辦公樓房產(chǎn)證辦理流程步驟
辦公樓房產(chǎn)證是很多人都會想要辦理的證件，但是一部分人不知道怎么辦理辦公樓房產(chǎn)證。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的辦公樓房產(chǎn)證辦理程序，希望對您有所幫助。
辦公樓房產(chǎn)證辦理流程
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表。
2、房屋買賣合同。
3、簽訂預(yù)售合同的.買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書。
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。
5、專項維修資金專用收據(jù)。
6、契稅完稅或減免稅憑證。
7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)。
8、房屋共有的提交共有協(xié)議。
9、銀行的提前還貸證明。
三、辦理流程：
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》。
3、向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪，并提交拿測繪圖(表)。
4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件。
5、繳納公共維修基金、契稅。
6、提交申請材料。
7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
四、辦理時限及費(fèi)用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
寫字樓產(chǎn)權(quán)證辦理程序
1、買賣寫字樓雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后的30天內(nèi)持房屋權(quán)屬證書(賣方提供)、當(dāng)事人合法證明向房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報在交價格。
2、房地產(chǎn)管理部門對有關(guān)文件審查，在接到申請之日起30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定并書面通知當(dāng)事人。
3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格并根據(jù)需要對買賣的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查看評估。
4、房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
6、買方憑過戶單，依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
辦理寫字樓產(chǎn)權(quán)證的條件
1、購房合同;
2、身份證明文件、圖章;
3、營業(yè)執(zhí)照(單位購房);
4、當(dāng)事人如不能親自來辦理，可以出具書面委托書托他人代辦。如當(dāng)?shù)饺嗽谕獾氐倪�需出具公證委托書，同時受委托人需要身份證明文件及圖章。
辦理寫字樓產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)交納的費(fèi)用
1、登記費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每建筑平方米0.3元。
2、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每證4元。
3、印花稅。按每件5元。
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