不辦房產(chǎn)證要不要交滯納金
大家都知道購(gòu)買房子后需要盡快的去交相關(guān)的稅費(fèi)，否則會(huì)被收取相應(yīng)的滯納金，那么不辦房產(chǎn)證要交滯納金?下面為您精心推薦了不辦房產(chǎn)證可不可以交滯納金，希望對(duì)您有所幫助。
不辦房產(chǎn)證可以交滯納金嗎
商品房銷售行為發(fā)生后一年內(nèi)購(gòu)買人未繳納契稅，按照應(yīng)繳契稅金額按日加收萬(wàn)分之五滯納金;根據(jù)為《稅收征收管理法》第三十二條 納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
不辦房產(chǎn)證的后果
(1)購(gòu)房者對(duì)房屋的權(quán)在法律上存在瑕疵。
我國(guó)的物權(quán)制度是公示主義，沒有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后，不受到法律保護(hù)。也就是說(shuō)，沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實(shí)質(zhì)上還是屬于開發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購(gòu)房者可能房錢兩空。普遍的情況是，開發(fā)商一房?jī)少u，與另一消費(fèi)者簽訂了購(gòu)房合同，并在房屋管理部門辦理了房產(chǎn)證，結(jié)果是沒有辦理房產(chǎn)證的購(gòu)房者只能要求開發(fā)商返還購(gòu)房款，至于能否要回房款，血的教訓(xùn)是，大多購(gòu)房者是房錢兩空!
(2)不利于房屋的變動(dòng)。
不利于不動(dòng)產(chǎn)的繼承、贈(zèng)與：房屋的變動(dòng)，在法律上是嚴(yán)格的登記公示主義，沒有房產(chǎn)證的房屋會(huì)導(dǎo)致繼承合同、贈(zèng)與合同的無(wú)效。
不利于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割：夫妻在離婚時(shí)，涉及到夫妻財(cái)產(chǎn)的分割，而對(duì)房屋的分割尤其重要，沒有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無(wú)法進(jìn)行分割的。
不利于房屋轉(zhuǎn)讓：購(gòu)房者購(gòu)房往往有保值的目的，在市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候，購(gòu)房者會(huì)考慮對(duì)房屋進(jìn)行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權(quán)屬證明的。沒有房產(chǎn)證的房屋在交易中，是不受法律保護(hù)的。
不利于進(jìn)行抵押：銀行辦理抵押需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行審核，沒有房產(chǎn)證是無(wú)法辦理抵押貸款的。
不利于出租：如果承租人以出租人沒有房產(chǎn)證不是該房屋的合法人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點(diǎn)的。
在拆遷中遭受損失：國(guó)家在拆遷補(bǔ)償中也是以房產(chǎn)證為補(bǔ)償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的購(gòu)房者有可能在拆遷中得不到相應(yīng)的補(bǔ)償，從而遭受巨大損失。
(3)傳統(tǒng)的.觀念常常會(huì)使購(gòu)房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是容易讓購(gòu)房者蒙受損失的地方。房屋在因戰(zhàn)爭(zhēng)、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)等情況滅失或者損害的話，沒有房產(chǎn)證可能無(wú)法獲得相應(yīng)救濟(jì)。
作為消費(fèi)者本人，你應(yīng)該樹立法律意義，懂得遵循法律、維護(hù)法律、運(yùn)用法律，法律只能保護(hù)守法的消費(fèi)者，辦理房產(chǎn)證是法律賦予購(gòu)房者的權(quán)利，也是義務(wù)，如果購(gòu)房者不去遵守，那么受傷的還是消費(fèi)者。
哪些房屋不能辦房產(chǎn)證
(1)未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。
(2)土地或房屋未解除抵押的。
(3)開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。
(4)土地、房屋等被有關(guān)部門查封、限制交易的等等。
(5)利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目。
(6)未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)和規(guī)劃審批的項(xiàng)目。
(7)沒有銷售許可證和產(chǎn)權(quán)證的房屋。
開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦
(1)遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的，我們可以分兩步走，先帶上合同找開發(fā)商協(xié)商要賠償，能達(dá)成一致意見最好，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。
(2)協(xié)商不成的，我們就要考慮走法律程序了，委托律師發(fā)律師函，如果對(duì)方不為所動(dòng)，我們就可以去法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。
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