2017最新的北京首套房證明樣本模板

　　北京的房產(chǎn)是壓抑的，比如首套房就要開相關(guān)的證明。下面就是百分網(wǎng)小編給大家整理的北京首套房證明內(nèi)容，希望大家喜歡。

　　北京首套房證明分類

　　目前無錫市房地產(chǎn)檔案館接受個人查詢出具家庭住房情況相關(guān)證明(俗稱無房證明)，有五大類：

　　第一類，因在本市購房享受契稅優(yōu)惠政策，按無錫市地方稅務(wù)局要求查詢并出具《家庭唯一住房證明》。查詢時需提交網(wǎng)簽的購房合同、購房人及家庭成員的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明(含結(jié)婚、離婚證及配偶死亡證明，未婚的需要提交戶籍所在地婚姻登記機(jī)構(gòu)出具的《無婚姻登記記錄證明》)，由購房當(dāng)事人本人在查檔窗口填寫查檔申請表即可。

　　第二類，本市居民因申請戶口遷移，按無錫市公安局要求查詢并出具《住房情況查詢證明》。查詢時需提交由遷入地派出所蓋章確認(rèn)的住房情況查詢申請表和申請人的身份證件即可查詢。此類查詢可委托他人代理。

　　第三類，因在本市購房享受公積金貸款優(yōu)惠政策，按無錫市住房公積金管理中心要求查詢并出具《家庭首次購房證明》。查詢時需提交由無錫市公積金管理中心蓋章確認(rèn)的《家庭首次購房查詢申請表》、網(wǎng)簽的購房合同、購房人及家庭成員的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明(含結(jié)婚、離婚證及配偶死亡證明，未婚的提交戶籍所在地婚姻登記機(jī)構(gòu)出具的《無婚姻登記記錄證明》)。此類查詢需本人辦理。注意：以上三類只可出具無房證明，如果已經(jīng)擁有住房的不再享受相關(guān)優(yōu)惠政策，無須前來查詢出具證明，其中：第1類查詢結(jié)果為房屋現(xiàn)狀及合同備案無記錄的、第2類查詢結(jié)果房屋現(xiàn)狀無記錄的、第3類查詢結(jié)果系統(tǒng)中無任何房屋登記記錄的，方可出具相關(guān)無房《證明》。

　　第四類，因在本市商業(yè)貸款購房，為享受銀行優(yōu)惠利率，按中國人民銀行、銀監(jiān)會要求查詢并出具《借款人及家庭成員住房面積查詢證明》。查詢時需提交由貸款銀行蓋章確認(rèn)的《家庭成員住房面積查詢申請表》，此類查詢可委托他人代理。第五類，因在外地購房、貸款、申請經(jīng)濟(jì)適用房或戶口遷移等原因需要我市協(xié)助查詢并出具《家庭成員住房面積查詢證明》。查詢時需提交由外地需要此證明的單位蓋章確認(rèn)并載明需要協(xié)助查詢?nèi)说男彰�、身份證件號碼等內(nèi)容的《協(xié)助查詢聯(lián)系函》或《介紹信》等書面申請(所記載的姓名、身份證件號碼必須準(zhǔn)確)及查詢?nèi)说纳矸葑C件。此類查詢可委托代理。以上兩類查詢結(jié)果無房或有房都可出具證明。

　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

　　以上第二類公安證明和第五類外地的各類證明，目前為100元/份。

　　以上第一類契稅、第三類公積金、第四類商業(yè)貸款購房的收費(fèi)，自2015年11月1日起按省特物價局蘇價服【2015】317號《關(guān)于明確當(dāng)前房產(chǎn)查詢證明收費(fèi)有關(guān)問題的通知》要求執(zhí)行優(yōu)惠，查詢結(jié)果有房和外地戶籍人員在本市購房的，出具證明按50元/份收取;本市居民購房且查詢結(jié)果無房的，出具證明按20元/份收齲本通知明確的房產(chǎn)檔案查詢證明費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，僅限在當(dāng)前各地執(zhí)行限購等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策期間內(nèi)有效。

　　2017北京市住房補(bǔ)貼最新規(guī)定

　　第一，放寬首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)，即在北京市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人，均執(zhí)行首套自住住房貸款政策，此前借款申請人是否進(jìn)行商品房買賣記錄不再考慮，且最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。

　　第二，取消首套房面積標(biāo)準(zhǔn)，北京公積金貸款原來有套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%，6月起取消首套房面積標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定，通俗的說，就是只要是首付套房，不管買多大面積的房子，貸款比例最低為二成。

　　第三，在北京市住建委房屋交權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，首付款最低比例為三成，貸款最高額度為80萬元。

　　第四，放寬二套房貸的現(xiàn)有住房面積認(rèn)定，不審現(xiàn)有住房面積。原來政策購買第二套人均住房建筑面積低于31.31平方米(不含)的家庭，才能申請公積金二套房貸，6月起不再限于人均住房建筑面積低于人均住宅建筑面積的職工家庭，有改善型住宅需求的職工都可以使用公積金。

　　1、租房提取過公積金 按首套房貸款計算

　　公積金貸款的審核中，一戶家庭此前以租房名義提取過公積金，購房按首套房計算。

　　2、外地房不影響北京首套房認(rèn)定

　　王女士有北京戶口，只是一直沒有買房。最近聽聞新政實(shí)施，因此有了申請公積金的念頭。不過在此之前父母曾經(jīng)在外地以她的名義購買過住房，她名下的異地住房會影響首套房的認(rèn)定嗎?

　　新政已經(jīng)放寬了對于首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)。只要是在北京市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人，即便名下有尚未還完的商貸，也不影響其在北京以首套房名義貸款公積金�？梢詧�(zhí)行首套自住住房貸款政策，其最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。

　　3、公積金新政“認(rèn)房不認(rèn)貸”

　　林先生近日想要換房，他購買第一套住房時曾經(jīng)進(jìn)行過公積金貸款，目前貸款已經(jīng)還清，這是否會影響到他的首套房買房認(rèn)定?

　　按照新政規(guī)定，目前的公積金貸款政策只認(rèn)名下在京是否有住宅，而對于此前是否曾支取過公積金并無要求。

　　4、商房組合貸首付比例“二者取其高”

　　楊先生想要在北京買房，他最為關(guān)心的是，如果使用組合貸的話，首付比例應(yīng)該如何認(rèn)定?

　　由于不同類型的貸款要通過不同渠道審批，因此首付的比例需要同時符合多條貸款渠道對于購房首付的認(rèn)定。這就意味著，目前公積金貸款首付比例雖然是20%，但商業(yè)銀行貸款的首付比例為30%，如果購房人通過組合貸來買房，按照“二者取其高”的原則，首付應(yīng)為30%。

　　5、房屋面積不影響公積金申請

　　王小姐家近日看上了一套110平方米左右的大三居住宅，但是又覺得房屋面積過大，不能夠使用公積金貸有些不劃算，所以一直在猶豫著要不要出手。公積金新政實(shí)施后，房屋面積還會影響首付比例的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)嗎?

　　北京住房公積金新政取消了首套房貸中對房屋面積的限定，無論所購買的房屋是否超過90平方米，首付都執(zhí)行2成的標(biāo)準(zhǔn)。具體到北京市場來講，由于房子的總價較高，所以總價超過150萬的.房子，一般都需要加上商業(yè)貸款，做組合貸，因此很多房子在首付認(rèn)定上仍然會達(dá)到30%。

　　辦理北京房產(chǎn)證委托書范本

　　出租或者出售房屋委托書公證，主要用于旅居海外的中國公民依法委托其居住在中國內(nèi)地親友出租或出售其在中國內(nèi)地的私有房屋�！冻鞘兴接蟹课莨芾�?xiàng)l例》第3章“買賣”第10條、第11條規(guī)定：“房屋所有人出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書。

　　以下是上海個人售房委托書相關(guān)知識的匯總，僅供參考。 ◇房屋出售委托書樣本

　　委托人:性別: 出生日期: 身份證編號: 暫住證號: 住址: 被委托人: 性別: 出生日期: 身份證編號: 暫住證號: 住址: 委托原因及事項(xiàng): 本人_________準(zhǔn)備購買______________________________房屋(房產(chǎn)證號為:_____________),現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關(guān)手續(xù),特委托____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng): 1:代為辦理該房產(chǎn)立契過戶,稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù) 2:代為領(lǐng)取房產(chǎn)證 3:代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等 4:代為辦理銀行放款手續(xù)及貸款資金的劃轉(zhuǎn),解凍等與之相關(guān)的一切手續(xù) 對委托人在辦理上述事項(xiàng)過程中所簽署的有關(guān)文件,我均予以認(rèn)可,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任. 委托期限:自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止 委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán) 委托人: 年 月 日 委托人: 性別: 出生日期: 身份證編號: 暫住證號: 住址:

　　被委托人: 性別: 出生日期: 身份證編號: 暫住證號: 住址:

　　委托原因及事項(xiàng):

　　本人_________準(zhǔn)備購買______________________________房屋(房產(chǎn)證號為:_____________),現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關(guān)手續(xù),特委托____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng): 1:代為辦理該房產(chǎn)立契過戶,稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù) 2:代為領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　3:代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等

　　4:代為辦理銀行放款手續(xù)及貸款資金的劃轉(zhuǎn),解凍等與之相關(guān)的一切手續(xù) 對委托人在辦理上述事項(xiàng)過程中所簽署的有關(guān)文件,我均予以認(rèn)可,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任.

　　委托期限:自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止 委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán) 委托人: 年 月 日

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