房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人15篇[實(shí)用]
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人1
1、談判的目的：形式雙贏的局面，要盡可能滿足雙方的第一需求，以氣勢(shì)掌控局面而不是以氣勢(shì)壓制任何一方，建立彼此對(duì)等的地位，談判較易成功。(，因?yàn)橹薪槭蔷娱g服務(wù)人，所以一碗水端平)
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2、不要損害詆毀藐視無(wú)辜、第三者的利益，(如介紹人、風(fēng)水師、律師、對(duì)方朋友等)應(yīng)見招拆招從專業(yè)上、邏輯上打敗他，用熱情的肢體語(yǔ)言感染對(duì)方。
一、談判的時(shí)機(jī)
1、在價(jià)格等交易條件存在差距時(shí)，面談?dòng)兄诳s小差距，加速中間環(huán)節(jié)，增加成交概率;
2、在價(jià)格等交易條件差不多的情況下，面談可以最大可能的把握住買賣雙方，降低交易變數(shù)，促成快速成交。
二、談判步驟
第一步：準(zhǔn)備
1、要先確定買方要從多少錢出來(lái)談，然后打電話告訴買方因價(jià)錢差太多，屋主不愿意出來(lái)談，然后再補(bǔ)通電話說(shuō)屋主勉為其難答應(yīng)出來(lái)談。(對(duì)屋主亦可用此方法來(lái)說(shuō))。
2、為雙方約好時(shí)間，告訴買方必須帶定金，并且要加價(jià)再出來(lái)談，否則不要讓費(fèi)雙方面的時(shí)間，并表示有一組客戶出價(jià)比你高，但尚末讓屋主知道，所以要把握機(jī)會(huì)。
3、屋主這邊最好價(jià)格先儀下來(lái)并更改附表。
4、確定買賣雙方價(jià)位，及雙方價(jià)位設(shè)定。
5、預(yù)定掌握一方，提前30分鐘到達(dá)做勤前教育。
6、買賣帶錢，雙方帶權(quán)。
7、座位安排。
8、場(chǎng)地安排清除現(xiàn)場(chǎng)資料(會(huì)議室資料及白板案源、櫥窗廣告)。
9、塑造雙方稀有性(買方、產(chǎn)品)不容錯(cuò)過(guò)。
10、確定主談及助談人員。
第二步 談判
1、經(jīng)紀(jì)人要首先表明三個(gè)要點(diǎn)：
1)此次雙方見面透明化公開。
2)雙方都很有誠(chéng)意。
3)以前見面談這種差距都一定會(huì)成。
2、寒暄：
雙方介紹，拉五同，有點(diǎn)認(rèn)同，不太熟。
3、切入主題：
價(jià)位曝光，第一波價(jià)差斡旋。
4、雙方堅(jiān)持：
拉開一方，雙方做說(shuō)服，適當(dāng)讓價(jià)、調(diào)價(jià)，第二波強(qiáng)力說(shuō)服。(往弱的一方談)
5、雙方分隔說(shuō)服：
洽談人員兩邊串場(chǎng)，提供適宜訊息，影響兩方判斷，促進(jìn)成交。
6、價(jià)位接近，定金收據(jù)拿出來(lái)
第三步 結(jié)束
1、填寫定金收據(jù)。
2、盡速簽約(洽談中帶入簽約條件)。
3、送走一方：
買方收斡、賣方更改附表、最后一次努力。
4、失敗處理：
事后檢討改進(jìn)之道，敗因分析。
四三1、任何時(shí)候都要讓客戶感覺(jué)到你的真誠(chéng)和工作的塌實(shí)。
2、任何情況下成交是第一要?jiǎng)?wù)。
3、談判時(shí)爭(zhēng)取至少抓牢一方。
4、經(jīng)紀(jì)人要適當(dāng)?shù)膱?jiān)持，永遠(yuǎn)做好人。
5、不到最后不放價(jià)。
6、促銷時(shí)紅臉與白臉默契配合。
7、經(jīng)紀(jì)人要把談判節(jié)奏掌握在自己手上。
8、經(jīng)紀(jì)人對(duì)任何一方下承諾時(shí)應(yīng)慎重，必須給自己留余地。
9、談判時(shí)盡量做到“四多一少”，即：多聽多看多想多做少說(shuō)。
10、如要說(shuō)服客戶，首先要讓對(duì)方覺(jué)得我們是在為他著想。分開談是猶是如此。
11、談判時(shí)隨時(shí)展示辛苦度。
四、談判過(guò)程中的注意事項(xiàng)
1、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提醒在場(chǎng)所有人員將手機(jī)關(guān)機(jī)或調(diào)至靜音狀態(tài)，以便保證整個(gè)合同談判的過(guò)程不被打擾，并安排好買賣雙方自座位;
2、盡量不要在電話中談判。
3、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)在開始談判前做自我介紹及買賣雙方的相互介紹;
4、在談判過(guò)程中為避免給客戶造成不公正、偏袒某一方的.印象而造成談判不暢或中止，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須要始終保持中間立場(chǎng);
5、談判的原則：察言觀色，見風(fēng)使舵，機(jī)靈應(yīng)對(duì)，外表誠(chéng)懇。
6、談判時(shí)要注意自己的語(yǔ)音、語(yǔ)速、語(yǔ)調(diào)，不可態(tài)度傲慢無(wú)禮，也不要過(guò)于卑謙，要保持正確的工作態(tài)度，體現(xiàn)合同簽署的公正性和嚴(yán)肅性;
7、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要在談判過(guò)程中掌控現(xiàn)場(chǎng)的談判節(jié)奏和氣氛，保持三方相互尊重、相互理解的主導(dǎo)思想，使買賣雙方在平等自愿的前提下進(jìn)行談判;
8、當(dāng)雙方在談判過(guò)程中出現(xiàn)意見僵持不下的局面時(shí)，建議暫時(shí)停止談判。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)委婉的將雙方暫時(shí)分開，分別做工作，以緩和尷尬的氣氛局面，使談判重新進(jìn)行;
9、談判中經(jīng)紀(jì)人應(yīng)作為整個(gè)洽談過(guò)程的主線來(lái)引導(dǎo)和幫助買賣雙方圍繞簽約事項(xiàng)進(jìn)行洽談磋商，不可任其買賣雙方的任一方長(zhǎng)時(shí)間談?wù)撆c簽約無(wú)關(guān)的自己話題，而分散雙方的注意力和打亂談判節(jié)奏;
10、談判過(guò)程中，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)對(duì)整個(gè)交易過(guò)程及備件做詳盡的講解和描述，以體現(xiàn)專業(yè)，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，為下一步的簽約奠定良好的基礎(chǔ);
11、經(jīng)紀(jì)人應(yīng)正確應(yīng)答客戶提出的各種問(wèn)題和疑慮，積極主動(dòng)的做詳細(xì)解釋，但不可輕言許諾，口頭擔(dān)保等違反公司規(guī)定的言行;
12、談判過(guò)程中要及時(shí)掌握住客戶心理和動(dòng)態(tài)，預(yù)期到將要出現(xiàn)的狀況和局面，及時(shí)協(xié)調(diào)和掌控;
13、談判過(guò)程中，我方談判人員不可將矛盾激化，應(yīng)因勢(shì)利導(dǎo)，先轉(zhuǎn)移話題，再慢慢緩解，不要給簽約制造困難;
14、碰到買賣雙方均很堅(jiān)持己見時(shí)，可采用“我不欲戰(zhàn)，劃地而守之”之方式，暫時(shí)冰凍起來(lái)。
五、談判結(jié)束后注意事項(xiàng)
1、如果談判成功，應(yīng)立即簽約，注意查驗(yàn)雙方所帶的證件;
2、如果談判不成功，不要僵時(shí)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，浪費(fèi)客戶的寶貴時(shí)間。應(yīng)讓戶其單獨(dú)離開，給客戶充足的自主權(quán)來(lái)充分考慮，但后期置業(yè)顧問(wèn)要及時(shí)跟蹤維護(hù)，爭(zhēng)取再次簽約機(jī)會(huì);
3、無(wú)論談判與否，都應(yīng)給客戶留下良好的印象，客戶離開時(shí)應(yīng)禮貌的將雙方各自送至門外，并握手道別，體現(xiàn)我們專業(yè)細(xì)致的服務(wù)理念，樹立公司品牌形象，并且為下一次的談判奠定良好的基礎(chǔ)。
六、談判的要領(lǐng)
1、買賣雙方一般是站住對(duì)立的立場(chǎng)，因此當(dāng)客戶提出問(wèn)題或缺點(diǎn)時(shí)，務(wù)必站在同步的立場(chǎng)，先贊成其看法后再適時(shí)提出我們的理由來(lái)說(shuō)服他。注意：一般而言，買者事先接受“人”，而后開始接納“物”。因此，對(duì)買方而言，親切和善的經(jīng)紀(jì)人也是使他們留下深刻印象的原因。
2、談判中盡量使對(duì)方放松，但自己卻要保持高度的警覺(jué)性及幽默的談吐。換言之，不論在任何時(shí)間、任何場(chǎng)合你都應(yīng)該選擇中庸之道;“輕松而不隨便”，“警覺(jué)而不嚴(yán)肅”，并注意隨時(shí)調(diào)整自己臉部的表情與變化--“微笑”。
3、控制對(duì)方的情緒反映，首先要控制自己的情緒，所以我們需要有足夠的耐心，不怕客戶的數(shù)落與批評(píng)，應(yīng)保持良好的風(fēng)度，不可輕易生氣，隨時(shí)露出美好的笑容，如果你沉不住氣，而表現(xiàn)不耐煩時(shí)，或讓對(duì)方控制了你的情緒這就易讓對(duì)方找到破綻或產(chǎn)生誤解，從而導(dǎo)致事倍功半的效果產(chǎn)生或談判失敗。
4、一個(gè)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該是先分別與買方和賣方編導(dǎo)一出戲(布局)、談判時(shí)在完美的演出，只不過(guò)經(jīng)紀(jì)人才是完整知道整出好戲內(nèi)容的人，而不是被買方或賣方牽著鼻子走。(談判即在做最完美的演出)
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人2
首先非常感謝公司領(lǐng)導(dǎo)，能給我這樣一個(gè)機(jī)會(huì)，到大連好旺角房屋經(jīng)濟(jì)有限公司這個(gè)大家庭中與大家共事。
從20xx年6月22進(jìn)入公司見習(xí)，到現(xiàn)在已有一周。這期間我在駿騰2組進(jìn)行學(xué)習(xí)實(shí)習(xí)工作，由王店長(zhǎng)對(duì)我進(jìn)行公司情況的介紹和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)培訓(xùn)�；仡欉@段時(shí)間的工作，我真切體會(huì)到了什么是學(xué)習(xí)、成長(zhǎng)的快樂(lè),體會(huì)到了公司內(nèi)部團(tuán)結(jié)互助的良好工作氛圍。下面就我在公司的工作、學(xué)習(xí)情況做一匯報(bào)。
進(jìn)入公司后我首先感受到的是本公司濃厚的文化氛圍。我們的經(jīng)營(yíng)理念是“正心誠(chéng)意，修齊治平”，我們的起立宗旨是“安全，快捷，專業(yè)”，我們的核心價(jià)值觀是“客戶至上，激情樂(lè)觀，學(xué)習(xí)創(chuàng)新，團(tuán)結(jié)協(xié)作，分享供應(yīng)，科學(xué)管理，高效執(zhí)行”，我們的用人理念是“以德為先，注重才華”。這一條條凝聚著智慧的公司理念，無(wú)一不深刻印在我心中，在以后的工作中將成為指引我工作的航標(biāo)。
其次是學(xué)習(xí)了公司的一些規(guī)章制度，還有作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的衣著談吐禮儀等基本知識(shí)。公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，十分人性化，獎(jiǎng)罰分明，具有很明顯的'員工激勵(lì)機(jī)制，同時(shí)能堅(jiān)持不斷的培養(yǎng)和發(fā)現(xiàn)新“人才”，提供更多的發(fā)展機(jī)會(huì)，滿足員工不斷的成長(zhǎng)感和成就感，給員工更大更好的發(fā)展空間。在外表方面，作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，衣著必須整齊得體，穿著襯衣、領(lǐng)帶，忌穿黑褲白襪，給客戶留下好的第一印象，言談舉止應(yīng)該符合經(jīng)紀(jì)人的身份，符合自己是為客戶服務(wù)的宗旨，全心全意，實(shí)心實(shí)意。
最后也是最主要的實(shí)習(xí)工作就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)的學(xué)習(xí)。在王店長(zhǎng)和各位同事時(shí)幫助帶動(dòng)下，我的成長(zhǎng)很快，對(duì)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)基本知識(shí)有了一定的掌握。王店長(zhǎng)在怎樣做一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、如何擁有房源、怎樣推銷房子等方面，給我進(jìn)行了深刻講解。例如如何擁有房源?如何在工作中賣出房子?概要的說(shuō)勤奮最重要。想擁有好房源，就要多跑小區(qū)，打電話掃業(yè)賣房信息,在小區(qū)公示牌上貼自己的廣告宣傳單，和小區(qū)保安溝通，詢問(wèn)是否有業(yè)主賣方的需要;上網(wǎng)或者看報(bào)查詢，只要一看到有賣方信息就立即聯(lián)系業(yè)主，確認(rèn)房源;在小區(qū)外圍多看小廣告，很多業(yè)主都是自己貼小廣告在外面;利用同行的朋友套取房源;利用房產(chǎn)中介軟件搜索，每天可獲取幾十萬(wàn)條房產(chǎn)信息;門店接待客戶等。想要能賣掉房子，就必須熟悉樓盤的銷售技巧，要懂得談判技巧，對(duì)樓盤價(jià)格，樓盤戶型，樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)，附近樓盤的商圈、環(huán)境都要了如指撐，才能完美的完成這份工作。
以上是這周我在公司學(xué)習(xí)工作的一點(diǎn)學(xué)習(xí)經(jīng)歷和心得體會(huì)。再次感謝公司能提供我這個(gè)職位，感謝領(lǐng)導(dǎo)、同事對(duì)我的幫助和指導(dǎo)，能讓我在短短的一周有了很大的進(jìn)步,讓我盡快起來(lái)，能盡快為公司的發(fā)展盡自己的一份力。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3
尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：
來(lái)到公司有三個(gè)月了，本人申請(qǐng)轉(zhuǎn)正，成為公司正式員工。
三個(gè)月很難改變一個(gè)人，但是可以使一個(gè)人的思想境界提升。我在這三個(gè)月里著實(shí)在思想上上了一個(gè)臺(tái)階。畢業(yè)時(shí)只是一心想上工地做一個(gè)施工員，看看自己學(xué)的混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)原理和土木工程施工原理怎么與實(shí)踐相結(jié)合。我想那種理論用到實(shí)踐從而得到認(rèn)可的感覺(jué)是十分美妙的。后來(lái)公司為我們新員工作培訓(xùn)，我才發(fā)現(xiàn)自己的想法是非常單純與片面的。聽了肖總作的關(guān)于成本的報(bào)告后，我才意識(shí)到一個(gè)全面的工程人不能只光懂工程結(jié)構(gòu)，還要會(huì)造價(jià)。畢竟建筑是一個(gè)產(chǎn)業(yè)，要投入才有產(chǎn)出，最后以贏利為終極目的。只沉迷于結(jié)構(gòu)，沉迷于鋼筋混凝土與力學(xué)的完美結(jié)合，而偏廢了造價(jià)那不是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。這也是我最初忍痛割愛學(xué)習(xí)造價(jià)的原因。要做這樣一個(gè)決定是要一定思想覺(jué)悟的，也是對(duì)自己能力的一次挑戰(zhàn)，更是一次思想的變革，暫時(shí)的放下為的是以后的成就。我在思想上還有一個(gè)重大變革就是對(duì)管理人員的重新了解。以前我一直不怎么看得起管理工作人員，認(rèn)為他們天天待在辦公室，只要下達(dá)命令給手下去做就可以的，沒(méi)有一點(diǎn)技術(shù)含量。然而后來(lái)通過(guò)開房地產(chǎn)事業(yè)部的會(huì)議以及與邱總的平時(shí)談話，才發(fā)現(xiàn)老總難當(dāng)！他們不僅要有相當(dāng)高的專業(yè)知識(shí)素養(yǎng)而且各個(gè)領(lǐng)域都要懂一點(diǎn)。這樣討論問(wèn)題和作決策才不會(huì)泛泛而談，言之無(wú)物。另外他們還得具備過(guò)人的膽識(shí)，敏銳的判斷力，超強(qiáng)的協(xié)調(diào)能力。如果說(shuō)把一個(gè)部門比作一只船，那么老總就是舵手，只有他們思路清晰了，這條船才能避開暗礁與漩渦，否則就會(huì)翻船。管理者做一個(gè)決策要比在工程技術(shù)難題上找一個(gè)正確答案難得多。
我的工作是做預(yù)算，可能是由于對(duì)建筑的癡迷，我對(duì)預(yù)算也十分感興趣，其實(shí)預(yù)算和工程施工有很多相通的東西，而且我發(fā)現(xiàn)如果先學(xué)會(huì)預(yù)算再去搞施工，相信對(duì)工程的做法以及一些細(xì)節(jié)的把握會(huì)更加到位。我認(rèn)為做預(yù)算是在解剖一棟建筑，由表及里、由皮到筋骨的解剖。梁、板、柱、墻、基礎(chǔ)、樓梯、鋼筋、防水、防潮、保溫、隔熱、裝飾……這樣就增加了自己對(duì)建筑內(nèi)部更深層次的理解�？赡苁菍W(xué)結(jié)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)，對(duì)于做預(yù)算也顯得較易接受，得心應(yīng)手。然而我現(xiàn)在的還存在著許多問(wèn)題：①現(xiàn)場(chǎng)施工經(jīng)驗(yàn)的缺乏。由于缺乏現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，我做的預(yù)算還只是停留在圖紙上，沒(méi)有找到設(shè)計(jì)與工程實(shí)踐的契合點(diǎn)，所以我無(wú)法把握工程預(yù)算的精準(zhǔn)。所以相對(duì)而言我的預(yù)算有些粗糙。②本身對(duì)造價(jià)的理解還不深入。缺乏對(duì)工程經(jīng)濟(jì)的理解，雖然在肖總的引導(dǎo)下少走了不少?gòu)澛�，但是只浮在水面，沒(méi)有潛下去。我想既然要學(xué)就要學(xué)個(gè)究竟，學(xué)個(gè)徹底。③對(duì)一些常用軟件的使用還不夠熟練。比如用Excel做預(yù)算，用魯班算量算鋼筋工程量。這些問(wèn)題需要花大量的時(shí)間和精力才能解決。我從不回避問(wèn)題，相反我總喜歡給自己找問(wèn)題，因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)了、改進(jìn)了，那么我就進(jìn)步了！
學(xué)習(xí)上，我一直為能留在事業(yè)部工作視為一件非常光榮的事情。“下棋要找高手對(duì)弈”，學(xué)習(xí)也一樣，名師才能出高徒。十幾年的學(xué)生生涯使我深有體會(huì)。毫不夸張的`講事業(yè)部在人力資源配置上應(yīng)當(dāng)是相當(dāng)精良的。各位領(lǐng)導(dǎo)的思想境界以及專業(yè)素質(zhì)都是相當(dāng)高的。聚集了這么一群精英，xx房地產(chǎn)的品位上檔次了！如果把事業(yè)部比做一個(gè)大的熔爐，那么我就是一塊鐵礦石，這個(gè)熔爐里加入了各種合金元素：精湛的專業(yè)知識(shí)，積極的處世態(tài)度，超強(qiáng)的管理協(xié)調(diào)能力，干大事的魄力，敏銳的判斷力，以及思維的嚴(yán)密性。在這么一個(gè)好的氛圍里鍛造歷練，相信會(huì)成為一塊剛?cè)岵?jì)、韌勁十足的好鋼。常言道“師傅請(qǐng)進(jìn)門，修行看個(gè)人”這樣的機(jī)會(huì)可以說(shuō)是可遇不可求的，最主要的是積極發(fā)揮主觀能動(dòng)性。謙虛好學(xué)，不懂就問(wèn)，主動(dòng)承擔(dān)任務(wù)，發(fā)揚(yáng)刻苦鉆研的精神，不斷提高自己的專業(yè)知識(shí)水平。學(xué)習(xí)是一個(gè)積累的過(guò)程，尤其是建筑這個(gè)行業(yè)，涉及的專業(yè)相當(dāng)廣泛，必須在平時(shí)不斷積累和擴(kuò)大自己的知識(shí)面。為將來(lái)拿到相關(guān)的職業(yè)資格證書打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
告別了青澀！告別了學(xué)生氣！不同的年齡應(yīng)該玩不同的游戲，掌握不同的游戲規(guī)則。學(xué)會(huì)告別，才會(huì)成長(zhǎng)。肩上的書包應(yīng)該卸下，肩負(fù)起的應(yīng)該是一種責(zé)任，一種使命──個(gè)人在家庭、企業(yè)、社會(huì)中獨(dú)當(dāng)一面的能力！
申請(qǐng)人：
申請(qǐng)日期：
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人4
基本信息
姓名：張一
性別：男
年齡：35
身高：175
學(xué)歷:：大專
工作年限：10
居住區(qū)域：上海
戶口所在地：安徽
求職意向
期望從事職業(yè)：銷售（銷售經(jīng)理，區(qū)域/渠道）|房地產(chǎn)
期望月薪：3500
期望從事職業(yè)：銷售（銷售經(jīng)理）|房地產(chǎn)
工作經(jīng)歷
時(shí)間地區(qū)、學(xué)校或單位專業(yè)
20xx-2003安徽××保健品公司業(yè)務(wù)員
20xx-2006上海中天置地經(jīng)紀(jì)人，主管
20xx-2009上海博友園房地產(chǎn)主管
20xx-2010西柏坡溫泉房上海售樓處經(jīng)理
教育經(jīng)歷
本人一直從事銷售方面的工作，社會(huì)閱歷絕對(duì)夠，不管是管理，培訓(xùn)，經(jīng)驗(yàn)都肯定是豐富的，如果感興趣，不妨聊一聊，哦，對(duì)了，保險(xiǎn)的朋友就別打電話啦，謝謝，希望理解，工作最重要是開心，不要把不好的情緒帶入工作
自我描述
自我評(píng)定本人熱愛房地產(chǎn)，會(huì)把自己的一生獻(xiàn)給房地產(chǎn)，無(wú)論是經(jīng)驗(yàn)和資源，都有一定的積累，自己的.優(yōu)點(diǎn)就是善于與人溝通，主動(dòng)出擊，并且會(huì)把感情投入到自己銷售的東西，我個(gè)人覺(jué)得，做房地產(chǎn)就2點(diǎn)：
1、專業(yè)
2、服務(wù)。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人5
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作內(nèi)容
1、擔(dān)任客戶的招待、咨詢作業(yè)，為客戶供給專業(yè)的房地產(chǎn)置業(yè)咨詢服務(wù)；
2、伴隨客戶看房，促進(jìn)二手房買賣或租借事務(wù)；
3、擔(dān)任公司房源開發(fā)與堆集，并與客戶建立杰出的事務(wù)協(xié)作關(guān)系。
⑴收集、核實(shí)和剖析客戶與房源等信息，規(guī)劃與處理房號(hào)系統(tǒng)，填寫和剖析事務(wù)報(bào)表等；
�、婆阃蛻魴z查房子，測(cè)算購(gòu)房費(fèi)用等；
⑶署理契約鑒證與契稅交納及權(quán)證處理，咨詢與署理各類房貸事宜，協(xié)理房子驗(yàn)收與移送等；
�、壬贽k租售許可證，調(diào)研房地產(chǎn)商場(chǎng)，核算與評(píng)價(jià)房?jī)r(jià)，規(guī)劃價(jià)格系統(tǒng)，編制宣揚(yáng)展現(xiàn)與處理用圖表文件，規(guī)劃平面組織和處理面積差錯(cuò)。
讀而思——“因小失大”、“得房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人得全國(guó)”
小編提示各位買房時(shí)切勿越過(guò)房產(chǎn)中介，省的是小錢，失的但是打拼一輩子的血汗錢。下面，就由我給我們介紹有了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，就具有哪些技能吧。
房產(chǎn)中介——“專業(yè)評(píng)價(jià)師”
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有專業(yè)的房產(chǎn)常識(shí)以及評(píng)價(jià)才能，在剖析、判斷房子實(shí)在價(jià)值的一起，聯(lián)系客戶的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀提出專業(yè)、交心的購(gòu)房主張。
房產(chǎn)中介——“商洽”
每一次與業(yè)主的商洽，都是一場(chǎng)斗智斗勇的戰(zhàn)役。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以其豐厚的商洽經(jīng)歷和優(yōu)勝的商洽竅門，幫助客戶在這場(chǎng)沒(méi)有硝煙的戰(zhàn)役中取得勝利——“”。
房產(chǎn)中介——“借款專員”
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人深知借款職業(yè)原則，可認(rèn)為客戶供給快捷、安全的借款途徑，到達(dá)“省時(shí)、省力、省錢”的作用。
房產(chǎn)中介——“穩(wěn)妥員”
沒(méi)有完美無(wú)瑕的人，也沒(méi)有完美無(wú)瑕的房子。誰(shuí)都無(wú)法確保個(gè)人在買賣中承受公正的.對(duì)待，那么遇到問(wèn)題找誰(shuí)呢？答案無(wú)疑是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他們會(huì)以其豐厚的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)歷和高效率的辦事方法為客戶供給優(yōu)異的售后服務(wù)。
房產(chǎn)中介——“后勤保衛(wèi)士”
買房就像演戲，買賣雙方都是演員，而房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人即是導(dǎo)演加后勤。完美的表演需求房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的輔導(dǎo)和跑腿。他們幫助沒(méi)有買房經(jīng)歷的客戶，完成客戶利益大化。
現(xiàn)在對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是做什么的有了大致了解，若想做一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，不只要知曉房地產(chǎn)專業(yè)常識(shí)，并且還要熟練掌握法律常識(shí)、金融常識(shí)及商洽竅門，才能在房地產(chǎn)開發(fā)商和消費(fèi)者、買家和賣家中間搭起橋梁，才能在中介職業(yè)中使個(gè)人立于不敗之地。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人6
前言
誰(shuí)都想活的精彩，都希望有一個(gè)新奇而又美好的明天，所以一直都在為心中的夢(mèng)想而努力、而奮斗拼搏。大學(xué)生職業(yè)規(guī)劃的另一個(gè)解釋，就是用我們手中的畫筆，描繪出我們心中的藍(lán)圖。我們對(duì)自己的職業(yè)生涯進(jìn)行規(guī)劃，就是放飛自己的夢(mèng)想，去遨游寰宇。遠(yuǎn)大的理想總是建立在堅(jiān)實(shí)的土地上的，青春短暫，人生易逝�？晌磥�(lái)卻是掌握在我們自己手中，從現(xiàn)在起，就力爭(zhēng)主動(dòng)，好好規(guī)劃一下未來(lái)的路，去書寫心中的夢(mèng)想。作為當(dāng)代大學(xué)生，若是帶著一臉茫然，踏入這個(gè)擁擠的社會(huì)怎能滿足社會(huì)的需要，使自己占有一席之地?因此，我試著為自己擬定一份職業(yè)規(guī)劃，將自己的未來(lái)好好的設(shè)計(jì)一下。漫漫人生，唯有急流勇進(jìn)，不畏艱險(xiǎn)，奮力拼搏，方能中流擊水，抵達(dá)光明彼岸。大學(xué)期間，正是我奮力拼搏的大好時(shí)期，因此要有正確的理想和信念，它們是我乘風(fēng)破浪，搏擊滄海的燈塔和動(dòng)力之源。人無(wú)遠(yuǎn)慮，必有近憂。成大事者，須立長(zhǎng)志。
一、行業(yè)環(huán)境分析
說(shuō)說(shuō)我們現(xiàn)在的就業(yè)環(huán)境吧，房地產(chǎn)是當(dāng)今世界人們關(guān)注的主要問(wèn)題之一，房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)。本專業(yè)培養(yǎng)具備現(xiàn)代管理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、土地管理及房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面的基本理論，掌握土地管理的基礎(chǔ)知識(shí)，具有計(jì)算機(jī)應(yīng)用、測(cè)量、規(guī)劃、投資分析等基本技能，熟悉土地及房地產(chǎn)管理政策法規(guī)，能在國(guó)土、城建、農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)以及相關(guān)領(lǐng)從事土地調(diào)查和評(píng)價(jià)、土地利用規(guī)劃、地籍測(cè)量、土地管理、房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理等工作的高級(jí)專門人才。揭示中國(guó)土地利用變化的驅(qū)動(dòng)因素及其相互關(guān)系;建立國(guó)家土地質(zhì)量數(shù)據(jù)庫(kù)和土地可持續(xù)利用指標(biāo)體系;提供土地資源開發(fā)、利用、保護(hù)、整治、管理的一系列技術(shù)基礎(chǔ);預(yù)測(cè)中國(guó)土地資源與土地利用的未來(lái)趨勢(shì)，建立土地資源優(yōu)化配置模型。
房地產(chǎn)市場(chǎng)前幾年的熱鬧無(wú)疑是吸引很多人進(jìn)入這個(gè)行業(yè)的重要原因，但我們同時(shí)也應(yīng)該看到，目前中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)隨著國(guó)家改革力度的加強(qiáng)，正日趨走向法制化，完善化，暴利空間進(jìn)一步縮小。未來(lái)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)簡(jiǎn)單地說(shuō)就兩個(gè)，一個(gè)是資金，一個(gè)是企業(yè)的管理水平，房地產(chǎn)企業(yè)的互相聯(lián)合，房?jī)r(jià)還要漲。這對(duì)整個(gè)行業(yè)的從業(yè)人員的要求進(jìn)一步提高了。作為房地產(chǎn)專業(yè)的學(xué)生，我們對(duì)此一定要有充分的認(rèn)識(shí)，應(yīng)該適時(shí)關(guān)注國(guó)家政策變化，不斷充實(shí)和完善自己的業(yè)務(wù)水平。
二、自我評(píng)估
俗話說(shuō):"性格決定命運(yùn)。"性格它時(shí)時(shí)影響著我們的學(xué)習(xí)，生活.了解自己的性格，也就了解了自己的命運(yùn)!
1、優(yōu)勢(shì)盤點(diǎn)：
從小到大的經(jīng)歷讓我養(yǎng)成了不怕吃苦，刻苦奮斗，愈挫愈勇的良好品格。人生漫漫，難免去經(jīng)歷風(fēng)吹雨打，面對(duì)紛繁復(fù)雜、競(jìng)爭(zhēng)激烈的社會(huì)。這些品格將永遠(yuǎn)伴隨我，是我取得成功的重要保證，同時(shí)也是我人生中一筆彌足珍貴的巨大財(cái)富。
2、劣勢(shì)盤點(diǎn)：
目前工作經(jīng)驗(yàn)較少。
3、優(yōu)點(diǎn)盤點(diǎn)：
本人性格開朗，樂(lè)觀;善于坦誠(chéng)待人，結(jié)交朋友;喜歡助人為樂(lè)，善于學(xué)習(xí)，時(shí)刻積累知識(shí);善于組織活動(dòng)，有一定的領(lǐng)導(dǎo)能力;容易與人相處，合作和適應(yīng)能力強(qiáng)，喜歡與人共同工作;而且，本人善于表達(dá)，膽大，動(dòng)手能力較強(qiáng)，做事認(rèn)真、投入，有毅力、有恒心，能堅(jiān)持目標(biāo)，另外有一股不服輸?shù)那狻?/p>
4、缺點(diǎn)盤點(diǎn)：
有時(shí)候做事不夠細(xì)心，精力不夠集中，效率不高，態(tài)度也不夠?qū)Ｗ�。面�?duì)重大事情總會(huì)猶豫不決，于是有些情況下會(huì)坐失良機(jī)。另外還愛幻想，惰性較大，行動(dòng)跟不上思想。有時(shí)候說(shuō)話過(guò)于直率，不能三思而后行。
三、解決自我盤點(diǎn)中的劣勢(shì)和缺點(diǎn)
面對(duì)上面的自我分析，我發(fā)現(xiàn)自己惰性較大，平日里總有些倦怠、懶散，這導(dǎo)致我對(duì)自己以往在學(xué)習(xí)、生活中的一些表現(xiàn)很不滿意。倘若不改正，這很可能會(huì)導(dǎo)致我最終庸碌無(wú)為。
就此我一定要改進(jìn)自己，使自己向著更好的方向發(fā)展。人生最大的敵人不是自己的對(duì)手，而是自己。當(dāng)劣勢(shì)和缺點(diǎn)成為你前進(jìn)道路上的巨大阻力的時(shí)候，就應(yīng)該想法去解決劣勢(shì)、改正缺點(diǎn)。真心向老師、朋友、同學(xué)請(qǐng)教，及時(shí)指出自身存在的各種不足并制定出相應(yīng)計(jì)劃以針對(duì)改正。利用假期和業(yè)余時(shí)間多做一些兼職工作，讓自己早日融入社會(huì)。憑借自己較強(qiáng)的毅力與不服輸?shù)捻g性，我一定要解決盤點(diǎn)中的劣勢(shì)和缺點(diǎn)。
四、完成主要內(nèi)容：
1、近期目標(biāo)
(1)努力學(xué)習(xí)，突破計(jì)算機(jī)三級(jí)。面對(duì)如此廣闊而競(jìng)爭(zhēng)又如此激烈的市場(chǎng)，考取職業(yè)資格證書快速進(jìn)入物流行業(yè)，獲得你想要的那個(gè)職業(yè)、職位是最現(xiàn)實(shí)、最有效的捷徑之一。事實(shí)也證明多一個(gè)證書就多一個(gè)謀生的手段、多一次求職的機(jī)會(huì)。雖說(shuō)計(jì)算機(jī)三級(jí)只是一個(gè)證，但也是找到工作的一個(gè)有用憑證。由于我是非計(jì)算機(jī)專業(yè)的學(xué)生，因此在備考過(guò)程中難免會(huì)遇到一些困難，這不僅可以磨練我的意志，更重要的是可以提升自己的計(jì)算機(jī)水平，為自己以后能有更大的發(fā)展空間，同時(shí)也能更好的適應(yīng)這個(gè)發(fā)展迅速的社會(huì)。
(2)學(xué)好專業(yè)課及英語(yǔ)
畢竟專業(yè)課的水平如何才是我們今后能否找到工作最重要的標(biāo)準(zhǔn)。再能滔滔不絕、口若懸河的說(shuō)天侃地、論古今中外，也不如拿出真實(shí)的本事，用能力去征服我們的考管，去打動(dòng)我們的上司。有才華、有能力，能做好某方面的工作，獨(dú)當(dāng)一面，能為公司創(chuàng)造更多的收益，才是公司想要的。因此我們必須得提高自己的能力，學(xué)好我們的專業(yè)課。
目前我已取得英語(yǔ)四六級(jí)的證書，在求職中，考官更青睞英語(yǔ)好的應(yīng)聘者，因此我還應(yīng)繼續(xù)鞏固提高自己的英語(yǔ)水平。
(3)個(gè)人發(fā)展、建立良好的人際關(guān)系網(wǎng)：兩個(gè)月的實(shí)習(xí)讓我感到建立良好的人際關(guān)系，是一個(gè)人事業(yè)成功的基礎(chǔ)。良好的人際關(guān)系可以使我們左右逢源，游刃有余。對(duì)此我們需要有一顆寬容的'心，需要真誠(chéng)，需要積極交往的主動(dòng)性，塑造良好的個(gè)人形象，善用各種交際手段。正所謂知人者智，自知者明。能否正確地認(rèn)識(shí)和了解他人，同樣關(guān)系到人際交際能否順利進(jìn)行。塑造良好的個(gè)人形象，增進(jìn)個(gè)人魅力提高自身的人際魅力。這就要求我們豐富自己的內(nèi)心世界，從儀表到談吐，從形象到學(xué)識(shí)，多方位提高自己。只有建立良好的人際關(guān)系網(wǎng)，將來(lái)在社會(huì)中才能充分發(fā)揮自己的能力，使其左右逢源、得心應(yīng)手。
2、遠(yuǎn)期目標(biāo)
遠(yuǎn)期目標(biāo)的意義正如白龍馬和它兄弟毛驢的故事，大家都清楚它們走過(guò)的路差不多，但唯一差別就是：白龍馬一直以去西天取經(jīng)為目標(biāo)，明確地向前走，最后得到成仙;而毛驢卻是圍繞著磨盤轉(zhuǎn)了一生，勞累而死。因此，確立遠(yuǎn)期目標(biāo)就是你能否取得真經(jīng)的標(biāo)準(zhǔn)，是你能否攀登高峰的度量。
職業(yè)目標(biāo)：
我對(duì)家鄉(xiāng)天津有著濃厚的感情，那里經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，加上近幾年的建設(shè)，已經(jīng)可以成為繁華大都市。因此，我將工作地點(diǎn)定在天津。
(1)20xx-20xx利用3年左右的時(shí)間，經(jīng)過(guò)不斷的嘗試努力，找到合適自身發(fā)展的工作環(huán)境、工作崗位。在此期間通過(guò)學(xué)習(xí)，使自己在技術(shù)上有一個(gè)明顯的提高，積累更多的工作經(jīng)驗(yàn)，為以后的發(fā)展打好基礎(chǔ)。這段時(shí)間內(nèi)的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)是3000-4000元。
(2)20xx-20xx通過(guò)一段時(shí)間的積累，成為某一方面的主要負(fù)責(zé)人員，在公司中有較高的知名度與威望。經(jīng)濟(jì)目標(biāo)是5000-6000.
(3)20xx-2021 儲(chǔ)蓄資金，買一套真正屬于自己房子�；臼杖�8000+。"三十歲以前，靠轉(zhuǎn)業(yè)掙錢;三十歲以后，靠交際賺錢。"我覺(jué)得的這句話再對(duì)不過(guò)啦，它非常適合當(dāng)今的行業(yè)市場(chǎng)。在環(huán)境的改變中，我要學(xué)會(huì)適應(yīng)環(huán)境，那樣才會(huì)立于不敗之地。跳槽并不是一件壞事，只不過(guò)又打通了自己另一個(gè)經(jīng)脈，大腦的另一片荒林又被開發(fā)了。未來(lái)的事情誰(shuí)也無(wú)法預(yù)測(cè)，不過(guò)對(duì)未來(lái)有準(zhǔn)備的人總能夠得到出乎意料的結(jié)果。
五、如何實(shí)現(xiàn)自己的目標(biāo)
1、不積跬步，無(wú)以至千里;不積小流，無(wú)以成江海。人無(wú)點(diǎn)滴量的積累，難成大氣候。從現(xiàn)在起每天努力充實(shí)自己，為自己的目標(biāo)而儲(chǔ)備能量、積累更多的專業(yè)知識(shí)。勤勤懇懇，專心學(xué)習(xí)，沒(méi)有不經(jīng)一番徹骨寒，哪來(lái)梅花撲鼻香。只有付出，才能有收獲。沒(méi)有兢兢業(yè)業(yè)的辛苦付出，哪里來(lái)甘甜歡暢的成功的喜悅?沒(méi)有勤勤懇懇的刻苦鉆研，哪里來(lái)震撼人心的累累碩果?付出才應(yīng)該是這段時(shí)間的主題曲，學(xué)習(xí)才是本階段的最重要的任務(wù)。同時(shí)還有鍛煉自己的注意力，在嘈雜的環(huán)境里也能思考問(wèn)題，正常工作。在大而嘈雜的辦公室里有意識(shí)地進(jìn)行自我訓(xùn)練，以適應(yīng)各種環(huán)境，能在各種情況下依舊保持敏銳的判斷力。
2、虛心向老師同學(xué)學(xué)習(xí)，和同學(xué)們和睦相處，互相鼓勵(lì)、互相幫助，成為相親相愛的一家人，努力構(gòu)建好的人際關(guān)系網(wǎng)。充分利用自身的工作條件擴(kuò)大社交圈、重視同學(xué)交際圈、重視和每個(gè)人的交往，不論身份貴賤和親疏程度。為了更好的加強(qiáng)自己的專業(yè)知識(shí)水平，通過(guò)各種途徑向高手請(qǐng)教、學(xué)習(xí)，比如QQ、信箱、聊天室、論壇等，緊緊跟著時(shí)代的步伐，這樣才能有生機(jī)、動(dòng)力、永不落伍。
3、積極的鍛煉身體。強(qiáng)健的體魄猶如樹木之根本，大廈之基石。問(wèn)渠哪得清如洗，唯有源頭活水來(lái)。鍛煉身體關(guān)系到一生的健康，因此鍛煉身體責(zé)無(wú)旁貸。我爭(zhēng)取每周鍛煉3次身體，包括跑步、打羽毛球等各種方式。只有強(qiáng)健的體魄，將來(lái)才能以飽滿的激情與斗志投入到無(wú)限的工作中去。另外還要養(yǎng)成良好的飲食、生活、衛(wèi)生習(xí)慣。要有充足的睡眠時(shí)間，保證每天睡眠6-8小時(shí)。
六、結(jié)束語(yǔ)
任何目標(biāo)，只說(shuō)不做到頭來(lái)都會(huì)是一場(chǎng)空。然而，現(xiàn)實(shí)是未知多變的，定出的目標(biāo)計(jì)劃隨時(shí)都可能遭遇問(wèn)題，要求有清醒的頭腦。一個(gè)人，若要獲得成功，必須拿出勇氣，付出努力、拼搏、奮斗。成功，不相信眼淚;未來(lái)，要靠自己去打拼!實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的歷程需要付出艱辛的汗水和不懈的追求，不要因?yàn)榇煺鄱房s不前，不要因?yàn)槭《货瓴徽?要有屢敗屢戰(zhàn)的精神，要有越挫越勇的氣魄;成功最終會(huì)屬于你的，每天要對(duì)自己說(shuō)："我一定能成功，我一定按照目標(biāo)的規(guī)劃行動(dòng)，堅(jiān)持直到勝利的那一天。"既然選擇了認(rèn)準(zhǔn)了是正確的，就要一直走下去。
在這里，這份職業(yè)生涯規(guī)劃也差不多落入尾聲了，然而，我的真正行動(dòng)才僅僅開始。現(xiàn)在我要做的是，邁出艱難的一步，朝著這個(gè)規(guī)劃的目標(biāo)前進(jìn)，要以滿腔的熱情去獲取最后的勝利。我深信我的未來(lái)不是夢(mèng)!
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人7
1、產(chǎn)品介紹不詳實(shí)
原因：1、對(duì)產(chǎn)品不熟悉。2、對(duì)競(jìng)爭(zhēng)樓盤不了解。3、迷信自己的個(gè)人魅力，特別是年輕女性員工。
解決：1、確實(shí)了解及熟讀所有房源資料。2、進(jìn)入銷售時(shí)，應(yīng)針對(duì)周圍環(huán)境，對(duì)具體產(chǎn)品再做詳細(xì)了解。3、多講多練，不斷修正自己的促詞。4、隨時(shí)請(qǐng)教老員工和部門主管。5、端正銷售觀念，明確讓客戶認(rèn)可自己應(yīng)有尺度，房屋買賣才是最終目的。
2、任意答應(yīng)客戶要求
原因：1、急于成交。2、為個(gè)別別有用心的客戶所誘導(dǎo)。
解決：1、相信自己的產(chǎn)品，相信自己的能力。2、確實(shí)了解公司的各項(xiàng)規(guī)定，對(duì)不明確的問(wèn)題，應(yīng)向現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理請(qǐng)示。3、注意辨別客戶的談話技巧，注意把握影響客戶成交的關(guān)鍵因素。4、所有載以文字，并列入合同的內(nèi)容應(yīng)認(rèn)真審核。5、應(yīng)明確規(guī)定，若逾越個(gè)人權(quán)責(zé)而造成損失的'，由個(gè)人負(fù)全責(zé)。
3、未做客戶追蹤
原因：1、自身繁忙，沒(méi)有空閑。2、自以為客戶追蹤效果不大。3、銷售員之間協(xié)調(diào)不夠，同一客戶，害怕重復(fù)追蹤。
解決：1、每日設(shè)立規(guī)定時(shí)間，建立客戶檔案，并按成交的可能性分門別類。2、依照列出的客戶名單，大家協(xié)調(diào)主動(dòng)追蹤。3、電話追蹤或人員拜訪，都應(yīng)事先想好理由和措詞，以避免客戶生厭。4、每日追蹤，記錄在案，分析客戶考慮的因素，并且及時(shí)回報(bào)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理，相互研討說(shuō)服的辦法。5、盡量避免電話游說(shuō)，最好能邀請(qǐng)來(lái)現(xiàn)場(chǎng)，可以充分借用各種道具，以提高成交概率。
4、不善于運(yùn)用現(xiàn)場(chǎng)
原因：1、不明白，不善于運(yùn)用各種現(xiàn)場(chǎng)的促銷功能。2、迷信個(gè)人的說(shuō)服能力。
解決：1、了解現(xiàn)場(chǎng)銷售道具對(duì)說(shuō)明樓盤的各自輔助功能。2、多問(wèn)多練，正確運(yùn)用名片、電話、帶看等銷售手段。3、營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)氣氛，注意團(tuán)隊(duì)配合。
5、對(duì)獎(jiǎng)金制度不滿
原因：1、自我意識(shí)膨脹，不注意團(tuán)隊(duì)合作。2、獎(jiǎng)金制度不合理。3、銷售管理有誤。
解決：1、強(qiáng)調(diào)團(tuán)隊(duì)合作，鼓勵(lì)共同進(jìn)步。2、征求各方意見，制訂合理的獎(jiǎng)金制度。3、加強(qiáng)管理，避免人為不公。4、個(gè)別害群之馬，堅(jiān)決予以清除。
6、客戶喜歡卻遲遲不作決定
原因：1、對(duì)產(chǎn)品不了解，想再作比較。2、同時(shí)選中幾套單元，猶豫不決。3、想付定金，但身邊錢很少或沒(méi)帶。
解決：1、針對(duì)客戶的問(wèn)題點(diǎn)，再作盡可能的詳細(xì)解釋。2、若客戶來(lái)訪兩次或兩次以上，對(duì)產(chǎn)品已很了解，則應(yīng)力促使其早早下決心。3、縮小客戶選擇范圍，肯定他的某項(xiàng)選擇，以便及早下定簽約。4、定金無(wú)論多少，能付則定;客戶方便的話，應(yīng)該上門收取定金。5、暗示其他客戶也看中同一套單元，或房屋即將調(diào)價(jià)，早下決定則早定心。
7、下定后遲遲不來(lái)簽約
原因：1、想通過(guò)晚簽約，以拖延付款時(shí)間。2、事務(wù)繁忙，有意無(wú)意忘記了。3、對(duì)所定房屋又開始猶豫不決。
解決：1、下定時(shí)，約定簽約時(shí)間和違反罰則。2、及時(shí)溝通聯(lián)系，提醒客戶簽約時(shí)間。3、盡快簽約，避免節(jié)外生枝。
8、退定或退戶
原因：1、受其他樓盤的銷售人員或周圍人的影響，猶豫不決。2、的確自己不喜歡。3、因財(cái)力或其他不可抗拒的原因，無(wú)法繼續(xù)履行承諾。
解決：1、確實(shí)了解客戶之退戶原因，研究挽回之道，設(shè)法解決。2、肯定客戶選擇，幫助排除干擾。3、按程序退房，各自承擔(dān)違約責(zé)任。
9、優(yōu)惠折讓， 客戶一再要求折讓。
原因：1、知道先前的客戶成交有折扣。2、銷售人員急于成交，暗示有折扣。3、客戶有打折習(xí)慣。
解決：1、立場(chǎng)堅(jiān)定，堅(jiān)持產(chǎn)品品質(zhì)，堅(jiān)持價(jià)格的合理性。2、開價(jià)時(shí)預(yù)留足夠的還價(jià)空間，并設(shè)立幾重的折扣空間。3、為成交而暗示折扣，應(yīng)掌握分寸，切忌客戶無(wú)具體行動(dòng)，而自己則一瀉千里。4、若客戶確有困難或誠(chéng)意，合理的折扣應(yīng)主動(dòng)提出。5、訂金收取愈多愈好，便于掌握價(jià)格談判主動(dòng)權(quán)。
10、訂單填寫錯(cuò)誤
原因：1、人員的操作錯(cuò)誤。2、公司有關(guān)規(guī)定需要調(diào)整。
解決：1、嚴(yán)格操作程序，加強(qiáng)業(yè)務(wù)訓(xùn)練。2、軟性訴求，甚至可以通過(guò)適當(dāng)退讓，要求客戶配合更改。3、想盡各種方法立即解決，不能拖延。
11、簽約問(wèn)題
原因：1、簽約人身份認(rèn)定，相關(guān)證明文件等*作程序和法律法規(guī)認(rèn)識(shí)有誤。2、簽約時(shí)，在具體條款上的討價(jià)還價(jià)(通常會(huì)有問(wèn)題的地方是：面積的認(rèn)定，貸款額度及程度，工程進(jìn)度，建材裝潢，違約處理方式，付款方式……)。3、客戶想通過(guò)挑毛病來(lái)退房，以逃避因違約而承擔(dān)的賠償責(zé)任。
解決：1、仔細(xì)研究標(biāo)準(zhǔn)合同，通曉相關(guān)法律法規(guī)。2、兼顧雙方利益，以‘雙贏策略’簽訂條約細(xì)則。3、耐心解釋，強(qiáng)力說(shuō)服，以時(shí)間換取客戶妥協(xié)。4、在職責(zé)范圍內(nèi)，研究條文修改的可能。5、對(duì)無(wú)理要求，應(yīng)按程序辦事，若因此毀約，則各自承擔(dān)違約責(zé)任。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人8
在繁忙的工作中不知不覺(jué)又迎來(lái)了新的一年，回顧這一年的工作歷程，作為一名房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人，深深感到房產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的熱氣，體會(huì)到每個(gè)經(jīng)紀(jì)人之間拼搏的精神。
我是去年五一加入房地產(chǎn)中介這個(gè)大家庭的，對(duì)于我來(lái)說(shuō)一個(gè)陌生行業(yè)，不管以前有多少輝煌，現(xiàn)在是一段新的開始，新的憧憬。從做進(jìn)公司做經(jīng)紀(jì)人那一天起我告訴自己我要做房產(chǎn)中介的骨干，作為一名普通的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，能在相同的硬件條件下，拿下銷售冠軍，是每一名經(jīng)紀(jì)人的夢(mèng)想。
經(jīng)過(guò)了市場(chǎng)調(diào)研，銷售培訓(xùn)以及技能培訓(xùn)等多個(gè)環(huán)節(jié)的考驗(yàn)終于成為一名合格的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。參加第一次培訓(xùn)時(shí)，我的經(jīng)理就告訴我們經(jīng)紀(jì)人需要和許多不同層次的人接觸，要求很強(qiáng)的交際能力，也要有積極的工作態(tài)度。做業(yè)務(wù)時(shí)首先是把客戶看成自己的朋友，為他們解決住房問(wèn)題，根據(jù)他們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇合適的戶型，包括后期還會(huì)為他們解決一些物業(yè)方面的問(wèn)題。經(jīng)紀(jì)人不僅僅停留在賣房子的層面，需要各方面強(qiáng)化自己的專業(yè)知識(shí)，不僅在房地產(chǎn)方面，營(yíng)銷學(xué)、心理學(xué)都要涉及，同時(shí)作為公司的門面，自己的一言一行也同時(shí)代表了一個(gè)公司的形象。所以要不斷提高自身的`素質(zhì)，高標(biāo)準(zhǔn)的要求自己。
剛開始，我的業(yè)績(jī)并不好，盡管也很用心，帶看，派單，駐守，電話跟進(jìn)這些都很努力去做，卻不見成效，看著別的同事天天都有業(yè)績(jī)，有的還成交東方曼哈頓五佰多萬(wàn)，心里有說(shuō)不出來(lái)的滋味。難道就比別人差，我告訴自己，我也很優(yōu)秀，別人能做到的我也一定能做到。我知道在工作中光有熱情是不夠的，還需要抱著一種平常的心態(tài),于是不斷提醒自己別人成交是別人的運(yùn)氣和能力,我想自己現(xiàn)在要更加努力,目標(biāo)就是要征服客戶。我開始改變以前的方法，沒(méi)有一味地再去夸大房子的優(yōu)點(diǎn)，說(shuō)話語(yǔ)氣也沒(méi)有很明顯的偏向性。自始自終把每一位客戶都當(dāng)成自己的朋友，處處從幫朋友看房買房的角度出發(fā)，為客戶解決住房上的問(wèn)題，甚至還將房子一些無(wú)關(guān)緊要的小缺點(diǎn)告訴客戶。這樣，客戶體會(huì)到一種親切感，我的第一單就這么簽下來(lái)了。接下來(lái)，我便做得更加得心應(yīng)手，慢慢的體會(huì)到作為一名經(jīng)紀(jì)人打心理戰(zhàn)是房產(chǎn)中介這門職業(yè)的拿手本領(lǐng)。了解客戶的心理變化，推測(cè)其房型和價(jià)格的需求，并提供針對(duì)性的服務(wù)，從而促使交易成功，這些都是成功的基本技巧。同時(shí)，在與客戶交流中善于察言觀色，在高素質(zhì)的基礎(chǔ)上更要加強(qiáng)自己的專業(yè)知識(shí)和專業(yè)技能。此外，還要廣泛了解整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，走在市場(chǎng)的前沿。經(jīng)過(guò)一年多的磨練，我可以很自豪的說(shuō)我現(xiàn)在是一名合格的經(jīng)紀(jì)人，并且一直在努力做好自己的本職工作。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人9
其實(shí)對(duì)于廣大的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房交易不必新房交易簡(jiǎn)單，中間涉及到很多手續(xù)的問(wèn)題，而自己對(duì)二手房過(guò)戶的問(wèn)題有不了解，所以為了保證自己的財(cái)產(chǎn)安全，客戶在選擇經(jīng)紀(jì)人時(shí)小心謹(jǐn)慎也是必然的�？蛻舳歼@么謹(jǐn)慎了，經(jīng)紀(jì)人更要認(rèn)真對(duì)待了�？蛻粼谶x擇經(jīng)紀(jì)人時(shí)通常會(huì)比較注意這十大方面。
一、著裝
經(jīng)紀(jì)人的著裝體現(xiàn)了個(gè)人和公司的精神面貌，代表著公司的企業(yè)文化，儀表整齊不僅是一種工作態(tài)度，也是對(duì)客戶的一種尊重。業(yè)績(jī)好的經(jīng)紀(jì)人同樣儀表也會(huì)整理的很好。
二、言談舉止
一個(gè)人的性格和為人都能從他的言談舉止表現(xiàn)出來(lái)，所以經(jīng)紀(jì)人是否誠(chéng)實(shí)守信，是否負(fù)責(zé)，是否專業(yè)，都可以表現(xiàn)出來(lái)。
三、從業(yè)時(shí)間
人們都有一個(gè)時(shí)間觀念，認(rèn)為工作時(shí)間越長(zhǎng)的經(jīng)紀(jì)人越靠譜，而且二手房交易復(fù)雜，從業(yè)時(shí)間越長(zhǎng)的經(jīng)紀(jì)人越熟悉流程，就不容易出錯(cuò)。但是從業(yè)時(shí)間短的經(jīng)紀(jì)人也不要擔(dān)心，平時(shí)多看多學(xué)，接待客戶時(shí)向客戶展示自己的能力，也能獲得客戶的青睞。
四、從業(yè)資格證
客戶在找中介時(shí)都會(huì)看中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照以確定該公司的營(yíng)業(yè)資質(zhì)，看是否可以進(jìn)行二手房中介業(yè)務(wù)。專業(yè)一點(diǎn)的客戶還會(huì)要求看經(jīng)紀(jì)人的從業(yè)資格證，盡管經(jīng)紀(jì)人的入職門檻低，但是從業(yè)資格證是必不可少的，否則很容易被誤認(rèn)為是“假中介”。
五、誠(chéng)信度和口碑
人們都無(wú)理由地相信名牌，客戶在選擇房產(chǎn)中介時(shí)，都會(huì)詢問(wèn)公司的成立情況，有無(wú)負(fù)面新聞，員工是否有過(guò)欺客現(xiàn)象等�？蛻粢矔�(huì)達(dá)提供一些關(guān)于公司的誠(chéng)信問(wèn)題，綜合多方情況，最終判斷是否是一家合格的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。
六、歷史成交客戶
成交客戶越多的經(jīng)紀(jì)人越受客戶的歡迎，因?yàn)闃I(yè)績(jī)就代表了經(jīng)紀(jì)人的能力，這樣客戶才會(huì)相信你能幫他買到好房子，才會(huì)愿意將購(gòu)房的主動(dòng)權(quán)交給你。
七、談判能力
不管是賣房子的還是買房子的.，都希望經(jīng)紀(jì)人能從中為他爭(zhēng)取盡可能大的好處，而往往最終的成交價(jià)能否符合理想的價(jià)格，取決于經(jīng)紀(jì)人的談判能力，如果經(jīng)紀(jì)人擁有以不變應(yīng)萬(wàn)變的談判能力，那么絕對(duì)是客戶眼里的香餑餑。
八、操作流程是否規(guī)范
二手房交易要符合法律規(guī)范，所有交易手續(xù)都要按照法律規(guī)定的程序來(lái)辦理，不能違規(guī)辦理。
九、所屬公司的職位
正常來(lái)說(shuō)，職位與能力是成正比的，能力越高職位越高，更值得客戶選擇。
十、專業(yè)度
專業(yè)度是選擇經(jīng)紀(jì)人的首要條件，其中包括對(duì)主營(yíng)小區(qū)銷售情況的了解程度、對(duì)交易流程的熟悉程度、對(duì)合同稅費(fèi)闡述的清晰程度甚至對(duì)客戶心理的把握程度等。一個(gè)專業(yè)度高的經(jīng)紀(jì)人往往能為客戶制定出最佳的出售方案。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人10
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的話術(shù)
價(jià)格決定成交，報(bào)價(jià)決定價(jià)格，如何報(bào)價(jià)是每個(gè)銷售人員最為考驗(yàn)?zāi)芰Φ墓ぷ鳌?/p>
1、報(bào)價(jià)有三種
�、賵�(bào)高價(jià)：在業(yè)主掛牌價(jià)基礎(chǔ)上把價(jià)格報(bào)高;
�、趫�(bào)平價(jià)：按業(yè)主的掛牌價(jià)直接報(bào)給客戶;
③報(bào)低價(jià)：為吸引客戶興趣，在估計(jì)業(yè)主大約心理價(jià)格后比掛牌價(jià)還低的價(jià)格報(bào)給客戶。
2、什么時(shí)候報(bào)高價(jià)
如果我們帶看的房屋性價(jià)比較高，業(yè)主可控性較強(qiáng)，最好是公司獨(dú)家代理房源，我們可以在原價(jià)格基礎(chǔ)上報(bào)高5萬(wàn)到10萬(wàn)是正常的。報(bào)高價(jià)也是為了滿足客戶還價(jià)占便宜的心理。
2.1報(bào)高價(jià)注意事項(xiàng)
很多時(shí)候，我們報(bào)了個(gè)高價(jià)，但客戶也許并不是只找我們了解該房產(chǎn)真實(shí)價(jià)格，所以價(jià)格報(bào)高后，客戶如果通過(guò)其他途徑了解到業(yè)主真實(shí)價(jià)格，就會(huì)對(duì)我們產(chǎn)生不信任，導(dǎo)致一個(gè)可能成交的客戶流失，所以我們報(bào)高價(jià)一定要注意如下幾點(diǎn)：
�、俸蜆I(yè)主配合
價(jià)格報(bào)出去了，帶看前一定要和業(yè)主溝通好，告訴業(yè)主，因?yàn)檫@個(gè)客戶比較喜歡還價(jià)格，所以我們給他報(bào)了個(gè)比較高的價(jià)格，這也是為您著想，希望一會(huì)帶看的時(shí)候，如果客戶當(dāng)面問(wèn)您價(jià)格，您還請(qǐng)配合下我們，最好不要直接告訴客戶您的底價(jià)，讓他們和我們談，這樣我能更好的為您爭(zhēng)取利益。
②帶看前，給客戶打預(yù)防針
告訴客戶，這價(jià)格是業(yè)主在我司掛牌的價(jià)格，我和業(yè)主聊過(guò)，他不太喜歡人家當(dāng)他面還價(jià)格，如果一會(huì)您看中房子，還請(qǐng)不要直接和業(yè)主砍價(jià)格，如果您直接砍價(jià)，業(yè)主可能會(huì)覺(jué)得您很想買這套房子，從而不肯降價(jià)，最好您哪怕真看中了，也不要表露出來(lái)，等回來(lái)我一定想法幫您把價(jià)格談下來(lái)。
�、廴绻袌�(bào)出底價(jià)或低價(jià)，或客戶通過(guò)網(wǎng)絡(luò)看到更低價(jià)格
告訴我們的客戶：中介競(jìng)爭(zhēng)很激烈，網(wǎng)絡(luò)的信息大多不可靠，他們通過(guò)報(bào)低價(jià)的方式來(lái)吸引客戶，然后給客戶推薦其他高價(jià)的房子，或是為了讓客戶從他們那購(gòu)買，而故意把價(jià)格報(bào)低，而實(shí)際上這價(jià)格根本不可能買到，當(dāng)您真的要買的時(shí)候，他們就會(huì)說(shuō)是業(yè)主跳價(jià)了，從而讓您放棄購(gòu)買這套房，轉(zhuǎn)而買其他的房產(chǎn)。所以您不可以輕易相信他們的報(bào)價(jià)，從而錯(cuò)失一套很好的房子。告訴我們的業(yè)主，這客戶房子看的很滿意，但他可能會(huì)通過(guò)其他中介來(lái)探您的底價(jià)，希望您能配合我們，如果有其他中介來(lái)問(wèn)您價(jià)格，您按我們給客戶報(bào)的價(jià)格來(lái)。不要輕易放價(jià)給客戶，我們會(huì)幫您爭(zhēng)取更大的利益的。
2.2適合報(bào)高價(jià)的客戶
①喜好砍價(jià)的客戶：這類客戶比較熱衷砍價(jià)，不論你報(bào)的什么價(jià)格，都喜歡砍一刀再說(shuō)。
�、谏祥T客戶：這類客戶平常比較忙，沒(méi)有太多時(shí)間上網(wǎng)了解價(jià)格，所以找不到對(duì)比，我們利用信息的不對(duì)稱，報(bào)高價(jià)格并勸說(shuō)其先看房，有利于成交，但要注意這類客戶可能當(dāng)天會(huì)多走幾家中介，所以針對(duì)這類客戶要懂的適時(shí)放價(jià)，當(dāng)客戶看中房子，但對(duì)價(jià)格太高表示一定要回去商量考慮的時(shí)候就要適時(shí)放價(jià)，告訴他這價(jià)格是業(yè)主的掛牌價(jià)，如果真的會(huì)考慮，給我們一個(gè)合理的價(jià)格，我們會(huì)幫他去爭(zhēng)取。
③非常信任我們的客戶：這類客戶通過(guò)我們的長(zhǎng)期維護(hù)，已經(jīng)建立起信任感了，但大家不要覺(jué)得這客戶信任我們，我們就不要報(bào)高價(jià)，信任歸信任，價(jià)格歸價(jià)格，在客戶傭金沒(méi)付以前，所有的客戶都不會(huì)因?yàn)楹湍愕年P(guān)系好就一定在你手上成交。人都是追求利益的，之所以客戶愿意信任你就是希望通過(guò)你給他爭(zhēng)取利益，而房產(chǎn)的利益在于業(yè)主的讓價(jià)及中介的折傭，所以為了不損害我們的利益，這類客戶的報(bào)價(jià)一定要掌控好。既不讓客戶失去對(duì)我們的信任感，也不讓我們的利益蒙受損失。
3、什么時(shí)候報(bào)平價(jià)
當(dāng)我們所帶看的房產(chǎn)在市場(chǎng)上已經(jīng)掛牌了很長(zhǎng)時(shí)間，基本上所有中介都知道這價(jià)格，且業(yè)主出售意愿強(qiáng)烈，性價(jià)比不是太高的房子，業(yè)主有降價(jià)空間的，可以報(bào)平價(jià)，平價(jià)就是直接按業(yè)主掛牌的價(jià)格報(bào)給客戶，來(lái)獲取客戶對(duì)我們的信任感，并且我們已經(jīng)獲知了業(yè)主的底價(jià)，可控性強(qiáng)的業(yè)主。
3.1報(bào)平價(jià)注意事項(xiàng)
�、僭偃_認(rèn)業(yè)主價(jià)格是否有議價(jià)空間
平價(jià)指的是業(yè)主掛牌價(jià)格，一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主的掛牌價(jià)格都會(huì)有一定的議價(jià)空間，有的業(yè)主比較精明，不肯輕易透露底價(jià)，大多要求帶客戶來(lái)看，看中后再談，所以我們報(bào)平價(jià)后，和業(yè)主的確認(rèn)非常重要，這樣不會(huì)導(dǎo)致萬(wàn)一客戶看中，房東不但不肯讓價(jià)，反而要跳價(jià)的情況
�、谙蚩蛻魪�(qiáng)調(diào)掛牌價(jià)格是底價(jià)，沒(méi)有議價(jià)余地
一定要向客戶強(qiáng)調(diào)業(yè)主所掛牌價(jià)格基本是底價(jià)，看中后議價(jià)空間有限，防止客戶看中后又大力砍價(jià)，并要和業(yè)主做好配合，最好客戶一旦問(wèn)價(jià)格，要業(yè)主讓客戶和我們中介方談。以方便我們逼意向。
③對(duì)傭金有保障的客戶
對(duì)傭金有保障的客戶，比如是已經(jīng)付了意向，已經(jīng)確認(rèn)這個(gè)客戶傭金不會(huì)打折，轉(zhuǎn)意向過(guò)去的，且所出售房屋的已經(jīng)有其他中介和該客戶推薦過(guò)的，客戶已經(jīng)知道這價(jià)格的情況下。報(bào)平價(jià)最主要是做好傭金保障性，不能讓客戶占了房東的'便宜還要占中介的便宜。
3.2什么樣的房子和什么情況下適合報(bào)平價(jià)
�、匍L(zhǎng)期賣不出去的房子，業(yè)主心態(tài)不穩(wěn)，有一定的議價(jià)空間的。
�、诜课萑秉c(diǎn)比較明顯，業(yè)主價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)略高的。
�、蹣I(yè)主出售意愿強(qiáng)烈，只要客戶看中了，價(jià)格可以再商量的。
�、苤薪楦�(jìng)爭(zhēng)激烈，性價(jià)比很高，但很多客戶都知道這價(jià)格，并且這類房馬上就能成交的。
�、輰�(duì)我們信任度不高，同時(shí)找過(guò)多家中介公司了解價(jià)格及和每家中介的銷售員關(guān)系都很好的客戶。
�、拶�(gòu)房意愿不太強(qiáng)烈或?qū)r(jià)格看的很重，但不太善于砍價(jià)的客戶。
�、吣茏鲋�，并比較直爽型性格，同時(shí)對(duì)市場(chǎng)行情非常了解，喜歡在網(wǎng)上和到其他中介門店對(duì)比比較的客戶。
�、嗑W(wǎng)絡(luò)接的，并且開始看房時(shí)間較長(zhǎng)，對(duì)中介行業(yè)了解及有多個(gè)不同中介多次為其找房帶看的客戶。
�、醾蚪鹨衙鞔_，不會(huì)折傭，有其他中介已經(jīng)推薦過(guò)的客戶。
�、饨拥竭^(guò)別的中介推薦，因和我們關(guān)系較好，希望由我們?nèi)Э椿蛉フ劦目蛻簟?/p>
4、什么時(shí)候報(bào)低價(jià)
�、俚蛢r(jià)是我們和同行競(jìng)爭(zhēng)的手段;
�、谠谝粋�(gè)客戶有多家中介參與競(jìng)爭(zhēng)同一套房的情況下使用低價(jià)策略;
�、墼谖覀兙W(wǎng)絡(luò)發(fā)布低價(jià)接到客戶也需使用低價(jià)策略;
�、茉诙嘀薪楦�(jìng)爭(zhēng)一套房的時(shí)候，為了逼客戶下意向也可使用低價(jià)策略。
4.1報(bào)低價(jià)注意事項(xiàng)
①和業(yè)主溝通好，不讓雙方當(dāng)面談價(jià)
和業(yè)主做好溝通，不可讓業(yè)主和客戶當(dāng)面對(duì)價(jià)，以免雙方都得罪，業(yè)主會(huì)不讓我們繼續(xù)銷售該房產(chǎn)，客戶也可能不再信任我們，從而雙雙流失。凡是報(bào)低價(jià)的，哪怕這價(jià)格也許就是業(yè)主的真正底價(jià)，也不可讓業(yè)主和買家當(dāng)場(chǎng)談及價(jià)格問(wèn)題，事前預(yù)防針工作必打。
比如一套100萬(wàn)的房產(chǎn)，我們估計(jì)業(yè)主98萬(wàn)就可以出手，且很多中介都告訴客戶，房東報(bào)的是100萬(wàn)的價(jià)，我們要爭(zhēng)取到這類型的客戶和我們看房，采用低價(jià)策略，告訴這客戶，房東這心理價(jià)格應(yīng)該是98萬(wàn)，上次有客戶談到過(guò)這價(jià)格，你只要和我們看房，看中了，我去幫你談到這價(jià)格。
�、诘蛢r(jià)報(bào)出去，要做好把價(jià)格抬上來(lái)的策略
低價(jià)報(bào)出去，如何讓客戶把價(jià)格加上來(lái)是重點(diǎn)，否則不能成交也等于白費(fèi)，一般情況下需要我們做足狀況，來(lái)給客戶造成不加價(jià)就談不成的想法，同時(shí)讓客戶覺(jué)得即使加價(jià)也是值得的，從而有利于我們成交。
�、鄯乐雇衼�(lái)攪局
有時(shí)候我們和客戶報(bào)低價(jià)，其他中介知道后會(huì)不斷的給我們的客戶反饋價(jià)格不正確，這時(shí)候如何讓客戶相信我們?告訴我們的客戶，我們不可能故意給他說(shuō)個(gè)談不下來(lái)的價(jià)格，因?yàn)檫@對(duì)我們沒(méi)好處，這價(jià)格我們肯定確認(rèn)過(guò)的，并建議我們的客戶，和我們看的房子，我們報(bào)的價(jià)格不要告訴其他中介，以免其他中介會(huì)和業(yè)主撬邊，導(dǎo)致本來(lái)能談成的價(jià)格，因?yàn)槠渌薪榈臄嚲�，�?dǎo)致談不成
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人11
生活不是為了工作，但工作是為了更好的生活！回首以往讓我感到很心酸，我沒(méi)有多大成就！出來(lái)參加工作已經(jīng)有兩年半了，根據(jù)當(dāng)初我給自己的期望，來(lái)對(duì)比目前的現(xiàn)實(shí)狀況，簡(jiǎn)直是讓人太失望了，這又中了一句話：希望越大失望越大，在此我接受了一切冷笑與嘲笑。
20xx年6月至今一直在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作。在這里我學(xué)到了很多新東西，認(rèn)識(shí)到了自己的不足，綜合來(lái)說(shuō)，在工作中我缺乏計(jì)劃性，目標(biāo)性不強(qiáng)，缺乏執(zhí)行力，心態(tài)還是很浮躁，人際關(guān)系沒(méi)有很好的去運(yùn)用，主觀意識(shí)不夠強(qiáng)。所以我認(rèn)為07年是很失敗的一年，我在失敗的過(guò)程中，一定要善于發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，解決問(wèn)題，很多事值得懺悔，我一定要痛改前非，相信在20xx年我會(huì)活出最精彩的自己，我一定會(huì)成功的！相信自己我是最棒的。
工作總結(jié)：用一句自己感觸很深的話來(lái)概括這個(gè)總結(jié)：生活不去學(xué)會(huì)享受就得去學(xué)會(huì)忍受。
首先是業(yè)績(jī)方面：工作這七個(gè)月的時(shí)間我共做了30716，平均每月做了4388元，雖然完成了公司規(guī)定的最低任務(wù)，但離我個(gè)人規(guī)定的平均每月8000的任務(wù)還有很大一段距離。主要原因是個(gè)人能力不夠強(qiáng)，其次是，受全國(guó)房?jī)r(jià)整體上漲、銀行加息、實(shí)施新政等等因素影響了我們的二手房銷售。
其次是工作中遇到的問(wèn)題：由于我們X店成立時(shí)間不長(zhǎng)，許多工作還不是很完善，比如說(shuō)在硬件問(wèn)題上，我們的電腦老化、不夠用，沒(méi)有相機(jī)拍房源圖，這給我們的工作帶來(lái)很多不便。業(yè)務(wù)上，缺少培訓(xùn)，做為業(yè)務(wù)員總會(huì)有一個(gè)疲憊期，需要不斷的培訓(xùn)，不斷的進(jìn)步，這樣才能跟上業(yè)務(wù)的'需求，再加上我們XX店都是年輕人，年輕都有一個(gè)共同的缺點(diǎn)—容易情緒化，這就更需要公司按時(shí)給他們做培訓(xùn)，增加我們的自信心。電話上，我們的電話不夠用，話費(fèi)過(guò)少，嚴(yán)重影響我們的業(yè)務(wù)進(jìn)展。管理上，我們?nèi)鄙僖粋�(gè)真正的管理者。我們現(xiàn)在的店長(zhǎng)既要負(fù)責(zé)管理又要做自己的業(yè)務(wù)，這樣是兩頭都顧不過(guò)來(lái)，嚴(yán)重影響了整個(gè)團(tuán)隊(duì)成績(jī)，希望領(lǐng)導(dǎo)們能改變一下店長(zhǎng)的職責(zé)，管理與業(yè)務(wù)分開，只有這樣才能提升整個(gè)店的業(yè)績(jī)，提高公司的收益。后緒工作上，我們公司設(shè)計(jì)的“流水式”工作程序是不錯(cuò)，但我們實(shí)行情況卻不好，特別是*部讓我們難以接受，態(tài)度不好，工作效率緩慢。工資上，隨著物價(jià)的上價(jià)，我們的腰包越來(lái)越扁，希望公司能在原有工資制度上給我們上調(diào)一下工資。
再就是我的工作心得：沒(méi)有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格，關(guān)鍵看你有沒(méi)有恒心。所以說(shuō)做業(yè)務(wù)員一定要有一個(gè)樂(lè)觀的心態(tài)，經(jīng)得起打擊，永不氣餒，要具有良好的應(yīng)變能力、協(xié)調(diào)能力，要做到對(duì)工作熱心、對(duì)客戶耐心、對(duì)成功有信心。
最后是行業(yè)分析：20xx年是二手房動(dòng)蕩的一年，主要有五個(gè)方面的因素：第一是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境的影響。第二是房地產(chǎn)供需矛盾依然突出。第三新戶籍制度放寬，外來(lái)購(gòu)買一手房的人增加。第四是新開樓盤銷售價(jià)格普遍較高。銷售均價(jià)也都在每平方米120xx元以上。第五是新政策的實(shí)施，銀行加息、明確第二套住房貸款的認(rèn)定條件，最低計(jì)稅價(jià)提高等
綜上所述明年二手房市場(chǎng)會(huì)先萎縮后復(fù)蘇，第一季度交易量會(huì)明顯減少，但價(jià)格不會(huì)有太大的波動(dòng)，必竟好地角就這么一點(diǎn)，可開發(fā)的地越來(lái)越少，要想在好地角買房只能買二手房了，所以說(shuō)我們這一行業(yè)的市場(chǎng)前景還是非常廣闊的。租賃市場(chǎng)前后肯定會(huì)受到較大的影響，我們得抓住這一機(jī)遇，做好明年的租賃工作。特別是我們X店，離基地很近，我們要利用好這一千載難逢的機(jī)會(huì)團(tuán)結(jié)一致，共同做好周圍的租賃工作。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人12
生活不是為了工作，但工作是為了更好的生活!回首以往讓我感到很心酸，我沒(méi)有多大成就!出來(lái)參加工作已經(jīng)有兩年半了，根據(jù)當(dāng)初我給自我的期望，來(lái)比較目前的現(xiàn)實(shí)狀況，簡(jiǎn)直是讓人太失望了，這又中了一句話：期望越大失望越大，在此我理解了一切冷笑與嘲笑。
20xx年x月至今一向在xx從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作。在那里我學(xué)到了很多新東西，認(rèn)識(shí)到了自我的不足，綜合來(lái)說(shuō)，在工作中我缺乏計(jì)劃性，目標(biāo)性不強(qiáng)，缺乏執(zhí)行力，心態(tài)還是很浮躁，人際關(guān)系沒(méi)有很好的去運(yùn)用，主觀意識(shí)不夠強(qiáng)。所以我認(rèn)為20xx年是很失敗的一年，我在失敗的過(guò)程中，必須要善于發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，解決問(wèn)題，很多事值得懺悔，我必須要痛改前非，相信在xx年我會(huì)活出最精彩的自我，我必須會(huì)成功的!相信自我我是最棒的。
用一句自我感觸很深的話來(lái)概括這個(gè)總結(jié)：生活不去學(xué)會(huì)享受就得去學(xué)會(huì)忍受。
工作總結(jié)：
首先是業(yè)績(jī)方面：從20xx年x月-xx月這七個(gè)月的時(shí)光我共做了xx，平均每月做了xx元，雖然完成了公司規(guī)定的最低任務(wù)，但離我個(gè)人規(guī)定的平均每月xx的任務(wù)還有很大一段距離。主要原因是個(gè)人潛力不夠強(qiáng)，其次是，受全國(guó)房?jī)r(jià)整體上漲、銀行加息、實(shí)施新政等等因素影響了我們的二手房銷售。
其次是工作中遇到的問(wèn)題：由于我們xx店成立時(shí)光不長(zhǎng)，許多工作還不是很完善，比如說(shuō)在硬件問(wèn)題上，我們的電腦老化、不夠用，沒(méi)有相機(jī)拍房源圖，這給我們的工作帶來(lái)很多不便。業(yè)務(wù)上，缺少培訓(xùn)，做為業(yè)務(wù)員總會(huì)有一個(gè)疲憊期，需要不斷的培訓(xùn)，不斷的進(jìn)步，這樣才能跟上業(yè)務(wù)的需求，再加上我們XX店都是年輕人，年輕都有一個(gè)共同的缺點(diǎn)―容易情緒化，這就更需要公司按時(shí)給他們做培訓(xùn)，增加我們的自信心。電話上，我們的電話不夠用，話費(fèi)過(guò)少，嚴(yán)重影響我們的業(yè)務(wù)進(jìn)展。管理上，我們?nèi)鄙僖粋�(gè)真正的管理者。我們此刻的店長(zhǎng)既要負(fù)責(zé)管理又要做自我的業(yè)務(wù)，這樣是兩頭都顧但是來(lái)，嚴(yán)重影響了整個(gè)團(tuán)隊(duì)成績(jī)，期望領(lǐng)導(dǎo)們能改變一下店長(zhǎng)的職責(zé)，管理與業(yè)務(wù)分開，只有這樣才能提升整個(gè)店的業(yè)績(jī)，提高公司的收益。后緒工作上，我們公司設(shè)計(jì)的“流水式”工作程序是不錯(cuò)，但我們實(shí)行狀況卻不好，個(gè)性是辦證部讓我們難以理解，態(tài)度不好，工作效率緩慢。工資上，隨著物價(jià)的上價(jià)，我們的'腰包越來(lái)越扁，期望公司能在原有工資制度上給我們上調(diào)一下工資。
再就是我的工作心得：沒(méi)有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格，關(guān)鍵看你有沒(méi)有恒心。所以說(shuō)做業(yè)務(wù)員必須要有一個(gè)樂(lè)觀的心態(tài)，經(jīng)得起打擊，永不氣餒，要具有良好的應(yīng)變潛力、協(xié)調(diào)潛力，要做到對(duì)工作熱心、對(duì)客戶耐心、對(duì)成功有信心。
最后是行業(yè)分析：20xx年是二手房動(dòng)蕩的一年，主要有五個(gè)方面的因素：第一是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境的影響。第二是房地產(chǎn)供需矛盾依然突出。第三新戶籍制度放寬，外來(lái)購(gòu)買一手房的人增加。第四是新開樓盤銷售價(jià)格普遍較高。銷售均價(jià)也都在每平方米xx元以上。第五是新政策的實(shí)施，銀行加息、明確第二套住房貸款的認(rèn)定條件，最低計(jì)稅價(jià)提高等
綜上所述明年二手房市場(chǎng)會(huì)先萎縮后復(fù)蘇，第一季度交易量會(huì)明顯減少，但價(jià)格不會(huì)有太大的波動(dòng)，必竟好地角就這么一點(diǎn)，可開發(fā)的地越來(lái)越少，要想在好地角買房只能買二手房了，所以說(shuō)我們這一行業(yè)的市場(chǎng)前景還是十分廣闊的。租賃市場(chǎng)前后肯定會(huì)受到較大的影響，我們得抓住這一機(jī)遇，做好明年的租賃工作。個(gè)性是我們xxx店，離xxxx基地很近，我們要利用好這一千載難逢的機(jī)會(huì)團(tuán)結(jié)一致，共同做好周圍的租賃工作。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人13
出來(lái)參加工作已經(jīng)有兩年半了，根據(jù)當(dāng)初我給自己的期望，來(lái)對(duì)比目前的現(xiàn)實(shí)狀況，簡(jiǎn)直是讓人太失望了，這又中了一句話：希望越大失望越大，在此我接受了一切冷笑與嘲笑。
年6月至今一直在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作。在這里我學(xué)到了很多新東西，認(rèn)識(shí)到了自己的不足，綜合來(lái)說(shuō)，在工作中我缺乏計(jì)劃性，目標(biāo)性不強(qiáng)，缺乏執(zhí)行力，心態(tài)還是很浮躁，人際關(guān)系沒(méi)有很好的去運(yùn)用，主觀意識(shí)不夠強(qiáng)。所以我認(rèn)為年是很失敗的一年，我在失敗的過(guò)程中，一定要善于發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，解決問(wèn)題，很多事值得懺悔，我一定要痛改前非，相信在年我會(huì)活出最精彩的自己，我一定會(huì)成功的！相信自己我是最棒的。
用一句自己感觸很深的話來(lái)概括這個(gè)總結(jié)：生活不去學(xué)會(huì)享受就得去學(xué)會(huì)忍受。
工作總結(jié)：
首先是業(yè)績(jī)方面：從年6月—12月這七個(gè)月的時(shí)間我共做了30716，平均每月做了4388元，雖然完成了公司規(guī)定的最低任務(wù)，但離我個(gè)人規(guī)定的平均每月8000的任務(wù)還有很大一段距離。主要原因是個(gè)人能力不夠強(qiáng)，其次是，受全國(guó)房?jī)r(jià)整體上漲、銀行加息、實(shí)施新政等等因素影響了我們的二手房銷售。
其次是工作中遇到的問(wèn)題：由于我們店成立時(shí)間不長(zhǎng)，許多工作還不是很完善，比如說(shuō)在硬件問(wèn)題上，我們的電腦老化、不夠用，沒(méi)有相機(jī)拍房源圖，這給我們的工作帶來(lái)很多不便。業(yè)務(wù)上，缺少培訓(xùn)，做為業(yè)務(wù)員總會(huì)有一個(gè)疲憊期，需要不斷的培訓(xùn)，不斷的進(jìn)步，這樣才能跟上業(yè)務(wù)的需求，再加上我們店都是年輕人，年輕都有一個(gè)共同的缺點(diǎn)—容易情緒化，這就更需要公司按時(shí)給他們做培訓(xùn)，增加我們的自信心。電話上，我們的電話不夠用，話費(fèi)過(guò)少，嚴(yán)重影響我們的業(yè)務(wù)進(jìn)展。管理上，我們?nèi)鄙僖粋�(gè)真正的管理者。我們現(xiàn)在的店長(zhǎng)既要負(fù)責(zé)管理又要做自己的業(yè)務(wù)，這樣是兩頭都顧不過(guò)來(lái)，嚴(yán)重影響了整個(gè)團(tuán)隊(duì)成績(jī)，希望領(lǐng)導(dǎo)們能改變一下店長(zhǎng)的職責(zé)，管理與業(yè)務(wù)分開，只有這樣才能提升整個(gè)店的業(yè)績(jī)，提高公司的收益。后緒工作上，我們公司設(shè)計(jì)的“流水式”工作程序是不錯(cuò)，但我們實(shí)行情況卻不好。工資上，隨著物價(jià)的上價(jià)，我們的腰包越來(lái)越扁，希望公司能在原有工資制度上給我們上調(diào)一下工資。
再就是我的工作心得：沒(méi)有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格，關(guān)鍵看你有沒(méi)有恒心。所以說(shuō)做業(yè)務(wù)員一定要有一個(gè)樂(lè)觀的心態(tài)，經(jīng)得起打擊，永不氣餒，要具有良好的應(yīng)變能力、協(xié)調(diào)能力，要做到對(duì)工作熱心、對(duì)客戶耐心、對(duì)成功有信心。
最后是行業(yè)分析：xx年是二手房動(dòng)蕩的一年，主要有五個(gè)方面的'因素：第一是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境的影響。第二是房地產(chǎn)供需矛盾依然突出。第三新戶籍制度放寬，外來(lái)購(gòu)買一手房的人增加。第四是新開樓盤銷售價(jià)格普遍較高。銷售均價(jià)也都在每平方米12000元以上。第五是新政策的實(shí)施，銀行加息、明確第二套住房貸款的認(rèn)定條件，最低計(jì)稅價(jià)提高等！
綜上所述明年二手房市場(chǎng)會(huì)先萎縮后復(fù)蘇，第一季度交易量會(huì)明顯減少，但價(jià)格不會(huì)有太大的波動(dòng)，必竟好地角就這么一點(diǎn)，可開發(fā)的地越來(lái)越少，要想在好地角買房只能買二手房了，所以說(shuō)我們這一行業(yè)的市場(chǎng)前景還是非常廣闊的。租賃市場(chǎng)前后肯定會(huì)受到較大的影響，我們得抓住這一機(jī)遇，做好明年的租賃工作。特別是我們店，離基地很近，我們要利用好這一千載難逢的機(jī)會(huì)團(tuán)結(jié)一致，共同做好周圍的租賃工作。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人14
自金秋202x年x月正式入職以來(lái)，在繁忙而充實(shí)的工作中，不知不覺(jué)迎來(lái)了202x年。轉(zhuǎn)眼間來(lái)到XX集團(tuán)這個(gè)集體已經(jīng)x個(gè)多月了，在這期間，經(jīng)歷了我們公司銷售人員專業(yè)培訓(xùn)，參加了陽(yáng)光地中海項(xiàng)目的銷售工作，加入到充滿熱情的銷售團(tuán)隊(duì)中，品味先進(jìn)、人性化的公司文化。回顧這段難忘的工作歷程，為了在新的一年當(dāng)中更好的投入到這充滿激情的工作當(dāng)中，對(duì)過(guò)去的一年做如下總結(jié)：
一、工作中還有很多不足，還要不斷的向同事們學(xué)習(xí)和借鑒不足
首先，作為一名xx年入職的的公司新人，而且對(duì)金石灘的房地產(chǎn)市場(chǎng)有著諸多的不了解。面對(duì)新的環(huán)境、新的項(xiàng)目，尤其對(duì)養(yǎng)老度假項(xiàng)目非常陌生，從入職至今，短短的幾個(gè)月時(shí)間，邊學(xué)習(xí)公司、集體以及同事們的經(jīng)驗(yàn)，邊自己摸索適合自己的銷售方案，很多地方還存在或多或少的欠缺和不足，還需要更好的學(xué)習(xí)與自我完善。
其次，加入這個(gè)團(tuán)結(jié)進(jìn)步的集體時(shí)間尚短，很多優(yōu)秀的企業(yè)文化，豐富的企業(yè)底蘊(yùn)，還沒(méi)有更好的理解和融通，這需要我在今后的團(tuán)隊(duì)生活中，更好的體會(huì)和把握，豐富自己的知識(shí)，武裝自己的思想，將這個(gè)團(tuán)隊(duì)優(yōu)秀的企業(yè)文化更好的發(fā)揮和利用在今后的銷售工作當(dāng)中。
二、熱忱的集體、激情的團(tuán)隊(duì)，成就了對(duì)于我自己的自我超越成績(jī)
作為銷售部中的一員，從我入職起就深深感到自己身負(fù)的重任，作為企業(yè)的窗口、公司的形象，自己的一舉一動(dòng)、一言一行也同時(shí)代表了一個(gè)企業(yè)的形象，因此激勵(lì)我從始至終不斷的自我的提高，不斷的高標(biāo)準(zhǔn)要求自己，不斷的克服自己的缺點(diǎn)發(fā)揮自己的長(zhǎng)處。并要在高素質(zhì)的基礎(chǔ)上要求自己不斷加強(qiáng)專業(yè)知識(shí)和武裝專業(yè)技能，做一個(gè)專業(yè)知識(shí)過(guò)硬、溝通協(xié)調(diào)能力強(qiáng)、能夠吃苦耐勞、并具有良好團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神的優(yōu)秀銷售工作者。
從入職到202x年年末，我共銷售出住宅28套，總銷售2680萬(wàn)元，占總銷售套數(shù)的14。74%，并取得過(guò)其中1個(gè)月的月度銷售冠軍。但作為具有5年房地產(chǎn)銷售工作的老業(yè)務(wù)人員，雖然進(jìn)入公司時(shí)間較短，這樣的一組數(shù)字對(duì)于我個(gè)人而言，還是不夠滿意，希望在202x年度，會(huì)有所進(jìn)步，有所突破，更好的體現(xiàn)和實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值。
三、強(qiáng)大的集團(tuán)企業(yè)作為后盾，帶給我更多的信心與熱情夸公司
新的環(huán)境帶來(lái)新的契機(jī)，但新的環(huán)境也帶來(lái)了自我的壓力，經(jīng)歷短短的公司專業(yè)培訓(xùn)后，在公司領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷下，在同事的細(xì)心幫助下，我才能夠很快的熟悉我們陽(yáng)光地中海的項(xiàng)目知識(shí)，和了解金石灘房地產(chǎn)市場(chǎng)的形式。人性化的管理模式、通暢的部門銜接、熱情向上的團(tuán)隊(duì)精神。面對(duì)這些良好的工作環(huán)境，堅(jiān)定了我作為這個(gè)集體一員的信念，給予了我做好一名作為企業(yè)窗口的'銷售工作者的信心，激發(fā)了我對(duì)于這樣一個(gè)集團(tuán)、一個(gè)企業(yè)、一個(gè)集體的熱愛。讓我在這個(gè)良好的空間中奮進(jìn)，歡暢淋漓的馳騁在銷售工作的舞臺(tái)上。
強(qiáng)大的企業(yè)實(shí)力、堅(jiān)實(shí)的資金基礎(chǔ)、優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)，即使作為一名普通銷售工作者的我，也體會(huì)到無(wú)比的自信，使我在直接面對(duì)客戶群體的時(shí)候，能夠用我的這份自信去感染客戶，建立客戶對(duì)我們企業(yè)、我們項(xiàng)目的信心，更好的完成一個(gè)個(gè)銷售任務(wù)，更好的完成我們的銷售工作。202x年這一年是有意義的、有價(jià)值的、有收獲的。x月的成功開盤，使我們陽(yáng)光地中海成為眾所周知的高檔項(xiàng)目，也是我們樹立品牌形象的起點(diǎn)。一期的項(xiàng)目全部銷售，給我們二期增加了很多信心，二期的成功銷售就給我們推向了又一個(gè)高峰別墅。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人15
甲方：
住址：
法人代表：
身份證號(hào)：
乙方：
住址：
法人代表：
身份證號(hào)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用，互惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，特簽訂本協(xié)議。
一、合作事項(xiàng)、合作期限
1、甲方推行“獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人合作制”的經(jīng)營(yíng)模式，即甲方與乙方由傳統(tǒng)的雇傭關(guān)系改變?yōu)楹献麝P(guān)系，乙方可自愿申請(qǐng)解除勞動(dòng)關(guān)系，辦理離職手續(xù)后，再與公司簽訂合作協(xié)議，而工資由原來(lái)底薪加提成的模式，改為無(wú)底薪高提成的激勵(lì)機(jī)制。
2、乙方以獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人身份與甲方合作。乙方使用甲方辦公場(chǎng)所、電腦網(wǎng)絡(luò)、電話等辦公條件及樓盤資源、客戶資源等信息資源，并以甲方名義開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)及一切相關(guān)業(yè)務(wù)。
3、甲乙雙方約定合作期限自本協(xié)議簽訂之日起________年為限。
二、分成計(jì)算、給付方式、給付時(shí)間
1、甲乙雙方約定每筆成交單實(shí)際收到傭金扣除非本人盤源方、鑰匙方、合作方、按揭費(fèi)等其他分傭后所剩傭金為乙方個(gè)人實(shí)收傭金（以下簡(jiǎn)稱實(shí)收傭金）。
2、乙方每筆租單按實(shí)收傭金的_________%固定比例分成。
3、乙方每筆售單實(shí)收傭金的________%劃為開單分成，實(shí)收傭金的_______%劃為結(jié)單分成。
4、乙方當(dāng)月售單累計(jì)實(shí)收傭金超過(guò)_________萬(wàn)的，享有________%月獎(jiǎng)勵(lì)分成。
5、乙方租單分成在傭金收齊、相關(guān)手續(xù)辦理完畢后即可發(fā)放。收取現(xiàn)金的，由分行行政助理即時(shí)發(fā)放傭金的__________%作為分成；傭金為刷卡的，分成將于_______發(fā)放。
6、每月________號(hào)前，乙方售單開單分成在財(cái)務(wù)部確認(rèn)傭金到帳，分行經(jīng)理批準(zhǔn)，公司核準(zhǔn)后在每月________日發(fā)放；結(jié)單分成及獎(jiǎng)勵(lì)分成按公司標(biāo)準(zhǔn)在結(jié)單后次月_________日一起發(fā)放，遇節(jié)假日順延。
7、乙方應(yīng)得分成甲方在代扣應(yīng)繳個(gè)人所得稅后以人民幣匯至乙方指定賬戶。
8、如乙方分成發(fā)放后發(fā)生撤單退傭或減傭等事項(xiàng)的，乙方須將多發(fā)分成退回公司。
9、乙方履行正常手續(xù)終止本協(xié)議，則未結(jié)單須交接給甲方指定的接手人繼續(xù)跟進(jìn)，該單的結(jié)單分成轉(zhuǎn)移給接手人作為跟單收益。
三、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方免費(fèi)為乙方提供開展業(yè)務(wù)的辦公場(chǎng)所、電腦網(wǎng)絡(luò)、電話等辦公條件及樓盤資源、客戶資源等信息資源（不提供筆、本、計(jì)算器、等日常個(gè)人辦公用品）。
2、甲方根據(jù)乙方需要組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)及相關(guān)業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)，甲方有義務(wù)為乙方辦理當(dāng)?shù)卣块T所要求的經(jīng)紀(jì)人資格認(rèn)證報(bào)考、培訓(xùn)、發(fā)證等事宜，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、在條件允許的'情況下，甲方應(yīng)積極為乙方提供一切廣告、信息資源支持，并協(xié)助乙方開展業(yè)務(wù)。
4、甲方有權(quán)隨時(shí)了解乙方業(yè)務(wù)進(jìn)展情況，并要求乙方隨時(shí)匯報(bào)。
5、甲方有權(quán)干預(yù)、阻止乙方違反甲方業(yè)務(wù)操作流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的行為，并對(duì)所造成損失要求乙方賠償。
四、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方在合同期間所獲得所有客戶、樓盤信息等資源均須登記在甲方資源管理系統(tǒng)或登記本（冊(cè)）上，并按甲方規(guī)定享有所登記樓盤、客戶資源成交后的分傭。
2、乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)時(shí)必須遵守甲方有關(guān)規(guī)定及客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
3、乙方開展業(yè)務(wù)時(shí)不能做出有損甲方品牌形象和聲譽(yù)的行為，并在進(jìn)行業(yè)務(wù)時(shí)不得有損害客戶及甲方利益的行為，不得吃差價(jià)，因前述情形給甲方帶來(lái)的品牌形象損害和經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償，并有權(quán)從分成中扣除。
4、乙方在甲方所接受的培訓(xùn)內(nèi)容及講義、內(nèi)部文件、內(nèi)部規(guī)章制度、乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)時(shí)所使用、獲知的所有客戶、樓盤等信息資源均為甲方機(jī)密，不得以任何形式泄露，未經(jīng)甲方書面許可不得提供給第三人及用于其它任何用途。
5、乙方須遵守甲方管理制度及相關(guān)規(guī)定。甲方制定的規(guī)定和限制，與本協(xié)議內(nèi)容不一致的，乙方可提出書面異議，否則視為同意，雙方不另行簽訂協(xié)議。
6、乙方所成交售單過(guò)戶按揭手續(xù)須在甲方服務(wù)部門或指定合作機(jī)構(gòu)辦理，未經(jīng)甲方書面許可私自找外部機(jī)構(gòu)辦理的，甲方有權(quán)扣除乙方該單所有收益，如因甲方服務(wù)部門或指定合作機(jī)構(gòu)過(guò)錯(cuò)造成該單產(chǎn)生糾紛的，由甲方服務(wù)部門或甲方指定合作機(jī)構(gòu)承擔(dān)損失。
五、協(xié)議變更、終止、違約責(zé)任
1、合作期限內(nèi)如乙方未經(jīng)許可私自收取紅包、好處費(fèi)、傭金等，甲方有權(quán)單方終止協(xié)議，并扣發(fā)乙方所有未支付分成及預(yù)留保證金作為違約金。
2、乙方如因違規(guī)操作被辦公地點(diǎn)所在地政府管理部門通報(bào)或處罰，則本協(xié)議自行終止。
3、乙方因違反甲方制度規(guī)定，使甲方受到損害的，甲方有權(quán)單方終止本協(xié)議。
4、乙方因故連續(xù)________天（含）以上無(wú)法開展業(yè)務(wù)，未向甲方管理人員通報(bào)，甲方有權(quán)單方終止本協(xié)議，并暫停發(fā)放所有未發(fā)放分成，直至交接清楚后予以發(fā)放。
5、合作期限內(nèi)如需變更協(xié)議內(nèi)容由雙方協(xié)商確定。因不可抗力的原因，使協(xié)議無(wú)法完全履行或部分無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商，可以變更、修改或終止本協(xié)議。
6、合作期間內(nèi)甲乙雙方不得擅自變更或解除本協(xié)議，如需單方終止，由一方提前________個(gè)工作日書面通知另一方，雙方交接完畢則終止協(xié)議。
六、其它的約定
1、甲乙雙方不因本協(xié)議而存在勞動(dòng)關(guān)系，乙方自行承擔(dān)各項(xiàng)社保福利費(fèi)用及按國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳的個(gè)人所得稅。
2、合作期間因任何一切的違法違規(guī)行為給第三人造成損失的，由過(guò)錯(cuò)方自行承擔(dān)。
3、對(duì)交易中出現(xiàn)的合同糾紛，甲方有義務(wù)提供法律咨詢服務(wù)及幫助，但因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此帶來(lái)的損失；對(duì)于合作期間發(fā)生的訴訟案件，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)訴訟費(fèi)用及損害賠償；因第三人的行為損害甲乙雙方利益的，由甲乙雙方平攤訴訟費(fèi)。
4、對(duì)違約行為若雙方協(xié)商不成，可憑此協(xié)議向___________人民法院提出訴訟。
5、本協(xié)議一式___________份，甲乙雙方各持________份。
甲方：（簽章）
地址：
聯(lián)系方式：
簽約日期：________年_______月_______日
乙方：（簽章）
地址：
聯(lián)系方式：
簽約日期：________年_______月_______日
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