湖南省城市房地產(chǎn)稅施行細(xì)則

　　第一條 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡稱《條例》)，結(jié)合本省實際，制定本細(xì)則。

　　第二條 城市房地產(chǎn)稅在城市(包括郊區(qū))、縣城、建制鎮(zhèn)和符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)但尚未建鎮(zhèn)的工礦區(qū)征收。

　　第三條 在本細(xì)則第二條規(guī)定區(qū)域內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的下列企業(yè)和個人，為城市房地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人：

　　(一)外商投資企業(yè)和外國企業(yè)(以下統(tǒng)稱外商投資企業(yè));

　　(二)香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)的組織和個人投資的企業(yè)和香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)企業(yè)(以下統(tǒng)稱港澳臺商投資企業(yè));

　　(三)外國公民、無國籍人;

　　(四)香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)居民(以下簡稱港澳臺居民)。

　　中方出地、外商或者港澳臺商出資聯(lián)合興建的房屋，對外商或者港澳臺商就其分得的部分征收城市房地產(chǎn)稅。

　　第四條 城市房地產(chǎn)稅由房屋所有權(quán)人繳納;房屋出典的，由承典人繳納;房屋所有權(quán)人、承典人不在當(dāng)?shù)�，或者產(chǎn)權(quán)未確定、租典糾紛未解決的，由代管人或者使用人繳納。

　　第五條 城市房地產(chǎn)稅，按照應(yīng)稅房屋房產(chǎn)原值的1.2%計征。以后各征稅年度，除擴建、部分拆除、毀損等變動原值的外，不再變動計稅基數(shù)。

　　房屋出租且無法確定房產(chǎn)原值的，按照年租金收入的18%計征城市房地產(chǎn)稅。

　　第六條 城市房地產(chǎn)稅房產(chǎn)原值，按照下列原則確定：

　　(一)外商投資企業(yè)、港澳臺商投資企業(yè)所有的房屋，其房產(chǎn)原值為該企業(yè)會計賬簿"固定資產(chǎn)"科目中記載的房產(chǎn)原價。

　　(二)外商投資企業(yè)、港澳臺商投資企業(yè)新建、擴建的房屋，尚未竣工但已經(jīng)使用的，以已經(jīng)使用部分實際完成的投資額計算房產(chǎn)原值;已經(jīng)竣工但尚未確定房產(chǎn)原值的，以實際完成的全部投資額計算房產(chǎn)原值。

　　(三)外國公民、無國籍人、港澳臺居民所有的房屋，其房產(chǎn)原值為房屋買價或者建造房屋的實際投資額。

　　房產(chǎn)原值不清或者不實的，由主管地方稅務(wù)機關(guān)參照同類房屋核定或者評估確定。

　　第七條 新建、擴建房屋，從竣工驗收(包括未驗收已經(jīng)使用)時起征稅。舊房從調(diào)入的次月起征稅。拆除、毀損或者調(diào)出的房屋，從拆除、毀損或者調(diào)出的次月起停止征稅。

　　第八條 城市房地產(chǎn)稅的納稅期限為：

　　(一)按照房產(chǎn)原值計征的，以年計算，分季繳納，于下一季度的頭10日內(nèi)繳納上一季度的城市房地產(chǎn)稅;

　　(二)按照房屋租金收入計征的，按月繳納，于次月的頭10日內(nèi)繳納上月的城市房地產(chǎn)稅：

　　第九條 除《條例》第四條規(guī)定免征城市房地產(chǎn)稅的房屋外，下列房屋也免征或者減征城市房地產(chǎn)稅：

　　(一)外商投資企業(yè)、港澳臺商投資企業(yè)、外國公民、無國籍人、港澳臺居民舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、托兒所、幼兒園自用的房屋免征城市房地產(chǎn)稅;

　　(二)殘疾人員工占全年平均員工總數(shù)35%以上的外商投資企業(yè)、港澳臺商投資企業(yè)自用的房屋免征城市房地產(chǎn)稅;

　　(三)外國公民、無國籍人、港澳臺居民所有的非營業(yè)用房免征城市房地產(chǎn)稅;

　　(四)外商投資企業(yè)、港澳臺商投資企業(yè)開發(fā)興建的商品房屋，未銷售、未使用的，免征城市房地產(chǎn)稅;

　　(五)外商投資企業(yè)、港澳臺商投資企業(yè)租給本企業(yè)職工的住宅暫減征50%城市房地產(chǎn)稅。

　　第十條 按照房產(chǎn)原值計征的，其應(yīng)納的城市房地產(chǎn)稅暫減征20%;按照租金收入計征的，其應(yīng)納的城市房地產(chǎn)稅暫減征33.3%。

　　第十一條 納稅義務(wù)人納稅確有困難的，可以向主管地方稅務(wù)機關(guān)提出申請，經(jīng)縣以上地方稅務(wù)機關(guān)依照稅收減免管理權(quán)限和本細(xì)則審查，酌情減免城市房地產(chǎn)稅。

　　第十二條 納稅義務(wù)人應(yīng)當(dāng)依照地方稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的期限，將現(xiàn)有房屋的坐落、構(gòu)造、面積、用途和房產(chǎn)原值或者租金收入情況，據(jù)實向主管地方稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報。

　　納稅義務(wù)人變更住址，轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)，或者新建、擴建、拆除、毀損、買賣房屋使計稅基數(shù)變更的，應(yīng)當(dāng)于變更之日起30日內(nèi)向主管地方稅務(wù)機關(guān)申報。

　　第十三條 城市房地產(chǎn)稅向房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機關(guān)繳納。

　　第十四條 本細(xì)則自20xx年3月1日起施行。

　　房地產(chǎn)稅如何計算

　　從價計征

　　按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征

　　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

　　扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。

　　房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

　　從租計征

　　按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

　　注意事項

　　1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

　　2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。

　　3、新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備;舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。

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