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按揭買房房產(chǎn)證什么時候能拿到

　　按揭買房的房產(chǎn)證是很難辦理的，所以我們要知道按揭買房房產(chǎn)證辦理知識。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦按揭買房房產(chǎn)證拿到時間，希望對您有所幫助。

按揭買房房產(chǎn)證什么時候能拿到

　　按揭買房房產(chǎn)證拿到的時間

　　首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準，您需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。

　　現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后，將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還房產(chǎn)證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還，待貸款還清之后取消房產(chǎn)證抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清后歸還房產(chǎn)證的.方法。

　　按揭買房房產(chǎn)證辦理方法

　　一、辦理條件：

　　購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。

　　二、辦理材料：

　　1、蓋章的申請表

　　2、房屋買賣合同

　　3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書

　　4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份

　　5、專項維修資金專用收據(jù)

　　6、契稅完稅或減免稅憑證

　　7、購房者身份證明(復印件核對原件)

　　8、房屋共有的提交共有協(xié)議

　　9、銀行的提前還貸證明

　　三、辦理流程：

　　1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

　　2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》

　　3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)

　　4、領取相關申請文件

　　5、繳納公共維修基金、契稅

　　6、提交申請材料

　　7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證

　　四、辦理時限及費用：

　　辦理時限：法定辦理時限30個工作日。

　　辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。

　　按揭買房房產(chǎn)證辦理知識

　　何為按揭貸款

　　按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。按揭的房子房產(chǎn)證和全款付款的房子房產(chǎn)證是一樣的,只是按揭的房子房產(chǎn)證有的銀行會收去做抵押依據(jù)。貸款付清后可拿回房產(chǎn)證。

　　按揭房產(chǎn)證辦理流程

　　購房者如果是想節(jié)約資金,購房者夜可以按照程序來自行辦理產(chǎn)權(quán)證;為節(jié)省時間和精力,也可以委托開發(fā)商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下,如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將產(chǎn)權(quán)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證”條款,則只能委托開發(fā)商或代理公司辦理。

　　開發(fā)商或代理公司被委托辦理產(chǎn)權(quán)證,購房者仍可以選擇是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費,還是開發(fā)商或代理公司僅辦理產(chǎn)權(quán)證申請手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費仍由購房者自己繳納,這將對應不同的辦理流程。

　　所以在選擇之前,購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關規(guī)定。另外,有些地方法規(guī)規(guī)定,房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務,此時購房者也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　按揭房產(chǎn)證辦理所需材料

　　按揭房產(chǎn)證如何辦理?提交申請的材料主要包括以下幾種:

　　(1)蓋章的申請表;

　　(2)房屋買賣合同;

　　(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;

　　(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

　　(5)專項維修資金專用收據(jù);

　　(6)契稅完稅或減憑證;

　　(7)購房者身份證明(復印件核對原件);

　　(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;

　　(9)銀行的提前還貸證明。