新準則下生物資產(chǎn)的處理方法
根據(jù)《企業(yè)會計準則——基本準則》 ,生物資產(chǎn)的處理應該怎么做?下面是小編為你整理的新準則下生物資產(chǎn)的處理,希望對你有幫助。
新準則下生物資產(chǎn)的處理
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)相關(guān)的生物資產(chǎn)的確認、計量和相關(guān)信息的披露,根據(jù)《企業(yè)會計準則——基本準則》 ,制定本準則。
第二條 生物資產(chǎn),是指有生命的動物和植物。
第三條 生物資產(chǎn)分為消耗性生物資產(chǎn)、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)和公益性生物資產(chǎn),
消耗性生物資產(chǎn),是指為出售而持有的、或在將來收獲為農(nóng)產(chǎn)品的生物資產(chǎn),包括生長中的大田作物、蔬菜、用材林以及存欄待售的牲畜等。生產(chǎn)性生物資產(chǎn),是指為產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品,提供勞務(wù)或出租等目的而持有的生物資產(chǎn),包括經(jīng)濟林、薪炭林、產(chǎn)畜和役畜等。
公益性生物資產(chǎn),是指以防護、環(huán)境保護為主要目的的生物資產(chǎn),包括防風固沙林、水土保持林和水源涵養(yǎng)林等。
第四條 下列各項適用其他相關(guān)會計準則:
(一)與生物資產(chǎn)相關(guān)的政府補助,適用《 企業(yè)會計準則第16 號——政府補助》 .
(二)收獲后的農(nóng)產(chǎn)品,適用《 企業(yè)會計準則第1 號—— 存貨》 等。
第二章 確認和初始計量
第五條 生物資產(chǎn)同時滿足下列條件的,才能予以確認:
(一)企業(yè)因過去的交易或者事項而擁有或者控制該資產(chǎn);
(二)該資產(chǎn)所包含的經(jīng)濟利益或服務(wù)潛能很可能流入企業(yè);
(三)該資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
第六條 企業(yè)取得的生物資產(chǎn),應當按照取得時的成本進行初始計量.
第七條 外購生物資產(chǎn)的成本包括購買價款、運輸費、保險費、相關(guān)稅費以及可直接歸屬于購買該資產(chǎn)的其他支出。
第八條 自行栽培、營造、繁殖或養(yǎng)殖的消耗性生物資產(chǎn)的成本,應當按照下列規(guī)定確定:
(一)自行栽培的大田作物和蔬菜的成本,按照其在收獲前耗用的種子、肥料,農(nóng)藥等材料費、人工費和應分攤的間接費用等必要支出確定.
(二)自行營造的林木類消耗性生物資產(chǎn)的成本,按照其郁閉前發(fā)蘭的造林費、撫育費、營林設(shè)施費、良種試驗費、調(diào)查設(shè)計費及其他管護費等必要支出確定.
(三) 自行繁殖的育肥畜的成本,按照其在出售前發(fā)生的飼料費、人工費和應分攤的間接費用等必要支出確定.
(四)水產(chǎn)養(yǎng)殖的動物和植物的成本,按照其在出售或入庫前耗用的苗種、飼料、肥料等材料費、人工費和應分攤的間接費用等必要支出確定。
第九條 自行營造或繁殖的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的成本,應當按照下列規(guī)定確定:
(一)自行營造的林木類生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的成本,按照其達到預定生產(chǎn)經(jīng)營目的前發(fā)生的造林費、撫育費、營林設(shè)施費、良種試驗費、調(diào)查設(shè)針費及其他管護費等必要支出確定。
(二)自行繁殖的產(chǎn)畜和役畜的成本,按照其達到預定生產(chǎn)經(jīng)營目的(成齡)前發(fā)生的飼料費、人工費和應分攤的間接費用等必要支出確定。
達到預定生產(chǎn)經(jīng)營目的,是指生產(chǎn)性生物資產(chǎn)進入正常生產(chǎn)期,可以多年連續(xù)穩(wěn)定產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或出租。
第+條 自行營造的公益性生物資產(chǎn)的成本,應當按照其達到郁閉前發(fā)生的造林費、撫育費、森林保護費、營林設(shè)施費、良種試驗費、調(diào)查設(shè)計費及其他管護費等必要支出確定。
第十一條 應計入生物資產(chǎn)成本的借款費用,按照《 企業(yè)會計準則第17 號——借款費用》 的規(guī)定處理,消耗性林木類生物資產(chǎn)發(fā)生的借款費用,應當在郁閉時停止資本化。
第十二條 投資者投入的生物資產(chǎn)的成本,應當按照投資合同或協(xié)議約定的價值確定,但合同或協(xié)議約定價值不公允的除外,
第十三條 天然起源的生物資產(chǎn)的成本,應當按照名義金額確定。
第十四條 企業(yè)合并取得的生物資產(chǎn)的成本,應當按照《 企業(yè)會計準則第20 號—— 企業(yè)合并》確定。
非貨幣性資產(chǎn)交換取得的生物資產(chǎn)的成本,應當按照《 企業(yè)會計準則第7 號——非貨幣性資產(chǎn)交換》 確定。
債務(wù)重組取得的生物資產(chǎn)的成本,應當按照《 企業(yè)會計準則第12 號——債務(wù)重組》 確定。
第三章 后續(xù)計量
第+五條 企業(yè)應當采用成本模式對生物資產(chǎn)進行后續(xù)計量,但本準則第二十二條規(guī)定的情況除外。
第+六條 因擇伐、間伐或撫育更新性質(zhì)采伐而補植林木類生物資產(chǎn)反生的后續(xù)支出,應當計入林木類生物資產(chǎn)的成本。
生物資產(chǎn)在郁閉或達到預定生產(chǎn)經(jīng)營目的后發(fā)生的管護,飼養(yǎng)費用等后續(xù)支出,應當確認為當期費用。
第十七條 企業(yè)對達到預定生產(chǎn)經(jīng)營目的的生產(chǎn)性生物資產(chǎn),應當按期計提折舊,并根據(jù)用途分別計入相關(guān)資產(chǎn)的成本或當期費用.
第十八條 企業(yè)應當根據(jù)生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的性質(zhì)、使用情況和所包含經(jīng)濟利益的預期消耗方式,合理確定其使用壽命、預計凈殘值和折舊方法?蛇x用的折舊方法包括年限平均法、工作量法、產(chǎn)量法等。
生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的使用壽命、預計凈殘值和折舊方法一經(jīng)確定,不得隨意變更;但是,符合本準則第二十條規(guī)定的除外。
第+九條 企業(yè)確定生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的使用壽命,應當考慮下列因素:
(一)該資產(chǎn)的預計產(chǎn)出能力或?qū)嵨锂a(chǎn)量;
(二)該資產(chǎn)的有形損耗,如產(chǎn)畜和役畜衰老、經(jīng)濟林老化等;
(三)該資產(chǎn)的無形損耗,如因新品種的出現(xiàn)而使現(xiàn)有的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的產(chǎn)出能力和產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量等方面相對下降、市場需求的變化使生產(chǎn)性生物資產(chǎn)產(chǎn)出的農(nóng)產(chǎn)品相對過時等。
第二+條 企業(yè)應當定期對生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的使用壽命、預計凈殘值和折舊方法進行復核。
使用壽命或預計凈殘值的預期數(shù)與原先估計數(shù)有差異的,或者包含的經(jīng)濟利益預期實現(xiàn)方式有重大改變的,應當作為會計估計變更,按照《企業(yè)會計準則第28 號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》處理,調(diào)整生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的使用壽命或預計凈殘值或者改變折舊方法。
第二十一條 企業(yè)至少應當于每年年度終了對消耗性生物資產(chǎn)和生產(chǎn)性生物資產(chǎn)進行檢查,有確鑿證據(jù)表明由于遭受自然災害、病蟲害、動物疫病侵襲或市場需求變化等原因,使消耗性生物資產(chǎn)的可變現(xiàn)凈值或生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價值的,應當按照可變現(xiàn)凈值或可收回金額低于賬面價值的差額,計提生物資產(chǎn)跌價準備或減值準備,并確認為當期損失.上述可變現(xiàn)凈值和可收回金額,應當分別按照《企業(yè)會計準則第1 號——存貨》 和《 企業(yè)會計準則第8 號——資產(chǎn)減值》確定.消耗性生物資產(chǎn)減值的影響因素已經(jīng)消失的,減記金額應當予以恢復,并在原已計提的跌價準備金額內(nèi)轉(zhuǎn)回,計入當期損益.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)減值準備一經(jīng)計提,不得轉(zhuǎn)回.
公益性生物資產(chǎn)不計提減值準備.
第二十二條 有確鑿證據(jù)表明生物資產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的,應當對生物資產(chǎn)采用公允價值進行計量.
采用公允價值計量的,應當同時具備下列條件:
(一)生物資產(chǎn)所在地有活躍的交易市場;
(二)能夠從交易市場上取得同類或類似生物資產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息,從而對生物資產(chǎn)的公允價值做出合理估計.
第四章 收獲與處置
第二十三條 對于消耗性生物資產(chǎn),應當在收獲或出售時,按照其賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)成本.結(jié)轉(zhuǎn)成本的方法包括加權(quán)平均法、個別計價法、蓄積量比例法、輪伐期年限法等.
第二十四條 生產(chǎn)性生物資產(chǎn)收獲的農(nóng)產(chǎn)品成本,按照產(chǎn)出或采收過程中發(fā)生的材料費、人工費和應分攤的間接費用等必要支出計算確定,并采用加權(quán)平均法、個別計價法、蓄積量比例法、輪伐期年限法等方法,將其賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)為農(nóng)產(chǎn)品成本.
收獲之后的農(nóng)產(chǎn)品,應當按照《 企業(yè)會計準則第1 號—— 存貨》 等進行處理.
第二十五條 生物資產(chǎn)轉(zhuǎn)變用途后的成本應當按照轉(zhuǎn)變用途時的賬面價值確定.
第二十六條 生物資產(chǎn)出售、盤虧或死亡、毀損時,應當將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的余額計入當期損益.
第五章 披露
第二十七條 企業(yè)應當在附注中披露與生物資產(chǎn)有關(guān)的下列信息:
(一)生物資產(chǎn)的類別以及各類生物資產(chǎn)的實物數(shù)量和賬面價值.
(二)各類消耗性生物資產(chǎn)的累計跌價準備金額,以及各類生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的使用壽命、預計凈殘值、折舊方法、累計折舊和累計減值準備金額。
(三)天然起源生物資產(chǎn)的類別、取得方式和實物數(shù)量.
(四)作為負債擔保物的生物資產(chǎn)的賬面價值.
(五)與生物資產(chǎn)相關(guān)的風險情況與管理措施.
第二十八條 企業(yè)應當在附注中披露與生物資產(chǎn)增減變動有關(guān)的下列信息:
(一)因購買而增加的部分;
(二)因自行培育而增加的部分;
(三)因出售、轉(zhuǎn)讓而減少的部分;
(四)因死亡、毀損或盤虧而減少的部分;
(五)計提的折舊及計提的減值準備或跌價準備;
(六)其他變動。
新準則下固定資產(chǎn)的處理
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范固定資產(chǎn)的確認、計量和相關(guān)信息的披露,根據(jù)《 企業(yè)會計準則——基本準則》,制定本準則。
第二條 下列各項適用其他相關(guān)會計準則:
(一)經(jīng)濟林木和產(chǎn)役畜等生物資產(chǎn),適用《 企業(yè)會計準則第5 號——生物資產(chǎn)》 .
(二)礦區(qū)權(quán)益和石油,天然氣礦產(chǎn)儲量,適用《 企業(yè)會計準則第27 號—— 石油天然氣開采》 .
(三)作為投資性房地產(chǎn)的建筑物,適用《 企業(yè)會計準則第3 號—— 投資性房地產(chǎn)》。
第二章 確認
第三條 固定資產(chǎn),是指同時具有下列兩個特征的有形資產(chǎn):
(一)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的;
(二)使用壽命超過一個會計期間.
使用壽命,是指企業(yè)使用固定資產(chǎn)的預計期間,或者該固定資產(chǎn)所能生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)的數(shù)量。
第四條 固定資產(chǎn)同時滿足下列條件的,才能予以確認:
(一)該固定資產(chǎn)包含的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);
(二)該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠計量。
第五條 固定資產(chǎn)的各組成部分具有不同使用壽命或者以不同方式為企業(yè)提供經(jīng)濟利益,適用不同折舊率或折舊方法的,應當分別將各組成部分確認為單項固定資產(chǎn)。
第六條 企業(yè)與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,符合本準則第四條規(guī)定的確認條件的,應當計入固定資產(chǎn)成本;不符合本準則第四條規(guī)定的確認條件的,應當在發(fā)生時計入當期損益。
第三章 初始計量
第七條 固定資產(chǎn)應當按照成本計量。
第八條 外購固定資產(chǎn)的成本,包括購買價款、進口關(guān)稅和其他稅費,使固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的場地整理費、運輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務(wù)費等。
以一筆款項購入多項沒有單獨標價的固定資產(chǎn),應當按照各項固定資產(chǎn)公允價值比例對總成本進行分配,分別確定各項固定資產(chǎn)的成本。
第九條 自行建造固定資產(chǎn)的成本,由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。
第十條 應計入固定資產(chǎn)成本的借款費用,按照《 企業(yè)會計準則第17 號? 借款費用》 的規(guī)定處理.
第十一條 投資者投入固定資產(chǎn)的成本,應當按照投資合同或協(xié)議約定的價值確定,但合同或協(xié)議約定價值不公允的除外.
第+二條 企業(yè)合并、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組、融資租賃取得的固定資產(chǎn)的成本,應當分別按照《 企業(yè)會計準則第20 號—— 企業(yè)合并》 、《 企業(yè)會計準則第7 號—— 非貨幣性資產(chǎn)交換》 、《企業(yè)會計準則第12 號—— 債務(wù)重組》 和《 企業(yè)會計準則第21 號—— 租賃》 確定。
第十三條 確定固定資產(chǎn)成本時,應當考慮棄置費用因素.
第四章 后續(xù)計量
第十四條 企業(yè)應當對所有固定資產(chǎn)計提折舊;但是,已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)等除外。
折舊,是指在固定資產(chǎn)使用壽命內(nèi),按照確定的方法對應計折舊額進行的系統(tǒng)分攤。
應計折舊額,是指應當計提折舊的固定資產(chǎn)的原價扣除其預計凈殘值后的金額。已計提減值準備的固定資產(chǎn),還應當扣除已計提的固定資產(chǎn)減值準備累計金額。
預計凈殘值,是指假定固定資產(chǎn)預計使用壽命已滿并處于使用壽命終了時的預期狀態(tài),目前從該項資產(chǎn)處置中獲得的扣除預計處置費用后的金額。
第十五條 企業(yè)應當根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況,合理確定固定資產(chǎn)的使用壽命和預計凈殘值。
固定資產(chǎn)的使用壽命、預計凈殘值一經(jīng)確定,不得隨意變更;但是,符合本準則第十九條規(guī)定的除外。
第十六條 企業(yè)確定固定資產(chǎn)使用壽命,應當考慮下列因素:
(一)預計生產(chǎn)能力或?qū)嵨锂a(chǎn)最;
(二)預計有形損耗和無形損耗;
(三)法律或者類似規(guī)定對資產(chǎn)使用的限制。
第十七條 企業(yè)應當根據(jù)固定資產(chǎn)所包含的經(jīng)濟利益預期實現(xiàn)方式,合理選擇固定資產(chǎn)折舊方法。
可選用的折舊方法包括年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法等。
固定資產(chǎn)的.折舊方法一經(jīng)確定,不得隨意變更;但是,符合本準則第十九條規(guī)定的除外。
第十八條 固定資產(chǎn)應當按月計提折舊,并根據(jù)用途計入相關(guān)資產(chǎn)的成本或者當期損益。
第十九條 企業(yè)應當至少于每年年度終了,對固定資產(chǎn)的使用壽命、預計凈殘值和折舊方法進行復核。
使用壽命預計數(shù)與原先估計數(shù)有差異的,應當調(diào)整固定資產(chǎn)折舊年限。預計凈殘值預計數(shù)與原先估計數(shù)有差異的,應當調(diào)整預計凈殘值。固定資產(chǎn)包含的經(jīng)濟利益預期實現(xiàn)方式有重大改變的,應當改變固定資產(chǎn)折舊方法。
固定資產(chǎn)使用壽命、預計凈殘值和折舊方法的改變應當作為會計估計變更。
第二十條 固定資產(chǎn)的減值,應當按照《 企業(yè)會計準則第8 號—— 資產(chǎn)減值》 處理。
第五章 處置
第二十一條 固定資產(chǎn)滿足下列條件之一的,應當予以終止確認:
(一)該固定資產(chǎn)處于處置狀態(tài)。
(二)該固定資產(chǎn)預期通過使用或處置不能產(chǎn)生未來經(jīng)濟利益。
第二十二條 企業(yè)持有待售的固定資產(chǎn),應當對其預計凈殘值進行調(diào)整。
第二十三條 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢固定資產(chǎn)或發(fā)生固定資產(chǎn)毀損,應當將處置收入扣除賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當期損益。企業(yè)固定資產(chǎn)盤虧造成的損失,應當計入當期損益,
第二十四條 企業(yè)根據(jù)本準則第六條的規(guī)定,將發(fā)生的固定資產(chǎn)后續(xù)支出計入固定資產(chǎn)成本的,應當終止確認被替換部分的賬面價值。
第六章 披露
第二+五條 企業(yè)應當在附注中披露與固定資產(chǎn)有關(guān)的下列信息:
(一)固定資產(chǎn)的確認條件、分類、計量基礎(chǔ)和折舊方法。
(二)各類固定資產(chǎn)的使用壽命、預計凈殘值和折舊率。
(三)各類固定資產(chǎn)的期初和期末原價、累計折舊額及固定資產(chǎn)減值準備累計金額。
(四)當期確認的折舊費用。
(五)對固定資產(chǎn)所有權(quán)的限制及其金額和用于債務(wù)擔保的固定資產(chǎn)賬面價值。
(六)準備處置的固定資產(chǎn)名稱、賬面價值、公允價值、預計處置費用和預計處置時間等。
新準則下投資性房地產(chǎn)的處理
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范投資性房地產(chǎn)的確認、計量和相關(guān)信息的披露,根據(jù)《 企業(yè)會計準則——基本準則》,制定本準則。
第二條 投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售.
第三條 本準則規(guī)范下列投資性房地產(chǎn):
(一)已出租的土地使用權(quán).
(二)長期持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán).
(三)企業(yè)擁有并已出租的建筑物。
第四條 下列各項不屬于投資性房地產(chǎn):
(一)自用房地產(chǎn),即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn).
(二)作為存貨的房地產(chǎn).
第五條 下列各項適用其他相關(guān)會計準則:
(一)投資性房地產(chǎn)的租金收入和售后租回的處理,適用《 企業(yè)會計準則第21 號—— 租賃》。
(二)企業(yè)代建的房地產(chǎn),適用《 企業(yè)會計準則第15號——建造合同》.
第二章 確認和初始計量
第六條 投資性房地產(chǎn)同時滿足下列條件的,才能予以確認:
(一)該投資性房地產(chǎn)包含的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);
(二)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠計量。
第七條 企業(yè)取得的投資性房地產(chǎn),應當按照取得時的成本進行初始計量。
(一)外購投資性房地產(chǎn)的成本,包括購買價款和可直接歸屬于該資產(chǎn)的相關(guān)稅費。
(二)自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成.
(三)以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的成本,適用相關(guān)會計準則的規(guī)定確定。
第八條 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,滿足本準則第六條規(guī)定的確認條件的,應當計入投資性房地產(chǎn)成本;不滿足本準則第六條規(guī)定的確認條件的,應當在發(fā)生時計入當期損益.
第三章 后續(xù)計量
第九條 企業(yè)應當在資產(chǎn)負債表日采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,但本準則第十條規(guī)定的情況除外。
采用成本模式計量的建筑物的后續(xù)計量,適用《 企業(yè)會計準則第4 號—— 固定資產(chǎn)》 .
采用成本模式計量的土地使用權(quán)的后續(xù)計量,適用《 企業(yè)會計準則第6 號——無形資產(chǎn)》.
第十條 在有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的情況下,可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。采用公允價值模式計量的,應當同時滿足下列條件:
(一)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場;
(二)企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息,從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出合理的估計。
第十一條 采用公允價值模式計量的,不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷,應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值,公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
第十二條 企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式,視為會計政策變更,應當根據(jù)《 企業(yè)會計準則第28 號—— 會計政策、會計估計變更和差錯更正》的相關(guān)規(guī)定進行處理。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
第四章 轉(zhuǎn)換
第十三條 企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變,滿足下列條件之一的,應當將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn):
(一)投資性房地產(chǎn)開始自用。
(二)作為存貨的房地產(chǎn),改為出租.
(三)自用土地使用權(quán)停止自用,用于賺取租金或資本增值。
(四)自用建筑物停止自用,改為出租。
第十四條 在成本模式下,應當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值.
第十五條 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時,應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值,公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。
第+六條 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計價,轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的,其差額計入當期損益;轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的,其差額計入所有者權(quán)益。
第五章 處置
第十七條 當投資性房地產(chǎn)被處置,或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得未來經(jīng)濟利益時,應當終止確認該項投資性房地產(chǎn).
第十八條 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損,應當將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當期損益。
第六章 披露
第+九條 企業(yè)應當在附注中披露與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的下列信息:
(一)投資性房地產(chǎn)的種類、金額和計量模式。
(二)采用成本模式的,投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷,以及減值準備的計提情況。
(三)采用公允價值模式的,說明公允價值的確定依據(jù)和方法,以及公允價值變動對損益的影響。
(四)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換情況、理由,以及對損益或所有者權(quán)益的影響。
(五)當期處置的投資性房地產(chǎn)及其對損益的影響。
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