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危房鑒定報告
房屋安全鑒定報告
報告編號：2xx-xx第258號
一、委托單位/個人概況
單位名稱 清鎮(zhèn)市站街法律服務(wù)所 電 話 1xx-xxx-xxx-xxx4
房屋地址 清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)站南路 委托日期 2xx-x年4月6日
二、房屋概況
房屋用途 彭云等25戶農(nóng)房 建造年份 先后不一
結(jié)構(gòu)類別 磚 混 建筑面積 6088.18㎡
平面形式 見附圖 層 數(shù) 平房、2層、3層
產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 私 產(chǎn) 產(chǎn)權(quán)編號
備 注 1. 因有的房屋不規(guī)則，加上現(xiàn)場因素，故建筑面積的計算可能與實際略有出入。
2. 附件一：“貴陽清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)站南路農(nóng)房鑒定分項明細(xì)表”(3頁);
3. 附件二：清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)分戶農(nóng)房平面示意圖(19頁)。
三、鑒定目的 房屋安全性鑒定——損壞狀況和損壞原因
四、鑒定情況
引資項目曾氏集團(tuán)清鎮(zhèn)氧化鋁廠位于貴陽清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)站南路西側(cè)，緊臨站南路。南北長約700m余，東西寬約440m，占地面積31公頃左右。施工現(xiàn)場見照片1、2。
平基和貯水池等建、構(gòu)筑物的開挖，巖石采用爆破施工。由彭鷹施工隊和李貴輝施工隊分片負(fù)責(zé)，爆破施工期由2003年7月至2004年2月底。站街鎮(zhèn)站南路兩側(cè)彭云等25戶農(nóng)房產(chǎn)權(quán)人訴爆破施工導(dǎo)致房屋受損。在鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)下，25戶產(chǎn)權(quán)人與兩個施工隊共同委托清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)法律服務(wù)所，由該所向我辦提出要求進(jìn)行房屋安全性鑒定，以查清房屋損壞狀況和損壞原因。
法律服務(wù)所的委托中，無有施工單位資質(zhì)證書，無有公安部門批準(zhǔn)的爆破施工作業(yè)方案。兩個施工隊后補(bǔ)的(2004年3月1日)的爆破施工方案也極其粗糙，缺乏必要的針對性。如距民房最近約20余米的貯水池的爆破施工，施工方案中只字未提。兩個施工隊的現(xiàn)場施工記錄中，均未提供單孔最大裝藥量;施工方案中，均僅提出孔深1-4m，排距0.5~1.25m。施工方案與實施的差距，令人無法判斷;不但如此，兩個施工隊的詳細(xì)施工區(qū)域的劃分，也令人模糊不清。
2xx-x年4月8日和7月6日，我辦進(jìn)行了現(xiàn)場逐戶查勘，計鑒定建筑面積約6088.18m2。
各戶鑒定情況分述如下：
1、彭云
兩個開間的3層磚混結(jié)構(gòu)房，座西朝東。18cm和24cm厚磚墻承重和圍護(hù)(部分圍護(hù)墻為12cm厚)，底層局部內(nèi)框架，預(yù)制和部分現(xiàn)澆鋼筋砼樓蓋，現(xiàn)澆鋼筋砼屋蓋。2、3層設(shè)內(nèi)天井。室內(nèi)普遍粉刷，外墻面磚和水泥砂漿罩面。建筑面積576.98
㎡。平面示意圖見附件二P1、P2，外貌見照片3。
1.1、此房距貯水池較近，對角凈距約15m左右。
1.2、墻體：
1.2.1、底層后沿窗臺墻有細(xì)微裂縫;
1.2.2、第2層：前沿墻1~3軸靠3軸側(cè)的窗間墻有2條水平裂縫，縫寬0.35mm;1交A軸縱橫墻接槎處底部1.50m高豎向開裂;4軸山墻A~B段全長水平裂縫，距A軸3.70m處，還有一條達(dá)墻高2/3的豎向裂縫，縫寬0.35mm，此縫為粉刷開裂，參見照片4;A軸的C~E段也有水平裂縫。
1.2.3、第3層：第2進(jìn)深(天井)和第3進(jìn)深(距貯水池較近)的內(nèi)縱、橫隔墻和山墻，有多條有長有短，寬窄不一的水平裂縫，最大縫寬0.10mm左右，個別水平裂縫與豎向裂縫交會。
1.3、鋼筋砼構(gòu)件
1.3.1、空心板板縫少量開裂，J—K/1—2軸第2層頂板的現(xiàn)澆與預(yù)制部分結(jié)合處出現(xiàn)全長裂縫，見照片5。
1.3.2、天井屋面懸挑板裂縫最為發(fā)育，4個陰角其中3個出現(xiàn)45°裂縫，最大縫寬達(dá)1.00mm，并有滲漏，見照片6，這些裂縫與結(jié)構(gòu)構(gòu)造不當(dāng)有一定關(guān)系;靠4軸一側(cè)的B~C段中部懸挑板底部的裂縫寬達(dá)1.50mm左右，見照片7;接近C軸處還有平行C軸墻的板底裂縫，縫長80cm左右，縫寬約1.50mm。
1.3.3、1~2軸間的G~H和H~J兩間房的現(xiàn)澆屋面板都有一條裂縫，裂縫較長，寬約1.00mm，有滲漏。
1.4、彭云房屋施工質(zhì)量尚可，僅個別處結(jié)構(gòu)處理欠妥(如樓梯處墻砌在板上)。墻體裂縫有的為粉刷層裂，有的深入砌體，且多呈水平狀，砼構(gòu)件的裂縫也較發(fā)育，特別是天井屋蓋。這些裂縫雖與結(jié)構(gòu)缺陷有關(guān)，但炮震加劇了裂縫的發(fā)生和發(fā)展。
2、陳家新
一個開間三個進(jìn)深的磚混結(jié)構(gòu)，平房，座西朝東。18cm厚磚墻承重、圍護(hù)和隔斷，現(xiàn)澆鋼筋砼屋面板。室內(nèi)普通粉刷，2003年3月刷白。建筑面積約68.15m2。平面布置見附件二P3，外貌見照片8。
2.1、前沿挑檐梁抗傾覆力矩不夠，導(dǎo)致梁底與磚墻結(jié)合層裂縫，參見照片10。后沿(第3進(jìn)深)因溫度而引起墻體斜向和水平狀裂縫。
2.2、2軸的B~C段墻體出現(xiàn)全高豎向裂縫，最大縫寬0.50mm，貫穿墻厚，參見照片9。
2.3、B~C軸的屋面有一條平行2軸墻的全長裂縫，兩端細(xì)，中間1/2區(qū)縫寬0.9mm。裂縫內(nèi)有刷白漿跡櫻參見照片11、12。
陳家新的農(nóng)房施工質(zhì)量較差，墻體的豎向裂縫和屋面裂縫，雖為陳舊性裂縫，但炮震加劇了裂縫發(fā)展。因房屋不高(平房)，影響不甚嚴(yán)重。
3、陳家國
一個開間，四個進(jìn)深的磚混結(jié)構(gòu)平房，座西朝東。砼空心磚和18cm厚磚墻承重、圍護(hù)和隔斷，現(xiàn)澆鋼筋砼屋面。建筑面積約79.93m2。平面布置見附件二P4，外貌見照片13。
3.1、整幢房屋墻體普遍且嚴(yán)重滲漏，系砌體施工質(zhì)量不良所致。墻體潮濕，粉刷老化。
3.2、北山墻(2軸)1~4進(jìn)深和南山墻(1軸)的1、4進(jìn)深的屋面板下墻體均出現(xiàn)連續(xù)的水平裂縫，見照片14。裂縫略顯陳舊，與砌筑質(zhì)量有關(guān)，但炮震加劇了裂縫的發(fā)展。第四進(jìn)深的內(nèi)隔墻也有裂縫發(fā)生。
3.3、屋面鋼筋砼構(gòu)件基本完好，未見異常。室內(nèi)地坪因空鼓出現(xiàn)局部細(xì)裂縫。
4、陳家元
兩個開間，四個進(jìn)深，兩面臨馬路的2層磚混結(jié)構(gòu)房。底層內(nèi)框架和18cm厚墻承重和圍護(hù)，2層18cm厚墻承重，18cm和12cm厚墻圍護(hù)和隔斷，現(xiàn)澆鋼筋砼樓、屋蓋。建筑面積291.03m2，平面布置見附件二P5，外貌見照片15。
4.1、除部分12cm厚墻體剛度較差外，房屋施工質(zhì)量較好。底層結(jié)構(gòu)基本完好，僅產(chǎn)權(quán)人反映有4塊外墻墻磚被震脫。
4.2、第2層墻體第一進(jìn)深的北側(cè)山墻有2條斜狀全墻高裂縫，裂縫處罩面白灰漿成線狀震脫，見照片16;同層樓梯側(cè)的12cm厚墻，窗側(cè)墻出現(xiàn)貫穿墻厚的水平裂縫，縫處白灰漿呈線狀脫落，見照片17;樓梯間的縱橫墻接槎處由樓面始有1.5m高豎向新裂縫。
4.3、客廳屋面板有一處45°角部裂縫，并有滲漏;梯間側(cè)的臥室屋面板有一細(xì)裂縫，長約1.00m，有滲漏;走道板底有數(shù)條平行主筋方向的滲漏裂縫。角部裂縫及走道板裂縫與炮震無關(guān)。
5、韋仕友
三個開間的2層磚混結(jié)構(gòu)房，座西向東。18cm厚墻承重、圍護(hù)和隔斷，現(xiàn)澆鋼筋砼樓、屋面板。室外樓梯，西側(cè)2層設(shè)外廊。平面布置見附件二P6，建筑面積294.15m2。
5.1、房屋施工質(zhì)量尚可。底層結(jié)構(gòu)基本完好。
5.2、第2層西進(jìn)深(A~B軸)承重橫墻的西端，4道墻均出現(xiàn)斜裂縫，以中間2、3軸墻為嚴(yán)重，裂縫貫穿墻厚，最大縫寬0.60mm;東進(jìn)深(B~C軸)承重橫墻也有貫穿墻厚的斜裂縫。這些裂縫與溫度有一定關(guān)系，但炮震影響也明顯，因東進(jìn)深的裂縫比西進(jìn)深的裂縫發(fā)育得多。5軸山墻BC段和B軸隔墻3~4軸段，出現(xiàn)多條豎向、斜向和水平裂縫，最大縫寬1.10mm。這些裂縫個別為暗線線槽引起，大部分與炮震有關(guān)。
5.3、B~C/1~2軸房間的屋面板底，角部有45°裂縫，還有2條平行B軸墻的直裂縫，且有滲漏。外廊屋面板的北端板底裂縫、滲漏。除45°裂縫外，與炮震有一定關(guān)系。
6、馮啟祥
一個開間前后兩個進(jìn)深的2層磚混結(jié)構(gòu)房，座西朝東。18cm厚墻承重，圍護(hù)和隔斷，現(xiàn)澆鋼筋砼樓、屋蓋，室內(nèi)普通粉刷，外墻門面口墻磚飾面，余為水泥砂漿粉刷刮糙。建筑面積91.21m2。外貌見照片18。
6.1、底層后沿窗臺墻有3條豎向裂縫，上大下小均未到底，分別為70cm、40cm、30cm長。裂縫與炮震無關(guān)。
6.2、第2層墻體四周都有水平溫度裂縫，裂縫細(xì)微，西向(后進(jìn)深)重于東向。
6.3、后進(jìn)屋面板有不甚嚴(yán)重的細(xì)微裂縫，但有滲漏跡;板裂縫與墻裂縫(不嚴(yán)重)連通。參見照片19。
馮啟祥房屋施工質(zhì)量尚可，山墻外粉刷差，似施工未完成。房屋裂縫有溫度影響因素，炮震也有影響(注明者除外)。
7、李志芬
兩個開間前后兩個進(jìn)深的磚混結(jié)構(gòu)平房，座西朝東。18cm厚磚墻承重、圍護(hù)和隔墻，現(xiàn)澆鋼筋砼屋蓋。建筑面積89.38m2。外貌見照片20。
7.1、北側(cè)開間的內(nèi)隔墻和后沿外縱墻都出現(xiàn)裂縫。隔墻裂縫呈45°狀，先斜后水平發(fā)展，縫長2.00m許;外縱墻的裂縫見照片23，貫穿墻厚，縫寬1.00mm。
7.2、現(xiàn)澆鋼筋砼屋面板的后進(jìn)深南側(cè)間，3個角部裂縫并滲漏(參照片22)系
施工質(zhì)量引起;平行縱墻長3.80m的板底裂縫，兩端未發(fā)展至墻，裂縫細(xì)，但滲漏厲害，見照片21。
7.3、現(xiàn)澆板在墻支承處的負(fù)彎矩部分，配筋存在問題，導(dǎo)致墻面普遍滲漏潮濕。
7.4、地坪有少許細(xì)微裂縫。
李志芬房屋建造質(zhì)量存在一些天先不足，炮震加劇了墻、砼構(gòu)件的裂縫開展。
8、黃安鳳
兩個開間，前后兩進(jìn)深的磚混結(jié)構(gòu)平房，座西朝東。18cm厚磚墻承重、圍護(hù)和隔斷，前進(jìn)深中軸線為扶壁柱和鋼筋砼梁，現(xiàn)澆鋼筋砼屋蓋。建筑面積71.42㎡。外貌見照片24。
8.1、屋面挑梁下有水平狀細(xì)微裂縫，最大縫寬0.05mm;北側(cè)山墻有全墻長的墻頂處水平裂縫;西北大角縱墻有45°斜狀的粉刷層裂縫;室內(nèi)中間縱隔墻的南開間有60°的斜裂縫，縫寬0.20mm，此段墻門側(cè)墻體有先斜后水平的貫穿墻厚裂縫，縫長大于1.00m，最大縫寬1.50mm，見照片25。
8.2、地坪雖有空鼓現(xiàn)象，但裂縫發(fā)育，有的還有錯位。后進(jìn)深中軸墻墻根兩側(cè)都有裂縫，最大縫寬1.50mm，后進(jìn)的北間房內(nèi)門處地坪有1.00mm的斷續(xù)裂縫，南間房的床頭下地坪有一條不很長的3.00mm寬裂縫，并略有錯位。
黃安鳳的墻體裂縫和較發(fā)育的地坪裂縫與炮震有明顯關(guān)系。
9、黃龍虎
兩個開間，前后兩個進(jìn)深的磚混結(jié)構(gòu)平房，座西朝東。18cm厚磚墻承重，圍護(hù)和隔斷，現(xiàn)澆鋼筋砼屋面。建筑面積73.46m2。外貌見照片26。
房屋質(zhì)量尚可，炮震有一定影響。如后縱墻窗洞靠兩側(cè)山墻一邊各有一條水平狀細(xì)裂縫，縫寬0.05mm;后沿墻南開間窗洞南下角有80cm左右長的斜裂縫，縫寬0.10mm等。此外，挑梁下墻有水平細(xì)裂縫，北山墻外側(cè)水泥砂漿粉刷有粉刷層裂縫，室內(nèi)墻體有滲漏。
10、溫國智
兩個開間，前后兩個進(jìn)深的磚混結(jié)構(gòu)平房，座西朝東。18cm厚磚墻承重、圍護(hù)和隔斷，2軸B~C段為扶壁柱上鋼筋砼梁承重，現(xiàn)澆鋼筋砼屋蓋。建筑面積79.69m。平面布置見附件二P7，外貌見照片27。
10.1、B軸隔墻的2~3軸段，由地面起1.60m高以上，有豎、斜狀裂縫，裂縫中間大，兩端細(xì)，最大寬度0.45mm，裂縫雖有陳舊跡，也有震動影響;內(nèi)門(一樘)和A軸墻的2軸處的門上墻體有豎向裂縫，最大縫寬1.40mm，見照片28。
10.2、屋面砼構(gòu)件裂縫較發(fā)育
10.2.1、1~2軸距B軸50cm左右有一條平行B軸的全板長滲漏裂縫，靠近2軸端呈斜狀與梁支座處交會，最大縫寬1.20mm，見照片29。
10.2.2、2~3軸/A~B軸房間頂，中間有通長裂縫，縫呈滲漏狀。
10.2.3、1~2軸/A~B軸間，屋面板一個角部有45°裂縫，滲漏;2~3軸/B~C軸近B軸角部，屋面呈30°裂縫，滲漏嚴(yán)重，見照片30。
10.2.4、現(xiàn)澆屋面的施工在結(jié)構(gòu)構(gòu)造上存在嚴(yán)重缺陷，砼梁和墻與板的支座處負(fù)彎矩鋼筋配置不足，板面出現(xiàn)裂縫(無法上屋面檢查)，導(dǎo)致1軸山墻，B軸的墻2~3軸段的墻頂部和砼梁下漏雨潮濕。
溫國智房屋的屋面板施工雖有缺陷，但板的直裂縫(角部裂縫為缺陷所致)和墻體裂縫與炮震有關(guān)。
11、馮啟英
1992年建造的馮啟英2層磚混結(jié)構(gòu)房，座西朝東。位于施工貯水池的東西角方
向。
底層：前進(jìn)深2軸為扶壁柱上設(shè)鋼筋砼梁承重，余為18cm厚磚墻承重、圍護(hù)和隔斷，兩個開間均為4.4m跨，予制鋼筋砼空心板頂。
第2層：北側(cè)設(shè)室外樓梯，上至西側(cè)外走廊進(jìn)入第2層。2層為18cm厚磚墻承重，隔墻、后縱墻為18㎝厚，前縱墻置于外挑1m的懸臂板上，墻厚12㎝，現(xiàn)澆鋼筋砼屋蓋。建筑面積191.81m2。外貌見照片31，平面布置見附件二P8。
11.1、墻體：底層墻體裂縫不發(fā)育。第2層面面墻體都有裂縫，裂縫有豎有斜，最大縫寬0.45~0.50mm，大部分貫穿墻厚。經(jīng)剝離檢查，磚的幾何尺寸差，缺棱掉角，砌筑砂漿強(qiáng)度低，手捻即碎，粉刷砂漿全是砂粉。見照片32。砌體質(zhì)量差，剛度弱是裂縫的主要原因，震動影響是次要的。
11.2、預(yù)制板跨度大，板縫開裂多條，導(dǎo)致2層地板磚，沿預(yù)制板縫細(xì)微開裂。屋面現(xiàn)澆板個別出現(xiàn)角部裂縫、滲漏。參照片33。
11.3、西側(cè)外走道在樓梯入口處，板和走道欄板都有裂縫，欄板已錯位，呈破壞狀。施工差是主要的，炮震影響是次要的。
12、張光臨
兩個開間，三個進(jìn)深，2層(局部3層)，另有地下室的磚混結(jié)構(gòu)房，座西潮東。房屋各層平面布置不一。底層平面示意見附件二P9，第3進(jìn)深為后期續(xù)建。
承重墻，第一進(jìn)深底層4軸為鋼筋砼梁，其它為24㎝和18cm厚墻;圍護(hù)墻有24cm厚，有18cm厚;隔斷墻有24cm厚，有18cm厚和12cm厚。預(yù)制鋼筋砼空心板樓蓋，現(xiàn)澆鋼筋砼板屋蓋。建筑面積304.97m2(不含地下室)。外貌見照片34。
12.1、第2層的4軸墻(18cm厚)有6條之多的裂縫，每條縫長約為2/3墻高，大部分貫穿墻厚。究其原因，置于簡支梁上的該墻，其梁(非框架梁)的剛度較弱，炮震影響最宜在梁上墻體反映出來。故該墻裂縫發(fā)育，以豎向裂縫為主，少量為斜裂縫，且呈上大下小狀。2層其它墻體也有裂縫，但不發(fā)育。
12.2、現(xiàn)澆屋面在E軸的4~7軸區(qū)段近E軸處，出現(xiàn)平行E軸的直線狀裂縫，4軸端與墻體裂縫相連，另一端未發(fā)展至墻。裂縫處有滲漏跡，與炮震有關(guān)。見照片35。
屋面挑檐板的角部嚴(yán)重開裂，滲漏呈滴水狀，該裂縫為陳舊裂縫，與炮震無關(guān)。參見照片36。
12.3、第3進(jìn)深(A~B軸)為續(xù)建部分，新老墻體的結(jié)合處有些裂縫，地(樓)面也有裂縫。屬差異沉降引起。查勘時裂縫尚不嚴(yán)重，使用中應(yīng)加強(qiáng)觀察。
底層中間通道水磨石地坪，嵌條處有2條垂直長方向的細(xì)縫裂縫，系施工不仔細(xì)所引起，不影響結(jié)構(gòu)安全和使用。
13、劉孟祥
兩個開間，前后兩個進(jìn)深的2層(另帶半地室)磚混結(jié)構(gòu)，座西朝東。18cm厚磚墻承重、圍護(hù)和隔斷，現(xiàn)澆鋼筋砼樓、屋蓋。室內(nèi)樓梯設(shè)在房屋西北角。建筑面積約200.00m2(不含半地下室)外貌見照片37。
13.1、樓梯所在的西北角室內(nèi)地坪呈45°裂縫，且有較嚴(yán)重地面變形錯位。據(jù)產(chǎn)權(quán)人介紹，該房屋此處地處巖石，其它為軟土地基。地坪的開裂變形，系因其地坪下土壤軟硬不一，壓縮沉降有異，非炮震影響。
13.2、墻體：雖房屋地基一個角部處于巖基上，地基軟硬不均，但未對墻體構(gòu)成危害，承得墻體基本完好。照片38所示裂縫，為砌在開洞樓板的洞邊緣的樓梯欄板墻(12cm厚)，結(jié)構(gòu)上失誤，樓板的變形下?lián)�，�?dǎo)致欄板墻水平裂縫。水平裂縫多條，
縫寬達(dá)2.00mm之距。
13.3、鋼筋砼構(gòu)件：西北角樓梯間的樓板，因大開洞(施工中可能未作必要的洞
口加強(qiáng))，且為樓梯一端的支點(diǎn)，結(jié)構(gòu)薄弱而開45°的對穿并滲漏裂縫，見照片39。
后進(jìn)深西南角的樓面地磚幾塊連貫裂縫，縫長達(dá)2.10mm，地磚面集水，砼板底未見滲漏，說明板結(jié)構(gòu)基本完好。
現(xiàn)澆屋面在西北大角房間的中部出現(xiàn)裂縫，縫寬0.30mm左右，有滲漏。參見照片40。
13.4、劉孟祥的房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造上存在嚴(yán)重缺陷和不足，炮震影響是某些裂縫的次要原因。
14、黃慶忠
黃慶忠農(nóng)房如照片41所示，座西朝東。3層，另帶地下室，建筑面積約600.00
㎡(不含地下室)。24cm厚磚墻承重和圍護(hù)，18cm厚墻隔斷為主，部分隔斷為12cm厚，現(xiàn)澆鋼筋砼樓、屋蓋。室內(nèi)中級裝修，外墻面磚和水泥砂漿罩面。
該戶房屋施工和裝飾工程質(zhì)量較好。距房屋外墻最近約30m左右平基放炮，震動未危及結(jié)構(gòu)安全。但第2、3層的各2個衛(wèi)生間及個別門框側(cè)的室內(nèi)墻磚和屋面女兒墻的少量瓷磚，受炮震影響開裂、裂碎、脫落、參見照片42。但正立面外墻幾塊墻磚脫落，系因施工質(zhì)量不良，與炮震無關(guān)。同樣受炮震影響，東北大角的房間現(xiàn)澆屋面砼板出現(xiàn)平行后縱墻的裂縫，裂縫為新跡，并有滲漏，參見照片43。該處屋面無荷載。2層裝飾吊頂陰角線條少量松脫，有的系施工不好，有的與炮震有關(guān)。
15、張喬友
兩個開間兩個進(jìn)深的3層磚混結(jié)構(gòu)，座西朝東。建筑面積約400.00m2，外貌見照片44。24cm厚磚墻承重和圍護(hù)，18cm厚磚墻隔斷，現(xiàn)澆鋼筋砼樓、屋蓋。屋面采用裝水隔熱。
15.1、此戶距爆破點(diǎn)較遠(yuǎn)，墻體基本完好。僅部分墻體有不影響結(jié)構(gòu)安全使用的溫度裂縫，個別門、窗角部有細(xì)微裂縫，縫寬0.05㎜左右。
15.2、鋼筋砼構(gòu)件：樓層砼板未見開裂和變形下?lián)�。前進(jìn)深屋面板粉刷層有一條細(xì)微裂縫，未發(fā)展至墻，屋面有水的情況下未見滲漏;后進(jìn)南側(cè)臥室屋面板的一個角部有45°裂(結(jié)構(gòu)構(gòu)造欠妥所致)，曾有過滲漏跡，現(xiàn)屋面有水的情況下未見滲漏。
16、嚴(yán)華碧
兩個開間、前后兩個進(jìn)深的2層磚混結(jié)構(gòu)房，緊臨施工貯水池南側(cè)，座北朝南。24cm厚磚墻承重，18cm厚磚墻圍護(hù)，現(xiàn)澆鋼筋砼樓、屋蓋。平面布置見附件二P10，外貌見照片45。建筑面積145.42m2。
16.1、前護(hù)坡和室內(nèi)地坪有裂縫。
16.2、后沿2層窗框周邊受震害，已經(jīng)修補(bǔ)，玻璃裂碎若干。
16.3、樓板未見異常，屋面板A~B軸交1~2軸1條裂縫，交2~3軸2條裂縫，裂縫垂直A軸墻，最大寬度0.30mm，都有滲漏跡。參見照片46。
房屋受損明顯與炮震有關(guān)。
17、陳大菊
5個開間外廓式2層磚混結(jié)構(gòu)房，緊臨施工貯水池南側(cè)，座西朝東。18cm厚磚墻承重和圍護(hù)，現(xiàn)澆鋼筋砼樓、屋蓋。建筑面積152.88m2。平面布置見附件二P11，外貌見照片47。
該戶受炮震影響，墻、柱出現(xiàn)裂縫。底層A軸墻的4~6軸段兩樘窗的窗臺墻都有斜裂縫，B軸墻的4~5軸間有1/2墻高的斜裂縫，最大縫寬都在2.00mm內(nèi)。第2層A軸墻的5~6軸窗間墻有如照片48所示的2.00mm水平裂縫，4軸柱頂周邊有2.00mm寬的水平裂縫，見照片49。
此外，2層挑梁與墻結(jié)合處和房屋西南大角的2層墻，有不嚴(yán)重的水平和斜向溫度裂縫。樓、屋面板未見異常，但屋面滲漏嚴(yán)重。
18、陳華
陳華的房屋平面布置如附件二P12所示，A~B軸間為后期接間房，座北朝南。18cm厚磚墻承重和圍護(hù)，現(xiàn)澆鋼筋砼樓、屋蓋。2層、建筑面積243.64m2。外貌見照片50。
該房除前沿接間房(A~B軸)的樓板，因新澆砼與原懸挑板結(jié)合處施工不良，有較大裂縫;1~2軸樓梯間及小房的2層墻頂部有溫度引起的水平、斜向裂縫(參照片51);接間部分的屋面有如照片52的裂縫，并有滲漏。屋面板的裂縫與施工可能有一定關(guān)系;與炮震也有一定關(guān)系。
19、宋衛(wèi)
宋衛(wèi)的房屋平面布置如附件二P13所示，座北朝南，24cm和18cm厚磚墻承重和圍護(hù)，現(xiàn)澆鋼筋砼樓、屋面。2層，建筑面積152.52m2。外貌見照片53。
宋衛(wèi)房屋的墻體施工質(zhì)量較好，抗拒炮震影響的能力較強(qiáng)。故僅其第2層局部墻體因溫度影響，有不影響結(jié)構(gòu)安全使用的溫度水平裂縫。樓梯一端支承在開洞的樓板上，引起如照片54的長約1.00m許，寬約0.20mm的樓板裂縫。屋面板的粉刷層有長約1.00m左右的裂縫。這些裂縫都因炮震有些加劇。
20、盧啟先
房屋位于站南路東側(cè)，平面布置如附件二P14所示，座東朝西。平房，建筑面積78.84m2。外貌見照片55。18cm磚墻承重，圍護(hù)和隔斷，現(xiàn)澆鋼筋砼屋蓋。
房屋向馬路一面的前沿墻出現(xiàn)裂縫，已斜向為主，室內(nèi)外均有反映，墻磚震裂，明顯為震害所為。參見照片56。
21、周學(xué)義
周學(xué)義房屋位于站南路東側(cè)，座東朝西。平面結(jié)構(gòu)力系傳遞途經(jīng)缺乏簡捷明潦，樓板大面積開洞，造成房屋結(jié)構(gòu)上先天不足。平面布置參附件二P15，外貌見照片57。2層，局部3層，建筑面積約600.00m2。以24cm厚磚墻承重為主，也有18cm厚墻承重和圍護(hù)，第3層甚至用12cm厚磚墻承重(墻長17.40m，單開間長5.40m)和圍護(hù)�，F(xiàn)澆鋼筋砼樓、屋蓋。屋面露臺設(shè)琉璃瓦頂蓋。
21.1、墻體：第2層廚房(位置見平面示意圖)門側(cè)的樓梯下墻體出現(xiàn)豎向裂縫，見照片58。第3層A軸12cm磚墻出現(xiàn)窗臺墻豎向裂縫和窗間墻水平裂縫，見照片59、60;這與結(jié)構(gòu)構(gòu)造的不合理有關(guān)，與炮震影響關(guān)系不大。
21.2、樓、屋面砼板：第2層大開洞的樓板作板式樓梯一端的支承，從現(xiàn)場查勘看，未見采取必要的技術(shù)構(gòu)造措施，板開裂在所難免，見照片63。照片61、62所示為廚房屋面板的板底裂縫和板面維修的狀況，為炮震影響的證據(jù)不足。
21.3、琉璃瓦部分松脫。
22、周喬林
位于站南路東側(cè)的周喬林房屋，座東朝西。兩個開間，前后兩個進(jìn)深，18cm磚墻承重、圍護(hù)和隔斷，現(xiàn)澆鋼筋砼屋面。平房，建筑面積81.53m2。平面示意圖見附件二P16。
房屋后沿(C軸)的2~3軸窗臺墻有寬達(dá)2.00mm的斜裂縫，后檐口懸挑板有貫穿板厚的裂縫，均屬陳舊性，見照片64、65。與炮震影響無關(guān)。
23、陳朝明
位于站南路東側(cè)的陳朝明房屋，座東朝西。平面如附件二P17所示，局部內(nèi)框架，24cm和18cm厚磚墻承重、圍護(hù)和隔斷，底層頂為預(yù)制空心板(局部現(xiàn)澆)樓板，其它為現(xiàn)澆鋼筋砼樓、屋蓋。3層，建筑面積410.91m2。外貌見照片66。
炮震影響主要在第3層，如第3層D軸的1~3軸段窗間墻水平裂縫，縫寬大于1.00mm，見照片67;D~E軸間墻體的水平裂縫(寬1.00㎜左右)，見照片68;1~3軸異型房靠D軸附近的3層地面細(xì)微裂縫，第2層客廳地面磚的2條裂縫(一條較短，一條長約1.50m)，也因炮震而發(fā)生。
底層頂空心板的2條板縫的細(xì)微開裂，2層客廳頂鋼筋砼現(xiàn)澆板的2處角部 45°裂縫。見照片69、70。均為施工質(zhì)量引起。
24、胡珍柱
胡珍柱的房屋位于站南路東側(cè)，座西朝東。房屋為前后兩部分，兩部分由樓梯間和內(nèi)天井連結(jié)。平面布置見附件二P18。外貌見照片71。
靠馬路的前沿部分(A~B軸)為內(nèi)框架結(jié)構(gòu)，后面部分(C~D軸)為磚混結(jié)構(gòu)。兩部分底層均為24cm厚磚墻承重和圍護(hù)，2層以上為18cm厚磚墻承重、圍護(hù)和隔斷，但磚混結(jié)構(gòu)部分的隔斷墻3層與底，2層不在同一軸線上，即第3層?xùn)|西走向的內(nèi)隔墻全部砌在鋼筋砼板上，結(jié)構(gòu)上存在嚴(yán)重隱患。兩部分均為3層，建筑面積695.38m2。
24.1、內(nèi)框架部分基本完好，僅第2層鋼筋砼頂板的一個角部出45°斜裂縫，并有滲漏，見照片72。系施工質(zhì)量引起。
24.2、磚混結(jié)構(gòu)部分問題較多。一：各層樓、屋面板均有程度不一的東西向裂縫，屋面板重于樓板，參見照片73;二：第3層地坪，有一個開間的2條較細(xì)東西向裂縫，一直發(fā)展至天井懸挑板。上述兩處除結(jié)構(gòu)上的先天不足外，炮震是有影響的;三，因屋面、樓面的裂縫，粉刷層受潮，故其開裂普遍。但需指出，有些裂縫系暗槽布線引起。
24.3、少量玻璃震裂。
25、王學(xué)富
位于站南路東側(cè)的王學(xué)富房屋，座西朝東，平面布置如附件二P19所示。24cm厚和18cm厚磚墻承重和圍護(hù)、隔斷，現(xiàn)澆鋼筋砼屋蓋，平房，建筑面積114.88m2。外貌見照片74。
25.1、墻體：北側(cè)山墻自由長度近12.00m，剛度偏弱，靠A軸端有不長的墻體斜裂縫，不影響結(jié)構(gòu)安全。B軸為后加砌隔墻，因與原墻接搓砌筑不佳而出現(xiàn)接槎處豎向裂縫。
25.2、4~5軸的A~C軸段各間房的中部都有一條平行A軸墻的裂縫，有滲漏跡，見照片75。此裂縫與施工質(zhì)量和溫度影響有關(guān)，炮震影響特征不明顯。
五.損壞原因分析
各戶農(nóng)房的損壞原因，見附件一的損壞原因分析，并應(yīng)與“鑒定情況”參照。
在“鑒定情況”中，各戶農(nóng)房的每一損壞狀況，基本均將其損壞原因作了說明，并在附件一的“損壞原因分析”欄中作了簡要提示。因本鑒定的主要目的是確定損壞與炮
震的關(guān)系，故無關(guān)系者未予提示。有些房屋的主要問題是施工質(zhì)量較差，結(jié)構(gòu)上和構(gòu)造上存在缺陷，如鋼筋砼板的負(fù)筋和構(gòu)造鋼筋欠妥，磚墻砌在砼板上等，先天不足，造成損壞。
六.鑒定結(jié)論
根據(jù)JGJ125—99《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》5.2、5.3和5.4等節(jié)規(guī)定，對各戶房屋進(jìn)行了逐戶綜合判斷。各戶房屋的鑒定結(jié)論見附件一。
七.處理建議
附件一中對各戶均提出了相應(yīng)的處理建議
八.檢測鑒定人員
權(quán)鈞，宋娟，唐敦模，龍正發(fā)，侯波，熊杰。
九.鑒定單位技術(shù)人員簽章
攝 影：
鑒 定 單 位
資料整理： (公章)
項目負(fù)責(zé)人：
鑒定負(fù)責(zé)人：
鑒定日期：2004年4月8日
7月6日
附件一
貴陽清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)站南路農(nóng)房鑒定分項明細(xì)表 共3頁第1頁
序號 戶 名 結(jié)構(gòu)類別及層數(shù) 建筑面積
(m2) 損壞原因分析 鑒定
結(jié)論 處理建議
1 彭 云 磚混結(jié)構(gòu) 3層 576.98 結(jié)構(gòu)個別處有缺陷，炮震影響加劇了裂縫的發(fā)生和發(fā)展。 B 加固維修
2 陳家新 磚混結(jié)構(gòu) 平房 68.15 施工質(zhì)量不佳，炮震加劇裂縫發(fā)展 B 加固維修
3 陳家國 磚混結(jié)構(gòu) 平房 79.93 砌體施工質(zhì)量差，炮震加劇裂縫發(fā)展 B 維修
4 陳家元 磚混結(jié)構(gòu) 2層 291.03 炮震影響 B 加固維修
5 韋仕友 磚混結(jié)構(gòu) 2層 294.15 炮震影響 B 加固維修
6 馮啟祥 磚混結(jié)構(gòu) 2層 91.21 炮震有一定影響 B 維修
7 李志芬 磚混結(jié)構(gòu) 平房 89.38 施工質(zhì)量較差，炮震影響 B 加固維修
8 黃安鳳 磚混結(jié)構(gòu) 平房 71.42 炮震影響 B 維修、墻體加固
9 黃龍虎 磚混結(jié)構(gòu) 平房 73.46 部分墻體裂縫為炮震影響 B 維修
附件一
貴陽清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)站南路農(nóng)房鑒定分項明細(xì)表 共3頁第2頁
序號 戶 名 結(jié)構(gòu)類別及層數(shù) 建筑面積
(m2) 損壞原因分析 鑒定
結(jié)論 處理建議
10 溫國智 磚混結(jié)構(gòu) 平房 79.69 炮震影響(砼板角部裂縫為施工不良) B 補(bǔ)強(qiáng)加固
11 馮啟英 磚混結(jié)構(gòu) 2層 191.81 施工質(zhì)量差是主要原因，炮震影響是次要的 C 補(bǔ)強(qiáng)加固或
翻建第2層
12 張光臨 磚混結(jié)構(gòu) 2層(局部3層) 304.97 部分-裂縫為炮震影響 B 加固維修
13 劉孟祥 磚混結(jié)構(gòu) 2層 約200.00 結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重缺陷和不足，炮震影響是次要的 B 加固，樓梯欄板墻宜改為輕質(zhì)材料
14 黃慶忠 磚混結(jié)構(gòu) 3層 約600.00 炮震影響 B 維修
15 張喬友 磚混結(jié)構(gòu) 3層 約400.00 B 維修
16 嚴(yán)華碧 磚混結(jié)構(gòu) 2層 145.42 炮震影響 B 維修
17 陳大菊 磚混結(jié)構(gòu) 2層 152.88 炮震影響 B 加固維修
18 陳 華 磚混結(jié)構(gòu) 2層 243.64 屋面板的裂縫與炮震影響有一定關(guān)系 B 維修
附件一
貴陽清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)站南路農(nóng)房鑒定分項明細(xì)表 共3頁第3頁
序號 戶 名 結(jié)構(gòu)類別及層數(shù) 建筑面積
(m2) 損壞原因分析 鑒定
結(jié)論 處理建議
19 宋 衛(wèi) 磚混結(jié)構(gòu) 2層 152.52 炮震有影響 B 維修
20 盧啟先 磚混結(jié)構(gòu) 平房 78.84 炮震影響 B 維修
21 周學(xué)義 磚混結(jié)構(gòu) 2層(局部3層) 約600.00 B 加固維修
22 周喬林 磚混結(jié)構(gòu) 平房 81.53 B 維修
23 陳朝明 磚混結(jié)構(gòu) 3層 410.91 部分-裂縫為炮震影響 B 維修
24 胡琴柱 內(nèi)框架及磚混結(jié)構(gòu)3層 695.38 磚混部分結(jié)構(gòu)先天不足，炮震有一定影響 內(nèi)框架結(jié)
構(gòu)B;磚混結(jié)構(gòu)C 磚混部分翻建或加固
25 王學(xué)富 磚混結(jié)構(gòu) 平房 114.88 B 維修
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