關(guān)于法律的知識租房
六月又是一個畢業(yè)季，很多大學(xué)畢業(yè)生開始找工作找房子了。然而你知道關(guān)于租房的法律知識?下面百分網(wǎng)小編為大家整理了相關(guān)關(guān)于法律的知識租房篇，希望大家喜歡。
關(guān)于法律的知識租房篇
一、避免租房上當(dāng)應(yīng)注意二點(diǎn)：
1、看兩證，細(xì)辨真與假
所謂兩證，即房產(chǎn)中介既要有市國土房管局審發(fā)的資格證書，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證。需要提醒的是，在看“兩證”時，一定要細(xì)辨真與假，要堅持看原件，不要看復(fù)印件，最好把注冊號記下來，因?yàn)橛行┓欠ㄖ薪闄C(jī)構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。如果您與“兩證齊全”的中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，權(quán)益受到侵害，可以向消協(xié)或市國土房管局投訴，一定會得到處理和解決。否則一旦發(fā)生糾紛，將無人予以受理。
2、簽合同，要細(xì)不要粗
簽訂購房租房合同時，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費(fèi)，交多少等等。如你認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充。
二、租房前看房三注意
1.關(guān)注房屋的門窗。
看房時第一件事就是要關(guān)注房屋的門窗，看是不是有防盜門，這里要注意一些老式的防盜門根本不具備防盜功能，像鋼管焊接成的那種就是這樣，所以你可以要求業(yè)主把門換成新的防盜門，這樣才有保障。
其次，就是要看窗戶的密閉是否完好，尤其是租住一、二層的承租人一定要仔細(xì)把關(guān)，檢查所有窗戶是否都能關(guān)嚴(yán)，所有插銷是否都能插上，檢查防護(hù)欄有沒有開焊，有沒有被折斷的隱患，如果有必要還是請業(yè)主一同加固，以防后患。
2.檢查上下水和電路入戶狀況。
根據(jù)這種情況，在看房時第一要注意上下水的通暢，特別是選擇一樓和頂層。一般水壓不足頂層最受影響，連帶會導(dǎo)致洗澡出水不暢，下水不暢則一層會經(jīng)常返水，所以一定要注意。
其二就是要查看房屋的入戶電路，現(xiàn)在基本所有的老城區(qū)都已經(jīng)對原有老化的電路進(jìn)行了改造，如果入戶電表為插卡式的那就盡可以放心使用了，如果不是你可要多加考慮了。
3.別讓家用電器成擺設(shè)。
看房時屋內(nèi)齊全的家用電器，未必是一件好事，不要被表面現(xiàn)象所迷惑。因?yàn)椋话惴繓|會為提升租價而特地拼湊一些電器，而這些電器的來路大多是從舊貨市場、二手販子那兒來的，所以使用時無法保障，比如設(shè)備的老化，一天費(fèi)三度電的冰箱、開起來嗡嗡作響的空調(diào)等。所以在看房時，檢查電器的使用情況是必不可少的，尤其是冰箱空調(diào)最為重要。
三、幾個要注意的問題
1.承租的房子是否還有租于其他人(防止房主將屋子同時租于兩人以上)
2.承租的房子是否被抵押
3.承租的房子是否已經(jīng)被出售(防止房主將其出租后，又賣出)
4.租賃合同很重要，最好找專業(yè)認(rèn)識咨詢意見
四、租房注意問題
1.如果自己去找，一定要核實(shí)房本，身份證，和房主本人為同一人!
2.一定要簽署合同!
簽合同前約定好起租時間，租期，費(fèi)用由誰承擔(dān)，付款方式，違約責(zé)任，雙方的義務(wù)和責(zé)任，比如房主是否為你們修理房屋中自然耗損的設(shè)施啊!
還有就是房主為你們預(yù)留的設(shè)施和設(shè)備，仔細(xì)在合同中標(biāo)注，都檢查一下，寫好牌子，狀態(tài)，數(shù)量。繳納房租時讓房主打收據(jù)!
3.如果通過中介，未簽合同前不要給他簽署任何內(nèi)容的東西，看房前確定看房是不收費(fèi)的!
中介費(fèi)提前問好是多錢，由誰負(fù)擔(dān)，這個價格是可議的，而且根據(jù)房租合適與否，可以與房主協(xié)商負(fù)擔(dān)!
關(guān)鍵就是房本，人和錢確定好了，就不會有大問題!
五、十種房屋租不得
1.未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能租。
有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對承租方的安全造成威脅。
2.沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。
產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。
3.沒有房屋證件的房屋也不能租。
雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一要件，但它不是惟一要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其他有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。
4.未經(jīng)原租人的書面同意，承租人不得擅自將所租房屋再轉(zhuǎn)租出去。
如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。
5.屬于違章建筑的不能租。
有的單位或個人未得到規(guī)劃部門批準(zhǔn)，私自建起房屋并出租，對于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對其罰款，強(qiáng)令其限期拆除，而且房管部門因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進(jìn)行處罰。
6.產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租。
即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因?yàn)檫@就會對不同意出租的共有人造成侵權(quán)。
7.已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前不得出租。
已經(jīng)抵押房屋的所有權(quán)行使實(shí)際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個法律程序，否則出租行為無效。
8.房屋權(quán)屬有爭議的房屋不能租。
9.不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能租。
10.被法院、公安機(jī)關(guān)等依法查封的，有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的房屋不能租。
六、如何簽定房屋租賃合同
房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽定的，用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來說，住房租賃合同應(yīng)包括一下條款：
雙方當(dāng)事人的情況：
合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名和住址等個人情況。
住房情況：
住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室。
住房面積：
住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況。
配備設(shè)施和設(shè)備：
簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的.家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備。
住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人：
寫明這套住宅為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
住房用途：
主要說明兩點(diǎn)，1.住房是用于承租人自住，承租人一家居住，還是允許承租人或家庭與其他人合住。2.住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
租賃期限：
在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃該套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。
房租及支付方式：
住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較低。
住房修繕責(zé)任：
出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。
住房狀況變更：
承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。
轉(zhuǎn)租的約定：
有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人則有權(quán)終止租賃合同。
違約責(zé)任：
在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
租賃合同的變更和終止：
如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，新的出租人和承租人簽訂新的租賃合同。如果合同末到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補(bǔ)償。如果合同到期，那么該合同自然終止。
關(guān)于法律的知識：房屋出租人的義務(wù)
1.出租人收取租金時，應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費(fèi)用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金;
2.給付義務(wù)，即出租人承擔(dān)按照合同規(guī)定提供房屋給承租人使用的義務(wù)、保障承租人合法使用房屋的義務(wù)、保障承租人居住安全并對出租房屋進(jìn)行正常維修的義務(wù)和尊重承租人優(yōu)先購買權(quán)的義務(wù)。
3.在房屋租賃期間，出租人需改建、擴(kuò)建或改變房屋用途和結(jié)構(gòu)的，須征詢承租人意見，并按規(guī)定報請有關(guān)部門批準(zhǔn);
4.出租人的附隨義務(wù)。是基于誠實(shí)信用原則而產(chǎn)生的合同義務(wù)，主要包括告知義務(wù)、協(xié)作、照顧和保護(hù)義務(wù)等。債務(wù)人違反附隨義務(wù)，導(dǎo)致債權(quán)人及與之有特定關(guān)系的第三人遭到損害的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。根據(jù)租賃合同的特點(diǎn)，出租人對承租人的附隨義務(wù)主要是：對承租人的同住人的保護(hù)義務(wù)。關(guān)于此點(diǎn)，后文再作具體分析。
5.租賃期間，出租人如需轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房屋，應(yīng)當(dāng)提前2個月書面通知承租人;
6.瑕疵擔(dān)保包括權(quán)利瑕疵擔(dān)保和物的瑕疵擔(dān)保。前者擔(dān)保權(quán)利不存在任何不足與缺陷，不會有任何人向債權(quán)人提出權(quán)利主張;后者擔(dān)保標(biāo)的物在價值、效能或質(zhì)量方面無缺陷。
7.房屋出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的時間向承租人交付房屋，交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合租賃合同的約定并處于正常的可使用狀態(tài)。每逾期一日要支付不超過月租金3%的違約金，違約金不足以賠償承租人損失的，出租人還得就不足部分進(jìn)行補(bǔ)償;
8.出租非獨(dú)立成套的房屋，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確承租人使用房屋合用部位的范圍、條件和要求，承租人與相鄰房屋承租人、使用人對合用部分的使用產(chǎn)生爭議的，出租人應(yīng)當(dāng)與相鄰房屋承租人、使用人協(xié)商處理;
9.出租人應(yīng)當(dāng)定期對房屋進(jìn)行檢查維修，使房屋處于正常的可使用狀態(tài)，并應(yīng)當(dāng)采取措施減少對承租人使用房屋的影響。因沒有及時維修房屋而造成的任何人身傷害和財產(chǎn)損失，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
10.出租之前已經(jīng)設(shè)定抵押或者房屋所有權(quán)一經(jīng)查封、扣押、監(jiān)管或者其他形式限制轉(zhuǎn)移的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)書面告之承租人。
11.租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
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