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2016房地產(chǎn)估價師理論與方法模考題
1. 土地是房地產(chǎn)的存在形態(tài)之一，在具體的估價中的做法有(AC)。
A.無視建筑物的存在，即將其設(shè)想為無建筑物的空地 B.重視建筑物的存在，即將其設(shè)想為可利用的資源物
C.考慮建筑物存在對土地價值的影響 D.考慮豪華建筑存在對土地價值與可利用資源的具體影響
E.重視土地對建筑物價值的影響
2.下列對房地產(chǎn)估價本質(zhì)的認(rèn)識，正確的是(BCD)。
A.房地產(chǎn)的估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值 B.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
C.房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證 D.房地產(chǎn)估價會有誤差，但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)
E.房地產(chǎn)估價是門科學(xué)不是藝術(shù)
3.房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于(CE)引起的。
A.裝飾裝修改造 B.通貨膨脹 C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加 D.改進(jìn)物業(yè)管理 E.周圍環(huán)境改善
4.房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對房地產(chǎn)的限制通常通過(ABCD)來實現(xiàn)。
A.充公權(quán) B.管制權(quán) C.征稅權(quán) D.征收權(quán) E.出讓權(quán)
5.權(quán)益狀況比較與調(diào)整的主要內(nèi)容包括(AC)。
A.土地使用年限 B.土地出讓方式 C.城市規(guī)劃限制條件 D.樓層、朝向 E.公共設(shè)施完備程度
6.最高最佳使用必須同時滿足的條件包括(ABCD)。
A.法律上許可 B.技術(shù)上可能 C.經(jīng)濟(jì)上可行 D.價值最大化 E.使用上簡便
7.下列情形中會導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有(ABDE)。
A.消費者的收入增加 B.作為替代品的房地產(chǎn)的價格上升 C.作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價格上升
D.消費者預(yù)期其未來的收入增加 E.消費者預(yù)期未來的房地產(chǎn)價格上升
8.建筑物重置價格的求取方法有(ABCD)等。
A.單位比較法 B.工料測量法 C.指數(shù)調(diào)整法 D.分部分項法 E.成新折扣法
9.從估價角度出發(fā)，收益性房地產(chǎn)的運營費用不包含(ABD)等。
A.房地產(chǎn)改擴(kuò)建費用 B.抵押貸款還本付息額 C.房屋設(shè)備折舊費 D.所得稅 E.房屋裝修折舊費
10.補(bǔ)地價是指需要補(bǔ)交給政府的一筆地價或土地使用權(quán)出讓金、土地收益等。(ABCD)是需要補(bǔ)地價的主要情形。
A.出讓土地使用權(quán)期滿后續(xù)期 B.增加原土地使用權(quán)出讓時規(guī)定的容積率 C.轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
D.改變原土地使用權(quán)出讓時規(guī)定的用途 E.拍賣土地使用權(quán)
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