北京房產(chǎn)糾紛處理程序有哪些
房產(chǎn)糾紛在現(xiàn)代已經(jīng)很常見了，所以很多的人都會想知道房產(chǎn)糾紛應(yīng)該怎么解決。下面為您精心推薦了房產(chǎn)糾紛處理步驟，希望對您有所幫助。
房產(chǎn)糾紛處理程序
(1) 房產(chǎn)糾紛由民庭受理
根據(jù)最高人民法院(1993)37號文件關(guān)于“以房地產(chǎn)為標的的買賣、租賃、典當、糾紛應(yīng)由民庭受理，以房地產(chǎn)標的的開發(fā)、建筑承包、入股、聯(lián)營、代理、居間等民事行為發(fā)生的糾紛同樣應(yīng)由民庭受理”的規(guī)定，房地產(chǎn)糾紛案件由人民法院民庭受理。因房地產(chǎn)官司案情相對比較復雜，訴訟標的額比較大，法院民庭在審理房地產(chǎn)官司中通常組成合議庭審理，適用民事訴訟普通程序。
(2) 房產(chǎn)糾紛審理程序有：
房地產(chǎn)官司審理的一審普通程序主要包括起訴和受理、庭審前的準備、開庭審理(法庭調(diào)查和法庭辯論)、談判或裁定、執(zhí)行幾個訴訟階段。
房產(chǎn)糾紛處理注意事項
1、房產(chǎn)糾紛舉證中注意的問題
當事人在打房地產(chǎn)官司舉證時應(yīng)盡可能地向人民法院提供原始書證、物證(如有關(guān)房地產(chǎn)交易的契約、產(chǎn)權(quán)證明等)。同時這也意味著人們在進行涉及房地產(chǎn)的活動中要注意保存好各種往來文書、有關(guān)協(xié)議、憑證，以便將來一旦發(fā)生糾紛，在官司中處于有利地位。
2、房產(chǎn)糾紛合同審查方面的問題
房地產(chǎn)案件往往都是以合同形式出現(xiàn)，一旦發(fā)生糾紛，釀成官司，審查合同是否有效就是關(guān)鍵。只有嚴格地審查分析合同，做到準確認定案件性質(zhì)、類型，明確雙方當事人的權(quán)利義務(wù)，在打房地產(chǎn)官司中才能處于主動地位。
(1)審查簽約雙方的主體資格、簽約能力;
(2)審查合同的形式要件是否完備;
(3)審查合同的實質(zhì)要件是否真實合法;
(4)審查合同履行過程中有無變更情況，以此確定合同是否有效。
3、有關(guān)房地產(chǎn)官司中的財產(chǎn)保全和先予執(zhí)行問題
(1)財產(chǎn)保全指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當事人起訴后申請執(zhí)行前，為保證判決的執(zhí)行或避免財產(chǎn)遭受損失，對當事人的財產(chǎn)或者爭議的標的物，采取限制其處分的強制措施。
(2)先予執(zhí)行是指人民法院在審理民事案件過程中，因權(quán)利人的生活和生產(chǎn)需要，根據(jù)當事人的申請，裁定一方當事人預(yù)先給付另一方當事人一定數(shù)額的財物，或者立即實施或停止某種行為的訴訟制度在打房地產(chǎn)官司時，如果發(fā)現(xiàn)對方當事人不積極參加訴訟，且有可能轉(zhuǎn)移證據(jù)、毀滅證據(jù)、逃避履行義務(wù)的實際情況時，應(yīng)立即向人民法院申請財產(chǎn)保全和證據(jù)保全，以保證案件的及時審理和執(zhí)行。而對于某些當事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確、事實清楚、證據(jù)充分的案件(如涉及交房、搬遷等案件)，為保證當事人的合法權(quán)益，減少損失，當事人應(yīng)向人民法院申請先予執(zhí)行。
房產(chǎn)糾紛的處理方法
處理購房過程中發(fā)作的糾紛，能夠經(jīng)過洽談、調(diào)停、裁定、和訴訟等方法加以處理。
(1)洽談處理。
(2)調(diào)停處理。調(diào)停，是指購房糾紛的買賣兩邊，在不能經(jīng)過彼此洽談處理糾紛時，依據(jù)一方當事人的請求，在房地產(chǎn)管理部分、消費者協(xié)會或別的安排部分的掌管下，經(jīng)過說服，促使兩邊當事人依據(jù)有關(guān)商品房出售的法規(guī)和政策的規(guī)則，彼此諒解，達成寬和協(xié)議，使購房糾紛及時得到處理的一種方法。
(3)裁定處理。裁定又稱公斷，是指買賣兩邊在爭議發(fā)作之前或爭議發(fā)作后達成協(xié)議，自愿將爭議交給裁定機關(guān)按照國家法律、法規(guī)和當?shù)匦砸?guī)章、規(guī)則做出對各方均具有約束力的判定。裁定不受機關(guān)、社會團體和自個的干涉，裁定委員會與機關(guān)之間沒有隸屬聯(lián)系。裁定判定一經(jīng)做出，即具有法律效力，而且裁定判定是結(jié)局的，不存在當事人上訴的疑問。如要選用裁定方法處理糾紛，購房者和開發(fā)商有必要訂有裁定協(xié)議，自愿將糾紛遞交裁定處理。假如兩邊中有一方不愿將糾紛遞交裁定，那么就不能選用這種方法處理糾紛。
(4)處理。購房糾紛的處理，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)等部分調(diào)停無效或達成協(xié)議后，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到部分投訴，由該管理部分對其糾紛進行處理的一種詳細行為。就方法而言，處理通常經(jīng)過一級決議和復議兩個期間。其間，一級決議是復議的條件和必經(jīng)程序。包含購房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案子的復議依《復議法》的規(guī)則進行。
(5)訴訟處理。購房糾紛的.訴訟處理，是人民法院在糾紛當事人和別的訴訟參與人的一起參加下，處理購房糾紛的一種方法。購房糾紛訴訟有民事訴訟和訴訟兩種。民事訴訟的當事人是發(fā)作購房糾紛的對等民事主體，即公民、法人或非法人安排，購房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭(有些當?shù)厝嗣穹ㄔ涸O(shè)有專門的房地產(chǎn)審判庭)依據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)則進行審理。
訴訟是行為的相對人因不服詳細行為而提起的訴訟。訴訟一方當事人是公民、法人或非法人安排，另一方是對前者做出詳細行為的機關(guān)。購房糾紛的訴訟，由人民法院審判庭依據(jù)《訴訟法》的規(guī)則進行審理。
無論是民事訴訟，仍是訴訟，均分為一審訴訟與二審訴訟。假如當事人對一審人民法院的判定不服，可向其上一級人民法院提起上訴，如再對二審(終審)人民法院的判定不服，可在兩年內(nèi)請求復審。但關(guān)于已收效的判定書，債權(quán)人可請求法院強制執(zhí)行。
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