關(guān)于商品房預(yù)售合同模板合集五篇
隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng)，合同的使用頻率呈上升趨勢(shì)，簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。那么問(wèn)題來(lái)了，到底應(yīng)如何擬定合同呢？以下是小編收集整理的商品房預(yù)售合同5篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
商品房預(yù)售合同 篇1
一、認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)于商品房預(yù)售合同效力的影響
在商品房預(yù)售實(shí)務(wù)中，開(kāi)發(fā)商向社會(huì)公開(kāi)招募預(yù)售商品房認(rèn)購(gòu)時(shí)，往往會(huì)采用由認(rèn)購(gòu)人填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)書(shū)或簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議等做法。認(rèn)購(gòu)書(shū)(又名購(gòu)房預(yù)訂書(shū)、認(rèn)購(gòu)意向書(shū)、購(gòu)房訂購(gòu)單、購(gòu)房臨時(shí)證明單)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在簽訂正式預(yù)售合同前所簽訂的一種法律文書(shū)，是對(duì)雙方買(mǎi)賣(mài)商品房有關(guān)事宜的初步法律確認(rèn)和書(shū)面憑證。商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)書(shū)廣泛存在于商品房預(yù)售交易過(guò)程中，但由于我國(guó)法律、法規(guī)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)沒(méi)有進(jìn)行具體的規(guī)定，其所涉及的權(quán)利和義務(wù)容易混淆，目前理論和實(shí)務(wù)界對(duì)其獨(dú)特的法律地位有不同的認(rèn)識(shí)，對(duì)其法律適用存在著一定的爭(zhēng)議。
1、一種意見(jiàn)認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書(shū)本身即為一買(mǎi)賣(mài)合同。雙方當(dāng)事人磋商后在平等自愿的基礎(chǔ)上表達(dá)了自己的真實(shí)意思，簽訂了書(shū)面的認(rèn)購(gòu)書(shū)，從程序、形式、內(nèi)容上看，認(rèn)購(gòu)書(shū)都已符合合同的成立要件，日后之正式商品房預(yù)售合同只不過(guò)是對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)的補(bǔ)充。
2、另有一種意見(jiàn)認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書(shū)與正式的商品房預(yù)售合同不能混為一談。從認(rèn)購(gòu)書(shū)與正式合同的牽連性上判斷，認(rèn)購(gòu)書(shū)還不足以成為獨(dú)立合同，它僅僅是對(duì)簽訂正式合同相關(guān)事宜的約定;主合同(商品房預(yù)售合同)尚未成立，作為從合同的認(rèn)購(gòu)書(shū)根本就無(wú)效。
3、還有一種意見(jiàn)則認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書(shū)與商品房預(yù)售合同的關(guān)系是預(yù)約合同與本合同的關(guān)系。預(yù)約合同，或稱(chēng)預(yù)備性契約，是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來(lái)訂立確定性本合同而達(dá)成的書(shū)面允諾或協(xié)議。合同約定的是當(dāng)事人為特定行為的義務(wù)，而不是對(duì)行為結(jié)果的直接確認(rèn)。具體到認(rèn)購(gòu)書(shū)中，它只是分配給當(dāng)事人達(dá)成正式商品房預(yù)售合同的義務(wù)，對(duì)行為的內(nèi)涵有默示性的要求，即雙方在為簽訂正式合同而進(jìn)行談判時(shí)，須盡最大努力，確保公平的談判，一方對(duì)另一方不得強(qiáng)加不合理?xiàng)l件，不得利用己方之優(yōu)勢(shì)地位迫使對(duì)方接受不公平內(nèi)容。認(rèn)購(gòu)書(shū)體現(xiàn)了預(yù)約合同最突出的特征：它約定的是當(dāng)事人為將來(lái)訂立本合同而談判的義務(wù)。
筆者認(rèn)為，對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律屬性應(yīng)作具體分析，不能一概而論。認(rèn)為認(rèn)購(gòu)書(shū)是購(gòu)房意向書(shū)和買(mǎi)賣(mài)從合同的人實(shí)質(zhì)上意旨一樣，都是全然否定認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律效力，其有悖于雙方當(dāng)事人簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的。有的認(rèn)購(gòu)書(shū)沒(méi)有任何法律意義，有的其實(shí)是正規(guī)的本合同。尤其在當(dāng)前商品房預(yù)售實(shí)務(wù)中，認(rèn)購(gòu)書(shū)已越來(lái)越常見(jiàn)。考慮到商品房預(yù)售雙方當(dāng)事人談判地位的懸殊差距，筆者認(rèn)為，在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，應(yīng)對(duì)所認(rèn)購(gòu)商品房的相關(guān)內(nèi)容加以約定，使其取得合同的約束力。在一般情形下，認(rèn)購(gòu)書(shū)不可能將預(yù)售合同的所有條款都包含進(jìn)去，但至少應(yīng)當(dāng)包含下列條款：預(yù)購(gòu)商品房的位置、樓層、總面積、單價(jià)、總價(jià)、簽訂正式預(yù)售合同的時(shí)間。在這種情形下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定認(rèn)購(gòu)書(shū)有效成立。如果當(dāng)事人在簽訂正式預(yù)售合同的時(shí)候?qū)σ恍┓侵饕獥l款發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)依據(jù)公平原則，參考商品房預(yù)售的實(shí)踐確定預(yù)售合同的內(nèi)容。如果僅僅因?yàn)橐恍┓侵饕獥l款而否認(rèn)認(rèn)購(gòu)書(shū)的合同效力，則不利于保護(hù)交易的安全和穩(wěn)定。但在實(shí)踐中，也有預(yù)購(gòu)方與預(yù)售方簽訂的預(yù)售商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)未將預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)具備的必要條款包含進(jìn)去，在這種情形下，只能將其認(rèn)定為意向書(shū)，不具有法律上的約束力。
現(xiàn)實(shí)中，在未取得預(yù)售許可證的情形下，為了規(guī)避法律，預(yù)售方往往采取所謂“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)”的形式。這種認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的在于規(guī)避強(qiáng)行性法律規(guī)范，屬違法行為。對(duì)于其效力，應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況具體處理。如果事后預(yù)售方辦理了預(yù)售許可證，可以認(rèn)定認(rèn)購(gòu)書(shū)有效;如果事后開(kāi)發(fā)商仍未取得預(yù)售許可證，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償預(yù)購(gòu)方損失的責(zé)任;在預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方約定了定金條款的情形下，定金應(yīng)被認(rèn)為約定的信賴(lài)?yán)鎿p失額。當(dāng)然，無(wú)論開(kāi)發(fā)商事后是否辦理預(yù)售許可證，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)行政法上的責(zé)任，由行政執(zhí)法機(jī)關(guān)給予行政處罰。
二、登記備案對(duì)于商品房預(yù)售合同效力的影響
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售合同屬于應(yīng)辦理登記備案的合同，但該登記備案是否為合同的生效要件，目前存在著爭(zhēng)議。如果預(yù)售合同以登記備案為生效要件，則預(yù)售合同自登記備案之日起成立;如果不以登記備案為合同的生效要件，則合同自簽訂之日起成立。對(duì)此的認(rèn)識(shí)，涉及到預(yù)購(gòu)方對(duì)開(kāi)發(fā)商和預(yù)購(gòu)商品房的權(quán)益保護(hù)問(wèn)題。筆者認(rèn)為，預(yù)售合同登記備案不應(yīng)是預(yù)售合同的生效要件，預(yù)購(gòu)方的權(quán)益在預(yù)售合同依法簽訂時(shí)即已成立。主要理由如下：
1、預(yù)購(gòu)方因預(yù)售合同對(duì)開(kāi)發(fā)商所享有的權(quán)益為債權(quán)，對(duì)預(yù)售商品房享有的權(quán)益為期待權(quán)。民法中的登記制度是為了體現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示這一原則而設(shè)立的，從一開(kāi)始就不是為債權(quán)的設(shè)立、變更、終止而設(shè)立的，債權(quán)只是相對(duì)人之間的關(guān)系，無(wú)須創(chuàng)設(shè)登記制度。因此，預(yù)購(gòu)方取得的對(duì)開(kāi)發(fā)商的債權(quán)和對(duì)預(yù)售商品房的`期待權(quán)并不需要以登記為要件，商品房預(yù)售合同作為不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，只要符合一般買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件即可生效，登記僅是物權(quán)變動(dòng)的生效要件。
2、根據(jù)民法的一般原理以及我國(guó)合同法、相關(guān)司法解釋的規(guī)定，法律行為的效力是否以登記為準(zhǔn)，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn);在法律沒(méi)有明確規(guī)定合同未經(jīng)登記合同無(wú)效的情形下，登記本身并不影響到合同的效力。我國(guó)相關(guān)法律要求商品房預(yù)售要進(jìn)行登記，但也指出這僅僅是備案，同時(shí)也并未明確規(guī)定登記與否將影響到合同的效力。也就是說(shuō)，從商品房預(yù)售合同登記備案的立法原意來(lái)看，其主要目的在于從行政管理的角度出發(fā)，規(guī)范整個(gè)商品房預(yù)售市場(chǎng)，而合同的效力則是另外一個(gè)問(wèn)題。
3、不以登記備案為預(yù)售合同的生效要件有利于保護(hù)預(yù)購(gòu)方的權(quán)益。我國(guó)現(xiàn)行法律將商品房預(yù)售合同登記備案規(guī)定為預(yù)售方即開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)，若認(rèn)為此登記備案為合同的生效要件，那么，開(kāi)發(fā)商只要一天不履行該法定義務(wù)，預(yù)售合同便一天不能生效。其后果必然是開(kāi)發(fā)商怠于履行登記備案義務(wù)，在出現(xiàn)對(duì)自己不利的情況時(shí)主張合同無(wú)效，損害預(yù)購(gòu)方的權(quán)益。特別是遇房?jī)r(jià)上漲時(shí)，開(kāi)發(fā)商很可能將商品房再次高價(jià)出售并對(duì)此高價(jià)預(yù)售予以登記備案，又以合同未登記備案為由向前一預(yù)購(gòu)方主張合同無(wú)效。此種情況下，前一預(yù)購(gòu)方就無(wú)法追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。因此，從現(xiàn)代社會(huì)立法之取向——保護(hù)弱小群體(在預(yù)售合同關(guān)系中即預(yù)購(gòu)方)的角度出發(fā)，預(yù)售合同登記備案也不應(yīng)是預(yù)售合同的生效要件。
4、從實(shí)踐運(yùn)作的層面以及綜合一系列司法解釋和一些地方性的規(guī)定來(lái)看，商品房預(yù)售合同登記備案制度已經(jīng)由原來(lái)純粹的行政管理職能發(fā)生了轉(zhuǎn)變，預(yù)售商品房登記實(shí)際上已經(jīng)被賦予了相當(dāng)?shù)姆尚Я�，賦予了豐富的法律內(nèi)涵。通過(guò)商品房預(yù)售登記，體現(xiàn)了其公示作用和公信力，并在一定程度上賦予預(yù)購(gòu)方因合同所取得的債權(quán)以物權(quán)效力。
綜上所述，預(yù)售合同登記備案不應(yīng)是預(yù)售合同的生效要件，預(yù)售合同經(jīng)預(yù)購(gòu)方、開(kāi)發(fā)商(預(yù)售方)雙方依法簽約即應(yīng)成立并生效，預(yù)購(gòu)方對(duì)開(kāi)發(fā)商(預(yù)售方)的債權(quán)和對(duì)預(yù)售商品房的期待權(quán)也應(yīng)同時(shí)成立。預(yù)售合同登記備案的作用是為了加強(qiáng)對(duì)預(yù)售商品房的管理，并使經(jīng)登記的預(yù)購(gòu)方的權(quán)益具有普通債權(quán)所不具備的對(duì)抗第三人的排他性。目前，我國(guó)物權(quán)法正在制定過(guò)程中，現(xiàn)在已經(jīng)推出的學(xué)者建議稿和全國(guó)人****工委的建議稿均將預(yù)售合同登記制度納入其中。這樣，預(yù)售商品房合同債權(quán)就會(huì)具有保全效力、順位保證作用以及債務(wù)人破產(chǎn)時(shí)對(duì)債權(quán)人的保護(hù)作用。
商品房預(yù)售合同 篇2
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
中文全稱(chēng)：________________________
英文全稱(chēng)：________________________
法定代表人：______________________
注冊(cè)地址：________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________
聯(lián)系電話(huà)：________________________
傳真：____________________________
郵政編碼：________________________
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：____________
鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為，雙方于______年______月______日就北京房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購(gòu)事宜所訂立的編號(hào)為_(kāi)_____號(hào)的(北京市外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該契約”)存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定，于該契約訂立的同時(shí)，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議。
第一條該契約中所述的房?jī)r(jià)款(亦即購(gòu)房?jī)r(jià)款)，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當(dāng)日的美元的換率計(jì)算。
第二條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量，價(jià)格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代契約附件三所列之內(nèi)容。
第三條乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該契約之規(guī)定終止該契約、沒(méi)收乙方已交納的定金；或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款不足以支付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過(guò)部分向甲方進(jìn)行賠償。
第四條甲方應(yīng)按契約規(guī)定應(yīng)具備的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書(shū)之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實(shí)際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：
1．為遵守該契約簽訂后中華人民共和國(guó)或北京市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定；
2．市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤；
3．其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門(mén)的延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。
但以上原因須經(jīng)北京市有關(guān)主管部門(mén)出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。
第五條自房屋交付之日起，乙方所購(gòu)房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：
1．燈具、漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件；
2．經(jīng)乙方或用戶(hù)改動(dòng)的設(shè)施及／或設(shè)備及因改動(dòng)而損壞的項(xiàng)目；
3．因不可抗力而引起的任何損壞情況；
4．因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞；
5．其他因乙方使用保養(yǎng)、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及／或設(shè)備失靈、損壞者。
第六條乙方同意于房屋交付使用時(shí)或于甲方要求時(shí)簽署在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件，按照交納有關(guān)管理、維修、服務(wù)等費(fèi)用。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購(gòu)房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員會(huì)選定物業(yè)管理公司之前。
第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書(shū)后十四個(gè)工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時(shí)乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購(gòu)房?jī)r(jià)款外，還須同時(shí)支付管理費(fèi)按金、管理基金、管理費(fèi)用及其他必須支付的費(fèi)用。如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責(zé)任；如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用。
第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付)后，不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負(fù)責(zé)。
第九條乙方所購(gòu)房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和／或使用該房屋必須遵守中華人民共和國(guó)和北京市的法律、法規(guī)及社會(huì)公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶(hù)守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè)施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶(hù)的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任。
第十條房產(chǎn)交易過(guò)程中所發(fā)生的下列各種稅費(fèi)，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：
1．因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的'印花稅，由甲、乙雙方各自交納；
2．因房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)而發(fā)生的契稅由乙方交納；
3．因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi)，由甲、乙雙方各交納一半；
4．因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用，由乙方交納；
5．因房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)而發(fā)生的律師費(fèi)、公證費(fèi)等法律服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；
6．其它應(yīng)交納而未在此列明之稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理；
7．因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋而發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān)；
8．因國(guó)家開(kāi)征及／或收取新的稅費(fèi)而發(fā)生的稅金或費(fèi)用，按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理。
第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書(shū)并辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記后十個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方。
第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書(shū)并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后，乙方在該契約及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無(wú)效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該契約及本補(bǔ)充協(xié)議。
第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人將書(shū)面無(wú)條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶(hù)守則等文件的約束。否則，甲方及／或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負(fù)責(zé)。該房屋的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書(shū)面接受上述公約、規(guī)則、住戶(hù)守則等文件的約束后，乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。
第十四條對(duì)于該契約第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購(gòu)登記及買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理。由此引起的相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。
第十五條本補(bǔ)充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時(shí)同時(shí)簽署，與該契約具有同等法律效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請(qǐng)，由公證處對(duì)該契約及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證。
第十六條該契約、本補(bǔ)充協(xié)議及附件均用中文書(shū)寫(xiě)，任何譯本只做參考；其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn)。
第十七條該契約、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫(xiě)與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。
第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話(huà)等若有任何變化，該方均應(yīng)在十四個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方；甲、乙雙方發(fā)給對(duì)方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人以郵政特快專(zhuān)遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計(jì)算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延)，不論對(duì)方或其授權(quán)代表是否實(shí)際收到該通知，即視為對(duì)方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對(duì)方。
第十九條該契約及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；副本三份，由北京市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。
甲方(簽署)：____________ 乙方(簽署)：____________
授權(quán)代表：________________ 授權(quán)代表：________________
簽約地點(diǎn)：________________ 簽約時(shí)間：________________
附件一買(mǎi)方資料
(個(gè)人)中文姓名：________
英文姓名：________________
證件類(lèi)別及號(hào)碼：__________
國(guó)籍／地區(qū)：______／______
通訊地址：________________
電話(huà)：__________________
傳真：__________________
委托代理人／指定聯(lián)系人姓名：______／______
電話(huà)：__________________
傳真：__________________
通訊地址：________________
(公司)中文名稱(chēng)：________
英文名稱(chēng)：______
營(yíng)業(yè)執(zhí)照／商業(yè)注冊(cè)證編號(hào)：______／______
法定代表人：______________
委托代理人：______________
電話(huà)：__________________
傳真：__________________
注冊(cè)地址：________________
通訊地址：________________
附件二付款辦法
乙方同意按下列方式向甲方支付購(gòu)房款：
1．乙方于______年______月______日，向甲方支付購(gòu)房款的______％(含定金)；
2．乙方于______年______月______日，向甲方支付購(gòu)房款的______％；
3．乙方于______年______月______日，向甲方支付購(gòu)房款的______％；
4．乙方于______年______月______日，向甲方支付購(gòu)房款的______％；
5．乙方于______年______月______日，向甲方支付購(gòu)房款的______％；
6．剩余之相當(dāng)于購(gòu)房總價(jià)______％的購(gòu)房款，乙方以銀行按揭方式支付。乙方應(yīng)自該契約規(guī)定之交屋日起十五日內(nèi)開(kāi)始辦理銀行按揭手續(xù)，并在四十五日內(nèi)辦理完成按揭手續(xù)，使甲方取得該部分房款，若乙方屆時(shí)不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù)，則需在該時(shí)限屆滿(mǎn)前自行向甲方付清該______％購(gòu)房款。
附件三總平面圖(略)
附件四戶(hù)型平面圖(略)
商品房預(yù)售合同 篇3
出售方：（甲方）
地址：
電話(huà)：
購(gòu)買(mǎi)方：（乙方）
姓名：
性別：
出生： 年月日
國(guó)籍：
身份證號(hào)碼：
地址：
電話(huà)：
本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律制定。
第一條甲方經(jīng)市人民政府國(guó)土局批準(zhǔn)，取得位于 市，用地面積 的土地使用權(quán)。地塊編號(hào)： ，使用年限 年，自 起至 止。甲方在上述土地興建樓宇，定名為 ，由甲方預(yù)售。
第二條乙方自愿向甲方訂購(gòu)上述樓宇的第 幢 號(hào)（第 層）房。建筑面積 ，土地面積 （其中，基底分?jǐn)?、公用分?jǐn)?、其他 ）。
第三條甲方定于 年 月 日將該樓宇交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò) 天：
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；
3.其他非甲方所能控制的`因素。
上述原因必須憑 市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：?jiǎn)蝺r(jià) 元/，總金額幣仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（小寫(xiě)： 元）。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶(hù)名稱(chēng)：
分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）。
第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期將該樓宇交付給乙方使用，應(yīng)自合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算違約利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市政府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條乙方所購(gòu)樓宇只作 使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯畹慕Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。 乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條預(yù)售的樓宇，乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押。否則，違反市政府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列第（）種方式解決；
1.向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
2.依法向 人民法院起訴。
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各執(zhí)一份。
出售方（甲方）： 購(gòu)買(mǎi)方（乙方）：
法定代表人： 法定代表人：
簽約時(shí)間：
附表一、二（略）。
商品房預(yù)售合同 篇4
合同編號(hào)：_____________________
出賣(mài)人：_________________________________________________
買(mǎi)受人：_________________________________________________
說(shuō)明
1.本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定。
2.簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。
3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。
4.簽訂合同前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的'內(nèi)容。
5.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。
6.本合同文本__________________國(guó)籍：________________
________________________
出生日期：______年______月______日，性別：_________________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________
_________________國(guó)籍：______________
___________________________________________
出生日期：______年______月______日，性別：_________________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣(mài)人以________
____
(簽章)：_______
(簽章)：______________
簽訂時(shí)間：_________年_______月_____日
簽訂時(shí)間：_________年_______月______日
簽訂地點(diǎn)：___________________________
簽訂地點(diǎn)：____________________________
附件一 房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖(應(yīng)標(biāo)明方位)
附件二 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明
1.被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、用途、所在位置、面積。
2.參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱(chēng)、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。
3.不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>
附件三 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷(xiāo)售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定
附件四 計(jì)價(jià)方式與房?jī)r(jià)款的其他約定
附件五 付款方式及期限的約定
附件六 裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
1.采暖系統(tǒng)：
(1)集中采暖：___________________________;
(2)分戶(hù)采暖：_____________________________;
(3)采暖設(shè)備品牌：_______________________________________________。
2.保溫材料：
(1)外墻保溫：________。
(2)內(nèi)墻保溫：__________________________________。
3.外墻：____________________________。
4.內(nèi)墻：_______________________________________。
5.頂棚：_________________________________。
6.室內(nèi)地面：________。
7.門(mén)窗：
(1)外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_____________________________________________;
(2)開(kāi)啟方式為：_________________________________________________;
(3)門(mén)窗型材：___________。
8.廚房：
(1)地面：_________________________________;
(2)墻面：_________________________________;
(3)頂棚：_____________________________;
(4)廚具：______________________________________________________。
9.衛(wèi)生間：
(1)地面：_________________________________;
(2)墻面：__________________________;
(3)頂棚：_____________________________;
10.陽(yáng)臺(tái)：______________。
11.電梯：
(1)電梯品牌名稱(chēng)：_______________________________________________;
(2)電梯速度：_____米/秒;
(3)電梯載重量：__________________________千克;
(4)_____________________________________________________________。
12.其他_____________________________________________________________
附件七 物業(yè)服務(wù)
(本附件內(nèi)容與出賣(mài)人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致)
一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
三、物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目及價(jià)格
四、業(yè)主臨時(shí)公約
五、其他約定
商品房預(yù)售合同 篇5
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得_______市區(qū)（縣） 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用面積為_(kāi)_____平方米，土地使用年限 ，自20xx年 x月 x日至20xx年 x月 x日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為 。甲方在上述地塊上建設(shè)的 ，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_______市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)為_(kāi)_____房?jī)?nèi)證字第______號(hào)。
乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的_______房屋，房屋用途為 。乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金為人民幣_(tái)______元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)訂立本合同。
第一條 房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為 平方米（包括：套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e 平方米）。共有共用部位詳見(jiàn)附件二。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。
甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積（含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e）為 平方米，該土地使用面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之日起至20xx年 x月 x日止。
第二條 甲乙雙方同意，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過(guò)暫測(cè)建筑面積的±_______%（含_____%）時(shí)，按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過(guò)上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第_____（大寫(xiě)數(shù)字）種方式處理：
1.乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按 利率計(jì)算。
2.按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。
第三條 雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣 元，價(jià)款合計(jì)為人民幣（大寫(xiě)） 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（小寫(xiě)元）。付款方式見(jiàn)本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購(gòu)房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的`定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_(kāi)_________，銀行賬號(hào)為_(kāi)__________。
第四條 乙方如未按本合同附件三規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿(mǎn)第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之___________（大寫(xiě)數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)_______日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條 甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《____市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》和測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《______市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》、《_____市住房工程實(shí)行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要旨，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為20xx年 x月 x日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息，利息按 利率計(jì)算。
第六條 甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按_____向乙方補(bǔ)償。
第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之_______（大寫(xiě)數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計(jì)算同第五條）。
第八條 本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于 日內(nèi)書(shū)面通知乙方。乙方于收到通知之日起 日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款及利息退還乙方（利息計(jì)算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息（利息計(jì)算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。
第九條 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《______市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。
第十條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。
第十一條 雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到市 房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。
第十二條 本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購(gòu)的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓?zhuān)毥?jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書(shū)面協(xié)議，報(bào)市房屋土地管理局批準(zhǔn)。
第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
第十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第 （大寫(xiě)數(shù)字）種方式解決糾紛：
1.提交__________ 仲裁委員會(huì)仲裁：
2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十五條 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十六條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本共 份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)留存一份。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
法定代表人： 法定代表人：
身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：
地址： 地址：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
郵政編碼： 郵政編碼：
代理人： 代理人：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
預(yù)售登記機(jī)關(guān)：（章）
經(jīng)辦人：
見(jiàn)附件一：房屋狀況
見(jiàn)附件二：共有共用部位
見(jiàn)附件三：付款方式