國(guó)家最新房產(chǎn)證政策是什么
房產(chǎn)證辦理的時(shí)候都要了解國(guó)家的政策，不然可以會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)證很難辦理。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的國(guó)家最新房產(chǎn)證政策，希望對(duì)您有所幫助。
國(guó)家房產(chǎn)證的政策
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元平方，買方;
2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng));
3、契稅評(píng)估額1%-3%(90平內(nèi)1%，90平—144平1.5%，144平外3%)，買方;
4、所得稅1%(五年外的唯一住房才能免)，賣方;
5、交易費(fèi)6平方，買方;
5、工本費(fèi)80元，買方(工本印花稅5元);
6、其他營(yíng)業(yè)稅5.55%(五年內(nèi)繳納差額)賣方、合同印花稅等暫免。
不能辦理房產(chǎn)證的原因
在正常情況下，一般辦理房產(chǎn)證的期限應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收并入住后的九個(gè)月左右的時(shí)間內(nèi)辦理完畢。辦理房屋所有權(quán)證是由法律法規(guī)和規(guī)章來(lái)保證的，它不僅是購(gòu)房者的權(quán)利，也是購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商都應(yīng)該履行的法定手續(xù)。因此辦理房屋產(chǎn)權(quán)證不僅是保障購(gòu)房者權(quán)利的'手段，也是公民應(yīng)盡的義務(wù)。不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或者不能按期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證既有開(kāi)發(fā)商的原因，也有購(gòu)房者的原因。
1、對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證：
�、倮眉w所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目;②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目;③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目;④沒(méi)有銷售許可證又無(wú)大產(chǎn)權(quán)證的房屋;⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。
如果是開(kāi)發(fā)商的原因，那么就應(yīng)該查明到底是什么原因?qū)е虏荒馨雌诜课菟袡?quán)證?如果是項(xiàng)目本身合法只是由于驗(yàn)收滯后或開(kāi)發(fā)商工作效率不高，那么應(yīng)督促開(kāi)發(fā)商盡快完成應(yīng)由其辦理房產(chǎn)證應(yīng)盡的義務(wù)。如果是項(xiàng)目違法，永遠(yuǎn)也不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，那么建議購(gòu)房者盡快做出決策，或退房，或要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)損失，不要拖延，以免延誤了解決問(wèn)題的最佳時(shí)間，使自己的損失擴(kuò)大。
2、對(duì)購(gòu)房者而言，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因如下：
�、儋�(gòu)房者沒(méi)有交納相關(guān)的稅費(fèi);②沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明;③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒(méi)有出具授權(quán)委托書的。
如果是自己的原因，應(yīng)積極與開(kāi)發(fā)商和房屋發(fā)證主管機(jī)關(guān)配合，爭(zhēng)取在最短的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)證辦下來(lái)。
對(duì)于房屋所有權(quán)證的問(wèn)題，建議購(gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)就做出明確約定，比如約定房屋的所有權(quán)在房產(chǎn)證辦理完畢后發(fā)生轉(zhuǎn)移，或者約定辦理完畢房屋所有權(quán)證的時(shí)限，如270天，如果在規(guī)定的期限內(nèi)不能辦理完畢，那么給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，但寬限期內(nèi)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任，以督促其盡快履行義務(wù)。如果在寬限期內(nèi)仍不能辦理完畢，那么購(gòu)房者可以選擇退房，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)總房?jī)r(jià)款一定比例的違約金。
辦理房產(chǎn)證過(guò)戶的方法
購(gòu)買二手房辦理過(guò)戶手續(xù)，整個(gè)辦理程序一共包括四個(gè)環(huán)節(jié)，即簽約、交稅、登記、取證。
所謂“簽約”，指的是賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定：
所謂“交稅”，指的是買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);
所謂“登記”，指的是買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);
所謂“取證”，指的是買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這是最后一個(gè)環(huán)節(jié)。
(二)辦理過(guò)戶手續(xù)的材料。
按照房屋登記部門的要求，購(gòu)買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，買賣雙方都需要提供個(gè)人資料。對(duì)于出賣方即售房方來(lái)說(shuō)，應(yīng)該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件;而對(duì)于買受方即購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該提供的材料是身份證原件和復(fù)印件。
(三)辦理過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用。
所需費(fèi)用主要包括契稅、評(píng)估費(fèi)、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。
【國(guó)家最新房產(chǎn)證政策是什么】相關(guān)文章：
最新辦理房產(chǎn)證的政策是什么11-06
最新的農(nóng)村房產(chǎn)證政策有哪些11-04
辦理房產(chǎn)證的最新政策有哪些11-06
房產(chǎn)證過(guò)戶的最新政策規(guī)定11-06
最新的房產(chǎn)證樣本圖片是什么11-06
辦理房產(chǎn)證的新政策12-05
村委的房產(chǎn)證明格式是什么06-12