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2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》基礎(chǔ)試題
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未來狀況下的房地產(chǎn)，最常見的是期房。( )
對(duì)
錯(cuò)
【正確答案】對(duì)
【答案解析】本題考查的是按實(shí)物形態(tài)劃分的種類。未來狀況下的房地產(chǎn)，最常見的是期房。參見教材P69。
房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求成( )相關(guān)，與房地產(chǎn)供給( )相關(guān)。
A、正，正
B、正，負(fù)
C、負(fù)，負(fù)
D、負(fù)，正
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)均衡價(jià)格。房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求成正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給負(fù)相關(guān)。參見教材P91。
在一般情況下，下列有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格的描述不正確的是( )。
A、成交價(jià)格圍繞著市場(chǎng)價(jià)格上下波動(dòng)
B、市場(chǎng)價(jià)格圍繞著理論價(jià)格上下波動(dòng)
C、在市場(chǎng)參與者普遍不夠理性的情況下，市場(chǎng)價(jià)格可能會(huì)較大的偏離理論價(jià)格
D、大波動(dòng)圍繞著小波動(dòng)上下波動(dòng)
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。小波動(dòng)圍繞著大波動(dòng)上下波動(dòng)。參見教材P96。
當(dāng)成本價(jià)值( )比較價(jià)值或收益價(jià)值，說明房地產(chǎn)供大于求。
A、大大高于
B、大大小于
C、等于
D、小于
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。當(dāng)成本價(jià)值大大高于比較價(jià)值或收益價(jià)值，說明房地產(chǎn)供大于求或房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣。參見教材P96。
在為房地產(chǎn)投保火災(zāi)險(xiǎn)服務(wù)的估價(jià)中，理論上評(píng)估的應(yīng)是( )。
A、建筑物重置成本和土地使用權(quán)重新取得成本
B、建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失
C、建筑安裝工程造價(jià)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失
D、建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值�；馂�(zāi)不能損害土地使用權(quán)，為房地產(chǎn)投�；馂�(zāi)險(xiǎn)服務(wù)的估價(jià)中，涉及土地使用權(quán)價(jià)值的選項(xiàng)都不是正確選項(xiàng)。排除AD;焚毀的建筑物，應(yīng)該按照其重置成本，才能確定其實(shí)際損失。建筑安裝工程造價(jià)，是全新狀態(tài)下的建筑物價(jià)值。參見教材P102。
下列各項(xiàng)中，不屬于測(cè)繪報(bào)告主要內(nèi)容的是( )。
A、房地產(chǎn)測(cè)量技術(shù)設(shè)計(jì)書
B、控制測(cè)量成果資料
C、測(cè)繪人員名單
D、圖形數(shù)據(jù)和房產(chǎn)原圖
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)測(cè)繪的工作程序。測(cè)繪報(bào)告主要包括以下各項(xiàng)：房地產(chǎn)測(cè)量技術(shù)設(shè)計(jì)書;成果資料索引及說明;控制測(cè)量成果資料;房屋及房屋用地調(diào)查表、界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表;圖形數(shù)據(jù)和房產(chǎn)原圖;技術(shù)總結(jié);檢查驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。參見教材P155。
觀測(cè)時(shí)的自然界對(duì)觀測(cè)產(chǎn)生的誤差屬于( )。
A、儀器誤差
B、觀測(cè)者的影響
C、周圍環(huán)境的影響
D、社會(huì)影響
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)測(cè)繪的精度要求。產(chǎn)生測(cè)量誤差的原因包括儀器誤差、觀測(cè)者的影響和周圍環(huán)境的影響。參見教材P156。
房產(chǎn)面積的測(cè)量精度分為( )級(jí)。
A、一
B、二
C、三
D、四
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)測(cè)繪的精度要求。房產(chǎn)面積的測(cè)量精度分為三級(jí)。參見教材P157。
下列關(guān)于房地產(chǎn)測(cè)繪精度要求的表述中，正確的有( )。
A、無論何種測(cè)量，均無法求得測(cè)量的真值
B、往返丈量某一段距離，每次觀測(cè)結(jié)果都不會(huì)一致
C、自動(dòng)化儀器不會(huì)受到操作者的影響
D、觀測(cè)時(shí)的自然界會(huì)使觀測(cè)值產(chǎn)生誤差
E、各種測(cè)量?jī)x器都會(huì)有一定的誤差
【正確答案】ABDE
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)測(cè)繪的精度要求。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，自動(dòng)化儀器雖然是自動(dòng)進(jìn)行接收處理，但設(shè)備的安置、目標(biāo)和時(shí)間的選擇，仍由人來掌握，也會(huì)受到操作者的影響。參見教材P156.
下列表達(dá)式中，正確的是( )。
A、GDP=GNP+對(duì)外要素收入凈額
B、NDP=GDP-折舊
C、GDP=工資+利息+利潤(rùn)+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付
D、GNP=消費(fèi)支出+投資支出+政府購(gòu)買+進(jìn)口-出口
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是國(guó)民收入核算的幾種基本方法。選項(xiàng)B正確，NDP=GDP-折舊。GNP=GDP+對(duì)外要素收入凈額;GDP=工資+利息+利潤(rùn)+租金+間接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付+折舊;GDP=消費(fèi)支出+投資支出+政府購(gòu)買+凈出口。所以選項(xiàng)ACD不正確。參見教材P206～208。
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