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工程維修崗位職責(zé)

　　工程維修部門(mén)是學(xué)校教學(xué)管理的重要保障之一，由工程總監(jiān)和日常運(yùn)行、設(shè)備維修及日常巡檢等組成。擔(dān)負(fù)著學(xué)校的供水、配電、空調(diào)維護(hù)、電訊、岡絡(luò)、校舍、廚房、商用房、消防等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和維修，以及建筑裝飾、改造自建小型工程項(xiàng)目等任務(wù)。

工程維修崗位職責(zé)

　　工程總監(jiān)崗位職責(zé)

　　一、基本要求

　　要求具有機(jī)電工程專(zhuān)業(yè)大學(xué)本科畢業(yè)學(xué)歷或同等文化程度和工程師以上技術(shù)職稱(chēng)、有從事機(jī)電設(shè)備技術(shù)的管理工作和物業(yè)管理工作多年以上的經(jīng)歷。最佳年齡35－55周歲。

　　二、工作職責(zé)：

　　1、負(fù)責(zé)學(xué)校后勤物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋建筑、公共設(shè)施、機(jī)電設(shè)備的技術(shù)管理和維修工作的實(shí)施、技術(shù)指導(dǎo)和檢查。

　　2、擬定新接樓宇和工程項(xiàng)目的驗(yàn)收交接實(shí)施方案和計(jì)劃，組織參與新接樓宇的驗(yàn)收交接工作。

　　3、參與新建樓宇和工程項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案的討論及論證。

　　4、指導(dǎo)編制和審核工程維修部門(mén)的月、季度、年度工作計(jì)劃，以及設(shè)備維修、備品、備件及材料計(jì)劃。

　　5、編制工程維修重要的規(guī)章制度、技術(shù)文件和維修規(guī)范等文件。審核維修作業(yè)指導(dǎo)書(shū)。

　　6、制定月度能耗平衡表，監(jiān)督能源的使用。節(jié)約用能，開(kāi)源節(jié)流。

　　7、參與發(fā)生的重大人員及設(shè)備事故的調(diào)查分析及處理工作。、

　　8、組織參與新接機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行和調(diào)試及驗(yàn)收工作。

　　9、組織制定物業(yè)工程管理的“創(chuàng)優(yōu)”計(jì)劃，并指導(dǎo)組織實(shí)施。

　　10、指導(dǎo)制定工程維修部門(mén)各專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和維修人員的技能培訓(xùn)和考核工作。組織技術(shù)講座和進(jìn)行技能培訓(xùn)。

　　11、對(duì)工程維修部門(mén)各級(jí)維修人員業(yè)績(jī)提出考核意見(jiàn)，對(duì)新進(jìn)人員進(jìn)行嚴(yán)格評(píng)審。

　　12、負(fù)責(zé)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。

　　工程維修主管崗位職責(zé)

　　工程維修主管在工程維修總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo)下、負(fù)責(zé)工程維修管理和技術(shù)管理的日常工作，對(duì)工程維修總監(jiān)和后勤服務(wù)中心負(fù)責(zé)。

　　工作職責(zé)

　　1、對(duì)校區(qū)內(nèi)主要設(shè)備的運(yùn)行技術(shù)狀況，必須明確了解。設(shè)備發(fā)生故障及時(shí)組織維修，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)組織檢修，把好技術(shù)關(guān)，保證所管轄系統(tǒng)設(shè)備處于優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài)，當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障影響校區(qū)正常運(yùn)作時(shí)，迅速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)組織處理，并及時(shí)向后勤服務(wù)中心報(bào)告。（應(yīng)有應(yīng)急預(yù)案的完成）

　　2、負(fù)責(zé)校區(qū)范圍內(nèi)配電系統(tǒng)、室內(nèi)外上下水系統(tǒng)工程、消防工程、通風(fēng)工程、變頻泵房及深井泵房的技術(shù)支持和服務(wù)、日常的各類(lèi)維修管理。

　　3、參與新建成樓宇和設(shè)施的驗(yàn)收和整改管理。

　　4、制定工程維修的月、季度工作計(jì)劃，經(jīng)工程維修總監(jiān)審核報(bào)后勤服務(wù)中心審批。

　　5、擬訂設(shè)備維修和預(yù)防性試驗(yàn)計(jì)劃、備品件和維修材料耗用計(jì)劃報(bào)維修總監(jiān)審核后報(bào)后勤服務(wù)中心審批。

　　6、及時(shí)審閱運(yùn)行報(bào)表，掌握所屬系統(tǒng)能耗狀況，發(fā)現(xiàn)異常，分析原因，貫徹執(zhí)行動(dòng)力設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行“安全、可靠、經(jīng)濟(jì)、合理”的方針節(jié)能降耗，提高設(shè)備使用的經(jīng)濟(jì)效率。

　　7、要實(shí)地考察下屬維修工維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量和工作效率，合理安排好運(yùn)行班組和維修人員的工作，聽(tīng)取維修人員對(duì)維修工作的意見(jiàn)和建議，不斷改進(jìn)維修工作的質(zhì)量。

　　8、管理好工程維修的技術(shù)資料和檔案。

　　9、參與本部門(mén)發(fā)生的設(shè)備和人與事故的調(diào)查和分析。

　　10、每日?qǐng)?jiān)持設(shè)備的巡檢和按周期對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查、測(cè)試及保養(yǎng)工作。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，并做好巡檢和維修記錄。

　　11、每月對(duì)一、二類(lèi)設(shè)備的外觀和使用狀態(tài)進(jìn)行一次檢查并做出設(shè)備“完好”“不完好”的`判斷記錄。

　　12、及時(shí)處理認(rèn)真對(duì)待維修投訴，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。

　　13、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。

　　工程維修人員崗位職責(zé)

　　工程維修人員在工程維修主管的直接領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)校區(qū)的建筑、水、電、氣、公共設(shè)施進(jìn)

　　行維修養(yǎng)護(hù)管理和提供維修服務(wù)。其工作崗位職責(zé)如下：

　　工作職責(zé)：（要求標(biāo)準(zhǔn)）

　　1、熟悉校區(qū)各類(lèi)建筑房屋的分部情況，房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)，附屬設(shè)施各水、電、氣、消防系統(tǒng)的管線走向，分布狀況以及管線主控制位置，以及設(shè)備性能和使用狀態(tài)。

　　2、加強(qiáng)學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識(shí)，能識(shí)讀一般的施工圖紙。繪制簡(jiǎn)單的平面圖、管線大致系統(tǒng)圖，能清楚正確的在圖紙上標(biāo)出發(fā)生故障的位置。

　　3、維修人員必須具備熟練的工作技能。在熟練自己專(zhuān)業(yè)的基礎(chǔ)上，學(xué)習(xí)水、電、土建等基本知識(shí)和規(guī)范操作、做到一專(zhuān)多能、適應(yīng)校區(qū)維修工作的需要。

　　4、堅(jiān)持巡視制度、掌握公用設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行和完好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)在損壞、隱患式其它非正常的情況，應(yīng)及時(shí)組織搶修。以確保公共設(shè)施完好，設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

　　5、保證校區(qū)上下水、排污管道暢通，按規(guī)章制度要求疏通雨水井及管道，確保校區(qū)雨污水不堵塞、不外溢。

　　6、電工必須持入網(wǎng)證上崗，并且嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)條例和操作規(guī)程佩戴工作牌、穿工作服、穿絕緣鞋等安全保護(hù)設(shè)施。

　　7、給排水工在維修時(shí)，必須首先準(zhǔn)確的找到漏、滲水的真正原因，做到一次修好，少返修或不返修。維修給水管道，須關(guān)閉總閥，在提前通知各單位做好蓄水準(zhǔn)備的情況下方可作業(yè)施工。

　　8、愛(ài)護(hù)工具、在每次使用之后，必須對(duì)工具的性能、機(jī)具配件等進(jìn)行檢查，是否完好無(wú)損。

　　9、完成上級(jí)交辦的其他任務(wù)。

　　配電房管理規(guī)定

　　一、配電房是學(xué)校供電系統(tǒng)的關(guān)健部位，除特殊情況，非工作人員不得入內(nèi)。

　　二、經(jīng)批準(zhǔn)來(lái)訪人員，實(shí)行進(jìn)出入登記制度。

　　三、值班維修人員必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀態(tài)、操作方法和安全注意事項(xiàng)。

　　四、值班維修人員要按時(shí)填報(bào)運(yùn)行記錄，巡查記錄，嚴(yán)禁變壓器負(fù)荷開(kāi)關(guān)超載運(yùn)行。

　　五、配電房停電、送電及倒閘操作嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，由值班人員單獨(dú)操作，另有一人監(jiān)護(hù)，嚴(yán)禁兩人同時(shí)進(jìn)行操作以免發(fā)生錯(cuò)誤操作。

　　六、經(jīng)常保持配電房地面及設(shè)備外表清潔無(wú)塵。

　　七、經(jīng)常保持配電房消防設(shè)施、工具、儀表完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。

　　八、密切監(jiān)督配電房的防水、滲漏及防潮狀態(tài)，出現(xiàn)問(wèn)題必須及時(shí)向主管部門(mén)報(bào)告。

　　九、做好堵塞漏洞、嚴(yán)防蛇鼠等小動(dòng)物進(jìn)入配電房的工作。

　　十、認(rèn)真填寫(xiě)值班記錄，認(rèn)真嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度。

　　配電房操作規(guī)程

　　一、停送電操作必須持有電力進(jìn)網(wǎng)證的人員進(jìn)行，并由一人操作一人監(jiān)察。

　　二、低壓操作人員必須站在絕緣地毯上進(jìn)行作業(yè)，高壓操作人員必須穿上絕緣靴，戴上絕緣手套等防護(hù)用具進(jìn)行作業(yè)。

　　三、停電：（檢修倒閘）接到停電操作指令后按下列操作程序進(jìn)行、

　　1、斷低壓負(fù)荷開(kāi)關(guān)-----------2、斷低壓負(fù)荷總開(kāi)關(guān)-------------3、斷高壓負(fù)荷開(kāi)關(guān)-----------

　　4、斷高壓進(jìn)戶(hù)總開(kāi)關(guān)------------5、斷室外桿上油開(kāi)關(guān)----------6、斷開(kāi)桿上隔離刀閘。

　　四、送電：接到送電操作指令后按下列操作程序進(jìn)行、

　　1、合上室外桿上隔離刀閘---------2、合上室外桿上油開(kāi)關(guān)---------3、合上高壓進(jìn)戶(hù)總開(kāi)關(guān)（三相指示燈亮）----------4、合上高壓負(fù)荷開(kāi)關(guān)----------5、合上低壓負(fù)荷總開(kāi)關(guān)---------6、合上低壓負(fù)荷開(kāi)關(guān)。

　　五、檢修停電、送電：

　　1、局部停電：接操作指令確定的回路進(jìn)行停電操作，停電后掛上告之有人作業(yè)的“嚴(yán)禁合閘”的警示牌，作業(yè)完成后得到復(fù)電指令后方可按程序進(jìn)行送電操作恢復(fù)供電、摘去警示牌。

　　2、配電房停電檢修：按停電程序進(jìn)行操作后、在確認(rèn)已切斷電源且發(fā)電機(jī)總開(kāi)關(guān)處于關(guān)閉狀態(tài)后，在檢修前端進(jìn)行母線短路接地，并在總開(kāi)關(guān)處掛上“嚴(yán)禁合閘”警示牌，檢修作業(yè)完成、得到復(fù)電指令后摘除短路接地線，再按送電程序進(jìn)行操作恢復(fù)供電并摘去警示牌。

　　六、倒閘操作：

　　1、當(dāng)市電停電后，需用發(fā)電機(jī)發(fā)電供電時(shí)須進(jìn)行倒閘操作。

　　2、按停電程序進(jìn)行高低壓開(kāi)關(guān)的操作。

　　3、發(fā)電機(jī)倒閘操作：

　　A、啟動(dòng)發(fā)電機(jī)（必須嚴(yán)格按發(fā)電機(jī)操作規(guī)程進(jìn)行）。

　　B、合發(fā)電機(jī)總開(kāi)關(guān) 、

　　C、合發(fā)電機(jī)配電盤(pán)各負(fù)荷開(kāi)關(guān)、

　　D、操作配電房低壓盤(pán)各雙投開(kāi)關(guān)、（接發(fā)電機(jī)端）

　　E、合低壓負(fù)荷開(kāi)關(guān)、

　　4、當(dāng)市電恢復(fù)后的操作：

　　A、斷低壓負(fù)荷開(kāi)關(guān)、

　　B、斷發(fā)電機(jī)盤(pán)各負(fù)荷開(kāi)關(guān)、

　　C、操作配電房低壓盤(pán)各雙投開(kāi)關(guān)、（接市電端）

　　D、按送電程序操作高低壓盤(pán)恢復(fù)供電、

　　七、聯(lián)絡(luò)閘的操作：

　　1、當(dāng)兩臺(tái)變壓器分別運(yùn)行時(shí)、禁止操作聯(lián)絡(luò)閘（聯(lián)絡(luò)閘必須處于斷開(kāi)狀態(tài)），并掛上“嚴(yán)禁合閘”警示牌。

　　2、當(dāng)一臺(tái)變壓器停運(yùn)時(shí)，可操作聯(lián)絡(luò)閘進(jìn)行合閘供電。

　　操作程序：

　　A、斷開(kāi)停運(yùn)變壓器低壓負(fù)荷總開(kāi)關(guān)、并掛上“嚴(yán)禁合閘”警示牌。

　　B、合聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)閘、

　　C、合各負(fù)荷開(kāi)關(guān)閘進(jìn)行送電、

　　3、當(dāng)恢復(fù)由兩臺(tái)變壓器供電時(shí)

　　操作程序：

　　A、斷開(kāi)原停運(yùn)變壓器側(cè)各低壓負(fù)荷開(kāi)關(guān)、

　　B、斷開(kāi)聯(lián)絡(luò)閘并掛上“嚴(yán)禁合閘”警示牌、

　　C、合停運(yùn)變壓器高壓負(fù)荷開(kāi)關(guān)-------合低壓負(fù)荷總開(kāi)關(guān)-------合低壓負(fù)荷開(kāi)關(guān)-------恢復(fù)兩臺(tái)變壓器運(yùn)行供電。

　　配電房維修保養(yǎng)工作規(guī)范

　　一、巡查：

　　1、每日由值班人員進(jìn)行各項(xiàng)巡檢，必須仔細(xì)檢查、認(rèn)真作好巡檢紀(jì)錄。

　　巡查項(xiàng)目：

　　A、高壓、低壓開(kāi)關(guān)是否完整安全閉合。

　　B、所有指示燈和儀表是否指示正常。

　　C、各配電柜懸掛的警示牌標(biāo)識(shí)是否為當(dāng)前系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)。

　　D、變壓器的溫度指示是否在安全范圍之內(nèi)。

　　E、變壓器“嗡鳴”聲響是否均勻正常。

　　F、低壓電容柜內(nèi)電容器溫升是否正常、外殼是否變形，有無(wú)滲油現(xiàn)象。

　　2、對(duì)檢查出的問(wèn)題必須清楚、認(rèn)真紀(jì)錄在巡查記錄本上，并進(jìn)行維修處理，有重大問(wèn)題應(yīng)報(bào)告主管部門(mén)。

　　二、周檢：

　　1、每周星期五下午由主管和值班人員共同進(jìn)行

　　周檢項(xiàng)目：

　　A、巡查項(xiàng)項(xiàng)目逐項(xiàng)進(jìn)行。

　　B、熄燈觀察：關(guān)掉配電房?jī)?nèi)照明燈，在確定安全的條件下觀察母線電路出線接頭、變壓器接線頭是否發(fā)紅和有點(diǎn)暈現(xiàn)象。

　　C、揭開(kāi)配電房?jī)?nèi)電纜溝蓋板，觀察電纜溝有無(wú)積水和滲漏現(xiàn)象。

　　D、觀察配電房?jī)?nèi)四周及電纜溝內(nèi)有無(wú)鼠洞。

　　2、周檢出的問(wèn)題應(yīng)清楚、認(rèn)真記錄在周檢紀(jì)錄本上，并提出維修處理意見(jiàn)。

　　三、定期維修：（每半年保養(yǎng)一次、停電作業(yè)）

　　1、高壓開(kāi)關(guān)柜保養(yǎng)作業(yè)規(guī)范：

　　A、斷總開(kāi)關(guān)和隔離開(kāi)關(guān)，并做好接地，確保檢修作業(yè)安全。

　　B、檢查高壓母線和絕緣瓷瓶，扭緊螺栓、清除灰塵，檢查母線有無(wú)變形，有無(wú)放電燒黑痕跡，對(duì)有銹蝕的螺栓必須立即更換。

　　C、檢查真空開(kāi)關(guān)瓷瓶，檢查整個(gè)系統(tǒng)有無(wú)放電起孤痕跡，緊固接線螺栓。檢查負(fù)荷開(kāi)關(guān)滅孤系統(tǒng)，清潔柜內(nèi)灰塵，試驗(yàn)機(jī)械的合閘、分閘情況。

　　D、檢查電壓互感器、電流互感器、電流表、電壓表、電度表的接線情況，清除灰塵保持潔凈。

　　E、檢查繼電器保護(hù)裝置系統(tǒng)，清除灰塵，緊固松動(dòng)螺栓。

　　F、檢查電纜頭和輸出線，觀察絕緣層情況。

　　G、各項(xiàng)目保養(yǎng)工作完成后，拆除安全裝置，合上總開(kāi)關(guān)（斷路器）、負(fù)荷開(kāi)關(guān)、觀察變壓器投入正常運(yùn)行工作后，即可恢復(fù)系統(tǒng)運(yùn)行。

　　2、干式變器保養(yǎng)規(guī)范：

　　A、用壓縮空氣清潔變壓器鐵芯和線圈縫隙的灰塵。

　　B、檢查接線，緊固松動(dòng)螺栓。

　　C、檢查通風(fēng)散熱系統(tǒng)，清潔灰塵，檢查電機(jī)、電器是否完好，運(yùn)行是否正常。

　　D、修復(fù)變壓器變形的外罩和銘牌。

　　E、檢查中性點(diǎn)接地系統(tǒng)，緊固松動(dòng)螺栓。

　　F、更換銹蝕的螺栓。

　　G、緊固電壓調(diào)節(jié)連接片的固定螺栓。

　　H、用2500V搖表檢測(cè)變壓器一次側(cè)線圈、一次側(cè)線圈絕緣電阻不低于300兆歐，用500V搖表測(cè)二次側(cè)線圈、相與相、相對(duì)地之間的絕緣電阻，二次側(cè)線圈絕緣電阻不低于10兆歐。

　　3、低壓配電柜保養(yǎng)規(guī)范：

　　A、停電前做好一切準(zhǔn)備工作，特別是相應(yīng)的工具應(yīng)準(zhǔn)備完善。

　　B、斷開(kāi)變壓器低壓側(cè)負(fù)荷開(kāi)關(guān)，把發(fā)電機(jī)開(kāi)關(guān)處于關(guān)閉位置，掛上警示牌。

　　C、檢查母線接頭有無(wú)變形，有無(wú)放電變黑痕跡，緊固聯(lián)接螺栓，更換銹蝕螺栓，檢查母線上的絕緣子有無(wú)松動(dòng)和損壞。

　　D、檢查母線間距離有無(wú)變化，特別觀察絕緣板有無(wú)焦痕、母線間有無(wú)飛弧痕跡。

　　E、檢查空氣開(kāi)關(guān)的觸點(diǎn)滅孤罩否完好，操作機(jī)構(gòu)是否靈活，清潔灰塵保持潔凈緊固螺栓。

　　F、檢查電流互感器、電流表、電度表的接線情況，緊固松動(dòng)螺栓。

　　G、保養(yǎng)電容柜時(shí)應(yīng)先斷開(kāi)電容器的總開(kāi)關(guān)，用10㎜以上的導(dǎo)線把電容器逐個(gè)對(duì)地放電，然后檢查接觸器和電容器接線螺栓，接地裝置是否完好。檢查電容有無(wú)脹鼓現(xiàn)象，檢查是否漏油、檢查有無(wú)飛孤痕跡，檢查處理作業(yè)完后用吸塵器清潔柜內(nèi)灰塵保持潔凈。

　　H、所有項(xiàng)目檢查保養(yǎng)完畢，拆除安全裝置，確認(rèn)無(wú)誤方可投入運(yùn)行。

　　變頻泵房操作規(guī)范

　　校區(qū)變頻泵房用于校區(qū)內(nèi)高區(qū)供水，停、送水作業(yè)必須按照變頻泵房操作規(guī)范程序進(jìn)行。停、送水操作人員必須掌握校區(qū)內(nèi)各管網(wǎng)系統(tǒng)走向及區(qū)域控制點(diǎn)，應(yīng)掌握變頻泵房設(shè)施、設(shè)備的結(jié)構(gòu)、工作原理、工作性能及運(yùn)行參數(shù)。

　　一、校區(qū)變頻泵房停、送水操作程序：（行政樓及三樓以上高區(qū)供水）

　　1、關(guān)閉市政供水管網(wǎng)與二次供水管網(wǎng)了之間的旁通閘閥。（食堂泵房外）

　　2、開(kāi)啟水箱的進(jìn)、出水閥門(mén)，檢查控制浮球閥啟閉情況。

　　3、檢察水箱蓄水位、查看水箱是否蓄滿(mǎn)水。

　　4、開(kāi)啟水泵進(jìn)、出水閥門(mén)。

　　5、檢查變頻器控制柜各指示是否正常，將控制開(kāi)關(guān)設(shè)置在自動(dòng)擋位。

　　6、啟泵：變頻泵的啟動(dòng)順序依次為、穩(wěn)壓泵-------變頻泵（一級(jí)變頻泵-------二級(jí)變頻泵--------三級(jí)變頻泵）。

　　7、檢查設(shè)備的運(yùn)行情況及運(yùn)行參數(shù)（壓力、電流、電壓、溫度等）。并仔細(xì)填寫(xiě)設(shè)備運(yùn)行各項(xiàng)記錄。

　　8、巡查校區(qū)各區(qū)域的供水狀態(tài)，并作好供水記錄。

　　二、未經(jīng)充許，嚴(yán)禁改動(dòng)變頻器設(shè)置參數(shù)。

　　變頻泵房維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范

　　一、每日兩次對(duì)變頻泵房進(jìn)行巡查、抄表記錄（早上7：00時(shí)、下午20：00時(shí)各一次）。