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2016年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》預(yù)習(xí)：出租人的會(huì)計(jì)處理
第二十二章 租賃
知識(shí)點(diǎn)：出租人的會(huì)計(jì)處理
1.出租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理：
提示1：①出租人提供免租期的，出租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個(gè)租賃期內(nèi)，按直線法確認(rèn)租金收入。
�、诔鲎馊顺袚�(dān)了承租人某些費(fèi)用的，出租人應(yīng)將該費(fèi)用自租金收入總額中扣除，按扣除后的租金收入余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分配。
�、鄢凶馊顺袚�(dān)了出租人某些費(fèi)用的，不需要扣除，按租金收入總額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
提示2：出租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益，金額較大的應(yīng)當(dāng)資本化，在整個(gè)經(jīng)營(yíng)租賃期間內(nèi)按照與確認(rèn)租金收入相同的基礎(chǔ)分期計(jì)入當(dāng)期損益。
提示3：或有租金在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益
2.出租人對(duì)融資租賃的會(huì)計(jì)處理
①出租方——融資租賃的初始確認(rèn)：
借：長(zhǎng)期應(yīng)收款(最低租賃收款額與初始直接費(fèi)用之和)
未擔(dān)保余值
貸：固定資產(chǎn)——融資租賃資產(chǎn)(賬面價(jià)值)
營(yíng)業(yè)外收入(公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，或借記營(yíng)業(yè)外支出)
銀行存款
未實(shí)現(xiàn)融資收益
同時(shí)
借：未實(shí)現(xiàn)融資收益(初始直接費(fèi)用)
貸：長(zhǎng)期應(yīng)收款
�、谖磳�(shí)現(xiàn)融資收益分配的會(huì)計(jì)處理：在分配未實(shí)現(xiàn)融資收益時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)采用實(shí)際利率法計(jì)算當(dāng)期應(yīng)確認(rèn)的融資收入。
會(huì)計(jì)處理為：
a.出租人每期收到租金時(shí)，借記“銀行存款”科目，貸記“長(zhǎng)期應(yīng)收款——應(yīng)收融資租賃款”科目。
b.在未實(shí)現(xiàn)融資收益初始確認(rèn)時(shí)對(duì)其進(jìn)行調(diào)整，借記“未實(shí)現(xiàn)融資收益”科目，貸記“長(zhǎng)期應(yīng)收款——應(yīng)收融資租賃款”科目
c.分配未實(shí)現(xiàn)融資收益時(shí)，借記“未實(shí)現(xiàn)融資收益”科目，貸記“租賃收入”科目。
�、圩赓U期屆滿時(shí)的會(huì)計(jì)處理
租賃期屆滿時(shí)，出租人應(yīng)區(qū)別以下情況進(jìn)行會(huì)計(jì)處理：
A.收回租賃資產(chǎn)，通常有可能出現(xiàn)以下四種情況：
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情形
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處理方法
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存在擔(dān)保余值，不存在未擔(dān)保余值
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出租人收到承租人返還的租賃資產(chǎn)時(shí)，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，貸記“長(zhǎng)期應(yīng)收款——應(yīng)收融資租賃款”科目
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存在擔(dān)保余值，同時(shí)存在未擔(dān)保余值
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出租人收到承租人返還的租賃資產(chǎn)時(shí)，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，貸記“長(zhǎng)期應(yīng)收款——應(yīng)收融資租賃款”、“未擔(dān)保余值”等科目
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存在未擔(dān)保余值，不存在擔(dān)保余值
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出租人收到承租人返還的租賃資產(chǎn)時(shí)，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，貸記“未擔(dān)保余值”科目
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擔(dān)保余值和未擔(dān)保余值均不存在
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此時(shí)，出租人無(wú)需作會(huì)計(jì)處理，只需作相應(yīng)的備查登記
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B.優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)：如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)，則出租人應(yīng)視同該項(xiàng)租賃一直存在而作出相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理。比如，繼續(xù)分配未實(shí)現(xiàn)融資收益等;如果租賃期屆滿時(shí)承租人沒有續(xù)租，承租人向出租人返還租賃資產(chǎn)時(shí)，其會(huì)計(jì)處理同上述收回租賃資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理。
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