房產(chǎn)證加名字流程步驟介紹

　　很多人為了保障自己的利益希望在房產(chǎn)證上加名字，但是有些人不知道房產(chǎn)證加名字的步驟。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的房產(chǎn)證加名字流程，希望對您有所幫助。

　　房產(chǎn)證加名字流程

　　一、 結(jié)婚前房產(chǎn)證加名字流程：

　　房產(chǎn)是一方購買，結(jié)婚后，另外一方希望把自己納入房產(chǎn)的共有人，需要走房產(chǎn)交易流程，通過贈與或者轉(zhuǎn)讓，需要交納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等稅費。

　　單純只是房產(chǎn)證加名字，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導(dǎo)價或者評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證、購房發(fā)票、網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

　　二、 結(jié)婚后房產(chǎn)證加名字流程：

　　兩人婚后購買的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，想把對方名字加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，房管局辦事填寫雙方共同擁有該房產(chǎn)申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內(nèi)。

　　三、 有房無貸房產(chǎn)證加名字流程：

　　拿結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證正本及復(fù)印件。到房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，工作人員會審核提交的材料， 材料齊全憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

　　房產(chǎn)證上加名字所需費用：

　　110 元手續(xù)費，20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

　　四、 有房有貸房產(chǎn)證加名字流程：

　　去銀行辦理抵押變更手續(xù)，其他步驟和有房無貸房產(chǎn)證加名字流程一樣。

　　辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：

　　110 元手續(xù)費外，純公積金的，另外支付100元;組合貸款形式的另外支付200元。

　　五、 沒有結(jié)婚、沒有血緣關(guān)系房產(chǎn)證加名字流程：

　　這種情況將視為房屋買賣，費用比較高。

　　沒有結(jié)婚、沒有血緣關(guān)系房產(chǎn)證加名字費用：

　　1、每平方米2.5元交易費。

　　2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期 到交易日未止)，滿5年則不需要。

　　3、萬分之5的印花稅。

　　4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

　　5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的`房稅值就是50萬。

　　6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

　　房產(chǎn)證上加配偶名字的流程

　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:除支付上述110元手續(xù)費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無貸”。 有房無貸的加名辦理流程1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:110元手續(xù)費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。

　　房產(chǎn)證加名字手續(xù)問題

　　據(jù)了解，“加名”不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡單，從法律上來說，“加名”實質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。產(chǎn)權(quán)證的共有有以下三種方式：夫妻法定共有、出資人約定共有和女子繼承共有。筆者認為以上問題可以分兩種情況來分析：如果此套房屋是在婚前購買，房子的所有權(quán)是屬于購買者本人的，若婚后要在房產(chǎn)證中加上她老公的名字，那么該行為應(yīng)當被認定是對于婚前財產(chǎn)的贈與，所以應(yīng)依據(jù)贈予標的價值收取相應(yīng)契稅(房屋贈與，由征收機關(guān)參照房屋買賣的市場價格核定)、印花稅等，需要到當?shù)胤抗懿块T辦理過戶手續(xù)。如果此套房屋是在婚后購買，購房合同上只有購買者一個人的名字，辦理房產(chǎn)證時也只能是購買者一個人的名字。

　　婚后購房不管房地產(chǎn)權(quán)證是否寫有對方的名字，都要算作夫妻共有財產(chǎn);如果要加上對方名字，現(xiàn)行的政策是不能在第一次辦理房產(chǎn)權(quán)證時直接加上去的，只有等到辦出房地產(chǎn)權(quán)證后，再到房地產(chǎn)交易部門申請辦理一個共有產(chǎn)權(quán)證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。

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