二套房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用是多少
購買二套房則會(huì)涉及到第二套房房產(chǎn)證的問題，這是許多朋友都關(guān)注的事情。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的辦理二套房房產(chǎn)證費(fèi)用，希望對(duì)您有所幫助。
二套房房產(chǎn)證的辦理費(fèi)用
一、買房人應(yīng)繳納費(fèi)用:
1，契稅:房款的3%(面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 。
2、交易費(fèi):3元/平方米。
3， 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定。
4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 交易費(fèi):3元/平方米。
2、營(yíng)業(yè)稅:全額*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。
3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)全部加起來大概需要交納2.3萬左右的稅費(fèi)。
二套房房產(chǎn)證辦理流程
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的'開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
3、必備材料之測(cè)繪圖(表)
測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),取得途徑有三種:開放商處(攜身份證);開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站;或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
集齊必要的申請(qǐng)文件,包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納,作為辦理房產(chǎn)證的必需文件,繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證,一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
6、提交申請(qǐng)材料
7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
在提交辦理申請(qǐng)后,請(qǐng)業(yè)主們一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按通知的時(shí)間及時(shí)領(lǐng)取房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證辦理流程
(1)過戶登記的辦理：買賣雙方在房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同及其他相關(guān)證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理過戶登記時(shí)需要攜帶的證件：買賣雙方身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件、資料。
(2)過戶手續(xù)的辦理：過戶登記之后，便是過戶手續(xù)的辦理了。買賣雙方再接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，需攜帶證件：買賣雙方身份證、戶口本、圖章等，在交納了相關(guān)手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。若一方因故不能前來辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出委托書委托代理人代為辦理。
(3)房屋土地管理局的登記申請(qǐng)：在過戶手續(xù)之后，買方應(yīng)憑借房產(chǎn)賣契在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市、區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。此時(shí)需出具賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
(4)房產(chǎn)證領(lǐng)�。航�(jīng)縣官房產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證之后，買方便可領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
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