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2015年初級經(jīng)濟師《房地產(chǎn)》最后沖刺試題
一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1、從一級市場獲取土地使用權的方法不包括( )。
A.轉(zhuǎn)讓
B.招標
C.拍賣
D.協(xié)議
2、規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該規(guī)劃地塊用地面積的比例稱為( )。
A.建筑密度
B.綠地率
C.建筑限高
D.容積率
3、關于物業(yè)管理開標、評標和中標，下列說法不正確的是( )。
A.開標地點應當在招標文件中預先確定
B.開標參與人僅包括招標人、投標人和評標人
C.評標活動由招標人依法組建的評標委員會負責
D.招標人確定中標人后，應當向中標人發(fā)出中標通知書
4、管理規(guī)約對( )都有約束力。
A.所有業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主大會、業(yè)主委員會
B.業(yè)主大會、業(yè)主委員會
C.全體業(yè)主
D.物業(yè)使用人
5、下列關于土地范圍的說法中，正確的是( )。
A.土地是一個平面
B.土地是一個三維立體空間
C.土地的范圍不包括地下空間
D.土地的范圍不包括地上空間
6、經(jīng)審核，家庭收入、家庭住房狀況符合規(guī)定條件的，由建設(住房保障)主管部門予以公示，公示期限為( )。
A.5日
B.10日
C.15日
D.25日
7、某市在郊區(qū)集中建設大學城，該大學城建成后的土地屬于( )所有。
A.農(nóng)民集體
B.該市政府
C.國家
D.各大學共同
8、我國城市市區(qū)的土地屬于( )。
A.該城市所有
B.國家所有
C.該城市政府所有
D.該城市全體公民所有
9、下列關于房地產(chǎn)開發(fā)、投資特點的說法中，錯誤的是( )。
A.房地產(chǎn)開發(fā)受政策影響較大
B.房地產(chǎn)開發(fā)回報高、風險小
C.房地產(chǎn)開發(fā)投資所需資金量大
D.房地產(chǎn)投資具有保值增值性
10、物業(yè)中提供房屋及配套的各種設備以滿足人們的需要，屬于物業(yè)的( )特性。
A.固定性
B.單元性
C.配套性
D.空間和環(huán)境性
11、中、高檔商品房的價格和供應量主要由( )決定。
A.消費者
B.政府
C.供應商
D.市場
12、下列對于專有部分所有權的行使說法不正確的是( )。
A.業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利
B.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分，并不對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉(zhuǎn)讓
C.業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房
D.業(yè)主行使專有部分所有權時，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權利
13、土地所有權的二級權能不包括( )。
A.土地所有權
B.土地占有權
C.土地使用權
D.土地處分權
14、建設行政部門對持證單位的資質(zhì)實行( )制度。
A.資質(zhì)免檢
B.資質(zhì)審核
C.資質(zhì)月檢
D.資質(zhì)年檢
15、下列各項中，不屬于房地產(chǎn)抵押的是( )。
A.開發(fā)建設權抵押
B.土地使用權抵押
C.房屋所有權抵押
D.預購商品房貸款抵押
16、從收益法觀點看，影響房地產(chǎn)價值的因素不包括( )。
A.未來凈收益
B.獲得凈收益期限的長短
C.消費者的偏好
D.獲凈收益的可靠性
17、下列各項中，不屬于建設工程規(guī)劃管理主要內(nèi)容的是( )。
A.建筑管理、道路管理
B.管線管理、審定設計方案
C.紅線管理、黃線管理
D.核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證
18、已知某土地使用者在繳納土地增值稅時，被確定的扣除項目總額為8萬元，增值額為10萬元，則該土地使用者應繳納的土地增值稅額為( )萬元。
A.3.8
B.4.2
C.4.6
D.5
19、報國務院批準的土地利用總體規(guī)劃不包括( )。
A.省級行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃
B.省級人民政府所在地的市
C.人口在100萬人以上的市
D.國家經(jīng)濟特區(qū)
20、估價時點是指一個房地產(chǎn)估價項目中由( )決定的需要評估的價值所對應的時間。
A.估價目的
B.估價委托人
C.估價師
D.估價對象
21、住房公積金貸款的基本程序不包括( )。
A.借款人向住房公積金管理中心提出申請
B.住房公積金管理中心初審合格
C.住房公積金管理中心審批借款
D.簽訂借款合同、辦理借款手續(xù)
22、關于假設開發(fā)法與成本法的主要區(qū)別，下列說法錯誤的是( )。
A.成本法中的土地價值為已知
B.成本法中需要求取開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
C.運用假設開發(fā)法估價時要測算房地產(chǎn)的重置價格
D.假設開發(fā)法需要求取土地的價值
23、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不屬于按經(jīng)營管理對象分類的是( )。
A.專門從事內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)建設的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B.專門從事地上建筑物開發(fā)建設的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
C.專門從事土地和城市基礎設施開發(fā)的企業(yè)
D.進行土地和地上建筑物綜合開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
24、根據(jù)開發(fā)的規(guī)模，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為( )。
A.個體開發(fā)和綜合開發(fā)
B.單項開發(fā)和成片開發(fā)
C.新區(qū)開發(fā)和舊(老)城開發(fā)
D.一次開發(fā)和二次開發(fā)
25、收取地租，是土地( )的體現(xiàn)。
A.占有權
B.收益權
C.使用權
D.處分權
26、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不屬于按企業(yè)功能分類的是( )。
A.中外合資房地產(chǎn)開發(fā)公司
B.房地產(chǎn)開發(fā)兼營公司
C.房地產(chǎn)開發(fā)項目公司
D.房地產(chǎn)開發(fā)專營公司
27、商品房現(xiàn)售應當符合的條件不包括( )。
A.取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件
B.持有建設工程規(guī)劃許可證
C.持有建設工程施工許可證
D.物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)進駐
28、關于收益法，下列說法不正確的是( )。
A.適用于評估收益性房地產(chǎn)
B.受限于被估計房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益
C.農(nóng)地的估價可以采用收益法
D.采用收益法評估的房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和
29、房地產(chǎn)商品具有( )。
A.交換價值和使用價值
B.市場價值和使用價值
C.投資價值和交換價值
D.以上都不對
30、兩限房的套型面積在平方米以下，供應比例(包括經(jīng)濟適用房)占供應量的以上。( )
A.60;50%
B.90;70%
C.60;70%
D.90;50%
31、《中華人民共和國城市新建住宅小區(qū)管理辦法》于( )頒布實施。
A.1992年
B.1994年
C.1993年
D.1995年
32、物業(yè)管理起源于19世紀60年代的( )，并在19世紀末的美國得到快速發(fā)展。
A.新加坡
B.美國
C.英國
D.中國香港
33、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的有效期為( )年。
A.1
B.2
C.3
D.4
34、首次采用招標方式出讓國有土地使用權的時間是( )。
A.1987年9月9日
B.1987年9月26日
C.1987年11月29日
D.1987年12月1日
35、為保障供應，廉租住房的建設用地采用( )方式取得。
A.租用
B.購買
C.劃撥
D.贈與
36、我國房地產(chǎn)權屬的公示方式為( )。
A.交易
B.公告
C.登記
D.發(fā)證
37、某房地產(chǎn)企業(yè)出租一宗房地產(chǎn)所取得的租金收入為20萬元，管理費、維修費等支出為15萬元，則應納營業(yè)稅為( )萬元。
A.0.50
B.1.00
C.1.60
D.2.20
38、與舊城相比，城市新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)具有( )的特點。
A.地價高，開發(fā)難度大
B.拆遷量大，地價高
C.拆遷量小，配套建設投資大
D.地價高，配套建設投資大
39、物業(yè)管理的本質(zhì)是( )。
A.維修
B.服務
C.經(jīng)營
D.管理
40、具有完善的城市基礎設施，土地平整，能直接在其上進行房屋建設的土地稱為( )。
A.生地
B.熟地
C.在建工程
D.毛地
41、房屋及設施設備管理主要包括( )、維修保養(yǎng)管理、安全管理、技術檔案管理等。
A.計劃管理
B.經(jīng)營管理
C.服務管理
D.房屋及設施設備的使用管理
42、廉租住房的保障方式是( )。
A.貨幣配租和實物補貼
B.貨幣補貼和實物配租
C.實物配租和增加房源
D.貨幣補貼和低價提供
43、下列各項中，不屬于建筑后退規(guī)劃控制的主要目的的是( )。
A.避免城市建設過程中產(chǎn)生混亂
B.保證城市的綠化和開放空間，為人們提供休憩和交流的場所
C.保證城市消防、防汛、交通等方面的安全防護距離
D.保持和擁有良好的城市景觀和必要的城市公共活動空間
44、物業(yè)管理的基本特征主要表現(xiàn)為( )。
A.社會化、專業(yè)化和自律化
B.社會化、專業(yè)化和市場化
C.社會化、專業(yè)化和福利化
D.行政管理與自律管理相結合
45、下列各項中，不適用于市場法估價的是( )。
A.寫字樓
B.商鋪
C.標準廠房
D.紀念館
46、房地產(chǎn)的不可移動性是指房地產(chǎn)的( )不可移動。
A.社會經(jīng)濟位置
B.自然地理位置
C.所有權
D.使用權
47、房地產(chǎn)市場衰退期的主要特征不包括( )。
A.售價上漲
B.新房銷售困難
C.房屋空置率上升
D.舊房交易量大
48、1993年，全國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)在( )頒布，開創(chuàng)了通過地方立法方式規(guī)范物業(yè)管理制度的先河。
A.上海
B.北京
C.深圳
D.廣州
49、下列關于住宅專項維修資金制度的說法中，錯誤的是( )。
A.住宅專項維修資金屬業(yè)主所有
B.出售公有住房的專項維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存
C.商品住宅的專項維修資金由業(yè)主交存
D.住宅專項維修資金由物業(yè)服務企業(yè)決定使用
50、下列房地產(chǎn)交易活動中，屬于房地產(chǎn)三級市場活動的是( )。
A.建設用地使用權出讓
B.建設用地使用權轉(zhuǎn)讓
C.新建商品房銷售
D.二手房買賣
51、下列各項中，不屬于住房公積金的特點的有( )。
A.強制性
B.自愿性
C.互助性
D.保障性
52、估價目的是指一個具體估價項目中估價結果的( )。
A.實際用途
B.預期用途
C.可能用途
D.設定用途
53、房屋租賃是經(jīng)過多次交換，在( )后，才從實物狀態(tài)變?yōu)閮r值狀態(tài)。
A.停止租賃
B.房屋滅失
C.房主收回房屋
D.房屋到達使用年限
54、某宗房地產(chǎn)的單價為每平方米建筑面積3000元，使用面積為建筑面積的60%，該宗房地產(chǎn)使用面積下的單價為( )元。
A.3000
B.4600
C.5000
D.7100
55、關于住房公積金管理委員會的成員組成，下列說法正確的是( )。
A.工會代表和職工代表占1/3
B.人民政府負責人和建設、財政、人民銀行等有關部門負責人以及有關專家占1/2
C.單位代表占1/2
D.工會代表和職工代表占1/2
56、可以抵押的房地產(chǎn)有( )。
A.建筑物和其他土地附著物
B.土地所有權
C.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權
D.所有權、使用權不明或者有爭議的房地
57、我國城市市區(qū)土地屬于__________所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)土地除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于__________所有。( )
A.工人、農(nóng)民
B.國家、農(nóng)民個人
C.國家、集體
D.集體、農(nóng)民個人
58、房地產(chǎn)市場是房地產(chǎn)( )。
A.生產(chǎn)與服務的部門
B.中介服務體系
C.管理機構與場所
D.商品交換的領域或場所
59、關于住宅專項維修資金使用，下列說法不正確的是( )
A.商品住宅的專項維修資金由業(yè)主交存
B.住宅專項維修資金可用于購買一級市場國債
C.住宅專項維修資金可用于從事國債回購
D.公有住房售房單位從售房款中提取的住宅專項維修資金屬于售房單位所有
60、下列關于建設用地使用權的說法中，錯誤的是( )。
A.建設用地使用權來源于土地所有權
B.建設用地使用權是一種物權
C.以招拍掛出讓方式取得的建設用地使用權有使用期限的限制
D.以協(xié)議出讓的方式取得的建設用地使用權一般沒有使用期限的限制
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