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2017最新的房屋產(chǎn)權(quán)使用證明模板

　　房屋產(chǎn)權(quán)分擁有權(quán)和使用權(quán)，關(guān)于使用權(quán)的證明是怎樣的呢?下面就是百分網(wǎng)小編給大家整理的房屋產(chǎn)權(quán)使用證明內(nèi)容，希望大家喜歡。

2017最新的房屋產(chǎn)權(quán)使用證明模板

　　房屋產(chǎn)權(quán)使用證明介紹

　　要證明房屋的產(chǎn)權(quán)要出示房產(chǎn)證，光土地證是不行的'，土地證只能證明你有使用該土地的權(quán)利。例如你外祖父的這塊地如果租給某單位修樓，租期是50年，那么土地始終還是你祖父的，而這個樓是別人的，當(dāng)50年后樓該怎么處置，一般在合同里面會注明。所以盡管你父母出錢修了樓，但是如果房產(chǎn)證的名字是別人的，一樣無法證明房子是你的。

　　其實不是你的房屋產(chǎn)權(quán)只有70年，是指土地使用權(quán)年限只有70年，這個年限是按土地成交，也就是簽定土地出讓合同的時間算起，一般開發(fā)商拿地后規(guī)劃、建設(shè)總要花上一定的時間，所以你現(xiàn)在就少了五年，也是正�，F(xiàn)象。

　　我們這一個商業(yè)盤，按規(guī)定土地使用年限是40年，結(jié)果開發(fā)商拿地后8年才開發(fā)，業(yè)主們的國土證上使用年限就少了整整8年，這也是正常的。

　　70年后，再根據(jù)當(dāng)時的政策，可能是國家收回土地，也可能是業(yè)主們再交一次出讓金，繼續(xù)使用這個土地。

　　首先，房屋所有權(quán)是沒有使用年限的，房屋滅失，或者鑒定成危房，則不能使用。樓主說的實際是土地使用年限，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，住宅用地的使用年限是70年，到期自動延續(xù);其他類型用地30-50年不等。如果你說的是住宅，可能是因為該宗地的使用權(quán)已經(jīng)過了20年，也有可能是規(guī)劃進行了修改。土地使用年限是從它初始設(shè)定開始計算，而不是每次轉(zhuǎn)讓后重新計算，就是說，假如這塊地是1980年設(shè)定的使用權(quán)，初始設(shè)定是70年，那么到2000年，不管中間經(jīng)過幾次轉(zhuǎn)讓，你買到的時候已經(jīng)過了20年，那么現(xiàn)在就只有50年了。