2017司法考試《卷一》模擬題及答案

　　一、單項(xiàng)選擇題：

　　1、某企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)于1993年6月取得了市郊一塊40畝面積的國有土地使用權(quán)，領(lǐng)取了土地使用證，但由于一直未能籌措到足夠的投資資金，原擬投資的項(xiàng)目至1996年10月仍未能開工，該土地也一直未使用，且未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意。在下列選項(xiàng)中選出正確的處理方法?( )

　　A.經(jīng)批準(zhǔn)強(qiáng)制某企業(yè)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給有投資能力的某公司

　　B.經(jīng)批準(zhǔn)限定某企業(yè)在1年內(nèi)使用該土地，如1年內(nèi)仍未使用則收回土地使用權(quán)并注銷土地使用證書

　　C.經(jīng)批準(zhǔn)給某企業(yè)處以相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓費(fèi)5%～10%的罰款

　　D.經(jīng)批準(zhǔn)收回某企業(yè)的土地使用權(quán)并注銷其土地使用證書

　　正確答案：D

　　2、一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，征用耕地35公頃，其他土地75公頃的，由( )批準(zhǔn)。

　　A.國務(wù)院

　　B.省級人民政府

　　C.國家土地管理部門

　　D.省級人民代表大會常務(wù)委員會決定的有批準(zhǔn)權(quán)限的政府

　　正確答案：A

　　3、在土地承包期內(nèi)，某集體經(jīng)濟(jì)組織欲調(diào)整本組織成員甲、乙兩人承包經(jīng)營的土地，則需要( )。

　　A.經(jīng)村民會議1/2的以上同意

　　B.經(jīng)村民會議1/2的以上同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)

　　C.經(jīng)2/3以上的村民代表同意

　　D.經(jīng)2/3以上的村民代表同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)

　　正確答案：D

　　4、湖南省三元縣城關(guān)鎮(zhèn)居民張某與本縣省屬國有企業(yè)騰達(dá)公司因土地使用權(quán)問題發(fā)生爭議，雙方協(xié)商未能解決糾紛，該爭議可以由誰處理( )。

　　A.三元縣土地管理機(jī)關(guān)處理

　　B.三元縣人民政府處理

　　C.湖南省土地管理機(jī)關(guān)處理

　　D.直接向人民法院起訴

　　正確答案：B

　　5、根據(jù)《土地管理法》第47條第2款的規(guī)定，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過下列哪項(xiàng)所述內(nèi)容?

　　A.被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍

　　B.被征用前3年最高年產(chǎn)值的15倍

　　C.被征用前3年總產(chǎn)值的15倍

　　D.被征用前3年總產(chǎn)值的5倍

　　正確答案：A

　　6、某村村民劉某想要申請一處宅基地用于建房，特向某律師事務(wù)所王律師咨詢，以下咨詢意見中，正確的一項(xiàng)是：

　　A.農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)，報(bào)縣級人民政府備案

　　B.農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

　　C.農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府土地管理部門批準(zhǔn)

　　D.劉某一戶只能擁有一處宅基地，劉某將其住房出賣后，再申請宅基地的，只有在交納相當(dāng)于土地出讓金的款額后，才能予以批準(zhǔn)

　　正確答案：B

　　7、2000年12月，趙縣一中在由劃撥取得土地使用權(quán)的國有土地上建設(shè)平房6間，原本打算用做學(xué)生宿舍，后因校方企圖多方營利，便將這批住房出租給個(gè)體戶張某并收取租金，對此，下列敘述正確的是：( )

　　A.可以出租，但是趙縣一中應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家

　　B.將此劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租，只能租給軍事單位、國家機(jī)關(guān)等單位，并經(jīng)上級主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)報(bào)國務(wù)院備案

　　C.可以出租，無須任何批準(zhǔn)程序和租金分配

　　D.此營利為目的的出租行為違法，以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋不得出租

　　正確答案：A

　　8、下列用地中，不能通過劃撥方式取得使用權(quán)的'是( )。

　　A.38軍通訊基地

　　B.大學(xué)用地

　　C.三峽工程供電設(shè)施用地

　　D.微軟中國研究院

　　正確答案：D

　　9、紅星房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得某地的土地使用權(quán)以進(jìn)行房屋建設(shè)，其后該公司打算將該塊房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，則該公司應(yīng)完成開發(fā)投資總額的( )以上才可轉(zhuǎn)讓。

　　A.10%

　　B.25%

　　C.40%

　　D.50%

　　正確答案：B

　　10、房屋所有權(quán)人以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地之上建成的房屋出租。其租金中所含土地收益依法應(yīng)如何處理( )

　　A.租金中所含土地收益歸承租人

　　B.租金中所含土地收益歸出租人

　　C.應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家

　　D.應(yīng)當(dāng)將租金中扣除所含土地收益

　　正確答案：C

　　11、某甲自有房屋1間，1995年5月1日甲與乙簽訂了一份為期3年的房屋租賃合同，由乙承租該房。同年8月6日，丙向甲提出愿意購買該房屋，甲即將出賣該房的情況告知了乙。至11月7日，乙沒有任何答復(fù)。甲與丙協(xié)商以5萬元的價(jià)格將該房賣給丙，雙方簽訂了房屋買賣合同，丙支付了全部房款。但在雙方尚未辦理房產(chǎn)變更登記前，甲遇丁，丁愿以6萬元買下該房。甲遂與丁又簽訂了一份房屋買賣合同，且雙方第二天即辦理了房產(chǎn)變更登記手續(xù)。不久，丁向銀行貸款，以該房設(shè)定抵押。就該房屋租賃關(guān)系而言，下列表述哪些是正確的?

　　A.該房為私房，甲有權(quán)自由出租，無須向房屋管理部門登記備案

　　B.房屋租金由甲乙自愿協(xié)商確定，法律并無最高數(shù)額限制

　　C.甲將房屋賣給他人后，若新房主不愿意繼續(xù)出租，則其有權(quán)要求終止原租賃合同

　　D.甲乙均為自然人，故該租賃合同可以采用書面形式，也可采取口頭形式

　　正確答案：B

　　12、某甲自有房屋1間，1995年5月1日甲與乙簽訂了一份為期3年的房屋租賃合同，由乙承租該房。同年8月6日，丙向甲提出愿意購買該房屋，甲即將出賣該房的情況告知了乙。至11月7日，乙沒有任何答復(fù)。甲與丙協(xié)商以5萬元的價(jià)格將該房賣給丙，雙方簽訂了房屋買賣合同，丙支付了全部房款。但在雙方尚未辦理房產(chǎn)變更登記前，甲遇丁，丁愿以6萬元買下該房。甲遂與丁又簽訂了一份房屋買賣合同，且雙方第二天即辦理了房產(chǎn)變更登記手續(xù)。不久，丁向銀行貸款，以該房設(shè)定抵押。就房屋抵押關(guān)系而言，下列表述中哪些是正確的?

　　A.丁與銀行簽訂抵押合同時(shí)，如未約定該房屋占

　　用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一同抵押，則土地使用權(quán)未抵押

　　B.丁與銀行在抵押合同中可以約定若丁不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，則房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給銀行

　　C.丁與銀行協(xié)商也可以該房屋設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保

　　D.若丁欲將該房轉(zhuǎn)讓，則須通知銀行，否則轉(zhuǎn)讓行為無效

　　正確答案：D

　　13、土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列哪一建設(shè)用地項(xiàng)目不能取得劃撥土地使用權(quán)?(2005)

　　A.望湖鄉(xiāng)政府辦公樓建設(shè)用地

　　B.西關(guān)鎮(zhèn)人民醫(yī)院建設(shè)用地

　　C.南湖別墅區(qū)通往南山鎮(zhèn)的道路建設(shè)用地

　　D.民辦北嶺大學(xué)校區(qū)擴(kuò)建用地

　　正確答案：C

　　14、劉家村在本村“四荒”土地發(fā)包過程中的下列哪種做法不符合《土地承包法》的規(guī)定?(2006年)

　　A.村東的荒溝通過招標(biāo)方式發(fā)包給鄰村人張某

　　B.村西的荒丘通過拍賣方式發(fā)包給外鄉(xiāng)人王某和陳某

　　C.村北的荒山通過公開協(xié)商方式發(fā)包給縣林業(yè)開發(fā)公司

　　D.村南的荒灘依據(jù)村委會決議發(fā)包給本村人黃某、劉某和邱某組成的股份合作社

　　正確答案：D

　　15、某國家機(jī)關(guān)在以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成一幢樓房，因有一些房間閑置無用，欲出租以獲取利潤，對此，正確的看法是哪一項(xiàng)?( )

　　A.該國家機(jī)關(guān)可以將閑房出租，但應(yīng)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金

　　B.該國家機(jī)關(guān)不能將閑房出租

　　C.該國家機(jī)關(guān)可以將閑房出租，但應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國家

　　D.該國家機(jī)關(guān)只有在補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，才可出租房屋

　　正確答案：C