什么是黑白合同及其法律效力

　　你知道什么叫黑白合同嗎?其實，我國法律中并沒有黑白合同這種說法，與之對應的是陰陽合同，主要出現(xiàn)在房屋交易過程中。是為了規(guī)避國家規(guī)定的交易稅費而產(chǎn)生的一種合同。接下來，就由小編為大家詳細介紹黑白合同的知識吧。

　　一、什么叫黑白合同?

　　黑白合同也叫做陰陽合同。所謂“陰陽合同”，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的;對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭�！瓣庩柡贤�”是一種違規(guī)行為，在給當事人帶來“利益”的同時，也預示著風險。

　　二、法律效力

　　陰陽合同一般因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現(xiàn)當事人的真實意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的.“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。因此，對"陰陽合同"要慎之又慎。

　　實踐中，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴重違反了中國稅收管理規(guī)定，有關部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構成犯罪。

　　三、法律限制

　　對于一筆交易，法律從兩方面來調(diào)整，一方面從保護社會公序良俗的角度來加以限制，另一方面在不違反社會公序良俗的情況下鼓勵交易各方按自己的真實意思交易。最終以真實合同為依據(jù)，在陰陽合同效力上形成了兩條對立的規(guī)范：

　　1、為保護國家、社會公共利益，惡意串通損害國家利益的合同無效，即全部無效。

　　2、為促成交易，即使現(xiàn)售合同上的價格條款無效，但其他條款與真實合同不抵觸的仍有效，即部分無效。

　　法院對陰陽合同效力的認定都是結合案情從這兩條中拷量，最終確定一條，要么認定合同全部無效，要么僅避稅價格條款無效其他條款仍有效。

　　四、法院態(tài)度

　　陰陽合同在相當長的時間里都是一種客觀現(xiàn)象，短期內(nèi)也不可能完全消除，因而，老百姓、政府機關、法院都是知道的，法院審判也相對比較寬松，除非差價太大，往往根據(jù)違約情形選擇適用對違約方不利的規(guī)定。具體可分為以下幾種情形：

　　1、對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認定合同有效。

　　2、對于差價太大，一般會認定無效。

　　3、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價過戶損害其利益的，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。

　　4、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。

　　5、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調(diào)解，調(diào)解不成則認定合同不成立。

　　6、沒簽過戶確認書，現(xiàn)售價變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。

　　六、中介責任

　　首先，法律上要有證據(jù)證明中介參與了陰陽合同，才會有責任問題，證據(jù)主要指中介在過戶價格確認書或補充協(xié)議上簽字或蓋章，或者同時在預約和現(xiàn)售上蓋章但兩份合同差價懸殊。

　　其次，即便有證據(jù)證明中介參與陰陽合同，但現(xiàn)有民事、刑事法律對于中介這一行為并無明確規(guī)定，僅有行業(yè)規(guī)范和行政性處罰規(guī)范，故法院一般不會直接判決中介因協(xié)助避稅而承擔責任，最多是依職權建議有關機關追繳稅款和進行行政處罰。

　　黑白合同當中一般會有兩份合同，一方是對外進行相應的稅費繳納使用的，而另一方則是當事人之間實際要履行的合同。這種黑白合同是對國家利益的一種侵犯，因此通常情況下黑白合同都是被認定為無效的。如果你在實踐中遇到了黑白合同糾紛的話，不妨委托網(wǎng)站的專業(yè)律師來幫助你解決。

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