wàn)肆仟元整,第二年起月租金按上一年租金的5%遞增。
四、租金按半年結(jié)算一次,每次提前一個(gè)月付款下一次租金。
五、乙方向甲方交付一個(gè)月租金(_________元)做為押金,于合同期滿后經(jīng)甲方驗(yàn)收房屋正常后退還乙方。
六、甲方保證本出租屋權(quán)屬清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,與乙方無(wú)關(guān)。
七、租賃期滿后,本合同即終止。如乙方要求繼續(xù)租賃則需提前一個(gè)月向甲方提出,在同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。
本合同若有未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)定并做出補(bǔ)充條款,其條款與本合同有同等法律效力。如有爭(zhēng)議,甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)解或起訴人民法院裁決。本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,簽訂之日其生效。
甲方簽字蓋章:__________________乙方簽字蓋章:__________________
廠房租賃合同13
出租方:______________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
授權(quán)代表:___________________職務(wù):______________________
地址:________________________郵編:______________________
電話:________________________傳真:______________________
承租方:______________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
授權(quán)代表:___________________職務(wù):______________________
地址:________________________郵編:______________________
電話:________________________傳真:______________________
根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款,以供遵守.
第一條租賃物位置,面積,功能及用途
1.1甲方將位于__________________的廠房或倉(cāng)庫(kù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃物)租賃于乙方使用.租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定為_(kāi)________平方米.
1.2本租賃物的功能為_(kāi)____________ ,包租給乙方使用.如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能,須經(jīng)甲方書(shū)面同意,因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào),因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān).
1.3本租賃物采取包租的方式,由乙方自行管理.
第二條租賃期限
2.1租賃期限為_(kāi)__年,即從_____年___月___日起至_____年___月___日止.
2.2租賃期限屆滿前____個(gè)月提出,經(jīng)甲方同意后,甲乙雙方將對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同.在同等承租條件下,乙方有優(yōu)先權(quán).
第三條免租期及租賃物的交付
3.1租賃物的免租期為_(kāi)__個(gè)月,即從_____年___月___日起至_____年___月___日止.免租期屆滿次日為起租日,由起租日開(kāi)始計(jì)收租金.
3.2在本出租合同生效之日起___日內(nèi),甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用,且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租.
第四條租賃費(fèi)用
4.1租賃保證金
本出租合同的租賃保證金為首月租金的___倍,即人民幣_(tái)______元(大寫(xiě):_______).
4.2租金
租金第1年至第2年為每月每平方米人民幣_(tái)________元,第3年至第5年每年租金將在上年的基礎(chǔ)上遞增____%;第6年起的租金,將以屆時(shí)同等位置房屋的租金水平為依據(jù),由甲乙雙方另行共同商定.每年的____月___日作為每年租金調(diào)整日.
4.3物業(yè)管理費(fèi)
物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣_(tái)_______元.
4.4供電增容費(fèi)
供電增容的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申辦,因辦理供電增容所需繳納的全部費(fèi)用由承擔(dān).
第五條租賃費(fèi)用的支付
5.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之前,向甲方支付部份租賃保證金人民幣_(tái)_____元,租賃保證金的余額將于____月___日___日前向甲方一次性支付完畢.
租賃期限屆滿,在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金,物業(yè)管理費(fèi)及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用,并按本合同規(guī)定承擔(dān)向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后___日內(nèi),甲方將向乙方無(wú)條件退還租賃保證金.
5.2乙方應(yīng)于每月___號(hào)或該日以前向甲方支付當(dāng)月租金,并由乙方匯至甲方指定的下列帳號(hào),或按雙方書(shū)面同意的其它支付方式支付.
甲方開(kāi)戶行:_______________帳號(hào):_______________
乙方逾期支付租金,應(yīng)向甲方支付滯納金,滯納金金額為:拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的__________.
5.3乙方應(yīng)于每月____日或該日以前按第4.3條的約定向甲方支付物業(yè)管理費(fèi).逾期支付物業(yè)管理費(fèi),應(yīng)向甲方支付滯納金,滯納金金額為:拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費(fèi)總額的_________.
5.4本合同生效后,甲方開(kāi)始申辦供電增容的有關(guān)手續(xù),因供電增容所應(yīng)交納的費(fèi)用,包括但不限于增容,由乙方承擔(dān).乙方應(yīng)在甲方申辦有關(guān)手續(xù)期間向甲方支付有關(guān)費(fèi)用.
第六條租賃物的轉(zhuǎn)讓
6.1在租賃期限內(nèi),若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán),甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同.在同等受讓條件下,乙方對(duì)本出租物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán).
第七條專(zhuān)用設(shè)施,場(chǎng)地的維修,保養(yǎng)
7.1乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專(zhuān)用權(quán).乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專(zhuān)用設(shè)施的維護(hù),保養(yǎng),年審,并保證在本合同終止時(shí)專(zhuān)用設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方.甲方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán).
7.2乙方對(duì)租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任,對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除,以避免一切可能發(fā)生的隱患.
7.3乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物,因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān).
第八條防火安全
8.1乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)消防條例》以及______有關(guān)制度,積極配合甲方做好消防工作,否則,由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān).
8.2乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器,嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途.
8.3租賃物內(nèi)確因維修等事務(wù)需進(jìn)行一級(jí)臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)時(shí)(含電焊,風(fēng)焊等明火作業(yè)),須消防主管部門(mén)批準(zhǔn).
8.4乙方應(yīng)按消防部門(mén)有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全,甲方有權(quán)于雙方同意的合理時(shí)間內(nèi)檢查租賃物的防火安全,但應(yīng)事先給乙方書(shū)面通知.乙方不得無(wú)理拒絕或延遲給予同意.
第九條保險(xiǎn)責(zé)任(也可以沒(méi)有此條)
在租賃期限內(nèi),甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)租賃物的保險(xiǎn),乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)租賃物內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn)(包括責(zé)任險(xiǎn)).若甲乙各方未購(gòu)買(mǎi)上述保險(xiǎn),由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任分別由甲乙各方承擔(dān).
第十條物業(yè)管理
10.1乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí),應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈,搬遷完畢,并將租賃物交還給甲方.如乙方歸還租賃物時(shí)不清理雜物,則甲方對(duì)清理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé).
10.2乙方在使用租賃物時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)的法律,____市法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定,如有違反,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任.倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周?chē)渌脩舻恼_\(yùn)作,所造成損失由乙方賠償.
第十一條裝修條款
11.1在租賃期限內(nèi)如乙方須對(duì)租賃物進(jìn)行裝修,改建,須事先向甲方提交裝修,改建設(shè)計(jì)方案,并經(jīng)甲方同意,同時(shí)須向政府有關(guān)部門(mén)申報(bào)同意.
如裝修,改建方案可能對(duì)公用部分及其它相鄰用戶影響的,甲方可對(duì)該部分方案提出異議,乙方應(yīng)予以修改.改建,裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān).
11.2如乙方的裝修,改建方案可能對(duì)租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的,則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計(jì)單位書(shū)面同意后方能進(jìn)行.
第十二條租賃物的轉(zhuǎn)租
經(jīng)甲方書(shū)面同意后,乙方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租,但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé),包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等.本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變.
如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為,乙方還必須遵守下列條款:
1,轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)乙方對(duì)甲方的承租期限;
2,轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途;
3,乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明,倘乙方提前終止本合同,乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時(shí)終止.
4,乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書(shū),保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定,并承諾與乙方就本合同的履行對(duì)甲方承擔(dān)連帶責(zé)任.在乙方終止本合同時(shí),轉(zhuǎn)租租約同時(shí)終止,轉(zhuǎn)租戶無(wú)條件遷離租賃物.乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書(shū),在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的'____日內(nèi)交甲方存檔.
5,無(wú)論乙方是否提前終止本合同,乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理.
6,乙方對(duì)因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅,費(fèi),由乙方負(fù)責(zé).
第十三條提前終止合同
13.1在租賃期限內(nèi),若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超過(guò)_個(gè)月,甲方在書(shū)面通知乙方交納欠款之日起五日內(nèi),乙方未支付有關(guān)款項(xiàng),甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施,由此造成的一切損失(包括但不限于乙方及受轉(zhuǎn)租戶的損失)由乙方全部承擔(dān).
13.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方不得提前終止本合同.如乙方確需提前解約,須提前_個(gè)月書(shū)面通知甲方,且履行完畢以下手續(xù),方可提前解約:a.向甲方交回租賃物;b.交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用;c.應(yīng)于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付相等于當(dāng)月租金_倍的款項(xiàng)作為賠償.甲方在乙方履行完畢上述義務(wù)后五日內(nèi)將乙方的租賃保證金無(wú)息退還乙方.
第十四條免責(zé)條款
14.1若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或_______導(dǎo)致甲方無(wú)法繼續(xù)履行本合同時(shí),將按本條第2款執(zhí)行.
14.2凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害,戰(zhàn)爭(zhēng)或其他不能預(yù)見(jiàn)的,其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時(shí),遇有上述不可抗力的一方,應(yīng)立即用郵遞或傳真通知對(duì)方,并應(yīng)在三十日內(nèi),提供不可抗力的詳情及合同不能履行,或不能部分履行,或需延期履行理由的證明文件.該項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具,如無(wú)法獲得公證出具的證明文件,則提供其他有力證明.遭受不可抗力的一方由此而免責(zé).
第十五條合同的終止
本合同提前終止或有效期屆滿,甲,乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的,乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物,并將其返還甲方.乙方逾期不遷離或不返還租賃物的,應(yīng)向甲方加倍支付租金,但甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方其不接受雙倍租金,并有權(quán)收回租賃物,強(qiáng)行將租賃場(chǎng)地內(nèi)的物品搬離租賃物,且不負(fù)保管責(zé)任.
第十六條廣告
16.1若乙方需在租賃物建筑物的本體設(shè)立廣告牌,須按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報(bào)批手續(xù)并報(bào)甲方備案.
16.2若乙方需在租賃物建筑物的周?chē)O(shè)立廣告牌,需經(jīng)甲方書(shū)面同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.
第十七條有關(guān)稅費(fèi)
按國(guó)家及___市有關(guān)規(guī)定,因本合同繳納的印花稅,登記費(fèi),公證費(fèi)及其他有關(guān)的稅項(xiàng)及費(fèi)用,按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方作為出租人,乙方作為承擔(dān)人分別承擔(dān).有關(guān)登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理.
第十八條通知
根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行;甲方給予乙方或乙方給予甲方的信件或傳真一經(jīng)發(fā)出,掛號(hào)郵件以本合同同第一頁(yè)所述的地址并以對(duì)方為收件人付郵10日后或以專(zhuān)人送至前述地址,均視為已經(jīng)送達(dá).
第十九條適用法律
19.1本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)由雙方協(xié)商解決,若協(xié)商不成,則通過(guò)仲裁程序解決,雙方一致同意以中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)作為爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu).
19.2本合同受中華人民共和國(guó)法律的管轄,并按中華人民共和國(guó)法律解釋.
第二十條其它條款
20.1本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議.
20.2本合同一式肆份,甲,乙雙方各執(zhí)貳份.
第二十一條合同效力
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章,并收到乙方支付的首期租賃保證金款項(xiàng)后生效.
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
廠房租賃合同14
出租方(甲方): 承租方(乙方):
甲、乙雙方在法律的基礎(chǔ)上,經(jīng)過(guò)友好協(xié)商達(dá)成以下倉(cāng)庫(kù)租賃合同范本:、
一、租賃庫(kù)房情況
甲方將位于 的倉(cāng)庫(kù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃物)租賃給乙方使用,面積為_(kāi)________平方米;本租賃物的功能為_(kāi)____________ , 包租給乙方使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能,須經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可執(zhí)行,因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)及費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。本租賃物采取包租方式,由承租方自行管理。
二、租賃期限
租賃期限為 年,即從_____年___月___日起至_____年___月___日止。租賃期滿后如想續(xù)約乙方須提前__天提出,經(jīng)甲方同意后,甲乙雙方將對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下,現(xiàn)乙方有優(yōu)先權(quán)。
三、交付情況
在本出租合同生效之日起___日內(nèi),甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用,且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。交付時(shí)雙方對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的狀況以交接單的形式簽字確認(rèn)。
四、租賃費(fèi)用
1、乙方需按月支付甲方租金______元。
2、在租賃期間,若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán),本合同對(duì)新產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)生效。在同等受讓條件下,乙方對(duì)本出租物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
3、乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專(zhuān)用權(quán),并應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專(zhuān)用設(shè)施的維護(hù)、
4、保養(yǎng)、年審,并保證在本合同終止時(shí)專(zhuān)用設(shè)施可以正常運(yùn)行,甲方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)。乙方在租賃期間應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物,因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞的應(yīng)負(fù)責(zé)維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
5、乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)消防條例》以及其他防火規(guī)定,積極配合出租方做好消防工作,否則,由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由承租方承擔(dān)。
6、 乙方在使用租賃物時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)的`法律、地方法規(guī)以及有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定,如有違反,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。倘由于乙方違反上述規(guī)定而影響建筑物周?chē)渌脩舻恼_\(yùn)作,所造成損失由承租方賠償。
五、免責(zé)條款
凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他不能預(yù)見(jiàn)的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時(shí),遇有上述不可抗力的一方,應(yīng)立即通知對(duì)方,并應(yīng)在三十日內(nèi),提供不可抗力的詳情及合同不能履行,或不能部分履行,或需延期履行理由的證明文件。該項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具,如無(wú)法獲得公證出具的證明文件,則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。
六、合同終止
本合同提前終止或有效期屆滿,甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的,乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物,并將其返還甲方。
出租方(印章):_______________ 承租方(印章):
____年___月___日____年___月___日
廠房租賃合同15
出租方(甲方):________________
承租方(乙方):________________
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商一致,自愿訂立如下協(xié)議:
1、甲方將________________________________廠房宿舍租賃給乙方使用,面積約_______平方米。
2、乙方租用該廠房期限為_(kāi)_____年,即自_________年_______月______日至_________年_______月______日止。前30天為裝修期,裝修期內(nèi)甲方免收租金。正式起租時(shí)間為_(kāi)________年_______月______日。
3、廠房與宿舍每月租金共計(jì)為人民幣玖仟元(¥____________元)
4、甲乙雙方簽訂合同時(shí),乙方向甲方支付保證金人民幣_(tái)_______元和第一個(gè)月的租金________元。合約期滿乙方付清租金及一切費(fèi)用之后,甲方應(yīng)將保證金全額無(wú)息退還乙方。
5、乙方應(yīng)于每月______日前向甲方交付租金。
6、甲方將廠房出租給乙方作生產(chǎn)用途使用。如乙方用于其他用途,須經(jīng)甲方書(shū)面同意,并按有關(guān)法律、法規(guī)的`規(guī)定辦理改變房屋用途手續(xù)。
7、甲方為乙方提供用電用水。電費(fèi)按供電公司標(biāo)準(zhǔn)收取。水費(fèi)按自來(lái)水公司標(biāo)準(zhǔn)收取。
8、乙方應(yīng)保持廠房和宿舍的原貌,不得隨意拆改建筑物、設(shè)施、設(shè)備。如乙方需改建或維修建筑物,須經(jīng)甲方同意方能實(shí)施。
9、合同期內(nèi)乙方必須依法經(jīng)營(yíng),依法管理,并負(fù)責(zé)租用廠房?jī)?nèi)及公共區(qū)內(nèi)安全、防火、防盜等工作,如發(fā)生違法行為,由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)按國(guó)家政策法令正當(dāng)使用該物業(yè),并按要求繳納工商、稅務(wù)等國(guó)家規(guī)定的費(fèi)用。
10、本合同有效期內(nèi),如國(guó)家或甲方、乙方有新的規(guī)劃時(shí),雙方應(yīng)配合新的規(guī)劃執(zhí)行,甲方須提前三個(gè)月通知乙方,甲、乙雙方協(xié)商解決。
11、本合同有效期內(nèi),任何一方違約,對(duì)方都有權(quán)提出解除本合同。由此造成的經(jīng)濟(jì)損失,由違約方負(fù)責(zé)賠償。
12、如發(fā)生自然災(zāi)害、不可抗力或意外事故,使本合同無(wú)法履行時(shí),本合同自動(dòng)解除。
13、本合同期滿后,乙方需繼續(xù)租用的,應(yīng)于有效期滿之前三個(gè)月提出續(xù)租要求。在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán)。
14、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方協(xié)商解決。
15、本合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。由甲、乙雙方代表簽定之日起生效。
甲方(簽章):______________
乙方(簽章):______________
__________年_______月______日
__________年_______月______日
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