2022年房地產(chǎn)估價(jià)師“掛靠”現(xiàn)象
掛靠全稱是企業(yè)掛靠經(jīng)營(yíng)，是一個(gè)行業(yè)術(shù)語(yǔ)，指機(jī)構(gòu)或組織從屬或依附于另一機(jī)構(gòu)或組織。以下是小編整理的2022年房地產(chǎn)估價(jià)師“掛靠”現(xiàn)象，歡迎參考!
一、“掛靠”問(wèn)題突出
中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于公開(kāi)選聘房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)相關(guān)研究課題(第一批)承擔(dān)單位或?qū)＜业耐ㄖ�，將“注�?cè)房地產(chǎn)估價(jià)師“掛靠”現(xiàn)象分析及解決辦法研究”列為今天第1號(hào)研究課題，引發(fā)了評(píng)估師資訊群對(duì)估價(jià)師”掛靠“現(xiàn)象的再一次討論，紛紛猜測(cè)中房學(xué)是不是要對(duì)證書”掛靠“現(xiàn)象進(jìn)行整頓。
研究目的：
根據(jù)行政審批制度改革的宗旨，結(jié)合取消房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)初審事項(xiàng)后續(xù)銜接工作的有關(guān)要求和房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)工作特點(diǎn)，研究注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師“掛靠”現(xiàn)象，提出解決建議。
研究?jī)?nèi)容：
(1)如何界定注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師“掛靠”行為;(2)通過(guò)調(diào)研，分析、總結(jié)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師“掛靠”的各種情形及鑒別方法;(3)借鑒相關(guān)專業(yè)注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員的管理措施，提出解決注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師“掛靠”現(xiàn)象的建議。
二、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)
1.行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
目前，我國(guó)共有執(zhí)業(yè)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師約5萬(wàn)人，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(具體房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì))5800家，年?duì)I業(yè)收入約500億元，從業(yè)人員約30萬(wàn)人。也就是說(shuō)，平均每家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)約有房地產(chǎn)估價(jià)資格人員8人，每家機(jī)構(gòu)年平均營(yíng)業(yè)收入約為800多萬(wàn)元，表面數(shù)據(jù)看起來(lái)似乎很是不錯(cuò)。
但實(shí)際考慮到我國(guó)評(píng)估資質(zhì)管理情況，基本上絕大多數(shù)具有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)同時(shí)也具有土地估價(jià)資質(zhì)，甚至有不少機(jī)構(gòu)同時(shí)兼有資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)和規(guī)劃資質(zhì)等，因此從房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)有效業(yè)務(wù)收入來(lái)看，實(shí)際收入數(shù)額將大打折扣。
2.行業(yè)面臨問(wèn)題
(1)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)萎縮
房地產(chǎn)估價(jià)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)主要包括金融機(jī)構(gòu)抵押貸款業(yè)務(wù)、房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)、司法鑒定業(yè)務(wù)和交易轉(zhuǎn)讓課稅業(yè)務(wù)。
隨著近幾年來(lái)房屋征收困難增加，社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)加大，大規(guī)模拆遷越來(lái)越少。稅務(wù)部門二手房核稅系統(tǒng)建立，課稅估價(jià)部分地區(qū)已基本沒(méi)有。而新型估價(jià)業(yè)務(wù)并沒(méi)有明顯出現(xiàn)或增長(zhǎng)。因此估價(jià)業(yè)務(wù)市場(chǎng)蛋糕并沒(méi)有越做越大，反而有越吃越少的可能。
(2)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈
正如前所述，我國(guó)目前估價(jià)機(jī)構(gòu)眾多，且以中小型機(jī)構(gòu)為主，7%的一級(jí)資質(zhì)估價(jià)機(jī)構(gòu)數(shù)量占據(jù)了約15%市場(chǎng)收入份額。從這個(gè)來(lái)看，真正的大型估價(jià)機(jī)構(gòu)并沒(méi)有真正出現(xiàn)。
正由于中小機(jī)構(gòu)數(shù)量眾多，在估價(jià)業(yè)務(wù)市場(chǎng)沒(méi)有放大的前提下，各家機(jī)構(gòu)為了爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額，只能大打價(jià)格戰(zhàn)，尤其是估價(jià)市場(chǎng)成熟，技術(shù)相對(duì)不高的抵押貸款業(yè)務(wù)，更是爭(zhēng)得頭破血流，恨不得直接給銀行免費(fèi)打工。
在估價(jià)業(yè)務(wù)收入無(wú)法增長(zhǎng)的情況下，估價(jià)機(jī)構(gòu)為了降低成本，不得不只能采用"掛靠“估價(jià)師用于維持資質(zhì)，而招聘無(wú)執(zhí)業(yè)資格的人力成本相對(duì)更低的人員從事實(shí)際估價(jià)業(yè)務(wù)，卻實(shí)也有無(wú)耐之處。
三、如何解決掛靠現(xiàn)象
解決”掛靠“現(xiàn)象有人提出要社保全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，有人說(shuō)要加強(qiáng)對(duì)執(zhí)業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)檢查，還有人說(shuō)要在年檢時(shí)與估價(jià)師出具報(bào)告數(shù)量掛鉤等等。
實(shí)際上，掛靠問(wèn)題根源在于市場(chǎng)狀況。一方面估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)管理辦法要求成立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)要有一定數(shù)量的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，一方面估價(jià)業(yè)務(wù)市場(chǎng)容量又不能滿足機(jī)構(gòu)和估價(jià)師增長(zhǎng)。講到底還是供求問(wèn)題。
房地產(chǎn)估價(jià)師掛靠注意事項(xiàng)
1、房地產(chǎn)估價(jià)師是指經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)估價(jià)師《執(zhí)業(yè)資格證書》 ，并注冊(cè)登記后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的人員。
2、其工作內(nèi)容是房屋出售前會(huì)進(jìn)行檢查以確定其價(jià)值，將房屋與周邊最新已被出售的房產(chǎn)進(jìn)行比較。貸款人需要估價(jià)書來(lái)?yè)?dān)保房產(chǎn)價(jià)值足夠作為貸款抵押。
3、對(duì)自查中發(fā)現(xiàn)有掛靠行為的房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員，所在機(jī)構(gòu)要及時(shí)按規(guī)定向設(shè)區(qū)市房管局提出注銷申請(qǐng)，并將自查和整改情況報(bào)市縣房管局。對(duì)自查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改到位的，不作為不良行為記錄機(jī)構(gòu)和個(gè)人信用檔案。
4、各地房管部門要在機(jī)構(gòu)自查的基礎(chǔ)上，對(duì)有群眾舉報(bào)、近三年頻繁辦理變更注冊(cè)（登記)的房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員等問(wèn)題線索進(jìn)行重點(diǎn)核查。
5、對(duì)通過(guò)核查發(fā)現(xiàn)存在掛靠行為的房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員以及為其提供虛假注冊(cè)材料的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，要依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予相應(yīng)處罰。
我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師發(fā)展前景：
1、中國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)師與國(guó)外的估價(jià)師在執(zhí)業(yè)規(guī)則、技術(shù)規(guī)范、素質(zhì)要求、行為操守上有較大差異，無(wú)論是美國(guó)模式，還是香港模式，中國(guó)都在學(xué)習(xí)，但仍需加速發(fā)展方能適應(yīng)世界房地產(chǎn)價(jià)格估測(cè)行業(yè)的步伐。
2、從行業(yè)管理上看，土地估價(jià)行業(yè)壟斷沿襲時(shí)間較長(zhǎng)，進(jìn)入門檻較高，技術(shù)體系的更新較慢。房地產(chǎn)估計(jì)發(fā)展變化較快，房地產(chǎn)估價(jià)知識(shí)體系更新雖較快，但被某些不同技術(shù)派別的權(quán)威人士所影響，一會(huì)學(xué)習(xí)美國(guó)模式，一會(huì)學(xué)習(xí)香港模式(實(shí)際為英國(guó)模式)，行業(yè)的發(fā)展受到影響，并沒(méi)有確立適合中國(guó)現(xiàn)狀發(fā)展的路線。
3、從行業(yè)發(fā)展和個(gè)人發(fā)展來(lái)看，房地產(chǎn)估價(jià)師的機(jī)會(huì)要多一些，主要因?yàn)榉康禺a(chǎn)的價(jià)值是一個(gè)綜合概念，很多情況下，無(wú)法準(zhǔn)確界定土地的單獨(dú)價(jià)值，土地估價(jià)是一定要在一個(gè)綜合經(jīng)濟(jì)體的'綜合價(jià)值里找到其中一個(gè)要素的價(jià)值(肯定是比較難的)，估價(jià)體系受到一定的局限，發(fā)展的機(jī)會(huì)有限。
房地產(chǎn)估價(jià)師掛靠?jī)r(jià)格上漲帶來(lái)的問(wèn)題會(huì)有哪些呢?是不會(huì)價(jià)格上漲就一定是好事情呢?從小編的角度來(lái)看，不盡然。價(jià)格上漲帶來(lái)的很多潛在問(wèn)題不是掛靠新手能理解的，新手一味的強(qiáng)調(diào)價(jià)格，好像價(jià)格高能體現(xiàn)更多的證書價(jià)值，誠(chéng)然，掛靠?jī)r(jià)格上漲對(duì)掛靠人來(lái)說(shuō)，意味著更高的收益，看似賺了。
但是對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，價(jià)格上漲意味著更重的負(fù)擔(dān)，本來(lái)是因?yàn)槠髽I(yè)利潤(rùn)的原因和資質(zhì)管理辦法的要求才不能不從掛靠市場(chǎng)上獲取兼職人選，圖的就是節(jié)省費(fèi)用，可現(xiàn)在掛靠?jī)r(jià)格年年上漲，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)也是負(fù)擔(dān)不斷加重，付出更多當(dāng)然要從其他地方賺回來(lái)，于是影響到的是日常的操守，可能會(huì)爭(zhēng)取更多業(yè)務(wù)暗箱操作啊，高風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)告可能利用兼職人員的印章直接印發(fā)啊，等等。
所謂的掛靠，簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)就是就是借用的意思。其實(shí)總得分析來(lái)看，掛靠人和企業(yè)是分離不開(kāi)的兩方，當(dāng)掛靠人拿到了更高的待遇時(shí)。如果企業(yè)的負(fù)擔(dān)太重，那么企業(yè)就有可能在其他方面將損失的部分補(bǔ)償回來(lái)。于是就在掛靠這個(gè)方面來(lái)看，掛靠人和企業(yè)。反而是企業(yè)占了一定的優(yōu)勢(shì)，而掛靠人就是相對(duì)的弱勢(shì)的一方。
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