房屋租賃合同賠償協(xié)議

　　在現(xiàn)在的社會(huì)生活中，男女老少都可能需要用到協(xié)議，簽訂協(xié)議能夠較為有效的約束違約行為。一般協(xié)議是怎么起草的呢？下面是小編為大家收集的房屋租賃合同賠償協(xié)議，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

房屋租賃合同賠償協(xié)議1

　　甲方：_________________

　　乙方：_________________身份證號(hào)：_________________

　　甲、乙雙方在_______年_______月_______日簽訂的租賃房屋合同，在_______年_______月_______日到期，甲方不在續(xù)租，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，乙方自愿自行修理因甲方租賃期間損壞之房屋。為明確雙方權(quán)利和義務(wù)特定簽訂立本協(xié)議書。

　　一、乙方房屋坐落在______________

　　二、受損房屋處置原則：甲方一次性支付乙方房屋維修費(fèi)，由乙方自行負(fù)責(zé)維修。甲方對(duì)此無(wú)異議。

　　三、在房屋修理期間，乙方自行解決因自修房屋給日常生活帶來(lái)各種困難。

　　四、甲方應(yīng)盡義務(wù)：

　　（1）按照甲方所找維修施工隊(duì)報(bào)價(jià)清單，給予乙方賠付工程維修費(fèi)：_________________人民幣20000元（貳萬(wàn)元整）。

　�。�2）甲方考慮到乙方維修房屋及恢復(fù)室內(nèi)裝修需要工期約一個(gè)月時(shí)間，故給予乙方賠付房屋租金：_________________人民幣7500元（大寫：_________________柒仟伍佰元整）。

　�。�3）甲方租賃期間，將乙方水井填埋，故賠償乙方水井清理費(fèi)：_________________人民幣2500元（大寫：_________________貳仟伍佰元整）。

　　（4）甲方給予乙方各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)：_________________人民幣30000元（大寫：_________________叁萬(wàn)元整），上述費(fèi)用由甲方自本協(xié)議書簽訂之日起15日內(nèi)一次性付給乙方。

　　五、據(jù)此協(xié)議甲方已經(jīng)盡到房屋維修義務(wù)，如果房屋以后發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，與甲方無(wú)關(guān)，乙方不得已此理由要求甲方賠償。

　　六、本承諾書經(jīng)雙方簽字蓋章后即生效，任何方不得以任何理由無(wú)故變更和解除，否則應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

　　七、本承諾書一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份。

　　甲方（簽章）：_________________乙方（簽章）：_________________

　　_______年_______月_______日_______年_______月_______日

房屋租賃合同賠償協(xié)議2

　　【案例】：

　　某日，A客戶攜帶一份房屋租賃合同找到筆者。A客戶租賃B商務(wù)大廈約300平方米辦公面積，因拖欠房屋租金，B商務(wù)大廈發(fā)來(lái)書面信函，要求解除租賃合同，并要求A客戶向B商務(wù)大廈賠償剩余租賃年限對(duì)應(yīng)的房屋租金作為賠償。A客戶前來(lái)咨詢的時(shí)候，已經(jīng)從B商務(wù)大廈搬出，并且A此前租賃的場(chǎng)地已由B商務(wù)大廈租賃給他人。

　　按照合同的約定，A客戶和B商務(wù)大廈對(duì)于合同提前解除的損失賠償計(jì)算方式，確實(shí)是“合同解除后的剩余租賃年限所對(duì)應(yīng)的租金”，也就是合同提前解除后、剩余的未得到履行的租賃期間的租金。這是一種典型的以“預(yù)期可得利益”計(jì)算解除合同損失賠償?shù)募s定。如果按照合同約定條款執(zhí)行，客戶需要支付巨額賠償。但是，這條約定本身存在不公平、不合理的問(wèn)題。雖然A客戶違約在先，但目前B商務(wù)大廈在A客戶違約行為發(fā)生后，已經(jīng)收回了A客戶承租的場(chǎng)地，并繼續(xù)收取租金;如果讓A客戶按照合同約定，把還沒(méi)有使用的、剩余租期的租金作為違約金支付給B商務(wù)大廈，這就意味著B商務(wù)大廈因?yàn)锳客戶的違約行為，獲得了在剩余租期內(nèi)收取雙倍租金的權(quán)益。

　　本案涉及合同解除后的損害賠償問(wèn)題，是合同法中比較有代表性的案例。根據(jù)《合同法》第97條規(guī)定，合同解除后，當(dāng)事人有權(quán)要求賠償損失。但，像本案這樣的約定是否能夠獲得法律的支持?A客戶是否必須按照上述約定支付損害賠償?筆者對(duì)此持否定態(tài)度，具體分析如下：

　　一、從《合同法》對(duì)于合同解除權(quán)的設(shè)計(jì)上看，解除合同的損害賠償不應(yīng)包括“可得利益損失”。

　　首先，合同解除的目的，是自解除之日起，溯及既往地消滅合同雙方的法律關(guān)系，使合同雙方當(dāng)事人達(dá)到訂約前的狀態(tài)。這種效力是向前追溯的，對(duì)于未來(lái)的權(quán)利不得提前實(shí)現(xiàn)。因?yàn)�，在合同一方出現(xiàn)違約行為時(shí)，作為非違約方的救濟(jì)途徑并不僅限于“解除合同”一種，非違約方亦可選擇要求違約方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;這兩種不同的選擇所導(dǎo)致的法律后果是截然不同的。如果非違約方選擇繼續(xù)履行合同，那么非違約方有權(quán)依照合同約定，繼續(xù)享受合同權(quán)利，獲取合同利益。但是，如果非違約方選擇了“解除合同”，則意味著非違約方自行終止了合同法律關(guān)系，在此前提下，無(wú)論是合同的違約方、還是非違約方，對(duì)于合同終止后剩余履行期間所對(duì)應(yīng)的權(quán)利，都已無(wú)權(quán)享有，因?yàn)楹贤�在解除之日已�?jīng)終止，任何一方都不再具有獲取未來(lái)可得利益的法律依據(jù)。合同解除是溯“前”而不溯“后”的。

　　其次，從權(quán)利義務(wù)對(duì)等的原則出發(fā)，在非違約方行使合同解除權(quán)后，也不應(yīng)再支持非違約方對(duì)于預(yù)期可得利益的要求。非違約方行使合同解除權(quán)的初衷，多是為了重新與其他方建立新的合同關(guān)系、獲取新的合同利益的機(jī)會(huì)，這是利益博弈的結(jié)果，也是作為行使合同解除權(quán)一方自己做出的.選擇。如果允許行使合同解除權(quán)的一方在獲得新的訂立合同機(jī)會(huì)的同時(shí)，還可以按照原有合同額外獲取合同利益，這就意味著在同一合同期間內(nèi)，行使合同解除權(quán)一方可以獲取雙份利益，這顯然違背了合同法最基本的公平原理。因此，從這一點(diǎn)而言，合同解除與預(yù)期利益損害賠償是不應(yīng)并存的。

　　二、合同雙方的書面約定是否可以有所突破?

　　《合同法》并不限制合同雙方當(dāng)事人在法律框架下，對(duì)于各自的合同權(quán)利義務(wù)做出靈活約定。在本案所涉合同雙方對(duì)于合同解除后的損害賠償已作出書面約定的前提下，承租人一方是否可以以《合同法》的基本原理對(duì)抗上述書面約定?

　　合同可以“設(shè)權(quán)”，但這種權(quán)利的設(shè)置，應(yīng)當(dāng)以法律為準(zhǔn)，不應(yīng)突破法律的原則。誠(chéng)然，《合同法》中對(duì)于合同解除后的損害賠償是否包含“預(yù)期可得利益”，并沒(méi)有明確的規(guī)定。但是，從《合同法》的基本原理來(lái)看，同時(shí)支持合同解除與預(yù)期可得利益損失賠償，對(duì)于行使合同解除權(quán)一方而言，顯然是額外獲得了利益，對(duì)于違約方而言是不公平的。從本案的實(shí)際情況來(lái)看，作為承租人，在簽訂租賃合同時(shí)，其合同地位是相對(duì)弱勢(shì)的;在發(fā)生欠付租金的情況后，出租方已收回租賃場(chǎng)地，且轉(zhuǎn)租給他人。雖然出租人與承租人對(duì)于解除合同后的損害賠償計(jì)算方式有書面約定，但筆者認(rèn)為，合同約定應(yīng)當(dāng)有法律基礎(chǔ)作支撐。如果合同當(dāng)事人的意思自治使守約方因違約方行為獲得了額外的合同利益，法律有權(quán)利給予干預(yù)，平衡合同雙方當(dāng)事人的權(quán)益，這是不違反法律與意思自治的關(guān)系的。

　　本案后經(jīng)雙方協(xié)商不成，B商務(wù)大廈向上海某區(qū)人民法院提起訴訟，主張損害賠償人民幣100萬(wàn)余元。在審理過(guò)程中，雙方當(dāng)事人在法庭主持下達(dá)成和解，最終以A客戶支付人民幣15萬(wàn)元賠償調(diào)解結(jié)案。

　　為什么白紙黑字寫下的合同條款不執(zhí)行?難道合同白訂了嗎?在此要提醒大家，訂立民事合同，確實(shí)鼓勵(lì)合同雙方進(jìn)行相對(duì)自由的約定，但合同約定不能突破法律的基本

　　原理和原則，“簽字畫押”只是完成合同訂立行為的方式，合同條款的法律后果，最終還是要由法律來(lái)評(píng)價(jià)。因此，并不是合同中的任何約定在簽字蓋章后都一定會(huì)得到法律的支持。在簽訂大額商務(wù)合同時(shí)，預(yù)先對(duì)于合同條款進(jìn)行設(shè)計(jì)，其實(shí)是非常必要的。

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