[集合]有關(guān)抵押合同

　　隨著時間的推移，我們用到合同的地方越來越多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編為大家收集的有關(guān)抵押合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　合同編號：

　　抵押人：

　　抵押權(quán)人：

　　甲方（抵押人）：見本合同“立約人信息”條款的約定

　　乙方（抵押權(quán)人）：見本合同“立約人信息”條款的約定

　　為保障乙方債權(quán)的實現(xiàn)，甲方愿意為本合同第十五條約定的主合同項下所形成的債權(quán)提供最高額抵押擔(dān)保。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。

　　第一條 抵押財產(chǎn)

　　一、甲方以本合同“抵押財產(chǎn)清單”所列之財產(chǎn)設(shè)定最高額抵押。

　　二、抵押財產(chǎn)因故換發(fā)新的所有權(quán)或其他權(quán)利證書（明），導(dǎo)致本合同

　　“抵押財產(chǎn)清單”或者乙方收執(zhí)的他項權(quán)利（抵押權(quán)）證書或抵押權(quán)證明文件與上述新的權(quán)利證書（明）或登記機(jī)關(guān)的登記簿相關(guān)記載不一致的，甲方不得以此為由拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

　　三、除非雙方另有約定或法律另有規(guī)定，抵押財產(chǎn)上因附合、混合、加工、改建等原因而新增的物也作為乙方債權(quán)的抵押擔(dān)保，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求辦理必要的抵押登記等手續(xù)。

　　四、如果抵押財產(chǎn)因自然因素或者第三人行為毀損、滅失、被侵害、價值減少、脫離甲方控制，抵押財產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭議或權(quán)利證書（明）被注銷，甲方均應(yīng)立即通知乙方，并應(yīng)按照乙方要求提供新的擔(dān)保。

　　第二條 擔(dān)保范圍及擔(dān)保責(zé)任的最高限額

　　一、本最高額抵押的擔(dān)保范圍見本合同第十六條的約定。

　　二、本最高額抵押項下?lián)�保�?zé)任的最高限額依本合同第十六條的約定。如甲方根據(jù)本合同履行擔(dān)保義務(wù)的，該最高額按履行的金額相應(yīng)遞減。

　　三、本最高額抵押的債權(quán)確定期間為主合同約定的借款額度有效期間。

　　四、被擔(dān)保的債權(quán)項下的利息、罰息、違約金、賠償金、墊款、各種應(yīng)付費用的實際形成時間即使超出債權(quán)確定期間，仍然屬于本最高額抵押的擔(dān)保范圍。

　　第三條 抵押登記

　　本合同簽訂后，甲方應(yīng)在乙方要求的時限內(nèi)到相應(yīng)的登記部門辦理抵押登記手續(xù)。甲方應(yīng)于抵押登記完成之日將抵押財產(chǎn)的他項權(quán)利證書、抵押登記文件正本原件及其他權(quán)利證書交乙方持有。

　　第四條 主合同變更

　　一、甲方同意，乙方與債務(wù)人簽訂主合同或?qū)χ骱贤�進(jìn)行任何變更（包括但不限于延長債務(wù)履行期限或增加債權(quán)本金金額），均無需通知甲方，甲方仍應(yīng)在本合同約定的最高額以及擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

　　二、甲方的擔(dān)保責(zé)任不因出現(xiàn)下列任一情況而減免：

　　（一）乙方發(fā)生改制、合并、兼并、分立、增減資本、合資、聯(lián)營、更名等情形；

　　（二）乙方委托第三方履行其在主合同項下的義務(wù)。

　　三、主合同項下債權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人的， 本合同項下的擔(dān)保隨之轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)協(xié)助乙方及該第三人辦理抵押變更登記手續(xù)。

　　四、主合同項下債權(quán)或債務(wù)的轉(zhuǎn)移行為未生效、無效、被撤銷、被解除，甲方仍按照本合同對乙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

　　第五條 抵押財產(chǎn)的占有與保管

　　一、甲方應(yīng)妥善地對抵押財產(chǎn)進(jìn)行占有、保管和維修保養(yǎng)，合理使用抵押財產(chǎn)，維持抵押財產(chǎn)完好，按時繳納與抵押財產(chǎn)相關(guān)的各項稅費。乙方有權(quán)對抵押財產(chǎn)進(jìn)行檢查，并可要求甲方將抵押財產(chǎn)權(quán)利憑證的正本交乙方保管。

　　二、甲方委托或同意第三方占有、保管、使用抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)告知該第三方乙方抵押權(quán)的存在，并要求其保持抵押財產(chǎn)的完好、接受乙方對抵押財產(chǎn)的檢查以及不妨礙乙方實現(xiàn)抵押權(quán)。甲方不因此免除前款中的義務(wù)，同時應(yīng)對該第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。

　　三、抵押財產(chǎn)造成人身或財產(chǎn)損害的，應(yīng)由甲方自行承擔(dān)賠償責(zé)任。如果乙方因此遭到索賠而承擔(dān)了責(zé)任，或為甲方墊付了賠償金，則乙方有權(quán)向甲方追償。

　　第六條 抵押財產(chǎn)的保險

　　一、除非雙方另有約定，甲方應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律及乙方指定的險種、保險期限、投保金額辦理抵押財產(chǎn)的保險。保險人應(yīng)當(dāng)具備法定資質(zhì)和良好信譽。

　　二、保險單內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合乙方的要求，不得附有損害乙方權(quán)益的限制性條件。保險單上應(yīng)特別注明：乙方為保險賠償金的優(yōu)先受償人（第一受益人）；變更保險單應(yīng)經(jīng)過乙方書面同意；一旦發(fā)生保險事故，保險人應(yīng)將保險賠償金直接劃付至乙方指定的賬戶。抵押財產(chǎn)已投保但保險單未注明上述內(nèi)容的，應(yīng)對保險單作出相應(yīng)的批注或變更。

　　三、甲方應(yīng)確保保險連續(xù)有效，不得以任何理由致使保險中斷、撤銷、失效，或者致使保險人減免賠償責(zé)任，或者不經(jīng)乙方同意變更保險單。如果保險期間屆滿時，甲方擔(dān)保的債權(quán)未全部受償?shù)�，甲方�?yīng)當(dāng)續(xù)保，對保險期間作相應(yīng)延長。

　　四、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日（抵押財產(chǎn)續(xù)保的，則為續(xù)保完成之日）起五個工作日內(nèi)將抵押財產(chǎn)的保險單正本交付乙方，并且在乙方預(yù)留有關(guān)保險索賠或保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓所必需的文件。

　　五、就抵押財產(chǎn)取得的保險賠償金，乙方有權(quán)選擇下列方法進(jìn)行處理，甲方應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)：

　　（一）經(jīng)乙方同意，用于修復(fù)抵押財產(chǎn)，以恢復(fù)抵押財產(chǎn)價值；

　　（二）清償或提前清償主合同項下債務(wù)本息及相關(guān)費用；

　　（三）按照乙方要求轉(zhuǎn)為動產(chǎn)質(zhì)押或權(quán)利質(zhì)押，用于擔(dān)保主合同項下的債務(wù)；

　�。ㄋ模┘追教峁┓�合乙方要求的新的擔(dān)保后，由甲方自由處分。

　　甲乙雙方有關(guān)抵押財產(chǎn)保險的約定見本合同第十七條。

　　第七條 對甲方處分抵押財產(chǎn)的限制

　　一、未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得以任何方式處分抵押財產(chǎn)，包括但不限于放棄、出租（包括原租賃合同到期后續(xù)租或修改租賃合同）、贈予、轉(zhuǎn)讓、出資、重復(fù)擔(dān)保、遷移、改為公益用途、與其他物添附或改建、分割。

　　二、甲方經(jīng)乙方書面同意處分抵押財產(chǎn)的，處分抵押財產(chǎn)而獲得的價款或其他款項應(yīng)當(dāng)存入乙方指定的賬戶。乙方有權(quán)選擇本合同第六條第五款第（一）至

　�。ㄋ模╉椉s定的任一方法對上述款項進(jìn)行處理，甲方應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)。

　　第八條 第三方妨礙

　　一、如果抵押財產(chǎn)被國家征收、征用、拆除、沒收、無償收回，或者抵押財產(chǎn)被第三方查封、凍結(jié)、扣押、監(jiān)管、留置、拍賣、強(qiáng)行占有、毀損或者進(jìn)行其他處置，甲方應(yīng)當(dāng)立即通知乙方，并及時采取制止、排除或補救措施，防止損失擴(kuò)大；若乙方提出要求，甲方應(yīng)提供符合乙方要求的新?lián)�保�?/p>

　　二、抵押財產(chǎn)發(fā)生前款情形后的剩余部分仍作為乙方債權(quán)的抵押擔(dān)保。甲方因上述原因取得的賠償金或補償金，應(yīng)存入乙方指定的賬戶。乙方有權(quán)選擇本合同第六條第五款第（一）至（四）項約定的任一方法對上述款項進(jìn)行處理，甲方應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)。

　　第九條 抵押權(quán)實現(xiàn)

　　一、債務(wù)人不履行主合同項下到期債務(wù)（包括依照主合同約定被宣布提前到期的債務(wù)），或違反主合同的其他約定，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)利。

　　二、本合同“抵押財產(chǎn)清單”記載的或雙方另行約定的抵押財產(chǎn)價值（下稱“暫定價值”），無論是否記載于登記機(jī)關(guān)的登記簿，均不表明抵押財產(chǎn)的最終價值，其最終價值為乙方處分抵押財產(chǎn)所得價款在扣除各項稅費后的凈額。

　　若以抵押財產(chǎn)抵償乙方債權(quán)的，上述暫定價值并不作為抵押財產(chǎn)抵償乙方債權(quán)的依據(jù)，屆時抵押財產(chǎn)的價值應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致或依法公平評估確定。

　　三、乙方處分抵押財產(chǎn)所得價款，在支付變賣或拍賣過程中的費用（包括但不限于保管費、評估費、拍賣費、過戶費、稅款、國有土地使用權(quán)出讓金等）后，優(yōu)先用于清償?shù)盅贺敭a(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)，剩余價款退還甲方。

　　四、甲方與債務(wù)人為同一人的，乙方可以對甲方的抵押財產(chǎn)之外的財產(chǎn)申請強(qiáng)制執(zhí)行，且不以放棄抵押權(quán)或必須先處分抵押財產(chǎn)為前提條件。

　　五、甲方不得以任何方式（包括作為或不作為）妨礙乙方實現(xiàn)抵押權(quán)。

　　六、無論乙方對主合同項下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函、備用信用證等擔(dān)保方式），不論上述其他擔(dān)保何時成立、是否有效、不論其他擔(dān)保是否由債務(wù)人自己所提供、乙方是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張，也不論是否有第三方同意承擔(dān)主合同項下的全部或部分債務(wù)，甲方在本合同項下的擔(dān)保責(zé)任均不因此減免，乙方均可直接要求甲方依照本合同約定在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，甲方不提出任何異議。

　　甲方（抵押人）：

　　乙方（抵押權(quán)人）：

　　年月 日　年月 日

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