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2017年一建建設(shè)工程經(jīng)濟章節(jié)知識點
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1z103070工程量清單計價
知識點一、工程量清單計價的方法
知識點二、招標控制價的編制方法
知識點三、投標價的編制方法
知識點四、合同價款的約定
知識點一、工程量清單計價的方法(�？键c)
工程量清單計價過程可以分為兩個階段：工程量清單編制和工程量清單應(yīng)用兩個階段。
工程量清單計價是按照工程造價的構(gòu)成分別計算各類費用再經(jīng)過匯總而得。
單位工程造價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金。
單項工程造價=∑單位工程造價
建設(shè)項目總造價=∑單項工程造價
利用綜合單價法計算分部分項工程費需要解決的兩個核心問題是確定各分部分項工程的工程量及其綜合單價。
工程量清單標明的工程量是按施工圖圖示尺寸和工程量清單計算規(guī)則計算得到的工程凈量。
綜合單價=人工費+材料費+施工機具使用費+管理費+利潤+一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費用。
注意：規(guī)費和稅金不包括在綜合單價中。
措施項目費是指為完成工程項目施工，而用于發(fā)生在該工程施工準備和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護等方面的非工程實體項目所支出的費用。措施費的計算方法有綜合單價法、參數(shù)法計價、分包法計價等。
其他項目費由暫列金額、暫估價、記日工、總承包服務(wù)費等內(nèi)容構(gòu)成。其中，暫列金額和暫估價由招標人按估算金額確定。
知識點二、招標控制價的編制方法
招標控制價是招標人根據(jù)國家以及當?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定的計價依據(jù)和計價辦法、招標文件、市場行情，并按工程項目設(shè)計施工圖紙等具體條件調(diào)整編制的，對招標工程項目限定的最高工程造價，也可稱其為攔標價、預(yù)算控制價或最高報價等。
對于招標控制價及其規(guī)定，應(yīng)注意從以下方面理解：
(1)國有資金投資的工程建設(shè)項目實行工程量清單招標，必須編制招標控制價。
(2)招標控制價超過批準的概算時，招標人應(yīng)將其報原概算審批部門審核。
(3)投標人的投標報價高于招標控制價的，其投標應(yīng)予以拒絕。
(4)招標控制價應(yīng)由具有編制能力的招標人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹�。工程造價咨詢?nèi)瞬坏猛瑫r接受招標人和投標人對同一工程的招標控制價和投標報價的編制。
(5)招標控制價應(yīng)在招標文件中公布，不應(yīng)上調(diào)或下浮。
(6)采用工程量清單計價時，招標控制價的編制內(nèi)容包括：分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金。
(7)編制招標控制價，采用的材料價格應(yīng)是工程造價管理機構(gòu)通過工程造價信息發(fā)布的材料單價，工程造價信息未發(fā)布材料單價的材料，其材料價格應(yīng)通過市場調(diào)查確定。
(8)施工機械設(shè)備的選型應(yīng)本著經(jīng)濟實用、先進高效的原則確定。
(9)投標人認為招標人的招標控制價不符合規(guī)定，應(yīng)在招標控制價公布后5天內(nèi)向招投標監(jiān)督機構(gòu)和工程造價管理機構(gòu)投訴。工程造價管理機構(gòu)在受理投訴的10天內(nèi)完成復(fù)查。當招標控制價誤差>3%時，應(yīng)責(zé)成招標人改正。
知識點三、投標價的編制方法(�？键c)
(一)投標報價的概念
《計價規(guī)范》規(guī)定.投標價是指在工程招標發(fā)包過程中，由投標人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)俗灾鞔_定的工程造價。
投標價是投標人希望達成工程承包交易的期望價格，但不能高于招標人設(shè)定的招標控制價。作為投標計算的必要條件，應(yīng)預(yù)先確定施工方案和施工進度。
(二)投標價的編制原則
(1)投標報價由投標人自主確定，但必須執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的強制性規(guī)定。投標價應(yīng)由投標人或受其委托，具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹啤?/p>
(2)投標人的投標報價不得低于成本。
(3)按招標人提供的工程量清單填報價格。
(4)投標報價要以招標文件中設(shè)定的承發(fā)包雙方責(zé)任劃分，作為設(shè)定投標報價費用項目和費用計算的基礎(chǔ)。
(5)應(yīng)該以施工方案、技術(shù)措施等作為投標報價計算的基本條件。
(6)報價計算方法要科學(xué)嚴謹，簡明適用。
(三)投標價的編制與審核
1、在編制投標報價之前，需先對清單工程量進行復(fù)核。
2、編制分部分項工程和措施項目的核心是確定綜合單價。特征描述是確定綜合單價的最重要依據(jù)。
在招投標過程中，若出現(xiàn)工程量清單特征描述與設(shè)計圖紙不符，投標人應(yīng)以招標工程量清單的項目特征描述為準，確定投標報價的綜合單價;若施工中施工圖紙或設(shè)計變更與招標工程量清單項目特征描述不一致，發(fā)承包雙方應(yīng)按實際施工的項目特征依據(jù)合同約定重新確定綜合單價。
3、投標人在進行工程項目工程量清單招標的投標報價時，不能進行投標總價優(yōu)惠(或降價、讓利)，投標人對投標報價的任何優(yōu)惠(或降價、讓利)均應(yīng)反映在相應(yīng)清單項目的綜合單價中。
知識點四、工程合同價款的約定方法
(一)合同類型的選擇
建設(shè)工程施工合同根據(jù)合同計價方式的不同，一般可以劃分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同三種類型。
單價合同和總價合同兩種主要合同形式，均可以采用工程量清單計價，區(qū)別僅在于工程量清單中所填寫的工程量的合同約束力。
具體工程項目選擇何種合同計價形式，主要依據(jù)設(shè)計圖紙深度、工期長短、工程規(guī)模和復(fù)雜程度進行確定。
《計價規(guī)范》中規(guī)定，對使用工程量清單計價的工程，應(yīng)采用單價合同。
建設(shè)規(guī)模較小，技術(shù)難度較低，工期較短，且施工圖設(shè)計已審查批準的建設(shè)工程可以采用總價合同;
緊急搶險、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程可以采用成本加酬金合同。
(二)合同價款的約定
實行招標的工程合同價款應(yīng)在中標通知書發(fā)出之日起30天內(nèi)，由承發(fā)包雙方依據(jù)招標文件和中標人的投標文件在書面合同中約定;合同約定不得違背招、投標文件中關(guān)于工期、造價、質(zhì)量等方面的實質(zhì)性內(nèi)容;招標文件與中標人投標文件不一致的地方，以投標文件為準。不實行招標的工程合同價款，在承發(fā)包雙方認可的工程價款的基礎(chǔ)上，由承發(fā)包雙方在合同中約定。
合同價款在合同中約定后，任何一方不得擅自改變。
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