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中級經濟師考試《房地產》測試題及答案

時間:2024-04-24 01:18:40 中級經濟師 我要投稿
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2017中級經濟師考試《房地產》測試題及答案

  測試題一:

2017中級經濟師考試《房地產》測試題及答案

  1.考慮資金時間價值所計算出的動態(tài)投資回收期與不考試資金時間價值所計算出的靜態(tài)投資回收期相比,靜態(tài)投資回收期()。

  A.總比動態(tài)投資回收期長

  B.有時比動態(tài)投資回收期長

  C.總比動態(tài)投資回收期短

  D.與動態(tài)投資回收期相等

  [答案]C

  [解析]靜態(tài)投資回收期的計算。

  2.下列關于房地產投資項目盈虧平衡分析的說法中,正確的是()

  A.盈虧平衡分析是在一定市場、生產能力及經營管理條件下,通過對其產品產量、成本、稅金互相關系的分析,判斷投資項目對市場供給變化適應能力的一種不確定性分析方法

  B.盈虧平衡分析與量本利分析是兩種不同的不確定性分析方法

  C.盈虧平衡分析中變動成本總額與生產量總數成正比例增減變動,但單位產品的變動成本是固定不變的

  D.盈虧平衡分析中變動成本總額與生產量總數成正比例增減變動,單位產品的變動成本也是同理

  [答案]C

  [解析]盈虧平衡分析的概念。

  3.在對投資項目進行敏感性分析時,臨界點是指不確定因素的變化使項目()的臨界數值。

  A.由可行變不不可行

  B.由低風險變高風險

  C.由敏感性弱變敏感性強

  D.由盈利變不盈利

  [答案]A

  [解析]單因素敏感性分析方法的步驟。

  4.對房地產投資者危害最大的一種風險是()。

  A.政策風險

  B.政治風險

  C.市場供求風險

  D.資本價值風險

  [答案]B

  [解析]房地產投資系統風險的內容。

  5.某投資者擬以500萬元的限額購買店鋪,現有銷售總價500萬元、200萬元、160萬元的3個店鋪供其選擇。該投資者可選擇的投資方案是()個。

  A.1

  B.2

  C.3

  D.4

  [答案]D

  [解析]獨立方案的概念。

  6.下列方案經濟關系的描述中,描述互補型的方案是()

  A.在一組方案中,方案之間不完全互斥,也不完全依存,任何一個方案的取舍會導致其他方案現金流量的變化

  B.在若干可采用的獨立方案中,如果有資源約束條件按,(如受資金、勞動力、材料、設備及其他資源擁有量限制),則只能從中選擇一部分方案實施

  C.在一組方案中,某一方案的接受有助于其他方案的接受

  D.在若干備選方案中,選擇其中一個方案,其他方案就必然被淘汰

  [答案]C

  [解析]互補方案的概念。

  7.甲、乙、丙三個計算期相同的互斥方案,若有△IRR(乙-甲)>Ic,△IRR(丙-乙)Ic,則各方案從優(yōu)到劣的排列順序是()。

  A.甲、乙、丙

  B.乙、丙、甲

  C.丙、乙、甲

  D.乙、甲、丙

  [答案]B

  [解析]差額投資內部收益率法的概念。

  8.下列內容中,不屬于房地產投資項目可行性研究報告摘要內容的是()。

  A.項目的主要經濟指標結果

  B.可行性研究的結論

  C.項目的基本情況

  D.項目經濟指標的測算過程

  [答案]D

  [解析]房地產投資項目可行性研究報告的結構。

  9.工程建設項目是指在一定時間、費用和質量要求下,為形成一定生產能力(或使用功能)的固定資產,而按特定的程序完成的()。

  A.承包合同

  B.一次性任務

  C.管理工作

  D.施工過程

  [答案]B

  [解析]房地產開發(fā)項目的含義。

  10.邀請招標的承包商數量最少為()。

  A. 1

  B. 2

  C. 3

  D. 4

  [答案]C

  [解析]房地產開發(fā)項目邀請招標。

  測試題二:

  1.房地產市場需求調研包括房地產消費者、房地產消費動機和房地產()調研。

  A.消費行為

  B.消費環(huán)境

  C.消費群體

  D.消費能力

  [答案]A

  [解析]房地產市場需求調研的主要內容。

  2.房地產市場競爭情況的調研主要包括競爭企業(yè)和(D )兩方面內容。

  A.組織

  B.個人

  C.機構

  D.產品

  [答案]

  [解析]房地產市場競爭者調研。

  3.()是消費者群體分類的基本變量。

  A.人口

  B.地理

  C.心理

  D.行為

  [答案]A

  [解析]房地產市場細分的依據。

  4.房地產細分市場可行性評估包括()。

  A.細分市場的可衡量性

  B.細分市場的增長性

  C細分市場的可盈利性

  D.細分市場的可進入性

  [答案]C

  [解析]房地產細分市場可行性評估。

  5.消費目的通常不包括()。

  A.自用

  B.公用

  C.他用

  D.投資置業(yè)

  [答案]B

  [解析]房地產客戶需求特征的分析。

  6.()是房地產開發(fā)項目產品定位的基礎。

  A.市場化原則

  B.持續(xù)性原則

  C.差異化原則

  D.前瞻性原則

  [答案]A

  [解析]房地產開發(fā)項目產品定位的原則。

  7.項目處于知名學校附近,可以進行()定位。

  A.學習類級學生公寓類

  B.生態(tài)居住類

  C.商業(yè)及商業(yè)服務類

  D.居住類和生活服務類

  [答案]A

  [解析]確定產品定位的方案。

  8.按照作用劃分的房地產開發(fā)項目策劃報告類別包括()、開發(fā)項目實施策劃報告和開發(fā)項目運營策劃報告。

  A.開發(fā)項目決策策劃報告

  B.投資策劃報告

  C.廣告策劃報告

  D.全程策劃報告

  [答案]A

  [解析]按照作用劃分的房地產開發(fā)項目策劃報告類別。

  9.下列經濟評價指標中,屬于房地產投資項目動態(tài)盈利性指標的是()。

  A.成本利潤率

  B.銷售利潤率

  C.利息備付率

  D.內部收益率

  [答案]D

  [解析]房地產投資項目經濟評價指標體系。

  10.下列不屬于房地產投資項目經濟評價的靜態(tài)指標的是()。

  A.投資利潤率

  B.資本金利潤率

  C.財務內部收益率

  D.成本利潤率

  [答案]C

  [解析]財務內部收益率的概念。

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