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辦理房產(chǎn)證需不需要貸款合同
貸款買房已經(jīng)是社會(huì)常見的事情，但是很多人在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候都會(huì)想知道辦房產(chǎn)證要帶貸款合同嗎。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的辦理房產(chǎn)證要不要貸款合同，希望對(duì)您有所幫助。
辦理房產(chǎn)證要貸款合同嗎
到房管局辦房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并不需要貸款合同，一般需要購房合同。購房合同一式多份，辦房產(chǎn)證、辦銀行貸款都需要用到。
辦房產(chǎn)證的材料
(一)房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
(二)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
(三)房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
(四)完稅憑證(契稅繳款書)。
(五)購房人個(gè)人的身份證明材料。
另外，購房人已婚的，還需要這些材料：
(1)雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。
(2)婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
(3)雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
購房人單身，(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)需要下列材料：
(1)身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
(2)戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
(3)單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理。
貸款買房的步驟
第一步，選擇房產(chǎn)。
購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的.支持，以保證按揭貸款的順利取得。
第二步，辦理按揭貸款申請(qǐng)。
購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
第三步，簽訂購房合同。
銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
第四步，簽訂樓宇按揭合同。
購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
第五步，辦理抵押登記、保險(xiǎn)。
購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
第六步，開立專門還款賬戶。
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。
貸款買房的注意事項(xiàng)
(一)選擇合理的還款方式。
還款方式一旦在合同中約定，一般是不能更改的。因此購房者與銀行簽訂借款合同時(shí)一定要根據(jù)自己的情況，自己收入的穩(wěn)定性和數(shù)額，確定最適合自己的還款方式。避免有能力還卻增加不必要的還款期數(shù)或者沒能力還月供壓力太大。
(二)保證提供真實(shí)的資料，增加信用。
申請(qǐng)個(gè)人貸款時(shí)，銀行會(huì)要求提供經(jīng)濟(jì)收入證明。提醒購房者一定要根據(jù)自己的情況提供真實(shí)的收入、職業(yè)、經(jīng)濟(jì)證明。如果為了買房提供虛假的收入證明，一旦還不上貸款，不僅要承擔(dān)購房不成的違約責(zé)任，銀行審查后發(fā)現(xiàn)資料不真實(shí)，會(huì)降低信用度，造成以后貸款困難。
(三)按月還款，避免不必要的利息。
貸款辦成以后，一般要在一個(gè)月之內(nèi)按照約定的數(shù)額把首期還款額存入賬戶以供銀行扣款。如果賬戶上余額不足，銀行會(huì)在下次劃賬時(shí)扣一定的利息，所以提醒購房者最好設(shè)置提醒，保證銀行劃賬順利，避免不必要的利息損失。
(四)退房別忘解除貸款合同。
貸款時(shí)與銀行簽訂的借款合同與購房合同是獨(dú)立存在的兩個(gè)不同的合同，如果購房合同無效或被撤銷或因個(gè)人原因解除了，不表示貸款合同也解除了，購房者需要通過司法程序解除與銀行的貸款合同，并償還剩余貸款的本息。具體如何解除貸款合同還要看解除購房合同的原因，但無論哪種原因，貸款合同都不會(huì)自動(dòng)解除。
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