2016注冊房地產估價師《制度與政策》模擬試題
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一、單項選擇題
1.《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，設立房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本應在( )萬元以上。
A.50
B.100
C.800
D.2000
2.《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，設立房地產開發(fā)企業(yè)有( )名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員。
A.1
B.2
C.3
D.4
3.房地產開發(fā)企業(yè)資質按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質等級，其中二級資質注冊資本應在( )萬元以上。
A.1000
B.2000
C.5000
D.8000
4.《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》規(guī)定，申領四級資質房地產開發(fā)資質等級從事房地產開發(fā)經(jīng)營時間應不少于( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
5.A房地產開發(fā)公司是新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，按要求，A房地產開發(fā)公司應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起( )日內，持驗資證明等文件到登記機關所在地的房地產開發(fā)主管部門備案。
A.30
B.45
C.60
D.90
6.《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》規(guī)定，房地產開發(fā)主管部門對符合條件的新設立的房地產開發(fā)企業(yè)核發(fā)( )。
A.《二級資質證書》
B.《三級資質證書》
C.《四級資質證書》
D.《暫定資質證書》
7.按照《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》規(guī)定，W省A市房地產開發(fā)公司申報一級資質，由( )審批。
A.市人民政府
B.W省建設行政主管部門
C.W省人民政府
D.國務院建設行政主管部門
8.經(jīng)濟適用住房建設用地應在建設用地年度計劃中統(tǒng)籌安排，并可采取( )方式供應。
A.行政劃撥
B.拍賣出讓
C.招標出讓
D.掛牌出讓
9.下列房地產開發(fā)項目土地使用權的取得，不可采取行政劃撥方式的有( )。
A.國家機關用地、軍事用地
B.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地
C.娛樂設施建設用地
D.經(jīng)濟適用住房建設用地
10.2006年1月，某房地產開發(fā)公司投資開發(fā)建設一經(jīng)濟適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于( )萬元。
A.4000
B.5000
C.6000
D.7000
11.投資項目資本金是指( )。
A.在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務;投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，但不得以任何方式抽出
B.在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務性資金，項目法人承擔這部分資金的任何利息和債務;投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，但不得以任何方式抽出
C.在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務;投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，可以以任何方式抽出
D.在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務;投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，但不得以任何方式抽出
12.某房地產開發(fā)公司2009年擬開發(fā)高檔住宅項目，預計總投資為5000萬元。按照最新政策，該項目資本金應當不低于( )萬元。
A.1750
B.2500
C.3000
D.3500
13.《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可征收相當于土地使用權出讓金( )以下的土地閑置費。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
14.房地產開發(fā)建設中，滿兩年未動工開發(fā)的可以( )。
A.無償收回土地使用權
B.有償收回土地使用權
C.無償出租土地使用權
D.無償出讓土地使用權
15.《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可征收土地閑置費。這里所指的滿一年未動工開發(fā)的起止日是( )。
A.自土地使用權出讓合同生效之日起至同年同月同日止
B.自土地使用權出讓合同生效之日起至次年同月次日止
C.自土地使用權出讓合同生效之日起至同年同月次日止
D.自土地使用權出讓合同生效之日起至次年同月同日止
16.《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿一年未動工開發(fā)的，可征收土地閑置費。這里動工開發(fā)日期是指( )。
A.開發(fā)建設單位進行形式性投入的日期
B.開發(fā)建設單位進行實質性投入的日期
C.開發(fā)建設單位進行目的性投入的日期
D.開發(fā)建設單位進行實驗性投入的日期
17.《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設( )以上的，不征收土地閑置費。
A.3個月
B.6個月
C.9個月
D.一年
18.張某購買了A房地產開發(fā)公司在B市的住房一套，因質量問題，與A房地產開發(fā)公司發(fā)生了質量糾紛。如果張某認為該住房存在嚴重的主體質量問題，應以( )作為能否退房的依據(jù)。
A.B市人民政府的核驗結果
B.B市土地部門的核驗結果
C.B市房管部門的核驗結果
D.B市質量監(jiān)督站的核驗結果
19.張某購買了A房地產開發(fā)公司在B市的住房一套，經(jīng)鑒定，此住房確實存在嚴重的主體質量問題。下列關于造成損失界定，表述正確的是( )。
A.給張某造成的損失，應包含直接損失，也應包含精神損失等間接性損失
B.給張某造成的損失，不應包含直接損失，但應包含精神損失等間接性損失
C.給張某造成的損失，應包含直接損失，不應包含精神損失等間接性損失
D.給張某造成的損失，不應包含直接損失，也不應包含精神損失等間接性損失
20.張某購買了A房地產開發(fā)公司在B市的住房一套，經(jīng)鑒定，存在( )情況，張某是可以退房的。
A.一般性的質量問題
B.主體結構質量合格，但存在一般性的質量問題
C.主體結構質量合格，也不存在一般性的質量問題
D.主體結構質量不合格
21.下列法規(guī)中，規(guī)定了房地產項目轉讓條件的是( )。
A.《中華人民共和國城市房地產管理法》
B.《中華人民共和國土地管理法》
C.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
D.《中華人民共和國城市商品房預售管理辦法》
22.( )可以對工程進度、質量是否符合預售條件等進行審核，有效防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生。
A.項目手冊制度
B.房地產開發(fā)項目質量責任制度
C.房地產開發(fā)項目實行資本金制度
D.房地產開發(fā)項目管理制度
23.轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起( )日內，持房地產開發(fā)項目轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案。
A.30
B.45
C.60
D.90
24.房地產開發(fā)企業(yè)轉讓房地產開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)模疬w安置補償合同中有關的權利、義務隨之轉移給( )。
A.轉讓人
B.受讓人
C.轉讓人和受讓人
D.第三人
25.屋面防水最低保修期限為( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
26.衛(wèi)生潔具最低保修期限為( )。
A.2個月
B.6個月
C.8個月
D.1年