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房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》測試題
房地產(chǎn)估價師試分為四個半天進(jìn)行，每個科目考試時間為兩個半小時。下面是由小編為你精心編輯的房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》測試題，歡迎閱讀！
1、房地產(chǎn)市場體系的主體要素是( )。
A、交易當(dāng)事人
B、作為交易對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)
C、房地產(chǎn)交易需求
D、交易組織機(jī)構(gòu)
2、房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境中，( )涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題。
A、國際環(huán)境
B、政治環(huán)境
C、經(jīng)濟(jì)環(huán)境
D、金融環(huán)境
3、由社會環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政治環(huán)境分別決定的社會因素、經(jīng)濟(jì)因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的( )。
A、重要因素
B、特殊因素
C、一般因素
D、基本因素
4、基礎(chǔ)設(shè)施狀況，屬于房地產(chǎn)市場運行環(huán)境中的( )。
A、微觀環(huán)境因素
B、宏觀環(huán)境因素
C、經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素
D、產(chǎn)業(yè)環(huán)境因素
5、( )在房地產(chǎn)交易過程中提供估價服務(wù)，在房地產(chǎn)產(chǎn)品租售之前進(jìn)行估價，以確定其最可能實現(xiàn)的租金或者售價水平。
A、會計師
B、房地產(chǎn)估價師
C、資產(chǎn)評估師
D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
6、房地產(chǎn)市場的( )特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價格控制等。
A、移動
B、異質(zhì)
C、壟斷競爭
D、買賣
7、投資者參與房地產(chǎn)市場投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動態(tài)變化的是( )。
A、供求結(jié)構(gòu)
B、投資結(jié)構(gòu)
C、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
D、區(qū)域結(jié)構(gòu)
8、下列選項中不屬于居住物業(yè)市場的是( )。
A、普通住宅
B、別墅
C、休閑旅游設(shè)施
D、公寓市場
9、將存量房屋市場分為租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押等市場的劃分方式是( )。
A、按照房地產(chǎn)的用途和等級劃分的
B、按照房地產(chǎn)的交易方式劃分的
C、按照地域范圍劃分的
D、按照房地產(chǎn)購買者目的劃分的
10、2011年末，某市住房總量為5000萬㎡，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬㎡,商品住房3750萬㎡，同期住房空置量為750萬㎡,其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為50萬㎡，商品住房空置量為450萬㎡，則該市2011年末的商品住房空置率是( )。
A、9%
B、12%
C、15%
D、20%
1、
【正確答案】 A
【答案解析】 房地產(chǎn)市場由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、作為交易對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、促進(jìn)交易的組織機(jī)構(gòu)等構(gòu)成。參見教材P29。
2、
【正確答案】 B
【答案解析】 房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境中，政治環(huán)境涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題。參見教材P30。
3、
【正確答案】 D
【答案解析】 由社會環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政治環(huán)境分別決定的社會因素、經(jīng)濟(jì)因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本因素。參見教材P30。
4、
【正確答案】 C
【答案解析】 基礎(chǔ)設(shè)施狀況，屬于房地產(chǎn)市場運行環(huán)境中的經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素。參見教材P30。
5、
【正確答案】 B
【答案解析】 房地產(chǎn)估價師在房地產(chǎn)交易過程中提供估價服務(wù)，在房地產(chǎn)產(chǎn)品租售之前進(jìn)行估價，以確定其最可能實現(xiàn)的租金或者售價水平。參見教材P34。
6、
【正確答案】 C
【答案解析】 房地產(chǎn)市場的壟斷競爭特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價格控制等。參見教材P35-36。
7、
【正確答案】 B
【答案解析】 投資結(jié)構(gòu)：投資者參與房地產(chǎn)市場投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動態(tài)變化。參見教材P36。
8、
【正確答案】 C
【答案解析】 C選項屬于商業(yè)物業(yè)市場。參見教材P37。
9、
【正確答案】 B
【答案解析】 按《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式，在存量房地產(chǎn)市場，則存在租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、保險等子市場。參見教材P38。
10、
【正確答案】 B
【答案解析】 商品住房空置率=商品住房空置量÷商品住房總量=450÷3750=12%，所以選B。參見教材P39。
11、2010年某市可供租售房屋面積3000萬㎡，其中可供銷售的住宅面積為1800萬㎡，可供出租的住宅面積為450萬㎡;當(dāng)年銷售和出租的房屋總面積為2750萬㎡，其中銷售的住宅面積為1680萬㎡，出租住宅面積為320萬㎡。該市2010年住宅市場吸納率為( )。
A、71.11%
B、88.89%
C、91.67%
D、93.33%
12、某銷售型住房市場年初的住房存量為120萬套，其中空置待售住房6萬套，本年新竣工住房15萬套，銷售住房12萬套，則吸納周期為( )年。
A、0.50
B、1.25
C、1.75
D、3.64
13、某市2011年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是( )。
A、半個月
B、2個月
C、半年
D、2年
14、房地產(chǎn)價格，通常用不同類型房屋的( )表示。
A、中位數(shù)價格
B、銷售價格
C、抽樣價格
D、成交價格
15、反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為( )。
A、房地產(chǎn)平均價格
B、房地產(chǎn)中位數(shù)價格
C、房地產(chǎn)價格指數(shù)
D、房地產(chǎn)同質(zhì)價格
16、( )是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開發(fā)商對當(dāng)前銷售、未來6各月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。
A、住房市場指數(shù)
B、住房價格合理性指數(shù)
C、房地產(chǎn)價格指數(shù)
D、房地產(chǎn)眾數(shù)價格
17、房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因不包括( )。
A、房地產(chǎn)市場需求的廣泛性
B、房地產(chǎn)市場供給的異質(zhì)性
C、土地所有權(quán)的排他性
D、土地的有限性
18、解決房地產(chǎn)市場信息不對稱問題的主要途徑不包括( )。
A、發(fā)展房地產(chǎn)估價等專業(yè)服務(wù)
B、政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場信息的發(fā)布工作
C、加強(qiáng)開發(fā)商的管理體制
D、提高房地產(chǎn)市場的透明度
19、在我國土地公有制下，房地產(chǎn)權(quán)益通常是由一定期限的( )組成。
A、土地使用權(quán)
B、土地所有權(quán)
C、房屋所有權(quán)
D、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)
20、如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會( )。
A、減少
B、增加
C、不變
D、同步遞減
11、
【正確答案】 B
【答案解析】 吸納率=報告期內(nèi)吸納量/同期可供租售量=(1680+320)/(1800+450)。參見教材P41。
12、
【正確答案】 C
【答案解析】 此題的關(guān)鍵是首先要明白可供租售量、吸納量和吸納周期的定義。吸納周期=可供租售量/吸納量=(6+15)/12=1.75(年)。參見教材P42。
13、
【正確答案】 D
【答案解析】 吸納周期=1/吸納率。參見教材P42。
14、
【正確答案】 A
【答案解析】 房地產(chǎn)價格，通常用不同類型房屋的中位數(shù)或平均數(shù)價格表示。參見教材P42。
15、
【正確答案】 C
【答案解析】 價格指數(shù)的定義。參見教材P42。
16、
【正確答案】 A
【答案解析】 住房市場指數(shù)是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開發(fā)商對當(dāng)前銷售、未來6各月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。參見教材P43。
17、
【正確答案】 A 【答案解析】 供給的壟斷與需求無直接關(guān)系。參見教材P43。
18、
【正確答案】 C
【答案解析】 解決房地產(chǎn)市場信息不對稱問題的主要途徑，就是發(fā)展房地產(chǎn)估價等專業(yè)服務(wù)，政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場信息的發(fā)布工作，提高房地產(chǎn)市場的透明度。參見教材P45。 19、
【正確答案】 D
【答案解析】 在我國土地公有制下，房地產(chǎn)權(quán)益通常是由一定期限的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)組成。參見教材P45。
20、
【正確答案】 B
【答案解析】 某類物業(yè)或可替代物業(yè)間的租售價格比發(fā)生變化、售價太高，對出租住宅的需求就會增加。參見教材P46。
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