東營市房產(chǎn)證查詢的方法是什么

　　很多地方的房產(chǎn)政策都不一樣，所以房產(chǎn)證查詢的流程也就不一樣了。下面為您精心推薦了東營市房產(chǎn)證查詢的技巧，希望對您有所幫助。

　　東營市房產(chǎn)證查詢的方法

　　1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢-->需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);

　　2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

　　東營市房產(chǎn)證辦理方法

　　1、辦理東營房產(chǎn)證首先要在政務(wù)服務(wù)中心門口處領(lǐng)取號碼，叫到你的號碼后去“審核窗口”處讓工作人員審核資料。

　　2、資料審核無誤后工作人員會另提供一個號碼，拿著第二次領(lǐng)到的號碼等待叫號(辦理房產(chǎn)證人員較多時需耐心等待)，叫到號后去“房產(chǎn)收件窗口”上交資料(過程中，工作人員會提示你有部分資料需要復(fù)印，資料完整后，工作人員將提供繳納稅費的清單)。

　　3、拿繳稅費的清單去“稅費窗口”繳納費用。

　　4、稅費完畢后拿發(fā)票回到“房產(chǎn)收件窗口”，該窗口工作人員將為你提供領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知單。

　　5、七個工作日后，憑借通知單、身份證領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

　　房產(chǎn)證抵押貸款流程

　　一、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料

　　在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同或發(fā)票。小編在這里建議大家盡量多的提供貸款證明材料，這樣貸款審批流程會更快，貸款額度也更大。

　　二、銀行流水對賬單

　　我們都知道，房子可以說是人生中的最貴的'一個大件了。根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，通常來說，銀行給借款人的房貸額度都是動輒幾十萬以上，也有的在100萬以上。除了需要對房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。

　　三、向銀行申請貸款

　　房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。

　　四、銀行審核房貸

　　在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。一般來說，房貸都是會通過的，但是如果借款人買房的動機(jī)不純，可能是用來炒樓的，銀行就有可能拒絕借款人的房貸申請，或者提高其首付比或者貸款預(yù)期年化利率。

　　五、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)

　　銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。

　　六、銀行獲得房產(chǎn)證，最終放款

　　在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。

　　注意事項：

　　1．仔細(xì)核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；

　　2．仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因；

　　3.核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項。

　　提示：及時查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)

　　即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險情況”，如開發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時主張自己的權(quán)利。

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