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會計實賬：哪些利得和損失計入所有者權(quán)益

　　所有者權(quán)益包括實收資本(或股本)、資本公積、盈余公積和未分配利潤。在股份制企業(yè)又稱為股東權(quán)益。所有者權(quán)益是企業(yè)投資人對企業(yè)凈資產(chǎn)的所有權(quán)。下面YJBYS小編為大家整理了關(guān)于利得和損失計入所有者權(quán)益的文章，希望對你有所幫助。

會計實賬：哪些利得和損失計入所有者權(quán)益

　　(一)直接計入所有者權(quán)益的利得和損失的會計處理

　　受傳統(tǒng)做法的影響，我國會計上“直接計入所有者權(quán)益的利得和損失”直接在“資本公積——其他資本公積”中列示。主要包括：

　　(1)將持有至到期投資重分類為可供出售金融資產(chǎn)的，重分類日公允價值與賬面價值的差額;

　　(2)可供出售金融資產(chǎn)除減值損失和外幣貨幣性金融資產(chǎn)形成的匯兌差額外的公允價值變動;

　　(3)采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)時，自用房地產(chǎn)或作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值大于原賬面價值的差額;

　　(4)采用權(quán)益法核算的長期股權(quán)投資，被投資單位除凈損益以外所有者權(quán)益的其他變動，在持股比例不變的情況下，企業(yè)按照持股比例計算應(yīng)享有或承擔的份額;

　　(5)發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券，權(quán)益成分的公允價值t(6)以權(quán)益結(jié)算的股份支付，同一控制下企業(yè)合并形成的長期股權(quán)投資的合并價差部分。

　　上述(1)～(5)項資本公積屬于公允價值計量下的資產(chǎn)利得或損失，在相關(guān)資產(chǎn)出售轉(zhuǎn)讓和債券轉(zhuǎn)換為股票時轉(zhuǎn)銷。如在出售可供出售金融資產(chǎn)、長期股權(quán)投資時將原計入的資本公積轉(zhuǎn)入投資收益，在出售投資性房地產(chǎn)時將原計入的資本公積轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入，第(6)項資本公積是出于實質(zhì)重于形式的考慮，因同一控制下的企業(yè)合并不具有交易實質(zhì)，會計上不確認損益�？梢�，會計上直接計人資本公積的利得與損失主要是由于公允價值計量屬性的運用引起的與賬面價值的差異。

　　(二)直接計入所有者權(quán)益的利得和損失的稅務(wù)處理

　　上述(1)～(5)項計入資本公積的利得與損失，新所得稅法不予確認為收入或扣除。新所得稅法規(guī)定，企業(yè)的各項資產(chǎn)，包括固定資產(chǎn)、生物資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、長期待攤費用、投資資產(chǎn)、存貨等，以歷史成本為計稅基礎(chǔ)。歷史成本，是指企業(yè)取得該項資產(chǎn)時實際發(fā)生的支出。企業(yè)持有各項資產(chǎn)期間資產(chǎn)增值或者減值，除國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門規(guī)定可以確認損益外，不得調(diào)整該資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)。對第⑥項資本公積，屬于企業(yè)與關(guān)聯(lián)方之間的業(yè)務(wù)往來，新所得稅法在“特別納稅調(diào)整”中進行規(guī)范，不符合獨立交易原則而減少企業(yè)或者其關(guān)聯(lián)方應(yīng)納稅收入或者所得額的，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)按照合理方法調(diào)整。稅法上不論是同一控制下的企業(yè)合并還是非同一控制下的企業(yè)合并，按付出資產(chǎn)的公允價值予以確定，付出資產(chǎn)賬面價值與其公允價值的差異都應(yīng)確認為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。

　　延伸閱讀：銷售儲藏室如何繳納土地增值稅

　　【問題】

　　一家房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售儲藏室(有產(chǎn)權(quán)，和套房一起出售)，請問，我公司在計算土地增值稅時是按住宅還是按非住宅交納?若按照住宅是按普通住宅還是非普通住宅(即要不要計算進單套建筑面積內(nèi))?若儲藏室(有產(chǎn)權(quán)，單獨出售)，又要按照住宅還是按非住宅交納?

　　【解答】

　　稅法對住宅沒有明確的文件規(guī)定。住宅是專供居住的房屋。儲藏室不是專供人居住，我們認為，它不屬于住宅。

　　《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]48號)規(guī)定：

　　十三、關(guān)于既建普通標準住宅又搞其他類型房地產(chǎn)開發(fā)的如何計稅的問題

　　對納稅人既建普通標準住宅又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的,應(yīng)分別核算增值額?不分別核算增值額或不能準確核增值額的,其建造的普通標準住宅不能適用條例第八條(一)項的免稅規(guī)定?

　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)規(guī)定：

　　一、土地增值稅的清算單位

　　土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。

　　開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計算增值額。

　　根據(jù)上述規(guī)定，有產(chǎn)權(quán)的儲藏室不屬于住宅，房地產(chǎn)開發(fā)公司將儲藏室和套房一起出售，應(yīng)分別核算套房的增值額和儲藏室的增值額，否則若套房為普通標準住宅，企業(yè)將不能享受普通住宅免征土地增值稅的規(guī)定。

　　若儲藏室單獨出售，儲藏室應(yīng)按非住宅繳納土地增值稅。

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