商品房買賣合同常用【15篇】
隨著法律觀念的深入人心，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。那么大家知道合同的格式嗎？下面是小編收集整理的商品房買賣合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
商品房買賣合同1
徐女士與某房產(chǎn)公司簽訂了一份商品房買賣合同。但后來(lái)卻被告知該房產(chǎn)已賣給第三人胡某了。經(jīng)過(guò)了解才知道，該公司總經(jīng)理錢某見(jiàn)該樓盤房?jī)r(jià)每平方米漲了1300多元，就利用職務(wù)之便將該房產(chǎn)又賣給其妻弟胡某，并在徐女士發(fā)現(xiàn)之前將該房產(chǎn)交付給胡某使用并辦理了產(chǎn)權(quán)證。徐女士與房產(chǎn)公司交涉多次，均無(wú)結(jié)果。徐女士問(wèn)現(xiàn)在該怎么辦？
對(duì)徐女士的這個(gè)糾紛本人認(rèn)為有兩種解決方式：一種方式是根據(jù)《高級(jí)人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）第十條的規(guī)定，向法院申請(qǐng)確認(rèn)房產(chǎn)公司與胡某訂立的房屋買賣合同無(wú)效，并要求房產(chǎn)公司繼續(xù)履行與其訂立的商品房買賣合同；第二種方式是根據(jù)《解釋》第八條的規(guī)定，請(qǐng)求解除徐女士與房產(chǎn)公司的房屋買賣合同，并要求房產(chǎn)公司返還購(gòu)房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失，同時(shí)可要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
類似于徐女士的這種購(gòu)房糾紛在20xx年6月1日生效實(shí)施的《解釋》中均有所規(guī)定。該《解釋》除規(guī)定了上述兩種應(yīng)認(rèn)定合同無(wú)效或解除合同的情形之外，還在該《解釋》第八、九、十二、十三、十四、十五、十九、二十三條規(guī)定了另外十種依法可請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效、撤銷或解除的具體情形。筆者根據(jù)該解釋的規(guī)定，對(duì)這十種確認(rèn)合同無(wú)效、依法撤銷或解除的具體情形作一概括性介紹，希望能對(duì)廣大購(gòu)房者有所幫助。
1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求房產(chǎn)公司返還購(gòu)房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失。
2.出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，買受人可根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第52條的規(guī)定，以違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定為由，向法院申請(qǐng)確認(rèn)該合同無(wú)效，并要求房產(chǎn)公司返還購(gòu)房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失。
3.出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買受人可根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，向法院申請(qǐng)確認(rèn)該合同無(wú)效或撤銷該合同，并要求房產(chǎn)公司返還購(gòu)房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失。
4.出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房子的事實(shí)，買受人可根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，向法院申請(qǐng)確認(rèn)該合同無(wú)效或撤銷該合同，并要求房產(chǎn)公司返還購(gòu)房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失。
上述四種情形，買受人還可同時(shí)要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
5.因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
6.因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
7.出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，其面積誤差比絕對(duì)值超同3%，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同、返還購(gòu)房款并支付利息，但合同中另有約定的除外。
8.出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同，但合同中另有約定的`除外。
9.商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
10.商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因出賣人的原因或不可歸責(zé)于買賣雙方的事由而未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失或者由出賣人返還購(gòu)房款及支付利息或返還定金。
從上述分析可以看出，該《解釋》的突出特點(diǎn)是強(qiáng)調(diào)對(duì)房屋買受人的保護(hù)，其中規(guī)定的12種商品房買賣合同無(wú)效、撤銷、解除的具體情形，對(duì)于有力的維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益及我國(guó)人民法院對(duì)此類糾紛正確、及時(shí)的審理有著十分重要的意義。
當(dāng)然，對(duì)于商品房買賣合同的無(wú)效、解除及撤銷，除了直接適用上述規(guī)定之外，還可以適用我國(guó)合同法及房地產(chǎn)方面法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，而不能局限于《解釋》中的這12種具體情形。
商品房買賣合同2
甲方：___________ 乙方：___________
代理人：_________
根據(jù)_________市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，簽訂本協(xié)議。
一、銷售模式說(shuō)明
本項(xiàng)目商業(yè)類產(chǎn)品施行分期銷售。
本協(xié)議不表明甲乙雙方對(duì)_________商業(yè)類產(chǎn)品進(jìn)行認(rèn)購(gòu)或者進(jìn)行類似性質(zhì)的活動(dòng)，而僅是甲、乙雙方約定，待_________商業(yè)類產(chǎn)品正式發(fā)售后，乙方有按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)買產(chǎn)品的權(quán)利。
二、標(biāo)的物
1.產(chǎn)品：_________商業(yè)產(chǎn)品
2.物業(yè)地址：_________。
三、優(yōu)先權(quán)確認(rèn)
姓名/公司名稱：_________
代理人：_________
身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼：_________
公司注冊(cè)號(hào)/法人代碼：_________
地址/法定地址：_________
電話：_________
郵政編碼：_________
傳真：_________
電子郵箱：_________
乙方有意購(gòu)買本協(xié)議第二條第一款所指明的物業(yè)產(chǎn)品類型，本協(xié)議確認(rèn)的優(yōu)先權(quán)號(hào)碼為_(kāi)________。_________居住類產(chǎn)品正式發(fā)售后，乙方按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)買本種類產(chǎn)品的權(quán)利。
四、優(yōu)先權(quán)保證金
1.為了確保在項(xiàng)目正式開(kāi)盤銷售時(shí)，乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權(quán)享有相應(yīng)的'優(yōu)先挑選及購(gòu)買產(chǎn)品的權(quán)利，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方愿意以每套產(chǎn)品_________元金額向甲方支付優(yōu)先權(quán)保證金。乙方意向購(gòu)買的產(chǎn)品數(shù)量為_(kāi)________套，乙方向甲方支付人民幣_(tái)________元整。
2.甲、乙雙方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》，本協(xié)議優(yōu)先權(quán)保證金自動(dòng)充抵部分乙方所購(gòu)產(chǎn)品首期款。首期款不足部分根據(jù)甲、乙雙方簽訂的《_________市商品房預(yù)售合同》，乙方需另行補(bǔ)齊。
五、優(yōu)先權(quán)終止及失效
1.甲方在正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》前三個(gè)工作日電話或書(shū)面通知乙方選房，并辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。
2.乙方與甲方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》之前，乙方有權(quán)放棄優(yōu)先權(quán)。
3.在甲方正式通知乙方選房后的三個(gè)工作日內(nèi)，若乙方尚未與甲方正式簽署《_________市商品房預(yù)售合同》，則視為乙方自愿放棄本協(xié)議約定的優(yōu)先權(quán)。
4.自甲方接到乙方書(shū)面告知其自愿放棄優(yōu)先權(quán)之日起，甲方開(kāi)始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金的手續(xù)，并在十五個(gè)工作日內(nèi)將乙方按本協(xié)議支付的優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金無(wú)息退還給乙方。同時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止。
六、其他
本協(xié)議共三頁(yè)，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽章之日起生效。
甲方(蓋章)：_______________ 乙方(簽字)：_______________
法定代表人(簽字)：_________ 代理人(簽字)：_____________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：___________________ 簽訂地點(diǎn)：___________________
商品房買賣合同3
賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________
買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________
甲方按照《_________市實(shí)施＜中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例＞辦法》的規(guī)定，通過(guò)_________方式，取得_________市_________區(qū)（縣）_________地塊的土地使用權(quán)，土地面積為_(kāi)________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)________。甲方在上述地塊上建設(shè)的_________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_________市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，_________市商品房銷售許可證號(hào)為_(kāi)________。
乙方自愿購(gòu)買甲方的_________房屋，甲方已于_________年_________月_________日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金_________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)，訂立本契約。
第一條 _________房屋，房屋用途_________，建筑面積為_(kāi)________平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見(jiàn)附件），土地使用面積_________平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至_________年_________月_________日止。
上述面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。
第二條 雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)________元，價(jià)款合計(jì)為（大寫(xiě)）__________________元整（小寫(xiě)：_________元）。房屋竣工后，第一條載明的暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積誤差在_________％以內(nèi)的，不再結(jié)算；誤差超過(guò)_________％的，超過(guò)部分按房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算。
付款方式見(jiàn)附件二，乙方按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金_________元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。
第三條 甲方須于_________年_________月_________日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)_________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。
第四條 乙方逾期付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實(shí)際付款之日止參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)_________日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條 甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》。
甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)不合格的，乙方有權(quán)終止本契約，甲方應(yīng)在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方（利利息計(jì)算同第五條）。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到本契約附件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部門的雙倍差價(jià)向乙方補(bǔ)償。
第六條 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。
第七條 乙方同意其購(gòu)置的`房屋由甲方或甲方認(rèn)可的管理公司代管。
第八條 本契約由雙方簽字，在辦理房屋預(yù)售預(yù)購(gòu)登記后生效。預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記于本契約簽訂之日起30日內(nèi)，由雙方共同到_________局交易管理部門辦理。
第九條 本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購(gòu)的房屋，如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓，須報(bào)_________市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。
第十條 雙方同意房屋交付后30日內(nèi)共同到預(yù)售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
第十一條 辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。
第十二條 本契約在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十三條 本契約未盡事項(xiàng)，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十四條 本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本_________份，交房地產(chǎn)管理部門_________份。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 代理人（簽字）：_________
地址：_________ 地址：_________
聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________
郵政編碼：_________ 身份證號(hào)碼：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________
預(yù)售登記機(jī)關(guān)（蓋章）：_________
經(jīng)辦人（簽字）：_________
_________年____月____日
附件
一、房產(chǎn)平面圖及裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（略）。
二、付款方式（略）。
商品房買賣合同4
原告：付洋，女，1983年12月15日出生，漢族，住成都市高新區(qū)蘭天路1號(hào)1棟25號(hào)。身份證號(hào)：5101075
被告：四川飛森房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：成都高新區(qū)高朋東路倍特標(biāo)準(zhǔn)廠房。
法定代表人：周子飛
工商登記注冊(cè)號(hào)：成工商(高新)字5101091001017
訴訟請(qǐng)求：
1. 請(qǐng)求判令被告承擔(dān)逾期交房的違約金17608.58元。
2. 請(qǐng)求判令被告承擔(dān)逾期辦理房產(chǎn)證的違約金11091.73元。
3. 請(qǐng)求判令由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。
4. 請(qǐng)求判令由被告承擔(dān)逾期辦理國(guó)有土地使用權(quán)證的違約金。
事實(shí)與理由：
原告與被告先后于20xx年5月5日和20xx年10月28日分別 簽訂兩份《商品房買賣合同》，由原告購(gòu)買被告位于雙流縣華陽(yáng)鎮(zhèn)華龍大橋側(cè)的戛納印象.歐洲商業(yè)公園A幢227號(hào) 和3幢223號(hào)商鋪。在合同中約定逾期交房和逾期辦理房產(chǎn)證 的應(yīng)由被告承擔(dān)違約責(zé)任，并約定了違約金的計(jì)算方式。
一、根據(jù)《商品房買賣合同》的約定，被告應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約金。
1、A幢227號(hào)的交房日期為20xx年9月30日，被告交房日期為20xx年6月30日，逾期273天，根據(jù)合同約定，被告應(yīng)承擔(dān)支付違約金人民幣12370.20元的'違約責(zé)任。
2、3幢223號(hào)約定交房日期為20xx年3月31日，被告交房日期為20xx年6月30日，逾期91天，根據(jù)合同約定，被告應(yīng)承擔(dān)支付違約金人民幣5238.38元。
二、根據(jù)《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》第三條的約定，被告還應(yīng)承擔(dān)逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任。雙方約定辦理房產(chǎn)證日期為原告交清全部資料、各項(xiàng)稅費(fèi)、房屋專項(xiàng)維修資金后365日內(nèi)(20xx年6月30日已交付資料、繳付各稅費(fèi))。
1、A幢227號(hào)實(shí)際辦理時(shí)間為20xx年8月1日，逾期31天，被告應(yīng)承擔(dān)支付違約金人民幣702.15元。
2、3幢223號(hào)實(shí)際辦理時(shí)間為20xx年6月26日，逾期361天，被告應(yīng)支付違約金10389.58元。
綜上所述，被告應(yīng)支付原告違約金共計(jì)28700.31元。
三、根據(jù)《商品房買賣合同》第十五條的約定，被告還應(yīng)承擔(dān)逾期辦理國(guó)有土地使用權(quán)證的違約金。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)�！�.。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件�！渡唐贩抠I賣合同》第十五條約定的“權(quán)屬登記”既包括房屋產(chǎn)權(quán)證登記，也包括國(guó)有土地使用權(quán)證登記。被告至今尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)證。
被告違約后，原告曾多次找被告協(xié)商未果。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)規(guī)定，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)訴至人民法院，望法院查明事實(shí)，依法審理并判決如前訴請(qǐng)。
此致
成都市雙流縣人民法院
起訴人：付洋
20xx年二月二十五日
商品房買賣合同5
原告：天津市x房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
住所：天津
負(fù)責(zé)人： 職務(wù)：董事長(zhǎng)
被告：天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司
住所：天津，郵編
負(fù)責(zé)人： 電話：
被告：zzzzzzzzz公司
住所：天津市
負(fù)責(zé)人： 電話：
訴訟請(qǐng)求：
1、 被告天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司立即為原告辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);
2、 被告天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司向原告支付從20xx年x月xx日至房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日的違約金，支付標(biāo)準(zhǔn)為總房款的10%/年(按約定)，二被告承擔(dān)連帶責(zé)任;
3、訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān);
事實(shí)和理由：
20xx年xx月xx日，原告和被告天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司(下稱"yyyyyyyyyy置業(yè)")簽署四份《天津市商品房買賣合同》，購(gòu)買天津市樓底商四套，合同編號(hào)分別為(以下統(tǒng)稱"購(gòu)房合同")，同日，原告和二被告共同簽署《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》，約定買賣雙方違約責(zé)任，并由被告zzzzzzzzz公司為被告yyyyyyyyyy置業(yè)提供連帶保證責(zé)任。
20xx年xx月xx日，原告按照約定將總房款x萬(wàn)元支付被告，但被告yyyyyyyyyy置業(yè)至今沒(méi)有給原告辦理合同登記備案手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。20xx年x月xx日，原告和被告yyyyyyyyyy置業(yè)簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》進(jìn)一步明確被告yyyyyyyyyy置業(yè)的違約事實(shí)和違約責(zé)任，被告yyyyyyyyyy置業(yè)應(yīng)當(dāng)賠償原告因此遭受的.經(jīng)濟(jì)損失和權(quán)益，直至房屋所有權(quán)登記手續(xù)辦理完畢。
以上事實(shí)，有購(gòu)房合同、《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》、《預(yù)售款專用收據(jù)》、《補(bǔ)充協(xié)議》等證據(jù)予以證明。根據(jù)我國(guó)《民法通則》及《合同法》等相關(guān)法律規(guī)定，原告依法被告履行合同義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。請(qǐng)求貴院查明事實(shí)，判如所請(qǐng)。
此致
天津市x人民法院
具狀人：
年 月 日
商品房買賣合同6
買方：______ 賣方：______
甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，通過(guò)____方式，取得北京市____區(qū)____地塊的土地使用塊，土地面積為_(kāi)___平方米，土地使用年限____年，自__年__月__日至__年__月__日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)_。甲方在上述地塊上建設(shè)的__現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號(hào)為_(kāi)___。
乙方自愿購(gòu)買甲方的____房屋，房屋用途為_(kāi)___。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方。
雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。
第一條____房屋，建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋狀況，土地面積____平方米，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至__年__月__日止。
上述面積已經(jīng)____房地局測(cè)繪。
第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)___元，價(jià)款合計(jì)為_(kāi)仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整。乙方預(yù)付的定金____元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。
第三條乙方同意在本契約簽定____日內(nèi)將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：______
銀行帳號(hào)：______
第四條甲方同意在__年__月__日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的`《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：____。
甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。
第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。
第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件到北京市____房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。
第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之__向乙方支付違約金。逾期超過(guò)__日甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計(jì)算。
第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之__向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)__日乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。
第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十條本契約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_種方式解決糾紛。
提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。
任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本____份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，____。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：
地址：地址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
郵政編碼：郵政編碼：
代理人：代理人：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
_________年____月____日_________年____月____日
商品房買賣合同7
甲方（賣方）：_______________身份證號(hào)碼：___________________________
乙方（買方）：_______________身份證號(hào)碼：___________________________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
1.1座落于______________________________，建筑面積為_(kāi)________平方米；套內(nèi)建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米；
1.2出售房屋的所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）證號(hào)為_(kāi)__________________________；
1.3房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證。
3.1該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
3.2該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。甲方還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給乙方，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，乙方不再另行支付價(jià)款。
第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。若因此發(fā)生相關(guān)糾紛，其后果由甲方承擔(dān)。甲方需付乙方違約金_________萬(wàn)元。甲方保證出售房屋中未曾發(fā)生過(guò)重傷、非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件等可能導(dǎo)致乙方心理不安的'嚴(yán)重情況，不存在不正常輻射及其他致病等情況，若有，甲方必須盡到告知義務(wù)。如果乙方發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過(guò)上述情況而甲方未曾予以書(shū)面披露的，乙方有權(quán)解除合同或者要求甲方支付違約金____________萬(wàn)元。
第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣_(tái)________元整；
第四條履約定金乙方在________年____月____日前付給甲方定金人民幣（大寫(xiě)__________________）元，（小寫(xiě)_________）元。定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。
第五條價(jià)款支付：乙方分三期付給甲方：
第一期：在________年____月____日前付人民幣_(tái)_____萬(wàn)元；
第二期：在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日，付款______萬(wàn)元；
第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。每期付款，甲方收到后向乙方出具收據(jù)并簽字畫(huà)押。乙方以轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付款項(xiàng)，甲方收款信息如下：開(kāi)戶：____________________________________。開(kāi)戶名稱：____________________________________�！ ≠~號(hào)：____________________________________。
第六條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更
1、甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。
2、在乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過(guò)戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過(guò)戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外，并按本合同
第九條承擔(dān)違約責(zé)任。
3、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。
第七條附屬設(shè)施等相關(guān)手續(xù)辦理時(shí)間約定：
1、甲、乙雙方定于________年____月____日正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于________年____月____日前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
3、甲方應(yīng)在房屋交付前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
第八條共有產(chǎn)權(quán)人情況甲方確認(rèn)本合同所售房屋（有無(wú)）共有產(chǎn)權(quán)人。如果有，無(wú)論不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上是否登記了共有權(quán)人，甲方需提供共有產(chǎn)權(quán)人同意甲方出售房屋的書(shū)面意見(jiàn)。
第九條違約責(zé)任
1、甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶以及交付房屋，每逾期______天按房?jī)r(jià)的總額________計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過(guò)____個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并按房屋總價(jià)的______%向乙方支付違約金。
2、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日__________計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)______個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方向甲方支付合同總價(jià)________%的違約金。
3、違約方要承擔(dān)守約方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi)、誤工費(fèi)等。
第十條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方，轉(zhuǎn)移前滅失的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。
第十一條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)�、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，由________承擔(dān)。
第十二條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十三條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十四條本合同一式______份。其中甲方留執(zhí)______份，乙方留執(zhí)______份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)______份。均具有相同的法律效力。
第十五條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方（簽章）：________________
乙方（簽章）：_____________________
聯(lián)系地址：______________________
聯(lián)系地址：________________________
聯(lián)系電話：______________________
聯(lián)系電話：________________________
________年____月____日
________年____月____日
商品房買賣合同8
出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
地址：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
風(fēng)險(xiǎn)提示：
核實(shí)賣方身份
購(gòu)房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人。請(qǐng)務(wù)必核實(shí)賣方身份！否則可能導(dǎo)致房屋購(gòu)買行為無(wú)效，產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購(gòu)房款！
如需了解核實(shí)賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業(yè)律師。買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：地址：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：
第一條商品房情況風(fēng)險(xiǎn)提示：核實(shí)房屋狀況
除正�？紤]房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買方還需謹(jǐn)慎核實(shí)房屋權(quán)利情況，如：土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍，等等。
否則，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)，出現(xiàn)即使交付了全部款項(xiàng)也無(wú)法實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。該商品房銷售許可證號(hào)：_。商品房坐落：X區(qū)、X縣路、道、X街。設(shè)計(jì)用途；建筑結(jié)構(gòu)；建筑層數(shù)為層。建筑面積___平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e__平方米。商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。商品房土地來(lái)源為：，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為X年，自X年X月X日至X年X月X日為止。
第二條商品房?jī)r(jià)款商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為_(kāi)__元（幣種：___），價(jià)款為_(kāi)元，計(jì)___（大寫(xiě)）。
第三條商品房交付日期風(fēng)險(xiǎn)提示：交房約定
建議雙方約定在買方付清首付款時(shí)即交房。對(duì)買方而言，實(shí)際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房?jī)少u的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，所以交房并不會(huì)帶來(lái)實(shí)質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)。商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。甲方于X年X月X日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的，雙方同意按下列第種方式處理：
1、變更合同。
2、解除合同。
第四條付款日期為X年X月X日，乙方按下列第_種形式付款：風(fēng)險(xiǎn)提示：付款方式
雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。
盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號(hào)的方式來(lái)付款�，F(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)謹(jǐn)慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付，請(qǐng)務(wù)必保留有效的付款憑證。
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同
第三條約定日期交付商品房，逾期在X日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_種約定，追究甲方違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的___向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同
第四條約定的日期付款，逾期在X日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第種約定，追究乙方違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_向甲方支付違約金。風(fēng)險(xiǎn)提示：違約責(zé)任
因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。
第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過(guò)3%（包括3%）的.，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過(guò)3%的，雙方約定如下：
第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾（見(jiàn)附件三），未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照《X市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：
1、上水_；
2、下水_；
3、供電_；
4、燃?xì)猓庠捶N類）_；
5、暖氣_。上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在X日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失；超過(guò)上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的__%向乙方支付違約金。
第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局（見(jiàn)附件四）。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起X日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的_%向乙方支付違約金。
第十一條商品房交接風(fēng)險(xiǎn)提示：明確交易程序
二手房交易可分為簽約、付款、交房、過(guò)戶四大步驟，每一個(gè)步驟都必須約定清楚，否則，一旦發(fā)生糾紛，對(duì)買方或賣方都有可能帶來(lái)巨大損失，如買方已付款但無(wú)法實(shí)際取得房屋，或賣方已交房、過(guò)戶卻收不回全部款項(xiàng)，等。
房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，則還需要辦理解押或按揭貸款等手續(xù)。
具體的約定較為細(xì)致、復(fù)雜，建議請(qǐng)專業(yè)律師審查。商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《X市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《X市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》，交接房屋鑰匙。
第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在X日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后，甲方應(yīng)在X日內(nèi)，及時(shí)協(xié)助乙方辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未在約定期限內(nèi)協(xié)助乙方辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，按下列第種約定處理：
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的_%向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的_%向乙方支付違約金。
第十三條物業(yè)管理關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。
第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十五條爭(zhēng)議處理本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第_種方式處理：
1、向___仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
2、向___人民法院提起訴訟。
第十六條合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同（見(jiàn)附件五）。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十七條合同份數(shù)本合同連同附件共頁(yè)，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。
第十八條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。（以下無(wú)正文）
甲方：
委托代理人：
日期：
乙方：
委托代理人：
日期：
商品房買賣合同9
1、 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课唬罕緱潣且粚又廖蓓數(shù)臉翘蓍g、電梯井道、門廳、電梯前室、走道、水電間、電梯機(jī)房、外墻。
2、 未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课唬罕緱潣且粚拥募芸胀ǖ馈?/p>
附件五 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定
1、 物業(yè)用房位于1#、8#樓一層、13#樓一層及二層。
2、 門衛(wèi)位于8#樓一層。
3、 消控中心位于9#樓一層。
4、 公共衛(wèi)生間位于9#樓一層。
5、 水泵房、發(fā)電機(jī)房、消防水池、水箱、通信機(jī)房、電視設(shè)備間、專用配電室等位于8#樓地下一層
附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
交付的商品方達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第（三）款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的.裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買受人。 雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：
1、
2、 起居室：
�。�1） 內(nèi)墻：墻面砂漿打底。
�。�2） 頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩?zhàn)印?/p>
�。�3） 室內(nèi)地面：地面砂漿找平層。
3、 廚房：
�。�1） 地面：地面砂漿找平層。
�。�2） 墻面：墻面砂漿打底。
�。�3） 頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩?zhàn)印?/p>
�。�4） 廚具：無(wú)
4、 衛(wèi)生間：
�。�1） 地面：地面砂漿找平層。
�。�2） 墻面：墻面砂漿打底。
�。�3） 頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩?zhàn)印?/p>
�。�4） 衛(wèi)生器具：無(wú)
5、 漿找平層，頂棚刮膩?zhàn)樱X合金窗。
6、 電梯：
（1） 品牌：國(guó)內(nèi)知名品牌；
（2） 型號(hào)：普通電梯（非擔(dān)架梯）。
7、 8、
9、試水龍頭。（2）電：總線到各戶配電箱，戶內(nèi)安裝一盞試電照明燈泡，其余只預(yù)留電工套管。
10間隔墻及推拉門無(wú)分隔由買受人自行分隔與安裝；陽(yáng)臺(tái)花池由買受人自行分隔。
附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說(shuō)明
1、 門廳、走道的消防箱及水電間檢修時(shí)打開(kāi)門可能會(huì)對(duì)通道通行造成妨礙；
附件十一補(bǔ)充協(xié)議
增加：
1、 室外箱式配電房、景觀綠化的樹(shù)木可能會(huì)對(duì)一樓個(gè)別套房產(chǎn)生遮擋，買受方同意接受免除出賣方的責(zé)任。
2、 本項(xiàng)目在景觀施工過(guò)程需要對(duì)景觀設(shè)計(jì)方案不斷優(yōu)化修改，可能會(huì)和原總平面圖有不相一致的地方，買受方同意接受并免除出賣方的責(zé)任。
商品房買賣合同10
出售人： (以下簡(jiǎn)稱甲方)
代理人： (以下簡(jiǎn)稱乙方)
買受人：
雙方根據(jù)《上海市優(yōu)惠價(jià)房出售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同。
第一條 甲方同意將坐落在上海市區(qū) (縣)街道 (鎮(zhèn))路 (弄)支弄號(hào)室計(jì)建筑面積平方米的房屋以優(yōu)惠價(jià)出售給乙方。
第二條 上述房屋按住房綜合造價(jià)的 %年每平方米建筑面積 元計(jì)價(jià)，另計(jì)房屋地段、層次、朝向、設(shè)施因素計(jì)算，每平方米建筑面積售價(jià) 元，共計(jì)售價(jià)(大寫(xiě)) 元。
第三條 乙方在合同簽訂時(shí)交納定金300元整。
第四條 乙方在合同簽訂后30天內(nèi)一次付清購(gòu)房款，甲方給予 %優(yōu)惠，乙方實(shí)付價(jià)款(大寫(xiě)) 元。
第五條 乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應(yīng)付款 %，計(jì)(大寫(xiě)) 元。余額計(jì)(大寫(xiě)) 元，分 年付清，月利率 ‰，余額款本息共計(jì)(大寫(xiě)) ，每月月底前交付(大寫(xiě)) 元，最后在 年 月底前全部付清。合同簽訂后30天內(nèi)交付首期購(gòu)房款。
第六條 乙方分期付款而逾期交付，已交購(gòu)房款作違約金由甲方收取，從未交款當(dāng)月起向甲方繳付按公房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)的臨時(shí)使用費(fèi)，補(bǔ)交住宅建設(shè)債券。預(yù)付維修費(fèi)按已支出的'維修費(fèi)用結(jié)算，多退少補(bǔ)。
第七條 乙方購(gòu)房款未付清前調(diào)離本市、出國(guó)定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無(wú)繼承人，房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據(jù)《繼承法》向法院申請(qǐng)按絕產(chǎn)接管，未付清的購(gòu)房款由接管單位補(bǔ)交。
第八條 甲方收到乙方購(gòu)房款、維修費(fèi)，在合同簽訂30天內(nèi)交割房屋。
第九條 甲乙雙方按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，交付有關(guān)手續(xù)費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。乙方分期付款則要購(gòu)房款全部付清后方可取得房屋所有權(quán)證。
第十條 甲乙雙方在合同簽訂后30天內(nèi)預(yù)付住房售后維修費(fèi)。甲方按住房綜合造價(jià)多層住
宅 %(高層住宅 %)，提取維修費(fèi)(大寫(xiě)) 元，連同乙方按住房綜合造價(jià)多層住宅 %(高層住宅 %)預(yù)付維修費(fèi)(大寫(xiě)) 元，落實(shí)維修單位，負(fù)責(zé)修理房屋的共用部位和共用設(shè)施。
第十一條 上述房屋的基地和園地屬國(guó)家所有，乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設(shè)施屬同幢所有權(quán)人共有，乙方保證不侵占使用。
第十二條 乙方保證遵守國(guó)家和本市有關(guān)土地、私房、建筑管理等的各項(xiàng)法規(guī)和規(guī)定，按時(shí)向提供售后服務(wù)和管理的管房單位或組織交納管理費(fèi)用。
第十三條 本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購(gòu)房款，未履行合同，定金不予返還;甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。
第十四條 本契約一式四份。甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在地管房部門或組織，房產(chǎn)交易所各執(zhí)一份存證。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
代表人(簽章)： 代表人(簽章)：
年 月 日訂立于：
商品房買賣合同11
出賣方：
買受方：
在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就買受人購(gòu)買出賣人開(kāi)發(fā)的"鑫苑名城" 單元 層 號(hào)商品房事宜，簽訂了編號(hào)為的《商品房買賣合同》(以下簡(jiǎn)稱：買賣合同)，現(xiàn)為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，雙方自愿達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議。本補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同未盡相關(guān)事宜的補(bǔ)充，同時(shí)具備同等法律效力。
一、住宅建筑工程裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
(一)建筑裝修裝飾
1、 客廳、臥室、書(shū)房、餐廳、儲(chǔ)藏間： 樓地面：現(xiàn)澆砼板面 墻面：水泥砂漿抹灰 頂棚：現(xiàn)澆砼板底 門：入戶安裝鋼制門，戶內(nèi)門為預(yù)留門洞 窗：塑鋼窗
2、 廚房、衛(wèi)生間： 樓地面：防水層上抹水泥砂漿 墻面：水泥砂漿 頂棚：現(xiàn)澆砼板底
3、 陽(yáng)臺(tái) 樓地面：現(xiàn)澆砼板面 墻面：同建筑外墻
頂棚：現(xiàn)澆砼板底
欄桿：金屬欄桿
(二)安裝配套設(shè)施
1、強(qiáng)弱電：
戶內(nèi)設(shè)配電開(kāi)關(guān)箱(電源線到配電開(kāi)關(guān)箱上端);預(yù)埋普通照明、插座、開(kāi)關(guān)、接線盒的穿線管，室內(nèi)電線由買受人自行負(fù)責(zé); 室外樓梯燈聲光控開(kāi)關(guān); 電視、電話、網(wǎng)絡(luò)預(yù)埋管至多媒體箱(多媒體箱以外由用戶自理，由用戶自行申請(qǐng)開(kāi)通);
可視對(duì)講系統(tǒng)(黑白可視);
電表：一戶一表。
2、給排水 客廳、臥室預(yù)留空調(diào)冷凝水孔洞及安裝主排水管;廚、衛(wèi)預(yù)留給排水接口;廚房預(yù)留排煙主管道;
廚衛(wèi)供水管安裝入戶，上堵頭;
天然氣管道預(yù)埋入戶，由用戶自行申請(qǐng)開(kāi)通;
水表(以蒼溪縣自來(lái)水公司標(biāo)準(zhǔn)和要求為準(zhǔn));
電梯：國(guó)內(nèi)品牌電梯。
(三)公共區(qū)域部分
1、 外墻部分：墻面：外墻面磚
2、門廳：?jiǎn)卧霊糸T廳裝飾
3、消防疏散樓梯：疏散樓梯梯道地面為水泥砂漿壓光。
二、關(guān)于買賣合同第五條、第六條、第十條的補(bǔ)充約定買受人按照下列第 種方式向出賣人支付購(gòu)房款：
(一)、一次性付款：
買受人采取一次性方式付款，該套商品房總價(jià)為 元，計(jì)人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。買受人須于買賣合同簽訂當(dāng)日內(nèi)付清總房款即人民幣 元，計(jì)人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。
(二)、按揭付款(含公積金付款)：
1、買受人采取按揭付款方式付款的，應(yīng)了解與申請(qǐng)住房貸款相關(guān)的全部事宜并確定符合辦理貸款的條件，亦愿意無(wú)條件配合銀行等相關(guān)單位辦理貸款手續(xù)。
2、該套商品房總價(jià)為 元，計(jì)人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。
(1)、買賣合同簽訂當(dāng)日內(nèi)，買受人向出賣人支付購(gòu)房款人民幣 元，計(jì)入人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。
(2)、其余購(gòu)房款人民幣 元，計(jì)人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元，由買受人向 申請(qǐng) 年按揭貸款。買受人應(yīng)在與出賣人簽訂買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議后五日內(nèi)，備齊按揭資料，到買賣合同約定的銀行辦理按揭手續(xù)，買受人應(yīng)無(wú)條件配合銀行等相關(guān)單位辦理按揭手續(xù)。如非因出賣人原因買受人未在五日內(nèi)備齊按揭資料到買賣合同約定的銀行辦理按揭手續(xù)，從第十日起，買受人應(yīng)按按揭貸款總額的萬(wàn)分之一/每天，向出賣人支付違約金。如買受人逾期三十日仍未向銀行備齊按揭資料到買賣合同約定的銀行辦理按揭手續(xù)，則出賣人有權(quán)解除買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，并有權(quán)另行處理該房屋，同時(shí)買受人按總房款的百分之八向出賣人支付違約金，該違約金從買受人已付房款總扣除，剩余房款無(wú)息退還買受人。反之，如因出賣人原因未在五日內(nèi)備齊按揭資料到買賣合同約定的銀行辦理按揭手續(xù)，從第十日起，出賣人應(yīng)按按揭貸款總額的萬(wàn)分之一/每天，向買受人支付違約金。如出賣人逾期三十日仍未向銀行備齊按揭資料到買賣合同約定的銀行辦理按揭手續(xù)，則買受人有權(quán)解除買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，同時(shí)出賣人按總房款的百分之八向買受人支付違約金。
3、買受人是否獲取銀行貸款及貸款比例和年限以銀行最后通知(或批復(fù))為準(zhǔn)。
(1)、如銀行批準(zhǔn)的貸款額度與買受人申請(qǐng)的額度不一致，則買受人應(yīng)在銀行的通知(或批復(fù))確定之日起七日內(nèi)將應(yīng)補(bǔ)繳的款項(xiàng)向出賣人付清。如非因出賣人原因買受人未在七日內(nèi)向出賣人繳清應(yīng)補(bǔ)交的房款，從第八日起，買受人應(yīng)按按揭貸款總額的萬(wàn)分之一/每天向出賣人支付違約金。如買受人逾期三十日仍未繳清應(yīng)補(bǔ)交的購(gòu)房款，則出賣人有權(quán)解除買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議，并有權(quán)另行處理該房屋，同時(shí)買受人按總房款的百分之八向出賣人支付違約金，該違約金從買受人已付房款總扣除，剩余房款無(wú)息退還買受人。
(2)、如銀行不同意貸款給買受人，則買受人應(yīng)在銀行的通知(或批復(fù))確定之日起的十日內(nèi)，將按揭貸款額一次性向出賣人付清。如非因出賣人原因買受人未在十日內(nèi)付清按揭貸款額(即應(yīng)付房款)的，從十一日起，買受人應(yīng)按應(yīng)付房款總額的萬(wàn)分之一/每天向出賣人支付違約金。如買受人逾期30日仍未付清應(yīng)付房款，則出賣人有權(quán)解除買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議，并有權(quán)另行處理該房屋，同時(shí)買受人按總房款的百分之八向出賣人支付違約金，該違約金從買受人已付房款中扣除，剩余房款無(wú)息退還買受人。
(3)、屬于按揭貸款客戶的，雙方約定買賣合同的備案時(shí)限從貸款銀行正式審定并批準(zhǔn)買受人符合貸款條件之日起30日內(nèi);如貸款銀行審定買受人不符合貸款條件，而買受人又不選擇其他付款方式履行付款義務(wù)的，出賣人不承擔(dān)未在規(guī)定期限內(nèi)完成買賣合同備案的責(zé)任。因買受人未能獲得銀行貸款批準(zhǔn)或買受人拒絕、延遲提交辦理貸款相關(guān)資料。以及其他不能歸因于出賣人原因，導(dǎo)致買賣合同未能進(jìn)行備案登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
4、若買受人未按與銀行的貸款合同約定按期足額償還銀行貸款本息，導(dǎo)致出賣人作為買受人的擔(dān)保人向銀行承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，給出賣人造成損失及產(chǎn)生的所有費(fèi)用(包括但不限于律師的代理費(fèi)用等)均由買受人承擔(dān)。
出賣人在承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向買受人追償。買受人必須在出賣人發(fā)出通知之日起7個(gè)工作日內(nèi)償清出賣人代還款項(xiàng)(包括但不限于貸款本息、滯納金等)，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率向出賣人支付代還款項(xiàng)代墊期間的利息，以及代還金額 %的違約金。
如買受人在出賣人發(fā)出通知之日起30日內(nèi)仍不向出賣人清償債務(wù)并支付違約金，出賣人有權(quán)單方面解除買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議，同時(shí)買受人應(yīng)按總房款的' %向出賣人支付違約金。
三、免責(zé)條款
1、出賣人免責(zé)條款：法定不可抗力因素。
2、買受人免責(zé)條款：法定不可抗力因素。
四、關(guān)于買賣合同第十一條交付條件的補(bǔ)充約定
房屋符合買賣合同規(guī)定的交付條件，買受人不得以房屋存在瑕疵拒絕辦理接房手續(xù)，否則視為出賣人已按約定完成交房。對(duì)于房屋的瑕疵，出賣人應(yīng)當(dāng)于買受人通知之日起限期60日內(nèi)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)相應(yīng)整改費(fèi)用。
五、關(guān)于買賣合同第十五條的補(bǔ)充約定
1、買受人須按合同約定的交房日期辦理房屋交接手續(xù)，非因出賣人原因，買受人未按合同約定的交付日辦理房屋交接手續(xù)的，出賣人不承擔(dān)逾期交付責(zé)任，視為出賣人已向買受人交付該房屋，該房屋的毀損滅失及保管等風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自合同約定的交付日之次日起由買受人承擔(dān)，買受人不向出賣人主張任何權(quán)利，質(zhì)保期從合同約定的交付日之次日起計(jì)算，買受人至此時(shí)間開(kāi)始承擔(dān)物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用。
2、如在合同約定的交房期限屆滿之日，買受人尚有應(yīng)付款或違約金未付清的，出賣人有權(quán)拒絕辦理房屋交付手續(xù)，此時(shí)，房屋實(shí)際支付日期相應(yīng)順延，出賣人不再另行通知辦理交付手續(xù)。但該房屋的損毀、滅失風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)等因該房屋所發(fā)生的全部費(fèi)用應(yīng)自合同約定的交房期限屆滿之日起由買受人承擔(dān)。在買受人付清應(yīng)付款或違約金后，仍視為該房屋已在合同約定的交房期限屆滿之日前交付。
六、關(guān)于買賣合同第二十條的補(bǔ)充約定
1、因買受人或法定不可抗力因素造成出賣人延期交房的，則辦理該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明及分戶房屋所有權(quán)證時(shí)間相應(yīng)順延。
2、買受人委托出賣人辦理合同項(xiàng)下商品房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記及買受人商品房抵押貸款的他項(xiàng)權(quán)利登記時(shí)應(yīng)無(wú)條件配合出賣人、貸款銀行辦理，上述委托為無(wú)償委托。
3、買受人須出具辦理上述事項(xiàng)的委托書(shū)并全力配合出賣人開(kāi)展辦證工作。
4、在合同約定的商品房交付期限屆滿前，買受人須主動(dòng)向出賣人提交相關(guān)資料，支付按政策規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的專項(xiàng)維修資金和辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的各種稅、費(fèi)并提供全部代辦資料。否則，出賣人有權(quán)拒絕買受人提出的交付商品房的請(qǐng)求，同時(shí)不能及時(shí)辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的后果由買受人自行承擔(dān)。
5、出賣人在買受人交清全部有效資料、稅、費(fèi)并辦理完畢商品房面積補(bǔ)差手續(xù)、商品房驗(yàn)收交付手續(xù)后的 日內(nèi)，為買受人辦理房屋所有權(quán)證，并在房屋所有權(quán)證辦理完畢后的 個(gè)月內(nèi)為買受人提供應(yīng)由出賣人提供的辦理國(guó)有土地使用權(quán)證的資料。
如因買受人原因?qū)е挛丛谏唐贩拷桓稌r(shí)辦理上述委托手續(xù)和提供辦理產(chǎn)權(quán)證所需的費(fèi)用，買受人除自合同約定的商品房交付之日起每日向出賣人交付100元作為違約金外，出賣人不承擔(dān)逾期辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的責(zé)任。反之，如因出賣人原因?qū)е挛丛谏唐贩拷桓稌r(shí)辦理上述委托手續(xù)和提供辦理產(chǎn)權(quán)證所需的費(fèi)用，出賣人除自合同約定的商品房交付之日起每日向買受人交付100元作為違約金外，買受人不承擔(dān)逾期辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的責(zé)任。
商品房買賣合同12
賣方（甲方）：________________證件號(hào)：____________________________
買方（乙方）：________________證件號(hào)：____________________________
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房屋土地一事達(dá)成以下條款：
第一條、甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明
轉(zhuǎn)讓的房屋土地位于_____________________；甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已依法取得____________市房屋和土地部門頒發(fā)的《土地房屋權(quán)證》，證書(shū)號(hào)為_(kāi)_______字第_________號(hào)。甲方為該房屋及分?jǐn)偅ㄕ加校┩恋氐默F(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____________，建筑面積為_(kāi)_____平方米，土地分?jǐn)偅ㄕ加校┟娣e_____平方米。
第二條、甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明
甲方保證該房屋和分?jǐn)偅ㄕ加校┑耐恋厥欠蠂?guó)家級(jí)�？谑蟹课萆鲜泻屯恋厥褂脵�(quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國(guó)家及�？谑邢嚓P(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來(lái)承擔(dān)。
甲方保證對(duì)該房屋有完全處分權(quán)力，沒(méi)有被抵押、查封，沒(méi)有第三方主張權(quán)利，否則由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
如果甲方原單位政策原因，造成不能履行合同。由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
第三條、乙方對(duì)購(gòu)買權(quán)的聲明乙方愿意在本合同第________條款及第________條款成立的前提下，就向甲方購(gòu)買上述房屋完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條、房屋售價(jià)
雙方同意上述房屋售價(jià)為房屋建筑面積每平方米___________________元人民幣，價(jià)款合計(jì)為人民幣（小寫(xiě)）_____________________元（大寫(xiě)）________佰________拾________萬(wàn)________仟________佰________拾元整。
第五條、付款方式
1、乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，支付定金計(jì)_________元人民幣。
2、甲方在___________________元人民幣。
第六條、違約責(zé)任
乙方如未按本協(xié)議第________條規(guī)定的'時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息，每逾期________天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的_______%作為滯納金，逾期超過(guò)_____天，即視為乙方違約，收回房子。
第七條、房屋交付
甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：
1、沒(méi)有房屋欠款，如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等；
2、沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞；
3、房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀的破壞；
4、其他_________________________________________________；
第八條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定
本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向土地房產(chǎn)部門辦事窗口申請(qǐng)辦理房屋土地買賣過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)土地房屋權(quán)證。
辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由下面第A、B、C三種方法繳納（用√來(lái)確認(rèn)）：
A、由甲乙雙方一招有關(guān)規(guī)定繳納；
B、雙方經(jīng)協(xié)商由___________方單方繳納；
C、_________________________________；
第九條、有關(guān)爭(zhēng)議
本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同等法律效力，當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋及其土地所在地的仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁。
第十條、生效說(shuō)明
本協(xié)議一式________份，甲乙雙份各執(zhí)________份，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)留存________份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十一條、合同簽定地點(diǎn)及日期
本合同在____________市簽定，合同簽定日期________年______月_____日。
第十二條、其它
_______________________________________________________________________。
甲方：_____________________乙方：____________________
電話：_____________________電話：____________________
_________年______月______日_________年______月______日
商品房買賣合同13
根據(jù)《商品房買賣合同》第二十一條的約定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就未盡事項(xiàng)，訂立本補(bǔ)充協(xié)議。
第一條： 對(duì)《商品房買賣合同》第五條的補(bǔ)充約定
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，差異部分按照合同單價(jià)多退少補(bǔ)。
第二條： 對(duì)《商品房買賣合同》第六條的補(bǔ)充約定
雙方約定，按照如下方式確定買受人的付款方式和付款時(shí)間。在買受人每次繳納相關(guān)款項(xiàng)后，出賣人出具收款憑證。在房屋交付后辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，將全部房款收據(jù)換為正式發(fā)票。
以銀行匯款方式支付的，匯款到達(dá)出賣人帳戶之日為付款日;以銀行票據(jù)方式支付的，銀行票據(jù)所載款項(xiàng)到達(dá)出賣人帳戶之日為付款日;以現(xiàn)金方式支付的，以交付現(xiàn)金之日為付款日。
按揭貸款購(gòu)房的約定及辦理程序：
買受人采用銀行抵押貸款付款方式購(gòu)房，向建行萊陽(yáng)支行申請(qǐng)成年抵押貸款
1、買受人應(yīng)在簽訂合同之日起7個(gè)工作日給出賣人交齊銀行規(guī)定的抵押貸款資料，并到銀行辦理完抵押貸款手續(xù)，同時(shí)向銀行提供申請(qǐng)按揭貸款所需的全部有效資料，買受人如未按時(shí)按額辦理完抵押貸款手續(xù)，每逾期一天則按應(yīng)抵押貸款金額的萬(wàn)分之貳計(jì)算違約金償付出賣人。
2、如銀行暫時(shí)不認(rèn)可買受人的資信條件或按揭銀行最后確定的按揭貸款額低于申請(qǐng)的按揭貸款額，則買受人須補(bǔ)充提供資料或提高首付款比例直至符合銀行辦理按揭貸款的條件。買受人應(yīng)在得到通知之日起3日內(nèi)將所要求資料全部提供或一次性將增加的首付款支付給出賣人，并在首付款交付完畢之日起的3個(gè)工作日內(nèi)辦理完銀行按揭貸款的全部手續(xù)。
3、經(jīng)按揭銀行審查認(rèn)為買受人不具備按揭貸款條件，雙方所簽定的《商品房買賣合同》繼續(xù)履行，并且買受人應(yīng)在按揭銀行確定不予貸款后7日內(nèi)，將差額房?jī)r(jià)款一次性支付給出賣人。
4、如因買受人延遲付款或未按時(shí)提供按揭申請(qǐng)資料等原因，則出賣人有權(quán)終止合同，另行處理買受人所購(gòu)買的房屋，并且收取買受人還應(yīng)付房款10%作為違約金。同時(shí)買受人可到出賣人處辦理退款手續(xù)，出賣人在接到買受人退款要求后7日內(nèi)扣除違約金后無(wú)息退還剩余房款。
5、買受人在采用銀行按揭貸款方式購(gòu)買房屋時(shí)，按現(xiàn)行政策規(guī)定出賣人須為其在銀行申請(qǐng)按揭貸款提供保證。買賣雙方按如下約定享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)：
.買受人與銀行的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》正式生效后，出賣人依照約定對(duì)買受人償還銀行借款承擔(dān)保證責(zé)任。
.在出賣人保證期內(nèi)，如因買受人原因，導(dǎo)致銀行要求出賣人承擔(dān)連帶清償責(zé)任的，出賣人有權(quán)在承擔(dān)保證責(zé)任后向買受人追償，同時(shí)買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金從買受人已付款中優(yōu)先扣除。
�、儋I受人必須在接到出賣人寄發(fā)書(shū)面通知之日起的7日內(nèi)，歸還出賣人代還款項(xiàng)，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付代墊期間的利息，復(fù)息和罰息等，同時(shí)向出賣人支付代還款10%的違約金;
②因買受人的違約行為導(dǎo)致銀行終止與買受人的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》，出賣人有權(quán)且無(wú)需征得買受人同意，可以原價(jià)回購(gòu)或直接另行銷售買受人所購(gòu)該商品房，所獲款項(xiàng)除用于支付相關(guān)的費(fèi)用，其所余款全數(shù)無(wú)息退付給買受人;買受人已投入的裝飾裝修的損失由買受人自行承擔(dān);已入住的買受人應(yīng)在出賣人書(shū)面通知之日起10日內(nèi)無(wú)條件自行搬遷完畢。
第三條： 對(duì)《商品房買賣合同》第八條、第十一條的補(bǔ)充約定
1、對(duì)《商品房買賣合同》第八條中約定的“不可抗力”一詞，雙方同意如下解釋：
�、俨荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的自然災(zāi)害和事件;
�、跒樽袷亍⑴浜险腵法規(guī)、政策的變化或因政府部門有關(guān)機(jī)構(gòu)的行政行為而導(dǎo)致的延誤;
�、凼┕み^(guò)程中遇到的異常的并在短時(shí)間內(nèi)無(wú)法克服的技術(shù)性問(wèn)題。遇上述任何一種或多種情況發(fā)生時(shí)，《商品房買賣合同》第八條約定的房屋交付期限按不可抗力實(shí)際發(fā)生天數(shù)順延。因不可抗力原因?qū)е鲁鲑u人逾期交付該商品房的，出賣人免除責(zé)任。
2、出賣人所售房屋在符合約定的交付條件后，出賣人應(yīng)向買受人發(fā)出《交房通知書(shū)》。買受人持《交房通知書(shū)》按其約定的時(shí)間、地點(diǎn)和部門與出賣人辦理房屋交接手續(xù)。
�、僭谏唐贩窟_(dá)到交付使用條件后，除買受人未按合同約定支付應(yīng)付房?jī)r(jià)款和違約金外，出賣人應(yīng)書(shū)面通知買受人辦理房屋交付手續(xù);買受人未接到通知的，以合同約定的交付期限的最后一天為辦理房屋交付手續(xù)的時(shí)間。買受人如果購(gòu)買的是現(xiàn)房，則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領(lǐng)取房屋交付通知。
②買受人辦理完畢房屋交付手續(xù)，商品房即交付于買受人;買受人未在本條第①款約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢房屋交付手續(xù)的，則自合同約定的交付期限屆滿之日起視為已按約定條件交付，該房屋的損壞、滅失、物業(yè)管理費(fèi)、電梯費(fèi)等由買受人承擔(dān)。出賣人可將房屋移交給物業(yè)公司管理。
③買受人認(rèn)為交付的商品房有質(zhì)量瑕疵時(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式向出賣人提出。出賣人依據(jù)《商品房質(zhì)量保證書(shū)》，及時(shí)提供保修服務(wù)。
第四條： 對(duì)《商品房買賣合同》第十三條的補(bǔ)充約定
1、出賣人所交付房屋的裝飾、設(shè)備、設(shè)施須符合合同雙方所確認(rèn)的《商品房買賣合同》“附件三”所約定的標(biāo)準(zhǔn)。買受人在接收房屋時(shí)，對(duì)該商品房的裝修、裝飾及設(shè)備質(zhì)量若有異議的，買受人應(yīng)向出賣人提出書(shū)面意見(jiàn)，經(jīng)出賣人確認(rèn)后，由出賣人予以完善，出賣人須按照“附件三”所約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修繕或替換。出賣人修繕完畢后，應(yīng)按照本協(xié)議的約定通知方式通知買受人，買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，逾期不驗(yàn)收，視同買受人已驗(yàn)收完畢，同意接房。
2、出賣人銷售房屋所作的承諾和雙方的約定，以雙方正式簽訂的《商品房買賣合同》、補(bǔ)充協(xié)議明確表明的附件為準(zhǔn)，出賣人所展示的樣板房?jī)H作為房屋空間布局導(dǎo)向、裝修裝飾參考，不作為雙方交房、驗(yàn)收、退房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)和條件;其他任何資料未經(jīng)買賣雙方簽字蓋章認(rèn)可的，均對(duì)買賣雙方無(wú)約束力。
第五條： 對(duì)《商品房買賣合同》第十四條的補(bǔ)充約定
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1、水、電于房屋交付之日起達(dá)到使用條件;
2、燃?xì)�、寬帶、電話、有線電視在交付之日具備開(kāi)通條件，由買受人到有關(guān)部門自行辦理開(kāi)通手續(xù);
3、暖氣設(shè)施在交付時(shí)符合使用條件，由買受人到有關(guān)部門申請(qǐng)開(kāi)通。
第六條： 對(duì)《商品房買賣合同》第十五條的補(bǔ)充約定
1、辦理產(chǎn)權(quán)證所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)，依照國(guó)家規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。買受人未在出賣人通知的時(shí)間內(nèi)提交辦理產(chǎn)權(quán)登記材料和相關(guān)稅費(fèi)，或未到房管部門辦理手續(xù)的，出賣人可免除責(zé)任。
2、如買受人購(gòu)房款未支付完畢，則出賣人將不予協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)證。
3、買受人須按合同約定時(shí)間按時(shí)付清全部房款及相關(guān)費(fèi)用。出現(xiàn)面積差“多退少補(bǔ)”情況時(shí)，買受人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)前據(jù)實(shí)結(jié)清房款。未結(jié)清房款的，除買受人承擔(dān)違約責(zé)任外，出賣人不予辦理房屋交接或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，且不視為出賣人逾期交房，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。
第七條： 其他約定
1、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以合同及其附件為準(zhǔn)。出賣人在銷售廣告、宣傳資料、標(biāo)書(shū)、模型、示范單位以及雙方在交易過(guò)程中口頭表達(dá)的意向和信息，均不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。
2、在買受人所購(gòu)房屋登記備案后，買賣雙方任何一方無(wú)故單方面解除合同，都應(yīng)一次性向?qū)Ψ街Ц冻山环课菘們r(jià)款5%的違約金。
3、與《商品房買賣合同》和本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的文件送達(dá)
.買賣雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出口頭和書(shū)面通知應(yīng)依《商品房買賣合同》和本補(bǔ)充協(xié)議所留的地址或電話或傳真發(fā)出。雙方對(duì)各自提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
.《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議中約定之所有通知均應(yīng)采用書(shū)面形式，即傳真、郵寄信件或手遞信件。采用信件通知方式的，在寄出三天后，七天后為到達(dá)。文件送達(dá)至買受人簽署的《商品房買賣合同》中所預(yù)留的事后補(bǔ)留的通訊地址或代理人處即為有效送達(dá);買受人沒(méi)有向出賣人預(yù)留或補(bǔ)留通訊地址，或郵寄在途中發(fā)生延誤的，出賣人不承擔(dān)延誤責(zé)任。
.一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后兩個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方;未作通知的，任何一方按照上述通訊地址發(fā)出通知的，即使另一方未收到，也視為已按約定條件送達(dá)。
第八條： 本補(bǔ)充協(xié)議是《商品房買賣合同》不可分割的組成部分，由買賣雙方在簽署《商品房買賣合同》之時(shí)簽署，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。
第九條： 本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方簽字蓋章后生效。
出賣人： 買受人：
年 月 日 年 月 日
商品房買賣合同14
甲方：_____
乙方：_____
甲乙雙方為購(gòu)銷_____度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
第一條乙方向甲方購(gòu)買坐落在_____度假村_____組團(tuán)內(nèi)_____樓房_____棟。
建筑面積為_(kāi)____平方米。
其面積以_____省《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。
第二條商品房售價(jià)為人民幣_(tái)____元。
其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。
第三條付款辦法：
預(yù)購(gòu)房屋按房屋暫定價(jià)先付購(gòu)房款_____%，計(jì)人民幣_(tái)____元，。
待房屋建設(shè)工作量完成一半時(shí)再預(yù)付_____%。
房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。
房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
第四條交房時(shí)間：
甲方應(yīng)于_____年_____月將驗(yàn)收合格的'房屋交付乙方。
第五條乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購(gòu)房款結(jié)清。
屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)。
第六條乙方從接管所購(gòu)房屋之日起，甲方按照國(guó)家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修。
第七條違約責(zé)任：
1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;
如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購(gòu)房屋時(shí)，每逾期一天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬(wàn)分之一的罰金。
甲方通過(guò)努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。
第八條乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第九條乙方對(duì)所購(gòu)房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國(guó)家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。
第十條甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。
第十一條本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;
副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。
第十二條本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。
本合同未盡事宜另行協(xié)商。
第十三條本合同
1.房屋平面位置及占用土地范圍圖
2._____度假村別墅暫行管理辦法
甲方：乙方：
代表：_____代表：_____
地址及電話：_____地址及電話：_____
開(kāi)戶銀行：_____開(kāi)戶銀行：_____
帳號(hào)：_____帳號(hào)：_____
___年___月___日
商品房買賣合同15
甲方：________________________
乙方：________________________
甲乙雙方為購(gòu)銷度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購(gòu)買坐落在度假村組團(tuán)內(nèi)樓房___棟。建筑面積為_(kāi)_____平方米。其面積以《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。
二、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)____元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。
三、付款辦法
預(yù)購(gòu)房屋按房屋暫定價(jià)先付購(gòu)房款40%，計(jì)人民幣_(tái)____元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時(shí)間
甲方應(yīng)于____年____月將驗(yàn)收合格的.房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購(gòu)房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)________(按房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之一/日計(jì)取)。
六、乙方從接管所購(gòu)房屋之日起，甲方按照國(guó)家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個(gè)采暖期)。
七、違約責(zé)任
1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購(gòu)房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬(wàn)分之一的罰金。甲方通過(guò)努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。
八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
九、乙方對(duì)所購(gòu)房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國(guó)家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;如雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。
甲方：(蓋章)____________ 乙方：(蓋章)____________
法定代表人：______________ 法定代表人：______________
地址：____________________ 地址：____________________
電話：____________________ 電話：____________________
開(kāi)戶銀行：________________ 開(kāi)戶銀行：________________
賬號(hào)：____________________ 賬號(hào)：____________________
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