新房辦理房產(chǎn)證需要繳納哪些費用

　　辦理房產(chǎn)證是十分重要的，所以我們要知道辦理房產(chǎn)證的一些費用。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的新房辦理房產(chǎn)證的費用，希望對您有所幫助。

　　新房辦理房產(chǎn)證繳納的費用

　　一、契稅

　　契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內(nèi)。

　　二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收

　　三.產(chǎn)權(quán)登記費，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。如共有權(quán)證增收工本費10元/本。

　　新房辦理房產(chǎn)證的方法

　　1·能否辦理新房房產(chǎn)證的前提是開發(fā)商是否具備辦理產(chǎn)權(quán)過戶的資格，也就是說開發(fā)商出售的房子手續(xù)是否齊全。開發(fā)商出售房屋的基本條件是五證二書是否都有。在這五種重要的證件當(dāng)中，一般預(yù)售許可證才是能否辦理產(chǎn)權(quán)過戶的關(guān)鍵，所以只要有房屋的預(yù)售許可證就沒有什么問題。

　　2·檢查完出售的資格之后，雙方就可以簽訂購房合同了。購房合同備案過后，雙方在一個月時間內(nèi)到房產(chǎn)交易辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記。

　　3·在房產(chǎn)交易辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的時候，雙方的證件以及資料需要準(zhǔn)備好上交審核。審核成功可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶后，需要繳納契稅、印花稅、登記費。

　　4·繳費辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之后，需要在三個月的時間之內(nèi)到房屋所屬的土地管理局登記申請。經(jīng)過土地管理部門審核登記在案。

　　5·審核成功過后，按照規(guī)定時間領(lǐng)取新房的房產(chǎn)證就可以了。

　　辦理新房房產(chǎn)證的注意事項

　　1·商品房的'產(chǎn)權(quán)過戶一般都不是很快，主要是開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)不齊全，所以會在辦理入住之后拖延一段時間在辦理在購買新房的時候就要對開發(fā)商的出售資格等進(jìn)行驗證，否則后期沒有房屋的預(yù)售許可證，產(chǎn)權(quán)是一時半會都辦理不下來的，有的人甚至等了五年才辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

　　2·雙方在簽訂購房合同的時候，房屋的交房日期以及合同號等相關(guān)信息要熟悉。在房屋的產(chǎn)權(quán)遲遲沒有下來的期間，購房合同是證明房屋權(quán)的唯一證明，所以要關(guān)注自己的合同上的房屋是否被轉(zhuǎn)賣或是抵押等，可以到合同管理部門查詢或是咨詢房管局。

　　3·辦理新房房產(chǎn)證的時候如果是自己的首套唯一住房的話在稅費上有一定的優(yōu)惠政策，所以提前開出自己的固定資產(chǎn)的唯一房產(chǎn)的相關(guān)證明，這樣繳費時就可以直接申請，而不用在多跑道。

　　理房產(chǎn)證加名字手續(xù)

　　一、第一種情況：有房無貸

　　在有房無貸的情況下，房產(chǎn)證上加名字的辦理流程是：

　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

　　二、第二種情況：有房有貸

　　在有房有貸的情況下，房產(chǎn)證上加名字的辦理流程是：

　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

　　3、其他步驟同“有房無貸”。

　　三、第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

　　1、每平方米2.5元交易費。

　　2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

　　3、萬分之5的印花稅。

　　4、4本合同，每本約5元(各地交易中心不一樣)。

　　5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

　　6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。