不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則「全文」

　　第三十七條 申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

　　(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

　　(二)發(fā)生變更的材料;

　　(三)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;

　　(四)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補充協(xié)議;

　　(五)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款、稅費等繳納憑證;

　　(六)其他必要材料。

　　第三十八條 申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

　　(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

　　(二)買賣、互換、贈與合同;

　　(三)繼承或者受遺贈的材料;

　　(四)分割、合并協(xié)議;

　　(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;

　　(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;

　　(七)相關(guān)稅費繳納憑證;

　　(八)其他必要材料。

　　不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。

　　第三十九條 具有獨立利用價值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的登記，按照本實施細(xì)則中房屋所有權(quán)登記有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第四節(jié) 宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記

　　第四十條 依法取得宅基地使用權(quán)，可以單獨申請宅基地使用權(quán)登記。

　　依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。

　　第四十一條 申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

　　(一)申請人身份證和戶口簿;

　　(二)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源材料;

　　(三)房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料;

　　(四)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標(biāo)等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料;

　　(五)其他必要材料。

　　第四十二條 因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

　　(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材料;

　　(二)依法繼承的材料;

　　(三)分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料：

　　(四)集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議;

　　(五)其他必要材料。

　　第四十三條 申請宅基地等集體土地上的建筑物區(qū)分所有權(quán)登記的，參照國有建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定辦理登記。

　　第五節(jié) 集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記

　　第四十四條 依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，可以單獨申請集體建設(shè)用地使用權(quán)登記。

　　依法利用集體建設(shè)用地興辦企業(yè)，建設(shè)公共設(shè)施，從事公益事業(yè)等的，可以申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記。

　　第四十五條 申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記的，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

　　(一)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等土地權(quán)屬來源材料;

　　(二)建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料;

　　(三)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標(biāo)等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料;

　　(四)建設(shè)工程已竣工的材料;

　　(五)其他必要材料。

　　集體建設(shè)用地使用權(quán)首次登記完成后，申請人申請建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交享有集體建設(shè)用地使用權(quán)的不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

　　第四十六條 申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記的，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

　　(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

　　(二)集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更、轉(zhuǎn)移、消滅的材料;

　　(三)其他必要材料。

　　因企業(yè)兼并、破產(chǎn)等原因致使集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請人應(yīng)當(dāng)持相關(guān)協(xié)議及有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件等相關(guān)材料，申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

　　第六節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)登記

　　第四十七條 承包農(nóng)民集體所有的耕地、林地、草地、水域、灘涂以及荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)用地，或者國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，可以申請土地承包經(jīng)營權(quán)登記;地上有森林、林木的，應(yīng)當(dāng)在申請土地承包經(jīng)營權(quán)登記時一并申請登記。

　　第四十八條 依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)活動的，可以申請土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記。

　　以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記，由發(fā)包方持土地承包經(jīng)營合同等材料申請。

　　以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，由承包方持土地承包經(jīng)營合同申請土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記。

　　第四十九條 已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權(quán)有下列情形之一的，承包方應(yīng)當(dāng)持原不動產(chǎn)權(quán)屬證書以及其他證實發(fā)生變更事實的材料，申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記：

　　(一)權(quán)利人的姓名或者名稱等事項發(fā)生變化的;

　　(二)承包土地的坐落、名稱、面積發(fā)生變化的;

　　(三)承包期限依法變更的;

　　(四)承包期限屆滿，土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包的;

　　(五)退耕還林、退耕還湖、退耕還草導(dǎo)致土地用途改變的;

　　(六)森林、林木的種類等發(fā)生變化的;

　　(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第五十條 已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)持互換協(xié)議、轉(zhuǎn)讓合同等材料，申請土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移登記：

　　(一)互換;

　　(二)轉(zhuǎn)讓;

　　(三)因家庭關(guān)系、婚姻關(guān)系變化等原因?qū)е峦恋爻邪��?jīng)營權(quán)分割或者合并的;

　　(四)依法導(dǎo)致土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移的其他情形。

　　以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，還應(yīng)當(dāng)提供發(fā)包方同意的材料。

　　第五十一條 已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生下列情形之一的，承包方應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、證實滅失的材料等，申請注銷登記：

　　(一)承包經(jīng)營的土地滅失的;

　　(二)承包經(jīng)營的土地被依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的;

　　(三)承包經(jīng)營權(quán)人喪失承包經(jīng)營資格或者放棄承包經(jīng)營權(quán)的;

　　(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第五十二條 以承包經(jīng)營以外的合法方式使用國有農(nóng)用地的國有農(nóng)場、草場，以及使用國家所有的水域、灘涂等農(nóng)用地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，申請國有農(nóng)用地的使用權(quán)登記的，參照本實施細(xì)則有關(guān)規(guī)定辦理。

　　國有農(nóng)場、草場申請國有未利用地登記的，依照前款規(guī)定辦理。

　　第五十三條 國有林地使用權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件，地上森林、林木一并登記。

　　第七節(jié) 海域使用權(quán)登記

　　第五十四條 依法取得海域使用權(quán)，可以單獨申請海域使用權(quán)登記。

　　依法使用海域，在海域上建造建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)申請海域使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記。

　　申請無居民海島登記的，參照海域使用權(quán)登記有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第五十五條 申請海域使用權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)項目用海批準(zhǔn)文件或者海域使用權(quán)出讓合同;

　　(二)宗海圖以及界址點坐標(biāo);

　　(三)海域使用金繳納或者減免憑證;

　　(四)其他必要材料。

　　第五十六條 有下列情形之一的，申請人應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、海域使用權(quán)變更的文件等材料，申請海域使用權(quán)變更登記：

　　(一)海域使用權(quán)人姓名或者名稱改變的;

　　(二)海域坐落、名稱發(fā)生變化的;

　　(三)改變海域使用位置、面積或者期限的;

　　(四)海域使用權(quán)續(xù)期的;

　　(五)共有性質(zhì)變更的;

　　(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第五十七條 有下列情形之一的，申請人可以申請海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

　　(一)因企業(yè)合并、分立或者與他人合資、合作經(jīng)營、作價入股導(dǎo)致海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移的;

　　(二)依法轉(zhuǎn)讓、贈與、繼承、受遺贈海域使用權(quán)的;

　　(三)因人民法院、仲裁委員會生效法律文書導(dǎo)致海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移的;

　　(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第五十八條 申請海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

　　(二)海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、繼承材料、生效法律文書等材料;

　　(三)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)取得的海域使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)提交原批準(zhǔn)用海的海洋行政主管部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的文件;

　　(四)依法需要補交海域使用金的，應(yīng)當(dāng)提交海域使用金繳納的憑證;

　　(五)其他必要材料。

　　第五十九條 申請海域使用權(quán)注銷登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)原不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

　　(二)海域使用權(quán)消滅的材料;

　　(三)其他必要材料。

　　因圍填海造地等導(dǎo)致海域滅失的，申請人應(yīng)當(dāng)在圍填海造地等工程竣工后，依照本實施細(xì)則規(guī)定申請國有土地使用權(quán)登記，并辦理海域使用權(quán)注銷登記。

　　第八節(jié) 地役權(quán)登記

　　第六十條 按照約定設(shè)定地役權(quán)，當(dāng)事人可以持需役地和供役地的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、地役權(quán)合同以及其他必要文件，申請地役權(quán)首次登記。

　　第六十一條 經(jīng)依法登記的地役權(quán)發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持地役權(quán)合同、不動產(chǎn)登記證明和證實變更的材料等必要材料，申請地役權(quán)變更登記：

　　(一)地役權(quán)當(dāng)事人的姓名或者名稱等發(fā)生變化;

　　(二)共有性質(zhì)變更的;

　　(三)需役地或者供役地自然狀況發(fā)生變化;

　　(四)地役權(quán)內(nèi)容變更的;

　　(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　供役地分割轉(zhuǎn)讓辦理登記，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由受讓人與地役權(quán)人一并申請地役權(quán)變更登記。

　　第六十二條 已經(jīng)登記的地役權(quán)因土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)登記證明、地役權(quán)轉(zhuǎn)移合同等必要材料，申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　申請需役地轉(zhuǎn)移登記的，或者需役地分割轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓部分涉及已登記的地役權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事人拒絕一并申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)出具書面材料。不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)當(dāng)同時辦理地役權(quán)注銷登記。

　　第六十三條 已經(jīng)登記的地役權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以持不動產(chǎn)登記證明、證實地役權(quán)發(fā)生消滅的材料等必要材料，申請地役權(quán)注銷登記：

　　(一)地役權(quán)期限屆滿;

　　(二)供役地、需役地歸于同一人;

　　(三)供役地或者需役地滅失;

　　(四)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致地役權(quán)消滅;

　　(五)依法解除地役權(quán)合同;

　　(六)其他導(dǎo)致地役權(quán)消滅的事由。

　　第六十四條 地役權(quán)登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項分別記載于需役地和供役地登記簿。

　　供役地、需役地分屬不同不動產(chǎn)登記機構(gòu)管轄的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向供役地所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記。供役地所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)事項通知需役地所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)，并由其記載于需役地登記簿。

　　地役權(quán)設(shè)立后，辦理首次登記前發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)材料，就已經(jīng)變更或者轉(zhuǎn)移的地役權(quán)，直接申請首次登記。

　　第九節(jié) 抵押權(quán)登記

　　第六十五條 對下列財產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記：

　　(一)建設(shè)用地使用權(quán);

　　(二)建筑物和其他土地附著物;

　　(三)海域使用權(quán);

　　(四)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

　　(五)正在建造的建筑物;

　　(六)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。

　　以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的，該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押;以建筑物、構(gòu)筑物抵押的.，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押。

　　第六十六條 自然人、法人或者其他組織為保障其債權(quán)的實現(xiàn)，依法以不動產(chǎn)設(shè)定抵押的，可以由當(dāng)事人持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料，共同申請辦理抵押登記。

　　抵押合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款。

　　第六十七條 同一不動產(chǎn)上設(shè)立多個抵押權(quán)的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照受理時間的先后順序依次辦理登記，并記載于不動產(chǎn)登記簿。當(dāng)事人對抵押權(quán)順位另有約定的，從其規(guī)定辦理登記。

　　第六十八條 有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)變更等必要材料，申請抵押權(quán)變更登記：

　　(一)抵押人、抵押權(quán)人的姓名或者名稱變更的;

　　(二)被擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額變更的;

　　(三)債務(wù)履行期限變更的;

　　(四)抵押權(quán)順位變更的;

　　(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　因被擔(dān)保債權(quán)主債權(quán)的種類及數(shù)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變更申請抵押權(quán)變更登記時，如果該抵押權(quán)的變更將對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人書面同意的材料與身份證或者戶口簿等材料。

　　第六十九條 因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明、被擔(dān)保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議、債權(quán)人已經(jīng)通知債務(wù)人的材料等相關(guān)材料，申請抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。

　　第七十條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以持不動產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等必要材料，申請抵押權(quán)注銷登記：

　　(一)主債權(quán)消滅;

　　(二)抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn);

　　(三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán);

　　(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

　　第七十一條 設(shè)立最高額抵押權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、最高額抵押合同與一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因材料等必要材料，申請最高額抵押權(quán)首次登記。

　　當(dāng)事人申請最高額抵押權(quán)首次登記時，同意將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，還應(yīng)當(dāng)提交已存在債權(quán)的合同以及當(dāng)事人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料。

　　第七十二條 有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)登記證明、最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的材料等必要材料，申請最高額抵押權(quán)變更登記：

　　(一)抵押人、抵押權(quán)人的姓名或者名稱變更的;

　　(二)債權(quán)范圍變更的;

　　(三)最高債權(quán)額變更的;

　　(四)債權(quán)確定的期間變更的;

　　(五)抵押權(quán)順位變更的;

　　(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　因最高債權(quán)額、債權(quán)范圍、債務(wù)履行期限、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更申請最高額抵押權(quán)變更登記時，如果該變更將對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件與身份證或者戶口簿等。

　　第七十三條 當(dāng)發(fā)生導(dǎo)致最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)被確定的事由，從而使最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)橐话愕盅簷?quán)時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)登記證明、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的材料等必要材料，申請辦理確定最高額抵押權(quán)的登記。

　　第七十四條 最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)登記證明、部分債權(quán)轉(zhuǎn)移的材料、當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的材料等必要材料，申請辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)，當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)分別申請下列登記：

　　(一)當(dāng)事人約定原抵押權(quán)人與受讓人共同享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記;

　　(二)當(dāng)事人約定受讓人享有一般抵押權(quán)、原抵押權(quán)人就扣減已轉(zhuǎn)移的債權(quán)數(shù)額后繼續(xù)享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)申請一般抵押權(quán)的首次登記以及最高額抵押權(quán)的變更登記;

　　(三)當(dāng)事人約定原抵押權(quán)人不再享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)一并申請最高額抵押權(quán)確定登記以及一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的,除當(dāng)事人另有約定外，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　第七十五條 以建設(shè)用地使用權(quán)以及全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)一并申請建設(shè)用地使用權(quán)以及在建建筑物抵押權(quán)的首次登記。

　　當(dāng)事人申請在建建筑物抵押權(quán)首次登記時，抵押財產(chǎn)不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房和已經(jīng)辦理預(yù)售備案的商品房。

　　前款規(guī)定的在建建筑物，是指正在建造、尚未辦理所有權(quán)首次登記的房屋等建筑物。