2016年造價工程師考試案例分析練習(xí)題答案
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案例分析題一
參考答案
問題1：
招標(biāo)管理機構(gòu)宣布無效投標(biāo)不妥，應(yīng)由招標(biāo)人宣布評標(biāo)委員會確定中標(biāo)人并發(fā)出中標(biāo)通知書和中標(biāo)結(jié)果通知不妥，應(yīng)由招標(biāo)入發(fā)出。
問題2：
該工程的實際工期延誤為47天.應(yīng)批準(zhǔn)的工期延長為32天。其中.新增工程屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)批準(zhǔn)工期延長11天7月28日至8月7日)，
圖紙延誤屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)批準(zhǔn)延長工期為15天8月29日至9月12日)
停電屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)批準(zhǔn)工期延長為3天
施工機械延誤屬于承包商責(zé)任不予批準(zhǔn)延長工期
特大暴雨造成的工期延誤屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險范圍，但8月24～25日屬于承包商機械未到場延誤在先.不予索賠，應(yīng)批準(zhǔn)工期延長3天8月26日至8月28日)。
問題3
解：合同價中的間接費為： 6948×0.12/1.12×1.05)=708.98萬元)
或：合同價中的利潤為：6948×0.05/1.05)=330.86萬元)
合同價中的間接費為：6948-330.86)×0.12/1.12)=708.98萬元)
所以，合同價中每天的間接費為：708.98/300=2.36萬元/天)
圖紙延誤應(yīng)補償?shù)拈g接費為：15×2.36=35.40萬元)
問題4
解：計劃的單方人工費為，50÷8×1.5)=4.17元/m2)
實際的單方人工費為：50+10)÷[7×1-10%)×1.5]=6.35元/m2) 則，單方人工費的增加額為：6.35-4.17=2.18元/m2)
案例分析題二
答案：
問題1：
解：1.兩方案的建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價見表2。
表2建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價計算表
|
方案 |
建筑面積 |
使用面積 |
||
|
單方造價 （元/m2） |
差價 （元/m2） |
單方造價 （元/m2） |
差價 （元/m2） |
|
|
磚混結(jié)構(gòu) |
4163789/3949.62 =1054.23 |
34.57
|
4163789/2797.20 =1488.56
|
3.59 |
|
內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu) |
4300342/3949.62 =1088.80
|
4300342/2881.98 =1492.15 |
||
注：單方造價=概算總額/建筑面積;或：單方造價=概算總額/使用面積
由表2可知，按單方建筑面積計算，新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按單方使用面積計算，新方案則比原方案高出3.59元。
2.每戶平均增加的使用面積為：(2881.98-2797.20)/54=1.57(㎡)
每戶多投入：(4300342-4163789)/54=2528.76(元)
折合每平方米使用面積單價為：2528.76/1.57=1610.68(元/㎡)
計算結(jié)果是每戶增加使用面積1.57㎡，每戶多投入2528.76元。
問題2：
解：若作為商品房按使用面積單方售價5647.96元出售，則
總銷售差價=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96
=478834(元)
總銷售額差率=478834/(2797.20×5647.96)=3.03%
問題3：
解：若作為商品房按建筑面積單方售價4000元出售，則兩方案的總售價均為：
3949.62×4000=15798480(元)
折合成使用面積單方售價：
磚混結(jié)構(gòu)方案：單方售價=15798480/2797.20=5647.96(元/㎡)
內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)方案：單方售價=15798480/2881.98=5481.81(元/㎡)
在保持銷售總額不變的前提下，按使用面積計算，兩方案
單方售價差額=5647.96–5481.81=166.15(元/㎡)
單方售價差率=166.15/5647.96=2.94%
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