借名買房合同

　　現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，合同是對(duì)雙方的保障又是一種約束。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多，你確定會(huì)寫嗎？下面是小編整理的借名買房合同，希望能夠幫助到大家。

　　甲方（委托方）：____________

　　身份證號(hào)：

　　聯(lián)系地址：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　乙方（代持方）：____________

　　身份證號(hào)：

　　聯(lián)系地址：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　甲、乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，就甲方委托乙方代持房產(chǎn)事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。

　　一、主旨

　　甲方委托乙方，由甲方出資，以乙方名義購(gòu)買指定房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱代持房產(chǎn)），該代持房產(chǎn)的所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)利義務(wù)均由甲方享有。

　　二、代持安排

　　1、代持房產(chǎn)信息：

　　房產(chǎn)地址：____________________________________

　　房產(chǎn)總價(jià)：人民幣_(tái)___________元

　　房型與面積：________________________

　�。ㄒ韵路Q代持房產(chǎn)）

　　2、截止本協(xié)議簽訂時(shí)的付款與簽約安排：

　�。�1）甲方委托乙方，以乙方名義與簽訂了《商品房買賣合同》及相關(guān)文件。該類文件的權(quán)利義務(wù)由甲方享有及承擔(dān)。

　�。�2）涉及代持房產(chǎn)的費(fèi)用（定金、首付款等）共計(jì)人民幣_(tái)________元（以實(shí)際金額為準(zhǔn)），均系由甲方實(shí)際支付（無(wú)論是通過(guò)何種方式支付或通過(guò)任何一方賬戶支付）。乙方對(duì)此無(wú)異議。

　　3、除非雙方另有約定，本協(xié)議簽訂之前或之后乙方取得（即以乙方名義購(gòu)買、登記）的上述所列房產(chǎn)，均視為代持房產(chǎn)，均視為由甲方出資購(gòu)買。甲方無(wú)需另行提交出資或購(gòu)買的證據(jù)。

　　三、雙方權(quán)利義務(wù)

　　1、甲方享有代持房產(chǎn)的所有權(quán)，以及相關(guān)的權(quán)利義務(wù)，包括：

　　（1）對(duì)代持房產(chǎn)占有、使用、出租、收益及處分的權(quán)利；

　�。�2）取得與保管代持房產(chǎn)的購(gòu)房合同、相應(yīng)證件、發(fā)票、資料、鑰匙等；

　�。�3）承擔(dān)由代持房產(chǎn)產(chǎn)生的稅收、物業(yè)費(fèi)用等費(fèi)用，及代持房產(chǎn)使用中產(chǎn)生的其它費(fèi)用；

　�。�4）支付購(gòu)買代持房產(chǎn)的款項(xiàng)，包括購(gòu)房款及房貸還款、傭金、抵押費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等與房屋有關(guān)的所有費(fèi)用支出；

　�。�5）在任何時(shí)候，甲方均有權(quán)要求乙方將代持房產(chǎn)變更登記到甲方或甲方指定的任何第三方名下，或辦理相關(guān)抵押登記等，乙方應(yīng)予配合，相應(yīng)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

　�。�6）除非另有特別約定，代持房產(chǎn)中的裝修、家具、設(shè)備設(shè)施均為甲方所有，甲方無(wú)需另外提供購(gòu)買出資的憑據(jù)。

　　2、乙方對(duì)代持房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)，按如下處理：

　�。�1）乙方不享有代持房產(chǎn)的所有權(quán)，不得對(duì)代持房產(chǎn)進(jìn)行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣、出租、出借、抵押及贈(zèng)與。

　�。�2）乙方有義務(wù)將本協(xié)議代理購(gòu)房事宜通知乙方的所有利害關(guān)系人（包括但不限于父母、子女及配偶），保證其利害關(guān)系人不得主張代持所有權(quán)利。

　�。�3）根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，如乙方作為代持房產(chǎn)名義持有人承擔(dān)或支出的，乙方有權(quán)向甲方追償。

　　四、費(fèi)用

　　1、就乙方代持房產(chǎn)事宜，甲方應(yīng)向乙方支付報(bào)酬人民幣（大寫）（￥____________元），并于______年___月___日前支付。

　　2、乙方因代理甲方購(gòu)房及代持房產(chǎn)事宜支出的合理交通費(fèi)、通訊費(fèi)由甲方承擔(dān)。

　　3、除非雙方另有約定，甲方無(wú)需就委托購(gòu)房事宜向乙方支付其它費(fèi)用、報(bào)酬。

　　4、乙方指定收款賬號(hào)：

　　開(kāi)戶行：__________________

　　戶名：__________________

　　五、違約責(zé)任

　　1、因乙方違約，或因乙方原因?qū)е麓�持房產(chǎn)被處分或?qū)е录追綗o(wú)法行使對(duì)代持房產(chǎn)的權(quán)利，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2、違約責(zé)任同時(shí)包括：乙方應(yīng)向甲方支付萬(wàn)元違約金。如導(dǎo)致甲方無(wú)法追回代持房產(chǎn)的，應(yīng)另外按代持房產(chǎn)的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值對(duì)甲方進(jìn)行賠償。同時(shí)如果乙方因違約行為取得收益，該收益應(yīng)歸甲方所有。

　　3、根據(jù)本合同約定甲方應(yīng)向乙方支付費(fèi)用或報(bào)銷費(fèi)用的，逾期超過(guò)5天的，每超過(guò)一天，應(yīng)按逾期金額的0.05%向乙方支付違約金，同時(shí)仍應(yīng)履行付款義務(wù)。但乙方不得以此為由主張解除本合同或主張代持房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利。

　　六、爭(zhēng)議解決

　　因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：

　　（1）提交位于（地點(diǎn)）的仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均有約束力；

　�。�2）依法向所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　七、附則

　　1、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力。

　　2、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署后生效。

　　簽署時(shí)間：________年______月______日

　　甲方（簽字）：_______________

　　乙方（簽字）：_______________

　　利害關(guān)系人聲明

　　本人聲明：本人已知悉并同意位于的房產(chǎn)（包括屋內(nèi)裝修、電器家具等））系由實(shí)際出資購(gòu)買并擁有所有權(quán)，僅為名義代持，本人同意對(duì)該房產(chǎn)不主張權(quán)利；如需變更過(guò)戶，本人將予以配合。

　　簽名確認(rèn)：_______________

　　______年______月______日

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