辦理房產(chǎn)證的所有費(fèi)用計(jì)算
房子購(gòu)買之后，就是辦理房產(chǎn)證，那么，如何計(jì)算房產(chǎn)證費(fèi)用呢?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的房產(chǎn)證辦理費(fèi)用，希望對(duì)您有所幫助。
辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用
1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為 500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū) 據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
4、契稅：由購(gòu)房人交納，是房屋總價(jià)的3%。
5. 維修基金：
(一)購(gòu)買不配備電梯房屋的購(gòu)房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。
(二)購(gòu)買配備電梯房屋的購(gòu)房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。
(三)對(duì)定銷商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，購(gòu)房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計(jì))交存;配備電梯的房屋，購(gòu)房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。
辦理房產(chǎn)證的方法
按照建設(shè)部原《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)由權(quán)利人向房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，出賣人予以配合。但是，權(quán)利人在申辦房產(chǎn)證時(shí)往往發(fā)現(xiàn)，申辦房產(chǎn)證的一些關(guān)鍵資料在開(kāi)發(fā)商或房屋出賣人手里，而開(kāi)發(fā)商或出賣人往往怠于提供資料或根本就不具備這些資料，于是，糾紛就發(fā)生了。
為了解決這些矛盾，所以《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》作出了上述新的規(guī)定：房屋權(quán)利的登記，應(yīng)由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)，登記應(yīng)提交申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料等。由于購(gòu)房人購(gòu)房前的房屋所有權(quán)證書(shū)在開(kāi)發(fā)商或出賣人手上，因此，該規(guī)定實(shí)際上表明，開(kāi)發(fā)商或出賣人應(yīng)對(duì)申辦房產(chǎn)證承擔(dān)更多的義務(wù)。
因此，法律規(guī)定配合買房人辦理產(chǎn)權(quán)證是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商故意不予配合，您可以采取法律手段迫使他履行法律義務(wù)。
除了購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商的配合下辦理房產(chǎn)證外，現(xiàn)實(shí)中，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)在購(gòu)房合同中約定，由其代購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證并且收取一定費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商可能會(huì)要求購(gòu)房者在購(gòu)房合同外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證、并同意入住前將契稅和公共維修基金交給開(kāi)發(fā)商的委托書(shū)。對(duì)開(kāi)發(fā)商的這種減輕自己風(fēng)險(xiǎn)、增加購(gòu)房人負(fù)擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)的不合理做法，購(gòu)房者可加以拒絕。
辦理二手房房產(chǎn)證的方法
1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求二手房賣方提供合法的'證件，包括房屋權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件，以確保二手房賣方提供的房屋合法。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
2、買賣雙方共同向房地產(chǎn)二手房交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。
3、立契。房地產(chǎn)二手房交易管理部門根據(jù)二手房交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按二手房交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，二手房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
4、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)二手房交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。二手房交易雙方在房地產(chǎn)二手房交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，二手房交易材料移送到發(fā)證部門，二手房買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
6、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與二手房賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核二手房買方的資信，對(duì)雙方欲二手房交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定二手房買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)二手房買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，二手房買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
7、二手房買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，二手房賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房的交易大致流程如上所述，在實(shí)際操作的過(guò)程中需要注意的事項(xiàng)數(shù)不勝數(shù)，在辦理過(guò)程中，如果沒(méi)有專業(yè)的法律知識(shí)，易遺漏環(huán)節(jié)或者被騙，因此建議個(gè)人在二手房過(guò)戶時(shí)委托專業(yè)律師代辦有關(guān)權(quán)屬登記手續(xù)，避免不必要的麻煩和糾紛。
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