2017年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法模擬試題
1.直線趨勢(shì)法公式y(tǒng)=a+bx中，x表示( )。
A、價(jià)格
C、價(jià)格變動(dòng)率
B、常數(shù)
D、時(shí)間
2.在比較法中，土地使用權(quán)年限修正屬于( )修正。
A、交易情況
C、區(qū)域因素
B、交易日期
D、個(gè)別因素
3.有在區(qū)位、檔次等方面相當(dāng)?shù)募住⒁覂沙鲎鈱懽謽�，甲寫字樓的建筑面積月租金為50元/平方米，不含物業(yè)管理費(fèi);乙寫字樓的建筑面積月租金為59元/平方米，含有物業(yè)管理費(fèi)。該類寫字樓的物業(yè)管理費(fèi)為每平方米使用面積10元。甲、乙兩寫字樓的租金相比有( )。
A、甲高于乙
C、甲等于乙
B、甲低于乙
D、不可比
4.甲、乙兩宗房地產(chǎn)，在物質(zhì)實(shí)體方面甲好于乙，在權(quán)益、區(qū)位等其他方面兩者相當(dāng)，該兩宗房地產(chǎn)的價(jià)值相比有( )。
A、甲大于乙
C、甲小于乙
B、甲等于乙
D、不可比
5.有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價(jià)為2000元/平方米，后街路線價(jià)為1000元/平方米，若按重疊價(jià)值法估價(jià)，則前街影響深度為( )。
A、9
C、15
B、13.5
D、18
6.有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房產(chǎn)稅等，其收益價(jià)格估算可采用( )。
A、類似寫字樓的客觀收益
C、該寫字樓的實(shí)際收益
B、市場(chǎng)比較法
D、無法估算
7.某宗房地產(chǎn)采用比較法、成本法、收益法估價(jià)的結(jié)果有相當(dāng)?shù)牟町悾渥罱K估價(jià)結(jié)果應(yīng)( )。
A、取三者的平均值
C、任選其中之一
B、取三者的中間值
D、在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定
8.路線價(jià)法估價(jià)的第三個(gè)步驟為( )。
A、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度
C、編制深度百分率表
B、選取標(biāo)準(zhǔn)宗地
D、劃分路線價(jià)區(qū)段
9、評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，選取的資本化率越高，評(píng)估出的價(jià)格會(huì)( )。
A、越高
B、越低
C、不變
D、符合客觀實(shí)際
10某寫字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售，持有期的純收益每年216萬元，出售時(shí)的價(jià)格為5616萬元，資本化率為8%，則該寫字樓目前的收益價(jià)格為( )萬元。
A、4858
C、2700
B、5200
D、6264
1.D 2.D 3.D 4.D 5.D 6.A 7.D 8.B 9.B 10.B
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