辦理二手房房產(chǎn)證的費用是多少
辦理房產(chǎn)證的費用各地是不一樣的，所以我們在辦理房產(chǎn)證的時候需要了解房產(chǎn)證的辦理費用。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的二手房房產(chǎn)證辦理費用，希望對您有所幫助。
辦理二手房房產(chǎn)證費用
1.買方
(1)契稅:成交價的3%
(2)交易手續(xù)費:每平米2.5元(可能有些地方的價格有所差異,因為這個是費用不屬于稅,稅是稅務機關(guān)收取的,全國統(tǒng)一,不過這個算是交易中很少的成本了,本身沒多少錢)。
(3)印花稅(新政策,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅)。
2.賣方(新政策,對個人銷售住房暫免征收土地增值稅)。
(1)交易手續(xù)費:每平米2.5元。
(2)營業(yè)稅:總成交價減去成本(也就是也住上次自己買房時候交的稅費,不包括中介費)的5% 。
(3)個人所得稅:賣出價和買入價差額的20%,或者總成交價格的1%(普通住宅)或2%(非普通住宅),商業(yè)用房是直接繳納差額的20% 。
(4)印花稅(新政策,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅)。
房產(chǎn)證辦理材料
1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書)
5.⑴購房人已婚
�、匐p方身份證復印件(原則上需校驗原件)
�、诨橐鲎C明復印件(帶原件校驗)
�、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
�、瀑彿咳藛紊�(必須本人到場，不可代辦)
�、偕矸葑C復印件(帶原件校驗)
�、趹艨诓净驊艏C明復印件(帶原件校驗)
�、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書：購房者在本地則到民政局辦理、購房者在異地則到公證處辦理、購房者在國外則到大使館辦理
⑶購房人為單位
�、贍I業(yè)執(zhí)照(或組織機構(gòu)代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
二手房房產(chǎn)證辦理方法
1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求二手房賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件，以確保二手房賣方提供的房屋合法。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
2、買賣雙方共同向房地產(chǎn)二手房交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。
3、立契。房地產(chǎn)二手房交易管理部門根據(jù)二手房交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按二手房交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，二手房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
4、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)二手房交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的`稅費構(gòu)成是不一樣的。
5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。二手房交易雙方在房地產(chǎn)二手房交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，二手房交易材料移送到發(fā)證部門，二手房買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
6、對貸款的買受人來說在與二手房賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核二手房買方的資信，對雙方欲二手房交易的房屋進行評估，以確定二手房買方的貸款額度，然后批準二手房買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，二手房買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
7、二手房買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，二手房賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房的交易大致流程如上所述，在實際操作的過程中需要注意的事項數(shù)不勝數(shù)，在辦理過程中，如果沒有專業(yè)的法律知識，易遺漏環(huán)節(jié)或者被騙，因此建議個人在二手房過戶時委托專業(yè)律師代辦有關(guān)權(quán)屬登記手續(xù)，避免不必要的麻煩和糾紛。
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