房產(chǎn)證上加名字的流程與費(fèi)用
隨著買房熱潮的不斷升溫，房產(chǎn)證加名字就會(huì)成為我們關(guān)注的焦點(diǎn)。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的房產(chǎn)證上加名字的流程，希望對(duì)您有所幫助。
房產(chǎn)證上加名字的流程
一、 結(jié)婚前房產(chǎn)證加名字流程：
房產(chǎn)是一方購(gòu)買，結(jié)婚后，另外一方希望把自己納入房產(chǎn)的共有人，需要走房產(chǎn)交易流程，通過(guò)贈(zèng)與或者轉(zhuǎn)讓，需要交納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。
單純只是房產(chǎn)證加名字，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或者評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票，買賣雙方身份證、購(gòu)房發(fā)票、網(wǎng)簽購(gòu)房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。為了證明是購(gòu)房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無(wú)房證明。
二、 結(jié)婚后房產(chǎn)證加名字流程：
兩人婚后購(gòu)買的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，想把對(duì)方名字加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，房管局辦事填寫雙方共同擁有該房產(chǎn)申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以內(nèi)。
三、 有房無(wú)貸房產(chǎn)證加名字流程：
拿結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證正本及復(fù)印件。到房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，工作人員會(huì)審核提交的材料， 材料齊全憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：
110 元手續(xù)費(fèi)，20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證。
四、 有房有貸房產(chǎn)證加名字流程：
去銀行辦理抵押變更手續(xù)，其他步驟和有房無(wú)貸房產(chǎn)證加名字流程一樣。
辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：
110 元手續(xù)費(fèi)外， 純公積金的，另外支付 100 元;組合貸款形式的另外支付 200 元。
五、 沒(méi)有結(jié)婚、沒(méi)有血緣關(guān)系房產(chǎn)證加名字流程：
這種情況將視為房屋買賣， 費(fèi)用比較高。
沒(méi)有結(jié)婚、沒(méi)有血緣關(guān)系房產(chǎn)證加名字費(fèi)用：
1、每平方米 2.5 元交易費(fèi)。
2、不滿 5 年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加 1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要。
3、萬(wàn)分之 5 的印花稅。
4、4 本合同，每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5、男方轉(zhuǎn)讓 50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果 100 萬(wàn)的房稅值就是 50 萬(wàn)。
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的'，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
房產(chǎn)證上加名字的費(fèi)用
辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110 元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80 元工本費(fèi)、25 元地籍圖費(fèi)、5 元貼花費(fèi)，如順利 20 天后可拿到新的房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證改名方式
在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是是增加這個(gè)房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈(zèng)與。
1、關(guān)于析產(chǎn)登記
很多人不是很清楚，一般是指原本為一個(gè)人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂�，就需要進(jìn)行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。
2、關(guān)于房產(chǎn)證減名字
類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。
(一)父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿2年的，還需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅;
(二)夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。
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