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價格鑒證師《價格政策法規(guī)》知識點:土地使用權(quán)

時間:2020-08-12 10:43:14 職稱考試 我要投稿

價格鑒證師《價格政策法規(guī)》知識點:土地使用權(quán)

  導語:了解土地分類和特性,熟悉土地權(quán)屬于以及土地使用權(quán)的概念。掌握土地使用權(quán)價格的特點、影響土地使用權(quán)價格的因素和土地使用權(quán)價格體系是價格鑒證師考試的內(nèi)容。

價格鑒證師《價格政策法規(guī)》知識點:土地使用權(quán)

  1、土地分類

  (1)社會經(jīng)濟用途:工業(yè)、商業(yè)

  (2)經(jīng)濟地理位置:市中心

  (3)所有權(quán)歸屬:國家所有和集體所有

  (4)利用程度:高度集約使用、正常使用、閑置未用、使用不當

  (5)開發(fā)程度:已開發(fā)、未開發(fā)和列入市鎮(zhèn)開發(fā)計劃

  2、土地特性

  自然特性:

  (1)面積的有限性

  (2)位置的固定性

  (3)使用價值的'永續(xù)性和增值性

  (4)不可替代性

  經(jīng)濟特性

  (1)用途的多樣性

  (2)經(jīng)濟地理位置的可變性

  (3)所有權(quán)和使用權(quán)的可壟斷性——土地資產(chǎn)的可壟斷性構(gòu)成了土地資產(chǎn)市場價格的基礎(chǔ)

  3、土地權(quán)屬

  (1)土地所有權(quán)

  全民和集體所有:城市市區(qū)歸全民;農(nóng)村和城郊歸集體;宅基地和自留地歸集體

  (2)劃撥土地使用權(quán)

  無償劃撥

  沒有使用期限的限制;單獨劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓;不得單獨設定抵押權(quán);不得單獨租賃

  可以由縣級以上政府依法批準劃撥的情況:

 、賴覚C關(guān)和軍事用地②城市基礎(chǔ)設施和工業(yè)事業(yè)用地③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目④其他

  (3)出讓土地使用權(quán)

  土地使用權(quán)是土地使用者依法對土地進行使用或依法對其使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、投資的權(quán)利。

  集體土地經(jīng)過依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后,土地的使用權(quán)才可以有償出讓。

  使用權(quán)出讓,可以采用白面、招標或雙方協(xié)議等方式

  土地使有權(quán)最高出讓年限:

  a 居住用地70年

  b 工業(yè)用地50年

  c 科教文衛(wèi)體50年

  d 商業(yè)、旅游、娛樂40年

  e 綜合或其他50年

  4、土地使用權(quán)價格的特點

  (1)不由生產(chǎn)成本決定

  (2)由土地的需求決定

  (3)明顯的區(qū)域性,不同地段的土地使用權(quán)價格相差巨大,是由級差地租形成的

  (4)價格的上漲性

  5、影響土地使用權(quán)價格的因素

  一般因素、區(qū)域因素和個別因素

  一般因素

  (1)行政因素——國家干預

  土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、土地出讓方式、地價政策、稅收政策、交通管制、行政隸屬變更

  (2)社會因素

  政治安定狀況、治安狀況、房地產(chǎn)投機和城市化

  3)經(jīng)濟因素

  a 經(jīng)濟發(fā)展速度

  b 居民收入水平

  c 價格水平的變動

  d 儲蓄投資水平、財政收支與金融狀況、利率水平