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1.企業(yè)原來市場觀點的分析與評價。 (1)企業(yè)原來所面對的市場，• 市場的特性• 市場的規(guī)模 (2)企業(yè)原有市場觀點的評價，• 機(jī)會與威脅• 優(yōu)勢與劣勢• 主要問題點• 重新進(jìn)行目標(biāo)市場策略決策的必要性 2.市場細(xì)分。(1)市場細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)，(2)各個細(xì)分市場的特性，(3)各個細(xì)分市場的評估，(4)對企業(yè)最有價值的細(xì)分市場， 3.企業(yè)的目標(biāo)市場策略。(1)目標(biāo)市場選擇的依據(jù)，(2)目標(biāo)市場選擇的策略， 三、產(chǎn)品定位策略 1.對企業(yè)以往的定位策略的分析與評價。(1)企業(yè)以往的產(chǎn)品定位：(2)定位的效果，(3)對以往定位的評價， 2.產(chǎn)品定位策略。 (1)進(jìn)行新的產(chǎn)品定位的必要性• 從消費者需求的角度• 從產(chǎn)品競爭的角度• 從營銷效果的角度 (2)對產(chǎn)品定位的表述， (3)新的定位的依據(jù)與優(yōu)勢， 四、廣告訴求策略 1.廣告的訴求對象。(1)訴求對象的表述，(2)訴求對象的特性與需求， 2.廣告的訴求重點。(1)對訴求對象需求的分析，(2)對所有廣告信息的分析，(3)廣告訴求重點的表述， 3.訴求方法策略。(1)訴求方法的表述，(2)訴求方法的依據(jù)， 五、廣告表現(xiàn)策略 1.廣告主題策略。(1)對廣告主題的表述，(2)廣告主題的依據(jù)， 2.廣告創(chuàng)意策略。(1)廣告創(chuàng)意的核心內(nèi)容，(2)廣告創(chuàng)意的說明， 3.廣告表現(xiàn)的其他內(nèi)容。(1)廣告表現(xiàn)的風(fēng)格，(2)各種媒介的廣告表現(xiàn)，(3)廣告表現(xiàn)的材質(zhì)， 六、廣告媒介技咕1.對媒介策略的總體表述2.媒介的地域，3.媒介的類型;4.媒介的選擇，• 媒介選擇的依據(jù)• 選擇的主要媒介• 選用的媒介簡介5.媒介組合策略，6.廣告發(fā)布時機(jī)策略，7.廣告發(fā)布頻率策略 第三部分 廣告計劃 一、廣告目標(biāo) 二、廣告時間• 在各目標(biāo)市場的開始時間• 廣告活動的結(jié)束時間• 廣告活動的持續(xù)時間 三、廣告的目標(biāo)市場 四、廣告的訴求對攻 五、廣告的訴求重點 六、廣告表現(xiàn)1.廣告的主題:2.廣告的創(chuàng)意，3.各媒介的廣告表現(xiàn)，• 平面設(shè)計• 文案• 電視廣告分鏡頭腳本 4.各媒介廣告的規(guī)格 5.各媒介廣告的制作要求 七、廣告發(fā)布計劃1.廣告發(fā)布的媒介，2.各媒介的廣告規(guī)格，3.廣告媒介發(fā)布排期表: 八、其他活動計劃1.促銷活動計劃，2.公共關(guān)系活動計劃，3.其他活動計劃， 九、廣告費用預(yù)算 1.廣告的策劃創(chuàng)意費用:2.廣告設(shè)計費用，3.廣告制作費用，4.廣告媒介費用，5.其他活動所需要的費用，6.機(jī)動費用， 7.費用總額: 第四部分:廣告活動的效果預(yù)測和監(jiān)控 一、廣告效果的預(yù)測:1.廣告主題測試，2.廣告創(chuàng)意測試，3.廣告文案測試，4.廣告作品測試， 二、廣告效果的監(jiān)控:1.廣告媒介發(fā)布的監(jiān)控，2.廣告效果的測定， 附錄： 在策劃文本的附錄中，應(yīng)該包括為廣告策劃而進(jìn)行的市場調(diào)查的應(yīng)用性文本和其他需要提供給廣告主的資料。 1.市場調(diào)查問卷2.市場調(diào)查訪談提綱3.市場調(diào)查報告 封底： (略). 資訊調(diào)查報告 我們不可能完全去了解供求信息 - 政策的影響力競爭對手狀況、消費者的購買欲望。否則，就很容易確定產(chǎn)品利潤最大化的價格和產(chǎn)量。但我們必須盡量最大化地去了解，然后，再根據(jù)個人實戰(zhàn)的經(jīng)驗，作出對市場需求的判斷。 資訊調(diào)查報告一般的結(jié)構(gòu)是： 1.與投資項目相關(guān)的社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析:(1) 政策環(huán)境(2) 金融環(huán)境(3) 產(chǎn)業(yè)分布特點(4) 所有制結(jié)構(gòu)特點(5) 集團(tuán)購房與私人購房比例(6) 流通環(huán)境(7) ---2.該區(qū)域住宅開發(fā)總量分析:(1) 各住宅分區(qū)開發(fā)量理狀(2) 各住宅分區(qū)開發(fā)量走勢(3) 各住宅分區(qū)開發(fā)量前景分析 3.該區(qū)域商品住宅消化總量分析(1) 歷年商品住宅消化總量的主要貢獻(xiàn)率(結(jié)構(gòu)分析)(2) 商品住宅消化總量現(xiàn)狀(3) 商品住宅消化總量前景分析 4.該區(qū)域不同類型房地產(chǎn)需求量與現(xiàn)狀分析(1) 商業(yè)(商場)類地產(chǎn)需求量與現(xiàn)狀分析(2) 辦公樓類地產(chǎn)需求量與現(xiàn)狀分析(3) 住宅類(高層、多層、別墅)需求量與現(xiàn)狀分析(4) 酒店類地產(chǎn)需求量與現(xiàn)狀分析 5.該區(qū)域商品住宅市場不同檔次需求量與現(xiàn)狀分析(1) 豪宅類市場需求量與現(xiàn)狀分析(2) 普通類市場需求量與現(xiàn)狀分析(3) 經(jīng)濟(jì)適用型類市場需求量與現(xiàn)狀分析(4) 福利類市場需求量與現(xiàn)狀分析(產(chǎn)權(quán)/租賃，一手、二手、三手市場) 6.該區(qū)域明星樓盤分析(住宅市場):(1) 歷年明星樓盤界定(2) 明星樓盤的分布及結(jié)構(gòu)分析(3) 明星樓盤的主要營銷特點(4) 明星樓盤的參與者與制造者(5) 明星樓盤的溢價(6) 未來明星樓盤的充要條件 7.該區(qū)域暢銷樓盤分析(住宅市場):(1) 暢銷樓盤界定(2) 暢銷樓盤營俏特點(3) 暢銷樓盤暢銷原因分析 8.該區(qū)域滯銷樓盤分析(住宅市場):(1) 滯銷樓盤界定(2) 滯銷樓盤分布及結(jié)構(gòu)分析(3) 滯銷樓盤的營銷特點 (4) 滯銷樓盤的參與者及損價(5) 如何避免落入滯銷樓盤 9.該區(qū)域最受歡迎物業(yè)類型分析(住宅市場):(1) 最受歡迎物業(yè)界定(2) 該區(qū)域最受歡迎物業(yè)比重及分布特點(3) 該區(qū)域最受歡迎物業(yè)營銷特點(4) 該區(qū)域最受歡迎物業(yè)參與者及溢價特點(5) 如何加入該區(qū)域最受歡迎物業(yè)陣營 10.該區(qū)域文脈狀況分析(居住文化:(1) 該區(qū)域居住構(gòu)筑物的演變與主因分析(2) 該區(qū)域居住構(gòu)筑物的文化歸類(3) 未來該區(qū)域居住構(gòu)筑物的文化延伸 11.該區(qū)域住宅租金水平分析:(1) 該區(qū)域住宅均租水平總體分析(2) 該區(qū)域住宅租金回報率分析(3) 該區(qū)域住宅租金及租金回報率預(yù)測(4) 該區(qū)域住宅租金對區(qū)位優(yōu)劣的影響 12.該區(qū)域住宅市場空置率分析(1) 空置率界定(2) 該區(qū)域商品住宅總空置率分析(3) 該區(qū)域商品住宅空置率與開發(fā)量、需求量的關(guān)系分析(4) 該區(qū)域商品住宅空置率的結(jié)構(gòu)分布(5) 該區(qū)域商品住宅未來空置率走勢 13.該區(qū)域住宅市場消費者分析 注：由于開發(fā)項目不同，問卷內(nèi)容不盡相同，問卷內(nèi)容略 - [房產(chǎn)酒店] 深圳百仕達(dá)紅樹西岸廣告策劃書 - [策劃實戰(zhàn)] 長壽勁面廣告策劃書 - [策劃實戰(zhàn)] 廣告策劃書得寫作標(biāo)準(zhǔn) - [策劃實戰(zhàn)] 廣告策劃書模式 - [策劃實戰(zhàn)] 花河啤酒廣告策劃書 - [策劃實戰(zhàn)] 奇力洗衣粉廣告策劃書 - [飲料食品] “清爽巧克力”廣告策劃書 - [飲料食品] “八仙”牌系列速凍食品、寧波湯圓廣告策劃書(二) - [飲料食品] “八仙”牌系列速凍食品、寧波湯圓廣告策劃書(一) - [策劃實戰(zhàn)] 煙草廣告策劃書的基本內(nèi)容 - [創(chuàng)意文案] 廣告策劃書的一般模式(一) - [醫(yī)藥保健] 斯達(dá)舒南京市場廣告策劃書 - [電信企劃] 一份廣告策劃書 - [電信企劃] 中國移動通信企業(yè)形象廣告策劃書 - [糖酒營銷] “小麥王”啤酒的廣告策劃書 (全案) - [策劃實戰(zhàn)] 移動夢網(wǎng)廣告策劃書
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