(優(yōu)選)房屋合同5篇
隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同，合同在生活中的使用越來(lái)越廣泛，簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小編收集整理的房屋合同6篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
房屋合同 篇1
甲方： 乙方：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽定本協(xié)議：
1、乙方向甲方承租z新區(qū)八號(hào) 樓 號(hào)房作為 之用，租期由 年 月 日至 年 月 日，每月租金為人民幣 元（包含水、電費(fèi)用）。
2、乙方在入住時(shí)向甲方交人民幣 元作為按金（期滿后房屋無(wú)破壞、不欠租金即全額退還），每月租期滿前支付下月租金，否則甲方有權(quán)收回房屋。
3、甲、乙雙方在租期滿前因故解約，都必須提前一個(gè)星期通知對(duì)方，違者方須支付與按金相同的金額作為賠償。
4、乙方在租期內(nèi)可對(duì)該房作非結(jié)構(gòu)性的修改，如：裝空調(diào)、打孔``````等。
5、乙方在租期內(nèi)必須遵紀(jì)守法，違者后果自負(fù)。
6、室內(nèi)外交接清單：
�、沤环繒r(shí)清潔干凈，下水道暢通。
⑵門鎖鑰匙齊全
�、情T窗玻璃、窗簾、衛(wèi)生潔具、瓷洗手盆完好。
⑷水電路完好。
7、租約到期，如乙方續(xù)租有優(yōu)先權(quán)，價(jià)格另議。
8、此合約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
日期： 年 月 日
房屋合同 篇2
【問(wèn)題】
甲乙公司簽訂房屋租賃合同，在簽訂合同時(shí)甲公司將尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋出租給乙公司，在此期間該租賃合同標(biāo)的物尚處在施工建設(shè)過(guò)程中。相關(guān)的工程消防、環(huán)境等尚未達(dá)到竣工驗(yàn)收條件，未做驗(yàn)收。
律師意見：從法律行為的理論分析，當(dāng)事人雙方簽訂合同是一種民事行為，但這種民事行為并不一定是合法行為。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》以及《建筑法》、《消防法》的規(guī)定，在該租賃業(yè)務(wù)中，租賃合同簽訂日甲公司將未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋出租，同時(shí)該房屋尚處于施工建設(shè)中不符合建筑法和消防法規(guī)定的安全使用標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)容顯屬非法。該租賃合同屬于無(wú)效合同。根據(jù)印花稅征稅范圍規(guī)定第一項(xiàng)：經(jīng)濟(jì)合同。我國(guó)印花稅只對(duì)依法訂立的`經(jīng)濟(jì)合同書征收。甲乙公司簽訂的房屋租賃合同違反了有關(guān)法律規(guī)定，該合同屬于無(wú)效合同，未依法訂立。故該合同的印花稅按稅法規(guī)定可以不用交納印花稅。
請(qǐng)問(wèn)這種情況下，該合同的印花稅是否繳納？
【解答】
《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)書立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個(gè)人，都是印花稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定繳納印花稅。
第二條規(guī)定，下列憑證為應(yīng)納稅憑證：1、購(gòu)銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；第七條規(guī)定，應(yīng)納稅憑證應(yīng)當(dāng)于書立或者領(lǐng)受時(shí)貼花。
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干具體問(wèn)題的規(guī)定》（國(guó)稅地字[1988]25號(hào)）規(guī)定：不兌現(xiàn)或不按期兌現(xiàn)的合同，是否貼花？依照印花稅暫行條例法規(guī)，合同簽訂時(shí)即應(yīng)貼花，履行完稅手續(xù)。因此，不論合同是否兌現(xiàn)或能否按期兌現(xiàn)，都一律按照法規(guī)貼花。
根據(jù)上述規(guī)定，貴公司應(yīng)在書立財(cái)產(chǎn)租賃合同時(shí)就繳納印花稅。法規(guī)并未明確無(wú)效財(cái)產(chǎn)租賃合同不繳印花稅。
房屋合同 篇3
出租方：_______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
承租方：_______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃商業(yè)房屋一事，甲、乙雙方達(dá)成如下事項(xiàng)：
第一條：出租地址
甲方將位于________，建筑面積為______的房屋，出租給乙方作為________場(chǎng)地使用，乙方經(jīng)營(yíng)范圍和房屋租賃用途在租賃期內(nèi)不得擅自更改，否則視為乙方違約。乙方同意承租，租賃面積為____米，租賃面積最終以產(chǎn)權(quán)證書登記的面積或者產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)核定的面積為準(zhǔn)。乙方對(duì)上述租賃場(chǎng)地及面積已現(xiàn)場(chǎng)踏勘。
第二條：租賃期限
租賃期從______年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)____年____個(gè)月。
本合同期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如乙方需要續(xù)租，須提前_______天向甲方提出續(xù)租書面申請(qǐng)，雙方重新議定租金后，方可簽訂續(xù)租合同。否則，視為乙方不再繼續(xù)租賃。
第三條：租賃保證金
甲乙雙方商定本房租賃保證金為____元(人民幣大寫：________)，在本合同簽訂之日起一次性支付給出租方。
甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止后十五日內(nèi)，若乙方無(wú)拖欠房租及其他費(fèi)用時(shí)，對(duì)商鋪無(wú)損壞，并且將商鋪拆除的隔墻恢復(fù)后，不影響房屋的二次租賃，甲方將租賃保證金全額退還給乙方(保證金不計(jì)息)
第四條：租金價(jià)格與租金交付時(shí)間
每平方米月租金單價(jià)為____元，月租金共計(jì)(按產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì))____元(大寫：________);支付方式為季度支付，由乙方在上一期租金到期前15日內(nèi)預(yù)付下一期租金。
甲方稅款由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)辦理
第五條：租賃期間的商鋪修繕和裝修
1、乙方應(yīng)妥善使用商鋪內(nèi)的設(shè)施，保護(hù)房屋原結(jié)構(gòu)和設(shè)備不受破壞(因室內(nèi)裝修、裝飾需要，經(jīng)業(yè)主同意拆除室內(nèi)隔墻及墻內(nèi)設(shè)施、設(shè)備除外)，租賃房屋的日常維護(hù)、維修由乙方負(fù)責(zé)。
2、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，可以對(duì)所承租商鋪進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但其裝修方案應(yīng)事先得到甲方同意后再向物業(yè)管理方申請(qǐng)施工。乙方在辦理完相關(guān)手續(xù)后，方可進(jìn)場(chǎng)裝修并服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。租賃期滿后或者依法解除租賃后裝修物的權(quán)屬處理，雙方商定如下：
(1)租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成房商鋪續(xù)租協(xié)議時(shí)，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動(dòng)設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將房屋恢復(fù)至出租交付時(shí)的.原狀。
(2)因乙方的原因，造成甲方依法或者依約解除租賃合同的，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將房屋恢復(fù)至出租交付時(shí)的原狀。
(3)租賃期內(nèi)，若乙方整體轉(zhuǎn)讓未到期的該商鋪使用權(quán)時(shí)，須經(jīng)甲方同意，并滿足甲、乙雙方原簽訂的房屋租賃合同條件，并且租金不低于當(dāng)年每平方米的單價(jià)。受讓方需與業(yè)主重新簽訂房屋租租賃合同，裝修物權(quán)歸屬乙方處置。
第六條：甲、乙雙方責(zé)任和義務(wù)
1、甲方應(yīng)對(duì)出租房屋的合法性承擔(dān)法律責(zé)任。
2、乙方在合同期內(nèi)必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)，在國(guó)家法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
3、甲方在本合同簽訂前與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及相關(guān)物業(yè)管理文件中所享有的權(quán)利和義務(wù)(繳納維修基金除外)，在本合同期內(nèi)，轉(zhuǎn)由乙方享有并履行(包括物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、公共區(qū)域發(fā)生費(fèi)用等各費(fèi)用的交納)，甲方與物業(yè)公司已簽訂物業(yè)管理合同、相關(guān)文件作為本合同附件。
4、乙方知曉甲方有意出售本房產(chǎn)，若乙方未在本協(xié)議生效7日內(nèi)書面表示愿意承購(gòu)本房產(chǎn)，則視為本條約定;房屋產(chǎn)權(quán)所有人按法定程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
5、乙方應(yīng)遵守《用戶手冊(cè)》、《裝修守則》以及本物業(yè)的其它管理制度。并與物業(yè)管理公司簽訂《房屋裝飾、裝修管理協(xié)議》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書》及其它物業(yè)管理文件，以上文件作為本合同附件。
6、該房屋本身的保險(xiǎn)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。乙方在租賃期間的人身、財(cái)產(chǎn)(貨品等)的安全及保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方在租賃期間對(duì)該房屋造成的損毀由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
第七條：違約責(zé)任
1、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方終止合同，收回本房屋，保證金不予退還，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利：
(1)擅自改變租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍;
(2)利用承租商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益和甲方利益。
(3)拖欠房屋租金累計(jì)30日以上。
2、甲方不得無(wú)故提前終止合同，若甲方需要提前終止合同，甲方應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式通知乙方，經(jīng)雙方同意方可終止合同，但甲方應(yīng)向乙方一次性支付兩萬(wàn)元的違約金，并賠償乙方裝修損失。
3、乙方不得無(wú)故提前終止合同，若乙方需要提前解除或終止合同，乙方應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式通知甲方，經(jīng)雙方同意方可終止合同。乙方享有轉(zhuǎn)讓權(quán)。乙方轉(zhuǎn)讓，須告知并征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意。
4、因業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)與乙方無(wú)關(guān)。乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)受國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的保護(hù)。
第八條：免責(zé)條款
如有不可抗力原因?qū)е路课輷p毀，造成甲、乙雙方損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任;如因此而終止合同，租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算，多退少補(bǔ)，甲方退還乙方全額保證金。
第九條：解決爭(zhēng)議的方式
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向本房屋所在地人民法院訴訟解決。
第十條：本合同未盡事宜
1、甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與全合同具有同等法律效力。
2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效，合同到期后自行作廢。
第十一條：補(bǔ)充條款________________。
甲方：_____________________________
代表人：___________________________
電話：_____________________________
簽約日期：__________年____月____日
乙方：_____________________________
代表人：___________________________
電話：_____________________________
簽約日期：__________年____月____日
房屋合同 篇4
甲方(出租方)：____________ 身份證號(hào)碼：_______________________________
乙方(承租人)：____________ 身份證號(hào)碼：_______________________________
根據(jù)《合同法》及其租賃合同的有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系等制定本合同，要求雙方共同遵守。
一、甲方同意將自有的坐落于________________________________________________。_____套_____房_____廳的房屋_____平方米出租給乙方作為住宿場(chǎng)所。
二、合同簽訂時(shí)，乙方一次性付給甲方押金人民幣_(tái)_________元(不計(jì)息)，因甲方原因或不可抗拒的自然災(zāi)害等緣故而中止合同或合同期滿不再續(xù)租且無(wú)違約時(shí)一次性無(wú)息退還。
三、甲方將上述套房交付給乙方使用后，乙方必須在開始計(jì)租之日起按月應(yīng)付的租金按合同規(guī)定的日期向甲方交納。煤氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)電信費(fèi)用、水電費(fèi)及小區(qū)物業(yè)水電公攤費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等均由乙方自行承擔(dān)，并及時(shí)繳納(經(jīng)雙方協(xié)商，至_____年_____月物業(yè)費(fèi)由甲方支付，_____ 月_____日起由乙方支付_____元/月給甲方)。
四、租賃期限自________年______月______日至______年______月______日，合同計(jì)租之日為______年______月______日開始。經(jīng)雙方友好協(xié)商，支付租金可按以下兩種方式：
第一種：按月支付的，每月實(shí)收租金為人民幣_(tái)_________元(大寫：_____________元)，租金每月一次性付清，乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一個(gè)月房租，以后每月租金均在當(dāng)月_____日前一次性付清。
第二種：按每6個(gè)月一次性付清，每6個(gè)月實(shí)收租金為人民幣_(tái)_________元(大寫：______________ )，乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一個(gè)6個(gè)月的房租，第二個(gè)6個(gè)月租金應(yīng)在第一個(gè)6個(gè)月租金日完后當(dāng)月_____日一次性付清，之后的每6個(gè)月均以此類推。
五、合同期間，乙方保證愛惜好套房?jī)?nèi)的一切屋子結(jié)構(gòu)及其裝修飾物、電器、生后家具等物品，不得任意破壞，造成破壞的乙方愿意修復(fù)原狀并費(fèi)用由乙方自付。合同期滿乙方不繼續(xù)租賃的`，必須結(jié)清物業(yè)等一切費(fèi)用并將屋內(nèi)、門前垃圾清理干凈。損壞房屋、物品，租期滿后乙方不進(jìn)行修理、垃圾不清理干凈的甲方有權(quán)扣除押金。
六、乙方承認(rèn)在交付使用本套房時(shí)，本套房及設(shè)備完好無(wú)損(房屋內(nèi)主要電器：奧瑪冰箱2臺(tái)，海爾空調(diào)3臺(tái)，威力洗衣機(jī)2臺(tái)，美的熱水器1臺(tái)，海爾熱水器1臺(tái)，超人抽油煙機(jī)2臺(tái))。租賃期滿也必須完整無(wú)損交付給甲方。租賃結(jié)束時(shí)，乙方如需續(xù)租，須提前壹個(gè)月與甲方協(xié)商，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。租賃期滿時(shí)，乙方不再租賃的，應(yīng)及時(shí)退出乙方自有家具、用品等，如未及時(shí)退出，則由甲方任意處理，乙方無(wú)異議。
七、乙方具有完全民事責(zé)任能力和刑事責(zé)任能力的公民，必須遵守憲法和法律和尊重社會(huì)公德。租賃期間、安全問(wèn)題由乙方完全自負(fù)，并遵守樓紀(jì)樓規(guī)，不得影響鄰里休息或在本租房?jī)?nèi)進(jìn)行從事違法違紀(jì)或危害社會(huì)公德之事。從事違法違紀(jì)或危害社會(huì)公德之事被公安機(jī)關(guān)查處的均由乙方負(fù)全責(zé)，與乙方無(wú)關(guān)。
八、乙方不得擅自將房屋的全部或部分出借、轉(zhuǎn)租、頂讓或以其他變相方法交由他人使用。本住宅出租只作為居民居住用，不得改造、分割，也不得改做倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)、養(yǎng)寵物等，有以上行為，視為乙方違約。
九、違約責(zé)任：①乙方未提前壹個(gè)月通知甲方擅自不租的，甲方有權(quán)沒收其全部押金。甲方擅自不租給乙方的，甲方除退還給乙方全部押金之外，另補(bǔ)償乙方壹個(gè)月租金。②乙方須依約交付租金，如有拖欠租金，必須當(dāng)天與甲方說(shuō)明情況，說(shuō)明之后也必須7天之內(nèi)交付。說(shuō)明之后7天之內(nèi)仍不交付的以及不說(shuō)明情況也不交付的拖延3天以上的可視為乙方故意違約，甲方有權(quán)提前解除合同，收回房屋，并有權(quán)追收乙方所欠租金及沒收押金。③租賃期間，如一方確有特殊原因要求解除合同時(shí)，須提前壹個(gè)月通知對(duì)方，并由提出解除合同的一方應(yīng)支付壹個(gè)月的租金作為違約償金。
十、合同的解除
本合同除發(fā)生下列情形外，合同期內(nèi)完全有效，不得單方解除。
1、租賃期屆滿。
2、因乙方過(guò)錯(cuò)嚴(yán)重造成房屋毀損的或乙方違反本合同七、八條款規(guī)定。
3、出現(xiàn)不可抗力造成房屋毀損達(dá)不到使用目的的。
4、政府強(qiáng)制征收或拆除該房屋的。
5、乙方遲延交付房租超過(guò)7天的或乙方水電費(fèi)不及時(shí)繳納經(jīng)乙方催后仍一直不繳納對(duì)甲方造成不良信譽(yù)記錄的。
十一、本合同一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)_____份。從簽訂之日起生效。
補(bǔ)充條款：
1、 簽訂合同時(shí)，雙方出示有效身份證，并在合同后附上復(fù)印件。
2、 乙方自理暫住、計(jì)生等事項(xiàng)。
3、 甲方或有關(guān)部門須進(jìn)戶檢查、修繕，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻擾。
2、爭(zhēng)議解決辦法:本合同履行過(guò)程發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商友好解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委申請(qǐng)調(diào)解或仲裁 ，也可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
3、雙方核對(duì)原始電表度數(shù) ，水表度數(shù)，燃?xì)舛葦?shù)，其單價(jià)按電業(yè)局、自來(lái)水公司、燃?xì)夤窘y(tǒng)一規(guī)定。
甲方(簽名/蓋章)：_____________________ 乙方(簽名/蓋章)：_____________________
聯(lián)系電話：____________________________ 聯(lián)系電話：____________________________
______________年___________月_______日 ______________年___________月_______日
房屋合同 篇5
1.房屋租賃合同是否必須采取書面形式?
《合同法》第215條規(guī)定，“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。
因此，房屋租賃期限不滿半年的，可以是口頭租賃合同或者書面租賃合同;房屋租賃期限在半年(6個(gè)月)以上應(yīng)當(dāng)采取書面形式租賃合同。
【提示】
�、倏陬^房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)較大。
當(dāng)事人房屋租賃合同采取口頭形式的，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)要有其他證據(jù)證明。
�、诜蓪�(duì)長(zhǎng)期房屋租賃合同(6個(gè)月以上)要求采取書面形式。
租賃期限6個(gè)月以上的口頭房屋租賃合同，視為不定期房屋租賃合同。
2.什么是定期房屋租賃合同?
定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人明確約定了租賃期限的房屋租賃合同。
定期房屋租賃合同包括以下形式：
(1)口頭約定或者書面約定房屋租賃期限不滿6個(gè)月的;
(2)書面約定房屋租賃期限在6個(gè)月以上的。
3.什么是不定期房屋租賃合同?
不定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人沒有約定租賃期限或者約定租賃期限不明確的房屋租賃合同。
不定期房屋租賃合同包括以下形式：
(1)非書面形式不定期租賃合同：租賃期限6個(gè)月以上，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
【提示】當(dāng)事人約定租賃期限在6個(gè)月以上而未采用書面形式的，不論是否有證據(jù)證明，一律視為不定期租賃合同。
(2)約定不明確不定期租賃合同：當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，并且按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的.，視為不定期租賃。
【提示】當(dāng)事人未明確約定租賃期限的，視為不定期租賃合同。
(3)事實(shí)不定期租賃合同：租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
【提示】事實(shí)租賃合同推定為不定期租賃合同。
①承租人可以隨時(shí)通知出租人解除不定期租賃合同;
�、诔鲎馊艘部梢噪S時(shí)解除不定期租賃合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人，給予承租人合理搬出出租房屋的期限。
4.房屋租賃合同最長(zhǎng)期限是多少年?
《合同法》第214條規(guī)定，“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。”
因此，房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限均為20年。
【提示】
�、俜课葑赓U合同期限最長(zhǎng)20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過(guò)20年。
�、诜课葑赓U期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。
③房屋租賃期限超過(guò)20年，并非整個(gè)租賃合同無(wú)效;而是超過(guò)20年部分租賃期限無(wú)效，也就是租賃期限按20年計(jì)算。
5.房屋出租人有哪些義務(wù)?
(1)交付出租房屋的義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。
(2)出租房屋保持義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)保持出租房屋符合約定的用途。
(3)出租房屋維修義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)履行出租房屋的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
A.承租人在出租房屋需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修：
B.出租人未履行出租房屋維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān);
C.因維修出租房屋影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
【提示】
房屋出租人承擔(dān)維修出租房屋義務(wù)需要具備以下條件：
�、僖宰赓U期間承租人履行了通知義務(wù)為前提條件;
②以出租房屋有維修必要、維修可能為基本條件;
�、圩赓U房屋毀損必須是因不可歸責(zé)于承租人的事由造成的;
�、墚�(dāng)事人沒有約定出租人不承擔(dān)出租房屋維修義務(wù)。
(4)、出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù).
出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指承租人在訂立合同時(shí)不知道出租房屋存在權(quán)利瑕疵的，出租人應(yīng)當(dāng)保證出租房屋交付后不因第三人主張對(duì)出租房屋享有權(quán)利而導(dǎo)致承租人不能對(duì)出租房屋使用、收益的義務(wù)。
①因第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。
�、谝虻谌酥鲝垯�(quán)利，致使承租人不能對(duì)出租房屋使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。
【提示】
①出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)的范圍為出租房屋交付前即存在的權(quán)利瑕疵，且為承租人不知情的權(quán)利瑕疵。
�、诔鲎夥课萁桓逗蟛糯嬖诘臋�(quán)利瑕疵，以及出租房屋交付前即存在且承租人知情的權(quán)利瑕疵，則不構(gòu)成出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)
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