房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)
房產(chǎn)證上加名字是現(xiàn)在的一種流行趨勢(shì)，但是有很多人不知道房產(chǎn)證上加名字的手續(xù)是什么。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的房產(chǎn)證上加名字手續(xù)，希望對(duì)您有所幫助。
房產(chǎn)證上加名字手續(xù)
確定房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有
往房產(chǎn)證加名字是通過合法途徑確認(rèn)夫妻雙方在房產(chǎn)上擁有共同產(chǎn)權(quán)的一種方式，在此之前還需要夫妻雙方進(jìn)行共同協(xié)商，達(dá)成一致意見以后再辦理�，F(xiàn)在需要加名字的情況主要有兩種，一種是已經(jīng)買房但房產(chǎn)證上只有一方的名字，另一種是準(zhǔn)備夫妻婚后共同買房，需要在買房時(shí)將雙方名字一起加在房產(chǎn)證上。
婚后共同購買
夫妻婚后共同買房，并且在買房的時(shí)候直接加上雙方的名字，共同擁有房屋的產(chǎn)權(quán)的手續(xù)比較簡(jiǎn)單，也比較容易通過。在這種情況下加名字的時(shí)候只需要夫妻雙方一起帶著結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證去當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k事大廳辦理手續(xù)即可。辦理房產(chǎn)證共有人增加的業(yè)務(wù)時(shí)需要填寫相關(guān)的'申請(qǐng)文件，繳納手續(xù)費(fèi)，然后登記即可。
婚前房婚后加名字
婚前個(gè)人購買的房子如果在婚后需要加上另外一個(gè)人的名字，需要先辦理二手房轉(zhuǎn)讓，或者是辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)，然后根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)，拿到繳稅證明以后，申請(qǐng)加名字。在此之前需要根據(jù)要求提交完整的資料，身份證明文件、購房證明以及結(jié)婚證等都是必不可少的證明材料。
其他加名字的情況
除了夫妻需要在房產(chǎn)證上加名字外，其他需要在房產(chǎn)證上加名字的情況比較少，不過也根據(jù)相關(guān)情況有一些要求。如有需要可以到房產(chǎn)所在地的房管局詢問辦理流程和手續(xù)要求。
在房產(chǎn)證上加上孩子名字的利弊
1.好處是如果把房子轉(zhuǎn)給孩子可以省一筆費(fèi)用，不需付過戶費(fèi)，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時(shí)要經(jīng)孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理了;孩子過早有了房子，就會(huì)忘卻奮斗，這也是不好的。
2.如果父母離婚要分財(cái)產(chǎn)，孩子當(dāng)然有產(chǎn)權(quán)，誰有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰就管理孩子的財(cái)產(chǎn)，就能拿到房子的三分之二。
3.如果父母過世了，在遺產(chǎn)繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權(quán)就歸孩子所有，但是遺產(chǎn)繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內(nèi)未征遺產(chǎn)稅，但以后很難說。
那么父母在房產(chǎn)證上如何加上子女姓名?只能通過贈(zèng)與或交易的形式。
如以贈(zèng)與的手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評(píng)估價(jià)值的1/3，其中所需公證費(fèi)用契稅都相應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值1/3計(jì)算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個(gè)人所得稅，但《贈(zèng)與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)的公證。贈(zèng)予還涉及到以后房產(chǎn)出售時(shí)要上交房產(chǎn)評(píng)估值20%的個(gè)稅，銀行貸款有監(jiān)護(hù)人進(jìn)行償還;
如果用“交易”方式來處理，就不需要進(jìn)行公證，可省去公證費(fèi)用，但要增加一筆交易費(fèi)用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報(bào)交易價(jià)格，也不用支付房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。
辦理房產(chǎn)證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產(chǎn)交易中心辦理，整個(gè)費(fèi)用也就是不足幾百元的工本費(fèi)而已了。
購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時(shí)，如果要出示未成年人的監(jiān)護(hù)公證，又遺失孩子的出生證明，就會(huì)遇上麻煩了。
房產(chǎn)證辦理流程的注意事項(xiàng)
請(qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。
請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請(qǐng)工作。
第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。
注意事項(xiàng)：
1.仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全;
2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;
3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。
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