杭州市委 講話

杭州市近期出臺的24條“房地產(chǎn)新政”，在社會上引起了很大反響，街頭巷尾、傳媒網(wǎng)絡都在討論，政府要不要“救樓市”。我認為，“救樓市”不是為了救房地產(chǎn)企業(yè)，而是為了救經(jīng)濟、救銀行、救百姓。政府“救樓市”，絕對不是保護房地產(chǎn)公司，不是保護有錢人的利益，而是為保護困難群體、低收入群眾。

統(tǒng)計顯示，今年前三季度，杭州市區(qū)除經(jīng)濟適用房以外的商品住宅，銷售面積同比下降50%，這也是國際金融危機對杭州消費市場影響的體現(xiàn)。杭州市應對國際金融危機的12項對策措施中，其中之一就是要把培育消費熱點放在重中之重的位置，包括鞏固住房、汽車、旅游、通信、商貿(mào)等五大傳統(tǒng)消費熱點，并培育文化、健身、信息等三大新興消費熱點。

目前，杭州88%的家庭擁有自有住房，個人購房貸款余額高達1077億元。一旦杭州樓市大落、房價大跌，對這些家庭而言，就意味著資產(chǎn)大幅縮水，相當部分處在貸款購房中的家庭，甚至會變?yōu)椤傲阗Y產(chǎn)”、“負資產(chǎn)”，從而就有可能發(fā)生大量“斷供”事件，甚至拖垮銀行。這方面的“前車之鑒”，不得不研究、不得不重視。

房地產(chǎn)業(yè)是杭州的支柱產(chǎn)業(yè)，也是帶動性很強的龍頭產(chǎn)業(yè)。一旦杭州樓市大落、房價大跌，必然導致房地產(chǎn)投資大幅下降，進而拖累建筑、建材、家電、設(shè)計裝潢等48個行業(yè)，造成經(jīng)濟萎縮、失業(yè)增多、稅收減少、老百姓生活水平下降。

同時，土地市場與房產(chǎn)市場息息相關(guān)。一旦杭州樓市大落、房價大跌，土地市場必將進入不景氣周期，政府土地出讓收益會大幅減少，相應地，城市建設(shè)、城市管理和民生保障的資金也會大幅減少，最終受害的還是老百姓。認為救樓市是救財政、救政府，這是一種誤解。

現(xiàn)在杭州的土地出讓金是直接用于民生保障的，今年前三季度，杭州從土地出讓金中提取用于民生的資金已達37.68億元，估計全年提取總額將突破50億元。像廉租房建設(shè)的投入、經(jīng)濟適用房建設(shè)的部分資金，都要直接從土地出讓金中提齲而廉租房、經(jīng)濟適用房，正是為住房最困難的那部分群眾解決住房問題。

因此，我們必須努力防止房地產(chǎn)市場大起大落，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

——浙江省委棠委、杭州市委書記王國平日前在深入學習實踐科學發(fā)展觀活動宣講報告會上說

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